皆さまはご存知だと思いますが

クリスティ＆富士企画は

不動産投資の会社です。

でも、たまに

不動産投資とは関係ないイベントをやったり

不動産投資とは関係ないセミナーをやったり

不動産投資とは関係ない商品を作ったりします。

今回はその中の「関係ない商品」の紹介です↓

ずばり

「サハラ砂漠マラソンやるぞ」カレーです。

当社代表の新川が、来年の4月に

世界一過酷なレースと言われる

サハラ砂漠マラソンに出場します。

そのレースは、その名の通り

サハラ砂漠を舞台に7日間で

250kmの距離を走ります。

それも、だた走るだけではなく

7日間の食糧や、寝袋なども

全て背負って走る訳です。

このカレーには、そのレース完走に必要な栄養素が

たくさん含まれているかは、分かりませんが

そんな新川の想いが入っております。

このカレーを食べながら、皆さんにも

新川の応援をして頂きたいと思います。

なお、カレーの入っている箱の側面には

「不可能なことなどない　できると思えばできる」

「運命は星が決めていない　自分の思いが決めている」

と前向きなメッセージが書いてあります。

今後のプレゼント企画や、成約をしたお客様に

プレゼントする予定ですので、楽しみにしていてください。

それでは不動産投資と

サハラ砂漠マラソンの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資をする上で、融資は重要ですが

できるだけ自己資金を使わず

フルローンで買いたい人が、多いと思います。

かくゆう私も、アパートを買う時は

フルローンを組みました。

初めは栃木県小山市の物件を

日本政策金融公庫で。

その次は東京都三鷹市の物件を

静岡銀行にて。

でもこのフルローンと言うのは

いつも出る訳ではなく

その時代、時代によって流れがあります。

昔は三井住友銀行のフルローンの時代があり

その後は、スルガ銀行の9割融資が主流でした。

そのあとは、しばらくフルローンを出してくれる

金融機関はなくて、2013年の金融緩和のあたりから

いろいろな所がやり始めました。

が、2018年の問題をきっかけに

融資自体が出なくなり、そこから

徐々に回復して、今となってます。

現在では、所有物件の担保は入れず

購入物件だけの担保で、フルローンが組めるのは

オリックス銀行や静岡銀行です。

また埼玉エリアなら、埼玉縣信用金庫も

やる事がありますが、いつの時代もフルローンを組める物件は

人気ですし、なかなか出て来ませんでした。

しかし、最近の流れとして

ちょっと出やすくなって来た、気がしますので

ねらっている人は、今の内がチャンスかも知れません。

なぜなら、この業界の融資状況は

出る時もあれば、出なくなる時もあり

それを、くり返しておりますので。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

いい波が来てる時に、乗っちゃいましょう！

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私がこの業界に入って、18年目になりますが

その時代ごとに流行り、すたりがあります。

例えば、物件の出るエリアですが

クリスティに入社した当時は

よく「上福岡駅」でアパートが出て来ました。

ここは埼玉県内で、東武東上線の

駅ですが、ここから池袋方面に通う人の

需要が多いエリアでした。

都内からほど良い距離で、ほど良い家賃のため

投資用のアパートが非常に多かったものです。

さらに価格と利回りが、ほど良かったので

売り物件が非常に多く、取り引きが

活発に行われてました。

しかし、今となっては住宅地としての需要もあり

物件価格が高くなって、あまり取引はありません。

また物件の出て来る路線ですが

売り物件がよく出て来るは

千葉県にある「新京成線」です。

地元の人には非常に馴染みのある路線ですが

そうでない人は、ぜんぜん知らないと思います。

私もこの業界に入るまでは、知りませんでしたが

路線沿いにはお店が多く、住むには非常に便利です。

この路線沿いに出て来る投資物件は

比較的リーズナブルで、家賃もそれなりに良いので

利回りもイイ感じです。

都心に近いエリアのため、融資も出やすく

昔も今も、けっこう良いアパートが

出て来るので、物件があったら要チェックです。

ちなみにこの新京成線は来年の4月から

京成電鉄「松戸線」に名前が変わるそうでが

変わっても、良い物件はまだまだ出て来ると思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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今日から12月です。

12月と言えば、師走と言われますが

・何かと慌ただしくなったり

・忘年会で飲み会が多くなったり

・電車が混んだり道路が渋滞したり

など、一般的にはこんな感じではないでしょうか。

そして、私どもの業界としては

年末に向けて、収益物件の動きが

かなり活発になる時期です。

なぜ、そうなるかと言いますと

まず売上や税金の関係で年内に

不動産を買っておきたい人がおります。

また同じように、年内に物件を

売りたい人がおります。

さらには、年内の売上目標を達成するために

仲介をしたい不動産の営業マンや

融資をしたい、融資担当者がおります。

この色々な利害関係者が

それぞれの利害のために

一生懸命にガンバルわけです。

ですので、買いたい人も売りたい人も

今月はチャンスですので

活発に動いて行きましょう。

そして、スッキリした気分で

新年を迎えて行きたいと思います。

それでは、年内に買いたい人も

売りたい人も、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画におまかせください。

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最近では、ネットのおかげ様で

現地を見なくても、物件の様子がわかります。

でも、いざ物件を買うとなると

やっぱり現地を見る人が、ほとんどです。

そんなお客様ために、私どもも

一緒に現地へ行く事が多いです。

また行く時は、事前に

いろいろと調べたりします。

例えば

・土地値

・家賃相場

・周辺環境など。

調べていくと、近くに大学があって

そこの学生がメインで入居しているけど

数年後には、大学が移転するとか。

または、大手自動車会社があって

そこが別の場所に移転予定とか

マイナスな情報が出て来ます。

もちろん逆にプラス情報もあって

数年後にショッピングモールが出来て

賃貸需要が増えるかも、とか。

将来、地下鉄の駅ができるかもなど。

そんなウワサ話があったり。

本当の時もあるし、ウワサだけで

実際には、出来なかったり。

または予定は本当だったけど

急きょ計画が変更になったり。

こんな話しはよくありますので、そんなウワサは

参考程度に聞いておいて、何かが起きても

どうにか賃貸経営が出来るのか？

総合的に収益物件を見て

判断するのが大切です。

もちろん分からない事などは

当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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来たる12月6日（金）の19時より

新宿歌舞伎町で「夢がモリモリ会」を開催します。

なんだかんだで、73人ぐらいの人が

集まりそうです。つまり波（73）です。

さすがに1173人（いい波）には届きませんが

イイ感じの飲み会になりそうです。

さてモリモリ会も、たしか24回目なので

過去にはジャンケン大会をやったり

業者さんのアピールタイムがあったりなど。

いろいろとやって来ており、最近ではネタも尽きて

特に何もなくなっていましたが、今回は久しぶりに

ちょっとしたクイズをやる予定です。

どんなクイズかと言いますと

例えばこんな感じです。

（Ｑ１）

クリスティでは、毎年の「仕事も遊びも一生懸命の日」に

いろいろとチャレンジをしてますが、過去にチャレンジした

企画は、次のうちどれでしょうか？

①   ゴルフで、ホールインワンが出るまで帰れまテン

②   野球で、ホームランが打てるまで帰れまテン

③   フリースローで、10人連続入るまで帰れまテン

④   ボーリングで、10人連続ストライクが出るまで帰れまテン

この記事をいつも読んでくれている

お客様ならもちろんわかりますよね？

正解はこの写真です↓

ちなみに練習では、出ましたが

本番では、ホームランは出ませんでした。

 でも家には帰りましたよ。

まあ、こんなクイズをはさみながら

12月6日はワイワイ盛り上がりましょう。

すでに参加受付は、締め切っておりますが

キャンセルが出るかも知れませんので

気になる方はクリスティまで、お電話ください。

電話：０４８－６４５－３３３３

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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収益物件だけでは無いと思いますが

販売図面の片隅に「告知事項あり」

と書いてある事が、たまにあります。

皆さまは、告知事項と聞いて

何を思い浮かべるでしょうか。

良い事が待っていれば良いのですが

一般的には悪い事が多いです。

例えば

・過去に自殺があった

・過去に火災があった

・過去に床上浸水があった

・過去に殺人事件があった

・過去にシロアリ被害があった

など。

さらには

・建物が傾いている

・現在、雨漏りしている

・長期の滞納者が住んでいる

などなど。

当社がよく扱っている築30年ぐらいの

収益物件ですと、頻繁ではありませんが

まーまー出て来ます。

もちろん、何も告知事項が無いほうが

良いと思いますが、結局は総合的な話しで

それ踏まえても、お買い得ならＯＫだと思います。

ただし、自分はＯＫでも

金融機関がダメな場合もあります。

傾きがダメな銀行もあれば

自殺はＮＧな金融機関もあります。

またこの融資ＮＧのケースも

時代によって変わります。

昔は自殺がＮＧだったけど

今はＯＫとかも普通にあります。

ですので、あきらめずにまずは

当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言えば、当社なら

1棟アパートや1棟マンションを

思い浮かべます。

物件価格は数千万円から

数億円する事もあります。

すると現金で買うのではなく

ローンを組む事が大です。

でもローンを組むには、それなりの

年収、自己資金、借入状況など

こんな事が重要になってきます。

そして、これに加えて

すごーく大事なのは「健康」です。

なぜなら、ローンを組むには

「団体信用生命保険」に入る事が

融資条件になる事が多いからです。

この保険は、過去や現在に

病気やケガがあると、入れない事があります。

だから日頃から、健康意識が大事なのです。

ちなみに現在、私は52歳ですが

40代ごろから健康のために

毎朝、ジョギングしております。

またYouTubeで健康に

関する動画をよく見ており

毎日、欠かさず飲んでいるのはコレです↓

左から

・低脂肪牛乳⇒尿酸値対策、痛風予防

・食塩無添加トマトジュース⇒血液サラサラ、血管病予防

・エクストラヴァージンオリーブオイル⇒トマトジュースの吸収を促す

・無糖ブラックコーヒー⇒肝機能障害や肝臓病予防

・ヒハツ（ロングペッパー）⇒肥満予防

効果については、何とも言えませんが

健康診断では、異常が出て来ないので

何となく、イイ感じなのだと思います。

もちろん、毎日の睡眠もばっちりで

21時に寝て、4時か5時に起きてます。

それでは皆さま、健康に気を付けて

末永く、不動産投資をガンバリましょう！

収益物件の事なら

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本日の13時より大宮のクリスティで

「物件売却セミナー」をやりました。

いつもは、購入のお客様向けで

・最新の融資情報や

・良い物件の選び方や

・営業マンとの付き合い方など

そんな内容のセミナーが多いです。

でも今回は久しぶりに

物件買って、何年か経って

売却をお考えの方がメインです。

そのため、購入者向けのセミナーよりは

ちょっと小さい規模になりましたが

売却セミナーも、イイ感じだったと思います。

内容としましては、まず

「どうやって売り出すのが1番最適なのか？」ですが

お客様の売却の理由や背景についてのお話しです。

その内容や最終的に売りたい時期によって

設定価格が変わってきます。

また、売却をしたいけど

・相談できる業者がいない

・売却額の目安が分からない

・売却のタイミングに迷っている

・媒介のタイプは何がよいかわからない

・何社に頼めばよいかわからない

など、こんなお悩みにも答えさせて頂きました。

そして、具体的な売却の進め方や

成功事例など交えて、お話しさせて頂き

セミナー後には、個別相談も開催しました。

おかげ様で、参加されたお客様も

売却の全体像が見えて来た感じでコンパクトに

良くまとまった内容だったと思います。

物件の売却を預かった際には

皆さまにも、ご紹介できると思いますので

ぜひ、ご期待ください。

それでは収益物件の売却なら

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相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

不動産の売買では、売主さんの

本人確認が不可欠です。

そのため売買契約の時は

運転免許証や

マイナンバーカードや

パスポートなど。

顔写真付きの

身分証明証を持参してもらい

本人の確認をします。

でもたまに、高齢の売主様だと

病気で入院していたり、老人ホームに入っていたり

なかなか、ご本人の確認ができない事があります。

そんな時は、親族である

息子さんや、娘さんを代理人として

委任状を書いてもらい、対応をします。

委任状には、基本的に売主様

ご本人が署名をして、実印を押してもらい

印鑑証明を添付してもらいます。

この委任状と印鑑証明があれば

基本的に売買契約では、問題ありません。

でも、とても高齢で字が書けなかったり

意思表示が難しいケースが、あったりします。

そんな時は、司法書の先生にも

病院や老人ホームに同行して頂き

ご本人の意思確認をします。

その時には、本人の生年月日は

もちろんの事、干支など聞いたりします。

このあたりはNetflixのドラマの

「地面師たち」でも出てく場面です。

場合によっては、動画で

録画をするケースもあります。

こんな感じで売買契約を

安全に進める訳です。

皆さまも、こんなケースに遭遇したら

慎重に取引する事を勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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