不動産投資は投資なので

出来るだけ、利益を

出したいのが本音だと思います。

ですので、普通に考えると

利回りが高いほうが、好まれます。

でも、利回りが高いと当然に

リスクも高くなるのが投資です。

例えば、利回りが高いと・・・

・物件がボロい

・土地値が低い

・入居状況が悪い

・違法建築だったりする

・ヘンピな場所に建っている

など。

また土地の形や接道状況も

悪かったりします。

例えば

・旗竿地や

・三角形の土地

・細長い土地など

特に細長い土地ですと1000平米近く

土地の大きさはあるのに、間口は10メートルで

奥行きは100メートル近くある事もあったりして。

でも細長くても、住む人には

あまり関係ないので

入居はしっかり付いたりします。

まあ、このように利回りとリスクは

相反するので、なんだかんだ言っても

総合的に判断する事が需要です。

あと、決めるのは結局

本人なので、なんとなく良さそうなら進めるし

なんとなく、ダメそうならやめる。

こんな感じでいいと思います。

もちろん、不安な時は遠慮なく

ご相談して、くださいね！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資が

重要で、融資が出やすい物件は

買いやすく、売りやすいです。

逆に融資の出にくい物件は

買いにくく、売りにくいです。

このあたりは、だいたい

想像がつく人が多いと思います。

それでは、どんな物件が

融資が出にくいのか？

今回はそんなお話しです。

まず出て来るのは

再建築不可の物件です。

これは接道が無かったり

接道の間口が２ｍ未満のケースです。

次に思い浮かべるのは

違法建築の物件です。

これは建ぺい率や、容積率が

オーバーしているものです。

でもこれだけでなく、用途違反や

条例違反など、いろんなケースがあります。

あとは市街化調整区域や

接道が「但し書き道路」の場合です。

調整区域はそもそも建物を

建ててはいけないのが基本なので

必然的に、融資が出にくいです。

「但し書き道路」は道路とみなす為の

要件が付いてきて毎回、再建築時に

建築審査会の許可が必要になります。

このあたりで融資が出にくい訳です。

そして最後の事例としては

区画整理中のエリアの物件です。

ここも区画整理事業が完全に

終わるまでは融資が出にくいです。

ちなみに区画整理は規模によりますが

１０～３０年ぐらいかかりますので

くれぐれも、ご注意ください。

それでは、収益物件の融資の事なら

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いよいよ今週末となりました。

何があるかと言いますと

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

毎年恒例なので知っている方は

増えて来ていると思います。

でも、残念ながらやっている人は

少ないかも知れません。

そこで、今回はこの日が出来た

いきさつをお話しします。

そもそも、この日は

当社代表の新川が2019年2月19日

日本記念日協会に登録しました。

基本的には、毎年の「夏至」に

あたる日なので、太陽の出ている

時間が、1年間で一番長い日です。

1番長いのなら、この日ぐらいは朝早く起きて

まずはたくさん遊んで、その後はたくさん仕事をして

仕事が終われば、また夜も遊ぶ。

そして、

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばったぜ！」

と満足な１日を思い返しながら寝る。

こんな日なのです。

ですので当社の社員たちは、毎年

朝早くから、遊びに行って、仕事して、また遊んでます。

ゴルフをやったり

釣りに行ったり

野球をしたり

ボーリングをしたり

カラオケに行ったり

など、やる事は自由です。

皆さんもどうぞ

一生懸命に、遊んでみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

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不動産会社に勤めていると

「良い物件を選びたい、放題ですね！」と

言われる事が多いです

この事は、いちお当たってはおります。

でも選べるからと言って

買える訳ではありません

なぜなら、不動産屋の営業マンも

何でもかんでも、現金で買えず

基本的にはアパートローンを使うからです。

すると結局は、一般のお客様との

競争となりますので、現金の方が

出てくれば負けてしまいす。

また不動産屋の営業マンは

金融機関から見れば、属性が悪いです。

だから会社員として、しっかり安定給料をもらっている

お客様のほうが融資は出やすく、歩合給が多く

収入が不安定な、営業マンは融資が出にくいです。

つまり情報が入る部分は、圧倒的な強者ですが

融資の部分から言えば、圧倒的な弱者です。

その事を十分に分かっているので

自分が収益物件を買う時などは

人気物件には、手を付けません。

なぜなぜなら、ほかのお客様に

負けて、買えないからです。

だから誰も気づかないような、地味に良い物件や

将来的には、良い物件に化けそうなものを

淡々と選別して、ねらっております。

実際に、どんな物件なのかは内緒にしておきますが

気になる方は、来社相談などの機会があれば

お話ししたいと思います。

それでは不動産投資の事なら

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ついに決定しました！

何が決定したかと言いますと

新川の新刊です。

毎年恒例で7月3日（波の日）の

書籍出版ですが、今回でナント10冊目です。

そして、気になるタイトルと

その表紙デザインはコレです↓

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

著者はもちろん新川義忠です。

今年で53歳になった新川には

非常にあっている内容だと思います。

それに表紙の写真にもあるように

サハラ砂漠マラソンにも挑戦して

すでに、幸せな人生を自らやっております。

そんな新川が50代の方に向けて

不動産投資の事や、人生観を書き綴っております。

やはり豊かな老後を迎えるには

お金が切っても切れない関係になります。

でも今から、老後に向けて

資産運用や投資をしても大丈夫？

または50代でも間に合うの？

そんな疑問に答える内容になっております。

また、実際に50代の方が

・どんな物件を

・どんな金融機関の

・どんな融資条件で

購入したのか？

そんな事例のお話しなどもあり

これから始める方も、自分の事として

イメージがしやすいと思います。

書籍の発売まで1ヶ月を切りまして、発売後には

出版記念のBBQパーティや、出版記念セミナーも

ありますので今後の動きに、ぜひご期待ください！

それでは不動産投資の事なら

社長が10冊目の書籍を出す

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社です。

そのため

・物件選定から

・融資付けから

・賃貸経営から

それなりに熟知しております。

所属する営業マンの中には

当然、収益物件を買っていて

賃貸経営を何年もやってやっている人もいます。

また、自分で物件を買うだけでなく

売却を何度も経験していて

そのあたりが、詳しい担当もおります。

もちろん、仕事としてお客様にも

提案をしておりますので、話しを聞けば

過去の経験や実体験から良いアドバイスができます。

ですので、ぜひ話しを聞いて欲しい！

と思うのですが、実際に連絡をくれたり

相談で、来社する人は少ないです。

まあ、これが現実な訳ですが

やっぱりこの原因は、不動産屋のあやしい感じや

営業マンのウサン臭さが、あるのだと思います。

これは正直言いまして、当たっております。

この業界に18年いる私でも

いまだに、そう思うし、そう感じます。

でも、すごくイイ情報や

知識を持っているのも事実です。

ですので、一緒に飲みに行ったり

不動産会社のイベントがあったら

参加するなどして、仲良くなって欲しい訳です。

そうすれば、不動産の営業マンと

言うのは、強い味方になってくれます。

ちなみ当社では

・7月に新川の出版記念BBQ

・8月に第1回ちきちきゴルフコンペ

を企画しております。

そのほか、セミナーの終了後に

近くの飲み屋で、懇親会をやったりなど。

ぜひ勇気のあるお客様は

こんなイベントに飛び込んでみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は、収益物件購入を検討中の皆さまに向けて、

6月26日（木）19:00～ 四谷オフィスにて開催する

「最新融資セミナー」のお知らせです。

【セミナー内容　一部抜粋】

最新の金融機関融資動向（2025年版）

当社が日々やり取りしている各金融機関から

得た最新情報を、具体的な融資事例とともにご紹介。

金利・借入条件・審査基準など、今しか

聞けないリアルな融資の裏側をお話しします。

（注目の地方銀行融資プラン）

今年2月から提携開始の地方銀行が、年収1,000万円以上の

方に対してフルローン＆最大年収15倍～20倍の借入枠

金利2.9％前後／築古物件対象という好条件で融資を実行しています。

実際に1億円規模の案件でもフルローンが出ています。

（年収700万円以上の方へ向けた優遇枠）

条件：年収700万円以上かつ、同一企業に5年以上勤務。

この条件に当てはまれば、

・通常よりも高額融資

・金利優遇

・フルローン＋諸費用ローンも可能

といった、自己資金を抑えた投資戦略が実現できます。

（対象者とおすすめポイント）

・これから収益物件を買いたい1棟目の方

・すでに複数棟所有していて、次の一手に迷っている方

・今後の金融情勢と使える銀行を事前に知っておきたい方

【開催概要・申込方法】

日程：6月26日（木）19:00〜（約40分）

場所：富士企画セミナールーム　YOTSUYA BASE73

　　（東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル３階）　 

 費用：無料

参加特典：ご希望者には当日中の個別相談（無料）も承ります。 

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「6月26セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

きたる7月3日（波の日）に当社代表

新川の10冊目の本が出ます。

本のタイトルは

「50代からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

だったような気がします。（まだ表紙が、できて無いもので）

今回は、新川と同年代の50代から

不動産投資をはじめて、人生を楽しもう！

と言う内容になります。

そして本が出るとなれば

出版記念のパーティーがありますが

今年も、もちろん開催します。

でもパーティー的な内容だと、ちょっと堅苦しいので

新川の場合は、出版記念BBQでして

これなら気軽に皆さんが、参加できると思います。

なおBBQと言えば、野外ですし

この時期だとやっぱり、雨が気になります。

でもその心配はありません。

なぜなら新川が「晴れ男」だからで

今のところ、雨で中止になった事は無いです。

また出版記念なので、新川に縁もゆかりも有る

出版関係の方や、有名な投資家さんなどが

毎年、来てくれています。

この機会にそんな方々と、お肉を食べながら

話しを聞いてみたり、その場で知り会った

投資仲間と、交流を深めるのもイイと思います。

今年はどんな有名人が来てくれるのか

まだ、決まっておりませんが

分かり次第、告知させて頂きます。

それでは、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月19日（土）12:00～14：00

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊をプレンゼント！

定員は「波の日」にちなんで先着73名の予定です。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

6月6日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・長野県の島内駅

・埼玉県の三郷中央駅

・千葉県の木更津駅

・神奈川県の相武台前駅

・東京都の東大和市駅

の5物件です。

物件価格は3300万円から9810万円でして

5件ともに、木造の1棟売りのアパートタイプでした。

築年数は、建築前の土地先行のものから

令和6年で築1年と新し目から

昭和63年築の当社ではよく仲介する物件まで

利回り6％台から10％まで、と言う感じです。

ライブの特徴としは、めずらしく

物件ごとに融資想定が違いまして

出て来た金融機関は下記との通りです。

・関西みらい銀行

・千葉銀行

・横浜幸銀信用組合

・静岡銀行

・L&Fアセットファイナンス

・滋賀銀行

それぞれの物件と、融資想定を

聞くだけでも今後の不動産投資を

進めるうえで、参考になる内容になっております。

それでは、まだ見ていない方は

この下よりご覧頂ければと思います。

https://youtu.be/GAWZq9KVKws?si=12bPLzxtRwRfKbSG

なお、視聴期限は6月15日（日）

までなので、お早目にどーぞ！

来たる8月2日（土）の朝8時より

「第1回　チキチキみんなでゴルフやろうぜ～」

コンペを開催します。 

場所は埼玉県寄居町にある

長瀞カントリークラブです。

クリスティ＆富士企画では、たまに

営業マン同士でゴルフをやりに行っており

最近では4月に伊豆で、やって来ました。

そんな時、ゴルフをやりながら

投資家さん同士が交流出来たら

面白いのではないか。

となり、それならコンペをやってみよう！

と言う訳で、開催が決定しました。

しかし、急きょ決まったので

いざ、ゴルフ場を予約しようと動いてみと

8月しか、あいておりませんでした。

まあ、8月の猛暑のど真ん中に

ゴルフをやる人は、少ないみたいですね。

そんな訳で、熱中症には注意が

必要ですが、暑さに負けず

ゴルフで盛り上がろうかと思います。

予定としましては、6組を想定しており

各組に1人、営業マンを配置しますので

3人×6組の定員は18名です。

不動産投資に興味があったり

すでにやっている方で、ゴルフをしながら

・情報交換をしたい方

・営業マンと交流したい方

・投資仲間を増やしたい方

などは、ぜひご参加ください。

【ゴルフコンペの概要】

日時：8月2日（土）　午前8時から

場所：長瀞カントリークラブ

住所：埼玉県大里郡寄居町金尾428

アクセス：関越自動車道の花園ＩＣから12km

参加費：12,070円（別途、昼食代がかかります）

参加をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「ゴルフ参加希望」と入力して下さい。