不動産投資を始めると

収益物件を、何棟も買う人が多いです。

1年で2棟3棟と、買うような人もいれば

数年おきに1棟ずつ買う人もおります。

そして、何年か経つと売却の時期を迎え

物件を売った資金で、また購入したりなど

こんなサイクルになっていきます。

すると、営業マンとお客様の付き合いも

必然的に長くなっていきます。

私も、この会社に入って17年に

なりますが、入社当初に購入してもらった

お客様とは、いまだにお付き合いがあります。

そんな感じなので、たまに会うと

昔ばなしに、花が咲きます。

会話のなかで、言われて嬉しいのは

「あの時、物件を勧めてもらって良かった！」

という言葉です。

やはり不動産は、高額な買い物なので

誰もが不安だったり、迷いがあり

買うべきか、やめるべきか非常に悩みます。

ましてや当社の扱っている

投資用の中古アパートなど

古いし、怪しさバリバリです。

そんな時、営業マンの

「この物件なら大丈夫ですよ！」

の一声で、最後の決断をして買ったりします。

もちろん営業マンも、ダメそうなら

「やめたほうが、いいですよ！」

と言う事もありますが。

そして、順調に行く事もありますし

何らかのトラブルが、起こる事もありますが

数年後には、売却してシッカリ利益が出たりして。

このように、お客様の不動産投資が

上手く事が、この仕事の嬉しい部分であります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産の売値に

明確な決まりはありません。

つまり単純に言えば、売主さんが

売りたい価格で、販売活動はできます。

でも売れるかどうかは、わかりませんが。

逆に、不動産の購入を検討する

買主さんも、金額の交渉は自由です。

こんな感じなので、不動産には

指値交渉と言われるものがあります。

指値と書いて「さしね」と読みますが

この業界に入ったばかりの時、私は

「ゆびね」と読んでんでいました。

そして指値の良いところは

売主さんの、実際の売りたい

価格を知れる事にあります。

多くの売主さんは

価格交渉が来るのを見越して

高めに価格を設定します。

または、最近だと不動産の価格が

上昇しているのを知っていて

高く売り出す人も多いです。

ネットを見れば分かりますが

数年前から、ホントに価格が

高いと思います。

でも実際に売れてる金額は

意外と低かったりで、なんだかんだ

相場の価格になっております。

ですので、気に入った物件があったら

ダメ元で価格交渉をするのも

有りかなと思う、今日この頃です。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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明日は私どもの仕事には

欠かせない、重要な試験があります。

それは宅建です。

宅建とは宅地建物取引士の略称で

立派な国家資格となります。

この資格が無いと、不動産取引の

重要事項説明できません。

ですので、不動産の営業マンは

「全員資格を持っております」と言いたい

ところですが、実際はそうでもありません。

大手不動産会社は、全員かも知れませんが

中小の不動産会社だと、半分ぐらいでしょうか。

当社についても、営業マンの半分ぐらいが

宅建を持っている感じです。

それでは、説明はどうしているのか？

となりますが、専門の担当がおります。

やはり会社組織なので、分業でやっておりまして

現地調査、契約書の作成、重要事項を説明するのは

宅建を持っているスタッフです。

ですので、営業マンが宅建を持っていなくても

契約時には、宅建士が重要事項説明を

しますので心配する事は、ありません。

でも宅建を持っていないよりは

持っている方が良いので

明日、何人かの営業マンが試験を受けに行きます。

日頃から、仕事が終わった後に

学校に通って頑張っておりましたので

受かって欲しいものです。

「みんなの検討を祈る！」

と言う感じです。

それでは不動産投資の事なら

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当社は中古の収益物件をメインに

仲介している不動産会社です。

それも築30年前後が中心ですが

契約する直前に、滞納が発覚する事が多いです。

なぜ直前に発覚するのか？ですが

それには、シッカリとした理由があります。

その理由とは、滞納保証会社が

からんでいるからです。

現在、賃貸物件に入居する時に

滞納保証会社に加入する事が

条件になる事が多いです。

滞納保証会社とは、その名の通りで

入居者が滞納した時、家賃を保証します。

昔は連帯保証人を取るケースが

ほとんどでしたが、今はこのやり方が主流です。

この滞納保証会社が入ると

家賃の流れがこんな感じになります↓

まず入居者は家賃を滞納保証会社に払ったり

その会社から引落しがかかります。

次に保証会社は、管理会社に家賃を振込み

管理会社はオーナーに送金します。

ここで問題なのは、入居者が家賃を

払っていなくても、滞納保証会社は家賃を

管理会社に払ってしまう事です。

そのため、管理会社もオーナーも

家賃が入っているので、滞納には気づきません。

ですので、物件の売却を依頼された時に

当社のような売買仲介会社が

売主さんに確認しても分からない訳です。

売主さんは、当然のように家賃が

ちゃんと入っているので

「滞納はありませんよ！」となります。

しかし、当社はそのカラクリを知っているので

契約が決まると、滞納保証会社に

滞納していないか確認します。

すると結構な確率で、滞納が発覚します。

ですので、契約の直前に出て来る訳です。

まあ、滞納があっても結局は

保証会社が立替てくれるので

取り損ねる事は、まずありませんが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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投資物件を買う時に、気になるのは

価格、利回り、エリア、築年数や

融資が、どのくらい組めるのか？

など。

こんな感じだと思います。

そして、次に気になってくるのは

実際、利回りは良さそうだけど

ランニングコストはいかに？

さらに、ライフラインで

水道は上水道なのか、井戸なのか

下水は本下水なのか、浄化槽なのか

ガスは都市ガスが、プロパンか。

このあたりを総合的に判断して

購入を決めるのだと思います。

この色々ある判断項目のなかで

今回はガスのお話しをします。

一般的に投資物件は

プロパンガスが多いです。

その理由としては、プロパンなら

給湯器をガス会社が無償で

貸与してくれるからです。

また、給湯器が壊れた時も

無償で修理してくれたり

交換してくれたりします。

ガス会社によっては、エアコンや

テレビドアフォンや、ウォシュレットまで

付けてくれたりします。

しかし、今年の7月から法律が変わりまして

基本的には、これらのサービスを受けられなく

なってしまいました。

プロパンガスから恩恵を受けていた

不動産オーナーさんには痛い改正です。

とくに物件を売却する時、ガス会社によっては

「付けた設備を全部、買い取ってくれ！」と

数十万円とか、数百万円の請求が来る事もあります。

くれぐれも、ご注意ください。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる10月26日(土)に

「年内に収益物件を買いたい人、集まれ」セミナー

をやります。

今年も残り3ヶ月を切りましたが

「2024年は結局、物件を買えなかった・・・」

と、あきらめている方へ。

ちょっと待って下さい。

まだ、ぜんぜん間に合いますよ！

・買うつもりだったけど、まだ購入できていない

・購入したけど、ホントはもう1棟買いたい

・今年は思うように、買えなかった

など。

こんな後悔で、1年を終わりにせず

セミナーに参加をして「今年は、やってやった！」と

すっきりした気持ちで、新年を迎えましょう。

ところで、なぜセミナーに参加したら

年内に物件を購入できるのか？ですが

その秘密は営業マンと、お客様との「距離」にあります。

当社に限って言えば、年に何度か

やっているイベントに参加すれば

お客様と、営業マンの距離が近くなります。

例えばこの下の「夢がモリモリ会」です↓

「距離が近くなれば、良い物件が来るのも早い！」

となる訳ですが・・・。

いきなりイベントに参加するのは

ちょっと不安だし、気が引ける。

そんな方こそ、今回のセミナーに参加して

営業マンとの距離を、1歩でも縮めてください。

それに、セミナーに参加する事によって

今後のイベントにも、参加しやすくなりますよ。

営業マンとしても、やっぱり人間なので

実際に会ったお客様のほうが、距離が近くなり

良い物件が出た時、真っ先に紹介しやすいです。

なおセミナーの内容としましては

当社でよく相談している金融機関について

事例などを交えて、お話しします。

最近だと

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・横浜幸銀信用組合

・三井住友トラストＬ＆Ｆ

など。

あと、たまに

・関西みらい銀行

・埼玉縣信用金庫

なども相談しております。

さらにタイミングよく、その金融機関に

あった物件が出て来たなら、セミナー後の

面談で、ご紹介もできると思います。

それでは、営業マンと仲良くなって

ついでに年内に、良い物件も買えちゃう！

そんな機会だと思って、参加してみてください。

そして、最高の年の締めくくりにしましょう！

【セミナーの概要】

日時：10月26日(土)　AM10時から（受付9:45から）

※セミナーは1時間程度でその後、ご希望の方は個別面談もあります。

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

セミナーに参加のご希望の方は、下の申込フォームからお願いします。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「10/26参加希望」と入力して下さい。）

きたる10月27日（日）、茨城県の境町にある

CITYWAVE TOKYOにて「ハロウィンPOOL PARTY

～仕事も遊びも一生懸命～」を開催いたします。

この企画は、当社代表の新川と

citywaveさんとの、コラボ企画でして

今回で第2回目です。

前回は今年の3月に実施しましたが

10月末のハロウィンにからめまして開催します。

ハロウィンなので、仮装しての参加もありですし

もちろん仮装をしなくても、参加はＯＫです。

内容としましては

プールサイドに今、大人気のテントサウナを設置しまして

水風呂がわりにプールに飛び込んだり、遊び道具で楽しんだり

サーフィンが出来る波のプールがありますので

3時間たっぷり、サーフィンもできますし

人工波だからこそ出来る、遊びを予定しております。

何も道具がない人でも

ウエットスーツやサーフボードも

全部レンタルは可能です。

サーフィンをやった事がない人でも

バーを付けて、サーフィン体験が出来るので

誰でも楽しめる企画となっております。

サーファーさんや、サウナーさんは

もちろんですが、サーフィンにチャレンジしたい方。

いつもは屋内だけど

アウトドアでサウナを楽しみたい方など。

ご興味ある方は、この機会にぜひご参加ください。

【ハロウィン POOL PARTYの概要】

日付：令和6年10月27日（日）

スケジュール

13:30　受付

13:45　サウナ＆ゲーム

15:00　サーフ＆ナイトサーフ

18:00　終了

会場：citywave Tokyo Sakaimachi

住所：茨城県猿島郡境町西泉田1230-1

定員：先着20名予定

参加費：13,000円

お申込みはこの下のURLよりお願いします。

https://coubic.com/citywave/products/350092#pageContent

一般的に不動産の売買契約と

言うのは分かりにくいです。

その理由としては、そもそも文章が

長い事と、分かりにくい表現や専門用語が

多いからだと思います。

例えば

・手付解除、

・契約不適合、

・引渡し前に滅失

など。

手付解除は、契約時に払った手付金を

買主は放棄して、売主は倍にして返却して

売買契約を解除する事です。

お互いの自己都合で

「やっぱり辞めたい」時に使います。

契約不適合は、引き渡された物件の品質が

違っていたり、契約内容と違っている事です。

中古の収益物件で、売主が一般の方だと

この責任を負わないケースが多く

売主が不動産業者だと2年間負います。

引渡し前の滅失は、契約して引渡しまでに

物件が無くなってしまう事です。

火災などで物件が、全焼してしまったり

土砂災害や津波などで、物件が流されて

無くなってしまった場合などを指します。

こんな感じです。

私どもは専門でやっているので

分かりますが、初めて不動産を買う方だと

非常にわかりにくい内容になります。

ですので、売買契約でご不明な事が

ありましたら、収益物件専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

何事も、ていねいに対応していただきました。

不動産以外の雑談もよかったです。

クリスティさんの担当者紹介のページ、人がらが分かるのでよかったです。

売主と買主がお互い遠方なため中間地で契約をしましたが

中間地点も遠かった・・・

何か売却物件があれば、お願いしようかと思いました。

（ごあゆ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、とある業者さんより非公開でしたが

かなり良い収益物件の情報を頂きました。

概要としましては

・築浅で、道路付けもバッチリ

・ほぼ土地値か、土地値以下

・都心に近く、今後さらに開発されるエリア

などなど。

上記のような物件だったので、もちろん

多くのお客様より、購入申込を頂きました。

こんなケースだと、申込んだ順番ではなくて

融資が早く決まった人や、現金の人が優先になります。

いわゆる番手優先でなく、契約優先です。

しかし、今回は律儀に申込の順番で

対応してくれる業者さんでした。

そのため、1番目の方から

融資を進めて行った訳です。

しかし、価格帯が多きかった為に金融機関の

融資審査では、年収や自己資金が足りなかったり

借入が多すぎたりで、誰も通りませんでした。

そんな、こんな、やっている時に

「融資特約無し」で買う、お客様が現れました。

つまり現金か、後で融資を付ける意味です。

このお客様が現れた時、私は

「ああ、やっぱりそうか。最後はこれだよね」

と思いました。

これとは「資金」の事ですが、不動産投資は

資金を持っているか、または資金を

調達できる人が有利になります。

私も資金調達が出来たなら

もちろんこの物件を買っていました。

だって、これだけの物件を買えたなら

将来的に、儲かるのが分かるからです。

でも実際は、買えませんでしたが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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