9月末で終了の予定だった

出版キャンペーンですが、またまたまた

延長されました！10月31日までです。

 

すでに開催済みの、市ヶ谷でのWセミナーや

1日かけてアパートを見に行く、物件ツアーはありませんが

追加で決まった「大宮セミナー」が入って来ております。

また、8月からロングランで開催中の

人気の企画である、新川と人生相談ができる

ランチ会は10月30日まで、延長中です。

さらに東京、埼玉をまわる物件ツアーは

終わっておりますが、伊豆貸別荘で

いろいろ楽しむ、宿泊ツアーはまだ申込可能です。

あと１，２名なら入れたかと思います。
詳しくは、この下をごらんください。

新川の11冊目の書籍

「～業界28年のプロ社長が教える～

知らないと損する“不動産売却”解説書」

を買った人は、キャンペーン特典があります。

または、これから買おうと思った方も

キャンペーンはまだ間にあいますので、本の購入は

こちらからどうぞ→https://amzn.asia/d/0j9ZZF8m

なお購入先はAmazon・楽天・YUME書店などネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。（※予約注文は対象外です）

【1冊購入特典】　11月28日開催

『新川義忠「11作目（大宮開催）」出版記念セミナー』

セミナー内容

◆不動産物件の売却

★最新売却事例

★投資家さんに大きく売却益が出た事例

★赤字物件を売却～買い替えで成功した事例

・銀行融資の最新事情（売却時の融資とは）

・売却のタイミングとは

・お金を残すための利回りとキャッシュフローの考え方

・売却まで見据えたトータル益の物件購入のススメ

・サハラ砂漠マラソン裏話

・50歳からのアクティブな生き方

・・・ほか、時間の許す限りお話していきます！

【2冊購入特典】　先着15名

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産物件の売却、銀行融資の最新事情、

不動産投資のはじめ方、空室対策、税金対策などの実務面から、

老後の収入づくり、50歳からのアクティブな生き方、人生の目標づくり、

将来の不動産相続対策など何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら、

不動産投資を通じて人生を楽しむコツをお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、双方の都合がつく日とさせていただきます。

【10冊購入特典】（10月17,18開催）　先着8名

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

新川義忠がプロデュースする「遊び」も「学び」も一生懸命の二日間！

あなたが５０歳を過ぎても、還暦を超えてもワクワクする毎日を送れる

ヒントを見つけましょう！

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月17日〜18日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着8名

(体験予定のアクティビティ)

●海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

●大室山リフト＆高所ハイキング体験

●一碧湖（いっぺきこ）散策

●海沿いの吊り橋わたり体験

・・・ほか

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa11th/

ここ数日間、ある事が起こっております。

それは、たて続けに過去に契約をした

お客様からの連絡です。

私の場合、この仕事を

20年ぐらいやってます。

そのため、連絡が来る内容は

「もうそろそろ、収益物件を売りたい！」

とのお話しです。

もちろん、そんな話もあったのですが

お客様によっては、ひょんな事から

用事ができて、連絡をもらったり。

そして、用事が済めば

最近どうですか？と収益物件の

動きの話が始まります。

すると「そんなに融資がイイなら・・・」

物件を売ろうかな？　または、物件を買おうかな？

となったりします。

昔、先代の社長からこの仕事は

「長くやるほど、ラクで、有利になる」

と言われましたが、まさにコレです。

何もしなくても、お客様から連絡があって

良い話や、良い売却物件を頂いたりします。

これだけ、偶然が重なると

「偶然を偶然と思うな！」と、ある本に

書いてあった事を思い出します。

でも、私のまわりで何が起きていて

この偶然が、何のヒントなの

サッパリわかりません。

まあ、悪い話は無くて、良い話ばかりなので

しばらく、この偶然を楽しんでみようかと思います。

さて、今日はだれから連絡がくるかな？

それでは収益物件の事なら、長年

投資ひと筋でやっている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、リスクとリターンは

表裏一体で、利回りが高ければ

それだけ、危険度も高いのが一般的です。

そして、今回は高利回り物件が多い

市街化調整区域に建っている

収益物件についてです。

まず市街化調整区域とは、何ですか？

となりますが、カンタンに言いますと

「市街化を抑制するエリア」の事です。

そのため、建物が建てられないのが

普通ですが、実際には市街化調整区域でも

建物は建っております。

また、売りアパートも出てきますので

きっと再建築も問題なくできるはず！！

と思い、何も調べずに買うのはちょっとキケンです。

なぜなら、ご想像の通りで
再建築ができなかったり、できたとしても

厳しい制限があったりするからです。

そのため、まずはどういう経緯で

この物件が建っているのか？

ここを確認する必要があります。

すると

・昔からある住宅

・既存のアパート

・農家住宅

・一定の許可を受けた建物

などが出てきます。

そして再建築が、できるとわかったら

次は「再建築の条件」を確認します。

例えば

・同じ用途なら可能なのか

・同じ規模までなのか

・延床面積を増やせるのか

・戸数を増やせるのか

など。

このあたりの条件と、価格や利回り

リスクとリターンを総合的に考えて

決断してください。

もちろん、分からない事は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日から10月に入り

今年もあと3ヶ月となりました。


私の印象としましては

いつものように「アッと言う間」に

9か月が過ぎ去っていきました。

そして年始に立てた目標としましては

「年内に1棟アパートを買う」ことでした。

この目標にした理由は2025年の融資

が非常に良かったので、その勢いをあやかろう！

と思ったからです。

ほかの営業マンは買った人もありますが

今日の時点では、わたしはまだ買っておりません。

買っていない理由は

「良い物件がない！」ではなく

いまいち、踏ん切りが付かない。

要は目標を立ててみたけど

日ごろの忙しさから、物件を探したり

検討したりするのが、おっくうになってしまった。

また、良さそうな物件があったとしても

そこから、融資の審査を申し込んだり

必要書類を用意したりして、買うまでの道のりなど。

これがスゴク長く感じてしまい

結果的に、物件を買えていない現実がある訳です。

もう半分は、あきらめムードです。

でもでもでも・・・

皆さまは、あきなめないで下さい！！

今年もまだ3ヶ月ありますので

今から動けばぜんぜん購入は、間に合います。

ですので、年内に購入したいお客様は

積極的にご連絡や、ご相談を頂ければと思います。

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月2日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

さて、台風や豪雨で天気がイマイチだった

9月が、あっという間に過ぎてしまい

今日から10月に入りました。

10月と言えば、クールビズも終わり

すっかり秋らしくなるかと思いきや、初日から

いきなり30度越えの、夏に戻ってしまいました。

でも久しぶりに太陽が見れ、この調子で週末も

晴れそうなので、ライブで気になる物件があれば

行楽の秋と称して、見に行くのもありですね！

そんな感じで、今回のライブもお楽しみください。

なお今回ライブも、いつも通り

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

各営業マンが、個人的にイチ押しで

良さげな物件が、出て来ると思います。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年10月2日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

不動産投資は、融資がカナメです。

そのため当社では、新しい融資先の情報や

既存の融資先の変化に敏感です。

なお、一般的に投資物件の融資は

物件評価と、客様の属性で決まります。

物件評価は金融機関ごとに、さまざまなので

厳密にはわかりませんが、積算評価と

収益評価がメインです。

どちらかに重点をおくケースもあったり

両方の評価を見てみて、総合的に

融資額を決めたりです。

昔は積算評価に重点を置く金融機関が

多かったですが、最近では収益評価に

重点をおく所が多いです。

これは積算評価で審査をすると

今の相場では融資が出にくいし、そもそも

収益が目的なので、そのあたりが柔軟になった？

と自分になりには、予測しております。

そして、物件の次はお客様の審査ですが

基本的には「年収・自己資金・既存借入れ」と

「勤務先・年齢・居住地」がメインになってくると思います。

これら、物件評価とお客様の属性を見て

当社の営業マンも、物件が出てきたら

融資が行けそうか？ダメそうか？の判断をしてます。

もちろん、金融機関の融資担当にも

ある程度は確認したうえで、売買契約をしますが

たまに、融資が否決になるケースもあります。

そのケースで以前、多かったのは

過去や現在の健康状態によって、団体信用生命保険

（通称：だんしん）に加入できないお客様です。

そして最近あったのは家族構成で、お子様が何人かいる場合

将来の養育費を1人当たりいくらと計算して、その費用を含めて

物件収益と、お客様との総合評価で審査が否決になるなど。

昔は、上記の家族構成を重点的に見る金融機関が

ありましたが、最近はあまり聞かなくなっておりました。

しかし今後はまた、増えて来るかも知れませんので

皆さまにも、情報共有をしておきます。

それでは、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

通常は不動産投資と関係の無い内容ですが

今回はちょっと関係ありますので

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「不動産会社向けの融資アレンジ」

についてとなります。

「この物件、どうやって融資を引く？」

不動産投資では、良い物件を見つける事と同じくらい、

どうやって資金調達するかが重要です。

そこで今回は、金融機関との関係づくりと資金調達のプロ

福雲株式会社の代表である、福神大さんをお招きして

「不動産投資×資金調達」のお話しをして頂きます。

なお福神さんの簡単なプロフィールは・・・

・新卒でレイスグループに入社後、財務部門で資金調達を担当。

・ホテル・レジデンス・底地・借地権付き建物・商業ビルなど

・数億～数十億円規模の不動産案件で資金調達を実行。

・2024年に福雲株式会社を創業し、80行以上の金融機関と関係を構築。

幅広い不動産の資金調達を支援しているからこそ

「築古だから融資が難しい」「民泊だから難しい」と諦める前に知っておきたい

金融機関との付き合い方や、資金調達の考え方を聞くことができます。

・売買仲介をしている方

・収益物件を扱っている方

・融資先の開拓に悩んでいる方

・金融機関との関係を増やしたい方

・難しい案件の融資付けに興味がある方

には、きっと参考になる内容でので

同業者の方、どうぞお越しくださいませ。

もちろん、一般の方も参加もOKです。

【セミナーの詳細】

日程：10月16日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10/16セミナー参加希望」と入力して返信してください。

またまた、この時期が迫ってきました！

そうです。

クリスティ＆富士企画の

恒例行事である「夢がモリモリ会」です。

これが開催されると言う事は、今年も

「もう、終わりが近づいているな～」

と思うのは、私だけでしょうか。

毎年、忘年会シーズンに開催してまして

今回は11月30日の月曜日です。

場所は、昨年と一緒で

新宿歌舞伎町のダイニングダーツバーとなります。

（2025年はこんな感じです↓）

さて、毎度の事ですが

「夢がモリモリ会ってなに？」

と思った方へ、カンタンに説明です。

基本的には、ただの飲み会ですが

集まる人は不動産投資を

・すでに始めている人

・これから始めたい人

・何となく興味がある人

など。

そんな男女が集まって、お酒を片手に

不動産投資の、明るい未来を目指し

お互いの夢を、モリモリっと、語って、モリあがる！

それが「夢がモリモリ会」なのです。

さらに金融機関の方や、司法書士の方

プロパンガス会社の方、バイクパークの方など。

関連の方々も、毎年参加してます。

最新の情報収集や意見交換をしたい人にも

非常に有益な、飲み会となります。

なお「不動産投資」をやっている人は、孤独なので

友達や両親や、親戚のおじさんをはじめ

会社の同僚や先輩や後輩など。

誰にもやっているのを、話す事もできず

相談する事も出来ないのが、現実ではないでしょうか。

そんな方こそ、このイベントを通じて

仲間を増やして頂ければ、幸いです。

皆さまのご参加を、お待ちしてます！

【夢がモリモリ会の概要】

日時：11月30日（月）

19時から21時（受付は18：30から）

会場：ダイニングダーツバーBee歌舞伎町

住所：東京都新宿区歌舞伎町1-27-5-6F

参加費：4,000円（2時間飲み放題）

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

※不動産業者の方や、参加者に営業するのを

目的としている方の参加はお断りしております。

大好評だった、東京の出版記念セミナーに続き

今度は、クリスティの地元である大宮でも

出版記念セミナーを開催します！

セミナーでは書籍よりも、さらに深く不動産投資の

売却のノウハウを、提供できるかと思いますし

サハラ砂漠マラソンでの出来事や

極限状態での気づきなどの話も

聞けるかと思います。

ぜひ、この機会にホンモノの不動産投資と

人生成功の秘訣を聞きに来てください。

なお今回も出版記念のため今年7月に発売された新川の

11冊目の書籍「知らないと損する“不動産売却”解説書」を

買った方が参加条件となります。

具体的なセミナーの内容としましては

・最新売却事例

・投資家さんに大きく売却益が出た事例

・赤字物件を売却～買い替えで成功した事例

など

さらに

・銀行融資の最新事情

・売却のタイミングとは

・お金を残すための利回りとキャッシュフローの考え方

・売却まで見据えたトータル益の物件購入のススメ

などなど。

さらにさらには

・サハラ砂漠マラソン裏話

・50歳からのアクティブな生き方

などなどなど

時間の許す限り、新川がお話していきます！

またいつものように、懇親会もありますので

新川や参会者同士の情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【大宮の出版記念セミナー概要】

・日時：2026年11月28日（土）

・時間：15時～17時予定

（懇親会　セミナー終了より100分程度　※要予約）

・会場：TKP大宮ビジネスセンター「カンファレンスルーム４Ｄ」

・住所：さいたま市大宮区仲町2-26 JMFビル大宮01

・講師：新川義忠

・定員：25名予定

※受付にて新刊「知らないと損する“不動産売却”解説書」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて

コース料理＋飲み放題（ソフトドリンク＆アルコール）

新川義忠も参加しますので、ゆっくりご質問にお答えできます。

参加された皆様たちと、情報交換などをして楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

不動産投資で収益物件を購入すると

いろいろなリスクが予想されます。

AIで調べるとこんなに出てきます。

・空室リスク

・修繕リスク

・入居者リスク

など

さらに

・家賃下落リスク

・金利上昇リスク

・災害リスク

・物件価格下落リスク

などなど

さらにさらに

・売却リスク

・融資リスク

・税金・制度変更リスク

これを見て

「すごいリスクがあるんだな～」

と思いました。

でもこれらを全部想定するのって

かなり難しいのでは？

とも思います。

内容を見る限りでは

最初の3つは実際の物件の事や

入居者との事です。

ですので、これらはある程度

想定もできますし、自分のチカラで

どうにかなります。

でもそれ以外のリスクは、自分の

チカラでは、どうにもなりません。

名著「7つの習慣」で言う所の「影響の輪の外」です。

ですので、自分でどうにかなる部分は

想定や備えをしておいて、あとは天にまかせる、とか

小さい物件から始める、とか

まあ、いろいろとお客様によって違いますが

実際に始めない事には、何も進みません。

もちろん、当社のような投資専門の

不動産会社に相談するのもイイです。

そんな訳で不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。