10月も下旬になり

今年もあと2ヶ月ちょっとなりました。

 

例年、10月と言うのは9月の決算期の後なので

銀行の融資も一段落します。

 

しかし積極的な金融機関は9月でも

10月でも変わりなく、融資を出してくれます。

 

そこで今回は、当社で取引が多い金融機関についてのお話で

取引が多いと言う事は、つまり融資に積極的であります。

 

その積極的な金融機関は某地方銀行です。

 

ここは元々のスタンスとして、融資エリアは

東京にある支店から、車で1時間以内に行ける物件で

さらに年収が800万円以上のお客様が対象でした。

 

始めはそんな感じだったので、その内容に合う物件と

お客様を銀行に相談しておりました。

 

そして、コツコツと融資を実行して頂き

当社としての実績を積み上げていきました。

 

ほぼ毎月融資を実行していたので

だんだんと当社のお客様であれば、元々の条件から

外れていても、扱ってくれるようになりました。

 

そのため現在では、東京の支店から

1時間以上であっても、さらには年収が

800万円なくても条件しだいでは融資をしてくれます。

 

この金融機関の基本の融資条件は

物件価格の9割、金利2％前後

期間は木造と軽量鉄骨は50年からの残存期間

鉄骨やRCは60年からの残存期間の融資です。

 

エリアとしては埼玉方面や千葉方面は

かなり郊外まで扱ってくれます。

 

でも茨城、栃木、群馬はまだやってくれませんので

なんとかやって欲しいと要望を出しております。

 

一方、神奈川方面は他の金融機関より

扱うエリアがかなり狭いです。

 

これは意外でしたが、千葉埼玉の融資エリアが広いので

当社としては千葉埼玉が多めなので問題ない感じです。

 

具体的な銀行名は書けませんが、個別相談をする際は

しっかりご説明させて頂きます。

 

それでは積極的な金融機関の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

8月に東京オリンピックが終わり

アッと言う間に2ヶ月が経ちました。

 

開催の1，2年前までは、オリンピックが終わると

不動産が値上がりするとか、逆に値下がりするとか

あまり変わらないとか、いろいろと言われておりました。

 

しかしコロナの影響で実際には2020年に

オリンピックは開催されず2021年に開催と

なりましたが、延期された頃から不動産の価格がどうなる？

 

この話題をあまり聞かなくなりました。

 

たぶんコロナの猛威によって、不動産の価格など

あまり話題にならなくなったのかも知れません。

 

そして現在、オリンピックが終わり

さらに全国的な緊急事態宣言も解除され

結局は、不動産の価格はどうなったのか？

 

もうそろそろこの答え合わせを

してもいいのかな、と思います。

 

当社が扱っている1都6県の

中古の収益物件に関しては・・・？

 

実感としてはあまり変わらない

または、ほんのちょっとだけ高い感じがします。

 

売りに出てく収益物件の値段は

数年前と変わらず割高です。

 

違いは数年前だと割高な物件は

売れずに、ずっと残っておりました。

 

でも最近では割高でも、しばらく経つと

売れている物件がチラホラあります。

 

まだ物件が残ってるだろうと思い、確認のため

発売元の不動産会社に電話すると

「その物件は終了しました」と言われる事が多いです。

 

おそらく収益物件を探している人が

相変わらず増えているので、多少の割高でも

それより良い物件が市場に無いので、売れてしまう。

 

こんな現象が起こっているのだと思います。

4，5年前みたいな急激な高騰ではありませんが

じわじわと高くなっている感じがします。

 

つまり収益物件を売却する人には、これから

良い時期になるかもかも知れません。

 

そんな訳で、収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

こんなメンバーが待っております。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私には81歳の父親と、79歳の母親がおります。

住んでいるのは、自宅から車で40分ぐらいのところです。

普通に考えると近いのですが、実家には1年に1，2回しか行きません。

 

そして今年の8月の夕方に母親から

「明日の朝9時に実家に来てくれ」と電話がありました。

 

理由を聞くと

父親が自宅で転んでしまい腰が痛くて動けない。

さらに

明日の10時から母親は病院に行くので、その間だけ父親を見ていて欲しい。

との事でした。

 

父親はそんな状態で

「今すぐ病院に行かなくて大丈夫なのか？」と私が聞くと

「様子を見れば良くなると思うから、病院へは行かない」

と父親は言っているそうです。

 

それならと、その日は実家へ行かず翌朝9時に実家に行きました。

すると床に倒れて、腰の痛さで唸っている父親がいました。

腰が痛くて、全く動く事ができないのです。

 

昨日の朝から24時間、この状態のようです。

とても辛そうで見ていられません。

「死にそうな顔」とは、まさにこれだと思いました。

 

どう見ても重症なので

私はすぐ救急車を呼びました。

 

救急車はすぐ来ましたが、隊員の人からコロナのため

受け入れ病院が見つかるか、分からないと言われました。

 

いくつか連絡をすると、受け入れ病院が見つかりましたが

「ベッドが不足しているので、入院できるか分からない」

と言われましたが、父親が辛そうなので

「それでもいいから、早く行って下さい」とお願いしました。

 

病院へ着くと、いくつか検査をした結果

背骨が折れている事が分かりました。

 

これを聞いた時に

背骨が折れているのに、病院へ行かないと言っていた父親の事も

その状態を1日も放置してしまった母親の事も

「年をとったせいで、正常な判断が出来なくなってしまった」のだと思いました。

 

自分が思う以上に両親は、体も頭も感覚も

すごく老いてしまっていたのです。

 

この時、もっと私が頻繁に実家に行っていれば

こんな事は起きなかったかもしれないと、すごく後悔しました。

 

いろいろと検査が終わりましたが、看護師の人から

3週間ぐらい安静にしていれば痛みもおさまり

1ヶ月半もすれば治るので、あとは自宅で安静にしていてください。

と言われました。

 

入院はできないのか？と母親が聞くと

「緊急性が無いので入院は出来ません」と言いました。

この発言にはビックリしましたが、冗談ではなく本気です。

 

父親は腰が痛くて、寝たきりで

ウンチも、おしっこも自分ではできません

 

私は、母親には介護は無理なので

自分が1、２ヶ月、会社を休んで面倒をみないとだめか？

と頭をよぎりました・・・。

 

 

 

こんな、もしもの事が起こった時こそ収益物件をもっていて

複収入がれば、会社を長期で休む事になっても何とかなります。

 

そんな訳で、不動産投資の相談なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

今なら新人社員からベテラン社員まで15人の営業マンがおります。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望またはオンライン相談希望」と入力して下さい。

 

追伸：

その後、父親はある人の助けがあり夜の9時ぐらいにやっと介護施設に

入院する事ができました。介護保険を持っていなかったので色々な施設に

電話しましたが全て断られ、ここを見つけるのはとても大変でした。

なお現在は腰の手術をしてリハビリ病院に転院し、歩く練習が

出来るぐらいまで回復をしております。

世間的に「投資」というのは

自分とは関係ないと思っている人が多いと思います。

 

その理由としては、学校で投資の授業がある訳でも無く

親や友達や知り合いなどが、投資をやっている人が少ない事や

または、投資をやっていても他人には言わないなど。

 

こんな感じでしょうか。

しかし、ある時に

「不動産投資」に興味を持ちます。

 

きっかけとしては、ロバートキヨサキさんの

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで・・・

と言う人が多いです。

 

そこで、さらに不動産投資の本を読んだり

ネットで調べたり、セミナーに参加したり。

今ではYouTubeの動画を見る人も多いと思います。

 

これはこれで良いと思います。

 

でも、前向きに不動産投資を考えるなら

個別相談が良いと思います。

 

理由としては、不動産投資は融資がカナメなので

どんな物件が、どこの銀行で組めるのか？

または自分はいくら位、借りる事ができるか？

 

この非常に重要な事を、すぐ知る事ができるからです。

 

これを本で学ぼうとすると意外と大変です。

なぜなら、銀行の融資は随時変わるので

本が少しでも古いと、すでに融資条件が変わっていたりします。

 

またはセミナーなら、最新の情報を聞く事ができますが

今度は自分の勤務先や年収、自己資金、借入状況だと

どのくらいは融資が組めるのか？

 

このあたりが、よく分からない事が多いです。

 

これが分からないと、いくらネットで良い物件情報を

検索したとしても、結局は前に進めません。

 

そのような理由から、個別相談はスゴクおすすめです。

 

でも個別相談だと、しつこく営業されたり

無理やり買わさるのではないか？

と不安な人いるかもしれません。

 

そんな人はオンラインの個別相談でも良いと思います。

 

そんな訳で不動産投資の事なら当社までご相談ください。

新人社員からベテラン社員まで15人の営業マンがお持ちしております。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望またはオンライン相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も多いと思いますが

当社にはオリジナルカレーがあります。

それも2種類です。

 

１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」で

２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

ゴールドとシルバーで高級感がありますが

値段も730円と、レトルトカレーではかなり高額です。

三共食品さんに作って頂きました。

 

「仕事も遊びの一生懸命カレー（甘口）」は

ソテーオニオンの旨味とフルーツの甘味が特徴です。

 

「明日やろうは馬鹿野郎カレー（中辛）」は

お肉の旨味が詰まったカレーソースに濃厚なコクが特徴です。

 

なかなか不動産会社でオリジナルカレーは無いと思いますが

今回はさらに、パッケージをリニューアルいたしました。

 

それがこれです。

 



 

初代のパッケージとは、かなりのイメージチェンジです。

パッケージと同様にに味までリニューアルしたかは

さだかではありませんが事務所にて販売中です。

 

埼玉の方は大宮駅から徒歩8分の

クリスティの事務所まで。

 

東京の方は四ツ谷駅から徒歩3分の

富士企画の事務所まで

 

不動産投資の相談をしたついでに

ご購入しては、いかがでしょうか。

 

そんな訳で不動産投資の事なら

オリジナルカレーが売っている

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

しかし今回は番外編的な内容なので

不動産投資の話しは無しです。

 

テーマは

「コロナになってしまいました」です。

 

ご存知の方もいるかと思いますが

当社代表の新川が8月のお盆時期に

コロナになってしまいました。

 

時期的に当社の社員とは、誰とも接触がなく

コロナをうつす事はありませんでしたが

本人はとても辛そうでした。

 

動画の中では、コロナになって実際は

すごく大変だったのか？

そうでもなかったのか？

そんな事をお話しております。

 

コロナの症状と言えば

・高熱が出たり

・味覚障害になったり

・肺炎になったり

と言う話はよく聞きます。

 

その結果、ゲッソリ痩せてしまったり・・・。

まさに新川もそんな感じのようです。

 

しかしコロナになったおかげで

新たな気づきがあり、回復した現在では

良い経験をしたと、申しております。

 

詳しくはこの下からご覧ください。

先日、近所をジョギングしていると

こんな車を見ました。

 

 

これはいったい何だ？

もしかして、ガスマスクを付けた顔か？

 

と思いきや、あれでした。

そうです、グーグルストリートビューの車です。

 

 

こんな車だったんですね。

これのお陰様でうちの業界的にはすごく楽になりました。

 

なぜなら、収益物件が売りに出た時

すぐに道路付けや、外観の様子がわかるからです。

 

昔は良い収益物件が出る度に現地まで行って

写真を撮っていました。

 

それも、地元のさいたま市周辺だけではなく

東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城、群馬、栃木の

１都６県です。

 

私が入社した2007年頃は毎日、収益物件の写真を

撮りに行っていて1日20～30物件ぐらい

まわっておりました。

 

そして1日の走行距離はだいたい100kmでしたので

車の消耗がメチャクチャ早かったです。

 

さすがに現在は、このような事はやっておりませんが

いろいろな都市の物件を見に行ったおかげで

だいたいの土地勘がわかるようになりました。

 

これは今となっては、貴重な経験です。

ですので、関東の収益物件に関しては

そのエリアがどうなのか、だいたい分かります。

 

そんな訳で関東の物件なら

収益物件専門のクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

2021年7月に発売された新川の本

「速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意」

ですが3ヶ月たった現在も、おかげ様で売れまくっております。

 

そして、またまた増刷が決まりました！

 

それを記念してキャンペーンをやる訳ですが

キャンペーン期間中(10月29日18時まで)に

本を買うと特典があります。

 

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

 

 

【特典その1】　1冊お買い上げの方（先着15名様）

大阪にて開催の増刷記念セミナー

特別ゲスト・ボロ物件専門大家「脇田雄太」氏

無料参加権プレゼント

 

■日時：2021年11月20日（土曜）14時～17時予定

（懇親会　17時30分より2時間予定）

※セミナー終了後、新川義忠への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（\4000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：梅田駅近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、脇田雄太氏

■募集：先着15名

 

新川義忠の話（予定）

・コロナショック後！直近の不動産売却・成功事例

・４０００件の物件サポートで記憶に残る物件購入や売却ピックアップ！

・コロナ禍で、銀行担当と膝を合わせて話した最新融資事情

・業界２０年の経験から考察した「コロナショックとリーマンショック」の類似点、 相違点とは

・年齢・属性・年収・自己資金・銀行融資などを考慮したいまあなたが成功しやすい 物件の探し方。

ほか

 

脇田雄太氏の話（予定）

・「５万円以下」でボロ戸建てを買って不動産投資をはじめる方法！

・実例！ワッキー流・「激安」ボロ戸建て投資（５万円戸建て、１０万円戸建て、など）

・ボロ物件内装を「新築」並に魅せる！ワッキー流・リフォーム術

・これからの「地方都市投資」で流行ること、注意すること

・サラリーマンから「１００室超え、家賃年収４８００万円」の専業大家になった脇田の話

 

 

 

 

 

【特典その2】　1冊お買い上げの方（先着40名様）

大宮にて開催の増刷出版セミナー

無料参加権プレゼント

 

■日時：11月27日（土曜）14時～17時予定

（懇親会　17時30分より2時間予定）

※セミナー終了後、新川義忠への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（\4000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：大宮駅近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、クリスティ・富士企画の現場担当社員

■募集：先着40名

 

新川義忠の話（予定）

・コロナショック後！直近の不動産売却・成功事例

・４０００件の物件サポートで記憶に残る物件購入や売却ピックアップ！

・コロナ禍で、銀行担当と膝を合わせて話した最新融資事情

・業界２０年の経験から考察した「コロナショックとリーマンショック」の類似点、 相違点とは

・年齢・属性・年収・自己資金・銀行融資などを考慮したいまあなたが成功しやすい 物件の探し方。

ほか

 

クリスティ・富士企画の現場営業マンや管理担当の話（予定）

・最新物件売買情報

・「買える！売れる！」令和の銀行融資のコツ

・いま利回り的に狙うべき物件種別とは？

・【満室】空室になる前に気づけば安く済む、管理の体制の見直し

・「これから生涯、付き合っていきたい！」と思えるお客様の共通点

 

 

 

【特典その3】　2冊お買い上げの方（先着15名様）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（+1冊特典の大阪or埼玉、どちらかの特別セミナー無料参加権）

 

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、11/1～11/30（土日祝含む）の

期間で双方の都合がつく日とさせていただきます。

 

※2冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

 

 

 

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）

久しぶりに集合写真を撮りました。

こんな感じです。

 

 

 

今年に入り、営業のメンバーが6人も増えて

全部で15人になりました。

 

若い人もいれば、中年の人もおります。

内訳としては20代が8人、30代が3人、40代が4人です。

 

基本的には不動産業界の経験の無い

未経験者の人が多いです。

 

未経験者を多く取っている理由としては

経験者は不動産屋っぽい人が多い傾向がありまして・・・

もちろん、そうで無い人もおりますが。

 

その傾向が強く、お客様も近寄りがたいイメージがあるので

あまり不動産業界に染まっていない人を採用するようにしております。

 

入社すると収益物件の下見をしたり

銀行融資についての知識を身につけ

早い人だと2ヶ月目ぐらいでお客様と契約となります。

 

もちろん2ヶ月では、まだまだ半人前なので

上司と一緒に契約作業をしていきます。

そのため新人の営業でも、しっかりと契約まで出来る訳です。

 

また新人は動きが良かったり、お客様に

じゃんじゃん物件を紹介したり、フレッシュ感があったりと

新人ならではの良さがあります。

 

こんな感じなので、お問い合わせ時の担当が

新人営業マンだったら「ラッキー！」と

思って頂ければ大変ありがたいです。

 

それでは不動産投資の事なら

いろいろな世代の営業マンが活躍している

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.48が出ましたので、お知らせします。

 

今回はまず、隔週金曜日の20時より開催しいてる

物件紹介ライブの告知です。

 

 

いつもたくさんのお客様にご覧になって頂いている

ZOOMを使ったオンラインでの物件紹介です。

 

毎回テーマごとに紹介する物件を集めております。

最近ですと

・埼玉県内の物件や

・千葉県内の物件

などエリアを絞ってやりました。

 

そして今回は東京、千葉、埼玉、神奈川の

「1都3県で利回り10％以上の物件」ですので

視聴をご希望の方はこの下をご覧ください。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年10月15日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメールに記載されている(ZOOMの)URLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

そして次は最近、ニュースなどで話題になっている

告知事項のお話です。

 

どういう場合は告知して、どういう場合は

告知しなくて良いのか書いてあります。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。