9月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

8月がアッと言う間に終わり

暦の上では秋になったのに

まだまだ暑い日々が続いております。

もちろん、皆さまはお疲れですよね！

そんなお客様におかれましては

週末の夜ぐらいは、涼しいご自宅で

毎月恒例の、物件ライブをのんびり見てください。

なお、当社の営業マンたちは

9月の残暑にも負けず、元気いっぱい

仕事も遊びも一生懸命に頑張っております。

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年9月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

裏物（ウラブツ）と聞いて

みなさんは、どんなイメージを

持ちますでしょうか？

チャッピーさん（ChatGPT）に聞いてみると

・業者の内部情報

・ワケありや地雷物件

・表に出ていない情報

など、こんな感じの説明が出て来ます。

また投資家の目線で言うと

・掘り出しもの

・業者の特別ルートの物件

・市場に出回っていないお宝情報

など、こんな内容も出て来ます。

このように良い意味の場合と

悪い意味の場合があるわけです。

なお当社の場合で言いますと

「ウラブツ」は、いい意味で

使っている事が多いです。

つまり、一般には公開されていない

楽待や健美家などのポータルサイトに

まだ出ていない未公開情報だったり。

または、これから公開する情報で

1週間後にはネットに載るけど、その前に

当社だけ、先に教えてくれた水面下の情報だったり

まあ、どちらにしても当社としては

非常にありがたい情報なのです。

先日も、たまたま案内の後

過去に取引した業者さんが近所だったので

顔を出したらグッドタイミングで、物件情報をもらいました。

このように当社は長年、投資一筋でやっているの

過去の取引が多く、こんな事がよくあるのです。

そんな訳でウラブツ情報の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を進めていく上で

大事なことが、いろいろあります。

例えば物件の

・立地だったり

・利回りだったり

・土地値だったり

・築年や構造だったり

・道路付だったり。

この物件選定をはじめに

間違ってしまうと致命的な

ダメージを受けてしまいます。

そして、それを挽回するには

大変な労力や、時間がかかります。

ですので、物件選定は

非常に大事な訳です。

しかし、選択が失敗したとしても

元気で健康であれば、いつかは

時間が解決してくれます。

でも病気などをして健康を失ってしまうと

融資も組めなくなってしまうし

人生も楽しめません。

だから、投資でお金を増やすのも

いいですが、健康に気をつけて、日頃から

「体を動かすのも、とても大事です！」

と当社代表の新川が言っております。

こんな感じなので最近、新川が

ハマっているのは、この「腰低めウォーキング」です。

ちょっとカッコ悪いですが、やってる本人は

かなりキツイそうで、下半身を短時間で鍛えるのに

とても良いにトレーニングになるそうです。

みなさんも、投資もいいけど

体を鍛えるのもいいですよ！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いよいよ残すところ、あと3日です！

なにが3日かと言いますと

新川の出版キャンペーンです。

本を買ったのに

「申込むのを忘れてた！」

と言う方は、まだ間に合いますよ。

なお、まだ本をご存知ない方は

こちらご覧ください。→ https://amzn.asia/d/eVeBzHB　

キャンペーンが終わる前に

特典をゲットしてくださいね！

すでに購入された方は、冊数に応じて特典が

ありますので、詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【2冊購入特典】　

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産投資のはじめ方、老後の収入づくり

50歳からのアクティブな生き方など、ランチを

召し上がって頂きながら、何でもアドバイスいたします。

【10冊購入特典】

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

■インストラクター：新川義忠

■日時：9月20日～21日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

（体験予定のアクティビティ）

・海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

・陶芸ろくろ回し体験

・ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルコールあり）

・大室山リフト＆高所ハイキング体験

・本格乗馬体験

・ジップライン体験

・電動キックボード散策（免許不要）

・海沿いの吊り橋わたり体験

など。

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着10名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/

先日、茨城県の境町に行って来ました。

なんで行ったかと言いますと、サーフィンをやるためです。

でも境町には海ありませんが

どーしてサーフィンができるの？

となりますが、その答えはこれです↓ 

「city wave Tokyo」と言う

人工のサーフスポットがあるのです。

ここに、クリスティ＆富士企画の

メンバー＆その子供達＆奥さんとで

一生懸命、遊んできました。

いつもように、晴れ男の新川がいたので

非常にイイ天気で、かなり日焼けしましたが

とても楽しめました。

私が若い頃は、この辺には何も無くて

たまに、ブラックバスを釣りに来たりしてました。

また、夏は花火大会を見に来たもので

たしか3尺玉が見れたような気がします。

そんな印象しかありませでしたが

今では、今回のサーフィン施設や

スケボーパークがあったり。

そのスケボーパークは無料で使えたり。

さらになぜか、スキーやスノーボードで使える

ジャンプ台を建設中だったり。

人と企業をかなり呼び込んでるみたいで

町を車ではしると、お店も多く

新しい戸建てが、目立ちました。

このように実際に来てみると

不動産投資のエリアとして

境町は、イイ感じかも知れません。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は賃貸アパートや賃貸マンションの

売買仲介をメインでやっております。

長年やっておりますので

どこのエリアでは、どこの管理会社がお勧めか？

などは、ある程度分かります。

また自社でも物件の管理業務も

やっておりますので、エリアの特性も

なんとなく分かります。

ですので、収益物件を探す時も

その辺を踏まえて、お客様に紹介します。

しかし、たまにこんな事があります。

それは管理会社が

「その物件は管理できません」

と言ってくるケースです。

今までで2回あったのですが

1回目は下水の問題です。

ある物件の排水のトラブルがあって

色々と調べてみたところ、どうやら正式な手続きを

しないで排水を流しておりまして・・・。

これを知った管理会社が

この手続きを改善しないなら

管理はできません。と言ってきました。

また別の物件では

施工会社が過去にトラブルを起こしていて

「施工会社の問題で管理できません」

となりました。

このあたりを購入前に知っていれば

それを理由に価格交渉をして、安ければ

問題を踏まえて買う事ができます。

でも知らずに買って、後で知ったなら

「そんなの聞いてないよ！！」

となってしまいます。

ですので、購入前には営業担当者や

売主さんに、しっかりヒヤリングするとか

自分自身でも色々と調べる事をおススメします。

それでは賃貸物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日の15時から四ツ谷の

「YOTSUYA BASE 73」にて

新川が久しぶりに、セミナーを開催しました！

これは7月に発売された新川の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の購入者限定セミナーでして

お暑い中、たくさんの

お客様に来て頂きました。

この場を借りて、御礼申し上げます。

セミナーにご参加頂き、ありがとうございました。

なおこのセミナーですが

新川だけではなく、新川に縁もゆかりもある

著者の方々も来てくれました。

さらには著者の方でけでなく、サハラ砂漠マラソンを

ともチャレンジした、お客様も来てくれました。

新川にとっては、お客様でもあり

サハラ仲間でもります。

また、このお客様は真冬の滝行や

6時間耐久のママチャリレースも来ておりまして

滝仲間でもあり、ママチャリ仲間でもあります。

セミナーの内容としましては

書籍の内容から、サハラマラソンの事やら

いつものように、新川が熱く語っておりました。

セミナー後の懇親会にも

多くのお客様が参加して頂き

とても良いセミナー＆懇親会になった思います。

なお9月12日はオンラインセミナーもやりますので

会場に来れないけど、セミナーを聞きたい方はそちらにお申込みください。

（オンラインでは、ゲストスピーカーは来ません）

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

不動産投資は

融資付けが大事であります。

ですので、当社としては

収益物件を、お客様に紹介する際は

どこで融資が組めるかも、セットで考えております。

なお、ご存知の方も多いと思いますが

金融機関の融資条件は、よく変わります。

例えば7月には、融資可能だったエリアが

8月になってからダメになったり、年収的にOKだった

お客様が、年収基準が変わってNGになってしまったり。

このあたりは、よくある話しです。

もちろん厳しくなるだけでなく

逆に、条件が緩和される事もあります。

そして、最近の傾向としては

ある物件をNGにしている

金融機関が増えている感じです。

それはガケ地や、坂道などに建っている

擁壁（ようへき）のある収益物件です。

なお擁壁とは

斜面や高低差のある土地を支えるために作られた

コンクリートや、ブロックや、石積みなどの壁のことです。

この擁壁が2メートル以上ある場合は

建築する時に「ちゃんと確認申請をしているのか？」

この部分が重要になって来ます。

この裏付け資料が出て来ないと

融資の取り扱いを「不可」にする

金融機関が増えおります。

これは、ここ数年のゲリラ豪雨や

線状降水帯の影響で、がけ崩れなど

自然災害が、増えて来ているのが原因かと思います。

ですので、2メートル以上はもちろん

2メートル未満だとしても、擁壁のある収益物件を

買う時は、とくに注意して頂きたいと思います。

なお、築30年ぐらいの木造アパートなどは

擁壁の確認申請をしているケースが、非常に少ないです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

以前、収益物件を売却したいお客様より

「何か月ぐらいで、売れます？」

と質問がありました。

これに対する答えとしては

すぐ、売れるかも知れないし

何年も、売れないかも知れません。

となってしまう訳ですが

要は価格設定の問題です。

その価格設定のやり方としては、現在の相場より

安ければ、1ヶ月以内に買付が入りますし

高ければ、何年も買付が入らない事もあったり。

あとは、売主様が実際に

いくらで売れて？

いくら手残りがあればいいか？

どのくらいの時期までに売りたいのか？

など。

これらを総合的に聞かして頂き

査定額を出しております。

例えば利回りで

9％なら1ヶ月ぐらいで売れて

8.5％なら3ヶ月から6ヶ月ぐらいで売れて

8％以下なら半年以上、または売れるまでに数年かかるかも

など。こんな話しもします。

もちろん、これはあくまで予測なので

必ずしもこの通りになる訳ではありません。

でも長年この仕事をやっているので

だいたいは予想があたります。

このあたりを考慮しつつ、売主さん的には

当然に高ければ、高く売りたいので

はじめは高めで出すのもイイと思います。

たまたまタイミングよく

その場所の

その価格帯で、探している人がいて

すぐ売れる事もありますので。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に9月と3月は

融資が出やすいと言われております。

その理由として、この時期は

金融機関の決算期になる事が多いので

それに向かって、融資額を増やしたい訳です。

そこで9月に融資を実行するためには

遅くとも8月中には、売買契約を

しなくては、間に合いません。

だから、この時期はいつも以上に

収益物件の動きが激しくなる訳です。

ですので、お盆休みが終わって

しばらくは連休ムードで、のんびりしたい

ところですが、実際は慌ただしいのです。

でも今年に限っていえば、1月から

今日までずっと、収益物件の動きは

活発のような気がします。

これも一重に、お問合せ頂く買主様や

売却の依頼してくれる、売主様のお陰さまであります。

また、もちろんイイ感じで融資を出してくれる

金融機関のおかげでもあります。

とくに今年は、当社と連携してくれている

金融機関がありまして、非常に

行け行けな感じで、融資が出ております。

そして来月には、またまた別な金融機関とも

連携ができそなので、さらにさらに

イイ感じに進んでいきそうです。

この金融機関についての詳細は

来月になりましたら、この場で

お話しができると思います。

こう、ご期待ください！！

それでは、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。