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記事カテゴリー:コラム

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2022-05-22 10:57:05

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

今回は、お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 

~~~

淺田さんには本当にお世話になりました。不動産賃貸業を始めて

10年になりますが、最近は融資が厳しく、一向に買えない状

況が続いておりました。そのような中で、淺田さんにはいろい

ろな提案をしていただき、最終的にまとめていただきました。

 

不動産はトラブルがつきものです。今回もいろいろなトラブ

ルがありましたが、一切動じることが無く、また私の無

理なお願いにも聞いていただき、本当に感謝しており

ます。おかげで、やせてしまったかもしれません。

それにこりずに、また次回もどうぞよろしくお願いし

ます。そして末永くお付き合いいただけますことを切に

希望いたします。   (お客様名: I.H様)

~~~

 

とてもありがたいコメントを頂きました。

なお、営業の淺田ですが

そんなに痩せておりませんのでI.H様、ご安心ください。

(今回の営業担当:淺田遼太)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-05-20 16:06:42

ご存知の方も多いと思いますが

収益物件に対する融資状況は

随時、変化をしております。

 

そのため数ヶ月前の情報と

最近の情報は、違っている可能性があります。

 

例えば1ヶ月前ごろ、ある金融機関が

諸費用まで融資をすると言う、情報がありましたが

実際にはまだ、実行事例が無い状況です。

 

しかし、どんな物件なら融資可能かは

何となく分かってきております。

 

また少し前までは四国の金融機関が

イケイケでしたが、最近は少しだけ

その勢いが弱くなった気がします。

 

このような事は、どこの金融機関にもよくあるお話しで

ある程度、融資を出してしまうとそこから引締めが入ります。

 

そのまま、渋くなる場合もあれば

また積極的になる事もあります。

 

あと、昔から全国規模で収益物件の融資をしていた

銀行が、四国の金融機関の影響か?

近ごろは融資エリアや金利の条件が良くなりつつあります。

 

さらにある金融機関の、ある支店は

今年度、更に積極的に融資をするそうなので

どうせ相談するなら、その支店がオススメです。

 

不動産投資において、融資はカナメですので

ご相談はクリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談頂ければ、ここでは書けませんでしたが

具体的な金融機関の情報を含めて

ご提案できる事と思います。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。


2022-05-19 13:24:59

最近、同業者の方とお話しをしていると

「良い物件が無い」とか「良い物件が少ない」

と言う事をよく聞きます。

 

しかし、実際に業者専門の不動産サイト(レインズ)に

出ている物件をくまなく探していると、意外と良い物件が

売れ残っていたりします。

 

一般的には、お客様も不動産業者も

最新の情報の良い物件情報を探している事が多いです。

 

でも売りに出てから、少し時間がたった物件でも

良いものは結構あります。

 

その物件を、ある営業マンが紹介したり

当社でメールの一斉配信をすると

急に買付(購入申込)が殺到する事があります。

 

つまり、良い物件と言うのは常にある訳ですが

ネットに載っていても埋もれていて

気づかない事が多いのだと思います。

 

この傾向は一般の収益物件を探している

お客様もそうですが、プロの不動産営業も同じです。

 

それに良い物件と言うのは

お客様によって違ってきます。

 

あるお客様には凄く良い物件でも

他のお客さまには、そうでも無い事がよくあります。

 

この原因はお客様の資産状況によるものが大きいですが

簡単に言いますと、融資条件の差です。

 

ですので、良い物件か、悪い物件かは

現金のお客様で無い限りは

融資付けの問題となります。

 

つまり融資が付けば良い物件で

融資が付かなければ、悪いと言いますか

売れ残る傾向にあります。

 

でも一般の方は、どの物件に

どんな融資が付くか分からないと思います。

 

または、自分にはどこの金融機関で融資が組めるのか

分からないと思います。

 

そんな方は、ぜひクリスティ&富士企画にご相談ください。

きっとお役に立てる思います。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。


2022-05-15 00:00:00

さる5月13日(金)の19時から

賃貸管理のオンラインセミナーを開催いたしました。

 

このセミナーには大変多くのお客様に

ご参加頂いた訳ですが、見逃した方へ・・・。

 

その動画がアップされましたので

このしたよりご覧ください。

 

 

さて、クリスティ&富士企画の管理物件は

約2800戸あります。

 

管理物件の多くは、築30年から40年ぐらいの

いわゆる築古物件ばかりです。

 

エリアは1都6県です。

 

西は神奈川県小田原市から北は群馬県前橋市

栃木県宇都宮市、茨城県ひたりなか市

さらに千葉の海沿いまで。

 

(管理物件の分布は、こんな感じです↑)

 

このような広いエリアと、築古物件がメインですが

入居率はなんと97.48%です。

 

我ながら高い入居率を誇っていると思いますが

それにはもちろん、理由があります!!

 

そんな話しを1時間、たっぷりお話ししております。

 

例えば

・必ずあったほうが良い設備とは?

・なかなか入居決まらない理由は?

・ズバリ、入居がスゴク良いエリアとは?

など。

 

詳しい話しはこの下よりご覧ください。

 

 

それでは、収益物件の管理の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「管理の相談を希望」と入力して下さい。


2022-05-14 00:00:00

きたる6月4日(日)11時より

当社代表の新川と、八木エミリーさんが

オンラインセミナーをやります。

 

八木エミリーさんと言えば

お金について学べる「em会」という

オンラインサロンを経営しております。

 

また、本も出版しており5月2日には自身3冊目の

「放置しておくだけでふつうにお金が増える投資術」

が発売されました。

 

 

経歴としては

元証券ウーマンで、不動産投資の勉強をはじめ5年で

資産7億5000万円、年間家賃収入7000万円を達成。

最近では、テレビにも出演されております。

 

そんな有名投資家の八木エミリーさんと

コラボしてオンラインサロン「em会」に

新川が登壇する感じとなります。

 

投資専門の不動産会社の社長として

投資物件の探し方や、不動産会社側の視点で

1時間程度、お話しをする予定です。

 

参加費3,000円となりますが、オンラインなので

自宅で何かをやりながら聞いてもいいし

移動の電車の中など、時間が合う方はぜひご参加ください。

 

 

【em会オンラインセミナーの概要】

日時:6月4日(土曜日)11:00~12:30

参加費:3,000円

 

参加希望の方はこの下のURLよりお申込みください。

https://ws.formzu.net/fgen/S5337121/


2022-05-13 00:00:00

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.54が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、まず6月5日に開催さ予定の

新川と福岡の凄腕大家さんである

世利桂一さんとの対談セミナーのお話しです。

 

 

これは元々、社内ゴルフ大会のスペシャルゲストで

参加された武藤あずささんとの、ご縁がきっかけです。

 

ちなに武藤さん

「ありがとう。ママはもう大丈夫だよ。

泣いて、泣いて、笑って笑った873日」の著者です。

 

 

過去には新川のラジオ「明日野郎は馬鹿野郎」にも

ご夫婦で出演してくれました。

 

セミナーでは100棟、1300室を所有している

世利さんのギガ規模の賃貸経営をロジックのお話し。

 

そして新川からは現在の不動産市況、金融機関情報など

業界目線や、プロ目線と、旬なお話をする予定です。

 

対談セミナーの詳細や、お申込みは

この下のURLよりお願いします。

https://forms.gle/CBxVhRoUeurAyhzx6

 

 

次の話題は、新川が「わくわく」しているお話しです。

 

YouTubeでも告知しておりますが

最近、銀色のキャンピングカーを買いまして

これを使って、次なる不動産投資を考えております。

 

車内をフルリフォームして

所有している土地に設置して

キャンプ&宿泊施設として利用する予定です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。


2022-05-12 00:00:00

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました!

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

 

今回のテーマは

「FIREのヒント!投資している感覚無くお金が増える!?」です。

 

早速ですが、感覚が無いのに

お金が増えるなんてイイですよね。

 

新川が手掛けている、投資としては

第1弾は高収益の賃貸アパートで、第2弾は古いホテルを

改装して貸別荘にした「IZU BASE 73」があります。

 

ちなみに貸別荘は物件購入と

リフォームの合計が約1000万円ですが

1ヶ月の売上が80万円近くなる時もあるそうです。

 

これが1年続けば、まさに

想定利回り100%超え!です。

 

そして第3弾はエアストリームを使った

宿泊施設に取り組む予定です。

 

なおエアストリームとはアメリカの

高級キャンピングカーの事でキャンプブームにより

日本でも需要が増えているそうです。

 

ただ、エアストリームは車なので事前に

車庫証明をとったり、室内をリフォームしたりと

もう少し時間がかかりそうです。

 

新川が手掛けるので、きっとオシャレな感じの

キャンピンカーが出来あがってくると思います。

 

それでは、続きはこの下からご覧ください。


2022-05-08 00:00:00

昨日の5月8日(日)でほぼ

ゴールデンウィークが終わったと思います。

 

3年ぶりに実家に帰った方や

遠方に旅行に行った方も多いと思います。

 

または、ずらして休みを取る関係で

今日から連休のかも知れませんが

休みは、単純にうらやましいです。

 

 

さて、GWは終わった訳ですがこの時期になると

新たな売却の話しや、すでに売却に出している物件の

値下げの話しなどが、ちらほら来ております。

 

やはり長期連休でリフレッシュした後には

心機一転で売主様の気持ちも変わり

こんな気分になって来るのだと思います。

 

このように表面的に、価格が下がった物件もあれば

表面上は下がっていなくても、潜在的に

下がる可能性がある物件もあるのが、この時期の特徴です。

 

そんな傾向を考えながら、収益物件の

検索したら面白いかと思います。

 

またGW期間中は投資相談もたくさん

頂いておりまして、来社相談や

オンライン相談にて対応させて頂きました。

 

こんな感じなので、GWが終わり

5月はこれから収益物件の売り買いが

盛り上がって行きそうです。

 

そんな訳で、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

 

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。


2022-05-07 00:00:00

ご存じの方は少ないかもしれませんが

当社では、アパート管理もやっています。

そして、その管理物件は300棟以上あります。

 

これを言うと

「えっ!そんなにあるんですか。」

と言われます。

 

そして、ただ管理しているだけでなく

入居率も97%と、すごく良いのです。

 

これを聞くと

「大手の不動産会社でも98%とかもあるよ!」

と言われそうですが、ちょっと待って下さい。

 

当社で管理している物件は

築30年ぐらいのアパートがほとんどです。

 

さらに、さらに

駅からも徒歩20分や30分ぐらいが多いです。

新築や駅近の物件なんて、ほとんどありません。

 

でも入居率97%なんです。

これって結構、すごい事だと思います。

 

築古、駅遠のアパートを埋めるのは大変ですが

当社の管理物件はなぜか?埋まってます。

 

それは長年の管理のノウハウが

たっぷりあるからなんです。

 

そこで「これを公開しないのは、もったいない!」と言う事で

5月13日(金)19時から

「賃貸管理について」のオンラインセミナーを開催します。

 

(以前開催した賃貸セミナーの模様です↑)

 

 

これから物件を購入しようとしているけど

購入した後の事は、何にも分からなくて不安だ。

 

すでにアパート運営しているけど

管理会社まかせで、現場では何をやっているのか知らない。

など、賃貸管理業務は中身が不透明な事が多いと思います。

 

不動産投資は物件購入がゴールではありません。

購入からがスタートといえます。

賃貸管理のやり方で、その後に大きく差が出ます。

 

これから物件を購入予定の方

すでに物件をお持ちの方

どなたでも、ご興味ある方はぜひご参加ください。

 

 

【オンラインセミナーの概要】

日付:令和4年5月13日(金曜日)19時より

開始時間:約60分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費:無料

参加方法:お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

オンラインセミナーを視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月13日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

(※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。)


2022-05-06 00:00:00

誠に勝手ながら

4月27日~5月5日までGW休暇しておりまして

今日から通常営業です。

 

休み中は東海道新幹線と、近鉄急行に乗って

三重県の伊勢神宮に行ってきました。

 

 

3年ぶりに自粛のないGWだったので

伊勢神宮や、そのそばにある「おかげ横丁」は

人でごった返していました。

 

 

この人混みを見て

「まるで原宿の竹下通りのようだ」と

小学5年生の娘が言っておりました。

 

でも本物の竹下通には

もっと人がいたと思いますが・・・。

 

また、名古屋名物の「ぴよりん」にも

行列ができており、買うのに30分ぐらいかかりました。

 

 

例年なら、並ばずに買えたのですが

人の多さにビックリです。

 

このように今年のGWは

とにかく人が多かった気がしますが

久しぶりに羽を伸ばせた感じです。

 

5月8日までお休みの人もいらっしゃるかと思いますが

引き続き、大型連休を満喫してください。

 

さて、当社は今日から通常営業をしておりますので

収益物件の事や、融資の事など

聞きたい事があれば、ぜひご相談ください。

 

来社相談でも、オンライン相談でも

対応しております。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。


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