来たる7月19日（土）に新川の

出版記念BBQパーティを開催いたします。

なお募集は一旦、終了しておりましたが

キャンセルが出たため、数名ならまだ入れます。

そこで、申込もうと思ったけど

「仕事が忙しくて、忘れてた！」

と言う方は、ぜひご参加くださいね。

さてこのBBQですが、毎回毎回

新川に縁もゆかりも有る、出版関係の方や

有名な投資家さんなどが、たくさん来てくれてます！

なお今回、来てくれるのは

「主婦の私でもできた月収130万円新築アパート投資法」の五十嵐未帆さん

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「サラリーマンのままで副業1000万円」の栗林篤さん

「お宝不動産シリーズ」の書籍を何冊も出版している沢孝史さん

さらに

「不動産投資でハッピーリタイアした元サラリーマンたちのリアルな話」の玉崎孝幸さん

「フツーのサラリーマンですが、不動産投資の儲け方を教えてください!」の寺尾恵介さん

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師の宮崎俊樹さん

さらにさらに

ユーチューバーで不動産投資の魅力を発信している「でこひろし」さん

楽待コラムニストで、サーファー母さんこと「後藤みき」さん

そして今年、新川が挑戦したサハラマラソンを

過去に、完走した「本田けん」さんも来ます。

この機会に、お肉を食べながら著者の方々の

話しを聞いてみたり、その場で知り会った

投資仲間と、交流を深めるのもイイと思います。

それでは、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でもOKです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月19日（土）12:00～14：00

場所：お台場（申込後にお伝えします）

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3,000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊をプレンゼント！

参加ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

昨日、会社の営業マン4人と

社長の新川を含め、5人で

池袋の劇場に行ってきました。

なぜ、行って来たかと言いますと

「JUDY」と言う、太平洋戦争の

舞台を見るためですが

これには、役者を目指してガンバッテいる

営業マンの友達（写真の中央）が出ております。 

 19時に講演が始まるので

良い席で見る為、気合を入れて

18時に、劇場の前に集合しました。

もちろん、まだ誰もいなかったので

5人で、おしゃべりをしてまして

「役者の給料って、どんなもん？」

と、そんな話しから

きっと収入は少ないから、アパートでも持っていれば

安心して舞台稽古に打ち込めるから

今度、物件を紹介してみたら？

と、新川にアドバイスをもらいまして。

これを聞いていて、健美家でコラムを書いている

江古田島平八さんの事を思い出しました。

この方は元劇団員で、今は「富導算塾」の

塾長で、不動産投資家さんだった思います。

そしてたしか、今でも趣味で

たまに舞台に出ていたような・・・？

そんな事を考えながら、開園時間になり

100名程の会場には、8割ぐらい席が埋まり

けっこう人気があるのね！という感じでした。

内容も面白く、やっぱりライブで

お芝居を見るのはイイですね。

直近では、大阪で吉本新喜劇も

見まして、また機会があれば

いろんな劇場に、足を運びたいと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月27日（日）に大宮のクリスティで

「初心者向け、融資のあれこれセミナー」を開催します。

【不動産投資をこれから始めたい方】

アパートローンって、そもそもなに？

どんな銀行があるの？

どこの銀行から借りたらいいの？

【すでに物件をお持ちで、さらに物件購入を考えている方】

借入が多くて、次回はどこから借りたら良いか分からない。

良い条件で借りたいけれど、銀行開拓をする時間はない。

投資家の皆様は、物件選びと同じように

融資についてもお悩みではないでしょうか？

不動産投資は「融資」が成功のカギを

握っているといっても、過言ではありません。

しかし、融資のことを細かく教えてくれる

不動産会社は、少ないですよね。

そういった方々に向けて、初心者でも分かりやすく

融資についての最新情報をお届けします。

セミナーでは当社が日頃より取り扱っている

金融機関の最新動向を中心に

実際の融資事例も交えながら、解説いたします。

さらには、新たに連携を開始した

某地方銀行についてもご紹介いたします。

借入が多いことを理由に、融資を

断られてしまったことがある方は必見です。

直近3年の給与収入が連続1,000万円を

超えている方が対象ですが、年収の10倍とは言わず

20倍前後まで借入ができたりします。

すでに何棟もお持ちの方には有力な

金融機関になること、間違い無しです。

一方、年収が1000万円を超えていないから

「融資して、もらえないんじゃないか...」って

思った方、諦めないでください。

令和6年の給与収入が700万円以上

現勤務先に5年以上勤務していれば

優遇を受けられる裏情報があります。

このように不動産投資家の皆様のタメになる

情報をセミナーでご案内させていただきます。

また、セミナー中は気になる事があれば

その都度、質問を受け付けておりますので

ほかの人の違った視点を、知れる機会でもあります。

セミナー後には、ご希望の方の為の個別面談を行いますので

いろいろな疑問を、どんどん営業マンに投げてみて下さい。

キレイに打ち返せると思います！

【セミナー概要】

日時：7月27日（日）10時から

（当日の受付は9:45からです。）

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

※参加条件はありませんが、年収700万円以上ある

お客様のほうが、ご紹介できる金融機関が多いです。

ZOOMライブではない「生の声」で

お答えして行きますので、不動産投資に関して

質問がある方は、ぜひご参加ください。

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7/27セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

当社には毎月、多くのお客様より

投資物件のお問合せを頂きます。

その中で、私どもでも認識していない

「良い物件」的なものがあります。

すると、「これは良さそうだ！」と思う訳ですが

同時に「でも、何か裏があるよね」とも思います。

そこで、物件の情報を取り寄せて確認すると

だいたい、こんな事がわかります。

まずは道路の問題です。

位置指定道路（私道）で

持分がなかったり、承諾書がなかったり。

これは、よくありますが

もっと問題があるケースは

接してしるのが「但し書き道路」の場合です。

但し書き道路とは、簡単に言いますと

道路状に見える空き地なので、原則として

それに接していても、再建築は出来ません。

でも建築審査会の許可を得る事で

道路とみなして、建築ができる。

そんな道路なのです。

そのため、融資が出なかったり

融資の評価が低い事が多いです。

また販売図面では土地がスゴク大きくても

実際は、道路部分が含まれていたり

ガケ地が含まれていて、有効宅地は小さいケースです。

これも、よくよく調べると

思ったほど融資が出なかったり。

あとは違法建築や、レオパレス物件

または、則武地所の施工物件などは

融資が出にくいケースが多いです。

まあ、こんな感じで良さそうなのに

売れていない物件は、だいたい裏が

ありますよね。

もちろん、裏を知ってもお買い得なら

ぜひ買うべきだと思いますが・・・。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当の北岸さんには、様々なことをスピーディーかつ

親身にご対応頂き感謝しております。

初めての物件購入で、こちらの不手際等もありましたが、

スピーディーにサポートして下さり心強かったです。

この度はありがとうございました。

（YT様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に新川の10冊目の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

が発売されました！

（本の詳細はこちら→ https://amzn.asia/d/eVeBzHB　）

そして、いつものように7/4(金)の18時より

出版キャンペーンが始まりました。

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典】　

『新川義忠10作目「出版」記念セミナー無料参加権』

■日時：8/23はリアルセミナー、9/12はオンラインセミナー

どちらかお好きなセミナーを選べます。

■定員：8/23は先着30名、9/12は先着50名

【2冊購入特典】　

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産投資のはじめ方、老後の収入づくり

50歳からのアクティブな生き方など、何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて、人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は7月24日～8月31日

の期間で、双方の都合がつく日とさせていただきます。

【10冊購入特典】

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月4日〜5日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

（体験予定のアクティビティ）

・海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

・陶芸ろくろ回し体験

・ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルコールあり）

・大室山リフト＆高所ハイキング体験

・本格乗馬体験

・ジップライン体験

・電動キックボード散策（免許不要）

・海沿いの吊り橋わたり体験

など。

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着10名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

7月4日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

ただ、ちょっと手違いがありまして

前半と後半の2つの動画に分かれております。

今回のライブで紹介したのは

・神奈川県の山手駅

・茨城県の日立駅

・茨城県の古河駅

・神奈川県の海老名駅

・新潟県の直江津駅

の5物件です。

物件価格は320万円から4500万円でして

1棟売りのアパートを4つと、戸建て賃貸が1つでした。

利回りは8％から、高いと20％近い

ものがあり、今回は10％以上が3つと

魅力的な物件がそろっております。

価格帯としては全て5000万円以下のため

初めて収益物件を購入する方には

検討しやすい内容だったと思います。

また今回は自己資金ゼロから

検討できる物件が1つ入っておりまして

これを見るだけも、今回ライブは

非常に参考になると思います。

それでは、今回は前半と後半に

動画が分かれておりますので、この下よりご覧ください。

【前編】

https://youtu.be/qZt9GmZNloc

【後編】

https://youtu.be/tdJd8T7LbIg

※視聴期限は7/12(土)までと

なりますのでお早めにどーぞ！

いつも、ありがとうございます。

来たる7月18日（金）19時より

「50歳からはじめる不動産投資セミナー（融資編）」を開催します。

クリスティ＆富士企画は、投資物件の売買仲介が

メインの仕事になりますが、購入される

ほとんどのお客様が、融資を利用します。

すでに不動産投資を始めている方や

勉強している方は、ご存じかと思いますが

この融資が、非常に大きなカギとなります。

50歳といえば、年収も高く融資は利用しやすいように

思えますが、金融機関の中には30代や40代の融資審査より

ハードルを高くしているところもあります。

今回はそんな50歳から、不動産投資を始めるうえで

利用しやすい金融機関のご紹介や、50歳から始める不動産投資

ならではの注意点も含め、お話をしたいと思います。

セミナーの参加は無料です。

また50歳のお客様の限定セミナーではありませんので

年齢に関係なく、どなたでもご参加いただけます。

なおセミナーは、お席の関係で先着20名までと

させて頂きますので、あらかじめご了承ください。

【セミナーの概要】

開始日時：7月18日（金）19時　　

受付開始：18時45分から

開催場所：富士企画セミナールーム「YOTSUYA  BASE  73」

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル３階　

参加費：無料　　定員：先着20名様

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7月18日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回は本日(7/3)発売された新川の10冊目

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」 

の内容ついてです。

著者である新川本人が、各章ごとに

サラっと、解説しております。

さて、新川は先輩から50歳になったら

「横断歩道の段差で、つまづくぞ！」

と助言されていたそうです。

この先輩の言いたい事は、50代は

思った以上に体が衰える、と言う意味だと思いますが

実際に新川は、つまづいたそうです

まあ、そんな話から動画は始まり

なぜ50代には、不動産投資が有利なのか？

理由としては、20代や30代に比べて

50代だと、リスクの高い投資は

避けた方いいかも、と言う話しです。

また第3章では

50代の人が、どんな物件を買っているのか？

8人のチャレンジャーの事例です。

第4章は、いざ不動産投資を

始めるにあたり、実践的な内容となります。

そして先日、参加したサハラ砂漠マラソンの

お話しや、来年に向けての抱負

さらに再来年も参加するとか、しないとか？

こんな内容になっております。

それでは、この下のリンクよりご覧ください。

www.youtube.com/watch

7月4日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて連日、夏のような暑さが続き

例年よりもだいぶ早く、梅雨あけの

ニュースが流れはじめました。

「これから夏、本番！」なんて雰囲気の中

当社の営業マンたちは、元気100倍で

毎日、仕事に励んでおります。

皆さまにおかれましては、この暑さで

ぐったりだと思いますので、金曜日の夜は涼しいお部屋で

物件ライブを視聴して、のんびり過ごしてください。

 なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年7月4日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

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