クリスティ＆富士企画の

新年の行事といえば・・・？

これがすぐ、出てくるお客様は

かなりマニアックですね。

「真冬の滝行」は知ってる人も多いと思いますが

その前の日に、やる事があるんです！

それは

「寒い・キツイ・辛いは当たりまえ

庶民のための世界選手権！

スーパーママチャリグランプリ」です。

今年も開催前日の1月9日からの

前乗り組みと、当日の早朝組とで

静岡県の、富士スピードウェイに行ってきました。

今年の構成は3組出ててまして

ゼッケン番号70番　「仕事も遊びも一生懸命」チーム

ゼッケン番号71番　「明日野郎は馬鹿野郎」チーム

ゼッケン番号72番　「サハラ砂漠マラソンやるぞ！」チーム

です。

今年は惜しくも、ゼッケン番号73番（波）を

逃してしまい、ほかチームに譲るはめに・・・。

まあ、そんな時もありますよね。

いつもは10人で1チームですが

今年は1人で6時間をチャリで走り続ける

アイアンマンクラスができました。

もちろん、新川がそこに参加して

1人で6時間、走り切りました！

そしてナント、12位でした！
13人中ですけどね。

無事に完走しただけでも、スゴイと思います。

そんな訳で、不動産投資の事なら

新年から仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

1月9日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の和戸駅

・千葉県の実籾駅

・東京都の一橋学園駅

・神奈川県の藤沢駅

・千葉県の稲毛駅

の5物件です。

物件価格は1580万円から19000万円でして

築古アパート、今年7月の新築など

いろいろです。

エリアは関東の１都3県でした。

融資に関しては、お客様の住んでる

地域が限られる、埼玉縣信用金庫が想定の

和戸の物件があったので、当てはまるお客様をお勧めです。

またそのほかの物件に関しては

みなさん、おなじみの

・静岡銀行

・オリックス銀行

・L&Fアセットファイナンス

などです。

また物件があまり出ない

神奈川県の藤沢駅などは

超希少となります。

それは詳細はこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/G5bvF8szWfo?si=F-VMhzW8lq-2I5KM

※視聴期限は1/17までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。

令和8年に入り、１週間ちょっと経ちましたが

もうそろそろ、お正月の気分も

抜けてきた頃でしょうか。

そして明日からは3連休ですが

お正月の疲れから、どこにも行かず

自宅や近所で、のんびりするとか。

そんな人も多いかと思います。

そこで特に予定がない方は、この連休を使って

今年1年の、不動産投資の方針などを

考えてみては、いかがでしょうか。

はやり何事も、はじめが肝心です。

なんとなく過ごしていると

アッと言う間に１年が終わってしまい

「不動産投資で、こうやりたかったのに出来なかった・・・」

なんて事になってしまいます。

ですので、お時間のある方は

クリスティ＆富士企画まで、ご連絡ください。

きっと、今年1年の不動産投資の

方向性を考えるのに、役立てると思います。

なお来社相談なら

東京の四ツ谷駅にある富士企画か

埼玉の大宮駅にあるクリスティでお待ちしてます。

また遠方のお客様は、オンラインでの

投資相談も可能であります。

昨年から、収益物件の融資は

かなりイイ感じになっておりまして

今年もまたまだ、この傾向は続きそうです。

そんな最新の融資情報を、最前線で動いている

営業マンから聞くだけでも、物件購入が

優位になる事、間違いなしです！！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月9日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

2026年になり、仕事はじめの1週間も

あと1日行けば、また3連休が始まります。

久しぶりの仕事で、明日の夜などは

やっと、のんびり出来る人も多いかと思います。

そして、ご自宅などで

リラックスしながら、クリスティ＆富士企画の

物件紹介ライブでも、ご覧になって下さい。

なお今回のライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年1月9日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

いつもありがとうございます。

引き続き買い増しするつもりですので宜しくお願いします。

（菊川様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

明けまして、おめでとうございます。

昨年の12月27日より、今日まで

9連休しておりましたが本日より、通常営業です。

カレンダーの並び的には、今日から

仕事始めの人が多いと思いますが、みなさま

お休みは、満喫されましたでしょうか？

私としましては、12月28日と29日は

ディズニーランドに行きましたが

それ以外は、とくに無しです。

基本的には、地元密着でして

年末は掃除をしたり、リビングのシーリングライトが

いきなり点かなくなって、直したり。

また、ライト直しのついでにクリスマス用の

スノーマンの、ライトとモーターを交換したり。

修理に追われた、年末でした。

年明けは、それぞれの実家に挨拶と

来年進学する、娘の高校の下見など。

そんな感じで、連休は終わりました。

そして、本日から初仕事ですが

まずは大宮氷川神社にて

新年の初祈祷です。

今年はまーまー、人が多く

受付して、呼ばれるまでに

1時間半ぐらいかかりました。

でも、あったかい待合室があったので快適でした。

以前は待合室に入れなかったりで

2時間近く、外で待った事もありましたが。

神社には、いつのも面々である不動産関係者

建築関係者、自動車関係者、鉄道関係者が多く

ギュウギュウに拝殿に詰めこめられて、祈祷は無事に終了しました。

これで今年も、きっと

良い年になると思います。

それでは2026年も不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2025年のクリスティ＆富士企画の
通常営業は12月26日までです。

 

つまり今日なのですが、明日の

12/27から1/4までお休みです。

世間的にも、明日から

連休に入る人が多いかと思いますが

年末ギリギリまで、働く人もいる事でしょう。

当社でも明日以降に、契約が

入っている営業マンもおります。

私も12月31日まで、慌ただしく

お客様とやり取りをしていた頃もありました。

かと思えば、12月25日からすでに

年末年始の連休に入っている

不動産業者もおります。

当社の別の営業マンは、昨日の16時の

飛行機に乗って、タンザニアに飛び立ちました。

日本に帰ってくるのは、1月4日だそうです。

ギリギリまで、働く人もいれば

長期で、のんびりする人もいて

それが不動産業界ですね。

さて、今年も1年を通して

融資がイイ感じだと思います。

ここで軽く、おさらいをすると

前半では東和銀行さんとのパイプができ

イイ感じになりました。

さらに、中盤ではセゾン保証の

滋賀銀行や関西みらいで

さらにイイ感じになり。

後半はauじぶん銀行で

さらにさらにイイ感じになり

年末を迎えております。

来年もきっと、このイイ感じが続く事でしょう！

と、勝手に思っております。

それでは2025年は、ありがとうございました。

そして2026年も、よろしくお願いします。

不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のタイトルはちょと長めですが

「不動産会社は儲けるだけじゃダメ。

かぼちゃの馬車も断った、クリスティは来年30周年！」です。

さて、クリスティは2026年になると

30周年を迎える事になります。

不動産投資を一筋にやっておりますので

その中では、長い会社だと思います。

その長い歴史で、いろいろな
出来事があった訳です。

例えば

三井住友銀行のフルローンで

高積算のRC物件が、バンバン売れたり。

アメリカのサブプライムローンが引き金で

リーマンブラザーズが破綻したり。

いわゆる「リーマンショック」です。

アベノミクスの金融緩和で

全国の物件が売れ出したり。

その後「かぼちゃの馬車」の問題で

融資がまったく出なくなったり。

数年前には、コロナによる

非常事態宣言で、一時的に

融資がストップしたり。

まあ、いろいろあった訳ですが

なぜ30年も、やってこれたのか？

そんな内容になっております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=_ptl8QFPpX0

先日、日銀は政策金利を0.5％から

0.75％にする事を決定しました。

その結果、アパートローンの金利も

連動して上がると考えられます。

今、来ている情報ですと

3月から0.25％あげる金融機関があります。

「半年以内には、上がると思います」

と言っている、融資担当者もおります。

これを踏まえると、遅かれ早かれ

どこの金融機関も、金利があがると

考えるのが妥当だと思います。

何だかんだ、１年前から比べると

金利0.65％あがる事になります。

この現象を踏まえて

「どんな物件を、探せば良いか？」

となります。

まず考えられるのは、今まで検討していた

目線より、利回りが高い物件となります。

でも同じエリアや、同じ築年数だと

そんなに都合よく、出てきません。

ですので、エリアをもっと広げるとか

築年数をもう少し、古いのまで

探してみるなど。こんな対策が考えられます。

または金利上昇でも、そのなかで

金利の低い、金融機関を選ぶ。

当社でよく扱っている金融機関ですと

低い所で2％前後、高い所で4％前後です。

あとは融資期間が長くとれる

金融機関を選ぶとか。

このあたりを総合的に考えて

投資物件を探してみてください。

困った時は、当社の営業マンたちが

物件探しの、強い味方になれると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に、ローンを組む時は

自分の年収が、重要な基準になります。

代表的な事例としては、みなさんご存じの

住宅ローンは、年収から返済比率を出して

それを、ひとつの審査基準にしております。

そして、私どものメインで扱う

アパートローンも、やっぱり年収が

基準になってきます。

各金融機関では、年収条件がだいたいあり

そしてさらに、もう１つ基準があってそれは

既存借入を含めた、年収倍率です。

これは年収が高いと、倍率も高くみてくれて

低いと、倍率が低くなります。

例えば、ある金融機関では

年収500万円だと5倍から6倍

年収700万円だと7倍から8倍

年収1000万円だと10倍まで、とか。

一般的には10倍ぐらいが多いですが

最近では20倍ぐらいまでが、増えております。

ちなみ、10年ぐらい前では年収1000万円ぐらいだと

借入が5億円もあって、50倍まで借りている人もよくおりました。

しかし、最近では50倍まで貸してくれる金融機関は

ほとんどなく、20倍ぐらいが良いところです。

なお来年からは、この不動産ブームに乗って

少し年収倍率を緩和するかも・・・と

そんなウワサも、出てきております。

また、ノンバンクや信用組合などは年収倍率より

借入に対して家賃収入が、どれだけあるのか

を、重視する事もあります。

まあ、なんだかんだ違いはありますが

それぞれの金融機関が、独自に収入と借入の

バランスを、重視しているのだと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

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