不動産投資を、うまく進めていくには

金融機関の融資は、切っても

切れない関係です。

そのため、融資の出やすい物件は

売れるのが早く、出にくいのは
売れ残ったりします。

しかし、融資が出にくい物件は

それなりにデメリットは、ありますが
相場より安かったり、利回りが高かったりします。

とくに、建ぺい率オーバーや

容積オーバーの違法建築など。

さらにレオパレス物件などは、その傾向が強いです。

そんな融資の出にくい物件ですが、最近では

イイ感じで扱ってくれる金融機関がありますので

気に入ったならまだ、あきらめるのは早いです。

まず違法建築の物件ですが

昔から、ノンバンクで有名な

L&Fアセットファイナンスはやってくれます。

そして、みなさんよくご存じの

滋賀銀行も、実は違法建築を

扱ってくれるのです。

とくに滋賀銀行ですと、無担保融資と

組み合わせれば、フルローンもできたりします。

このあたりはL&Fの8割融資よりは

非常に買いやすくなります。

次にレオパレス物件ですが、信金や

信組も扱う場合がありますが

なんといっても、auじぶん銀行がやってくれます。

当社でも、auじぶん銀行を使って

レオパレス物件の成約が増えております。

そんな訳で、一般的には融資が出にくい物件でも

どうにかなる事も、あるかも知れませんので

あきらめずに、頑張りましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私はこの業界に入って、まる18年がたち

今年で19年目の営業マンです。

入社した2007年の夏には
三井住友銀行のフルローンが全盛期で

全国のRC物件が、売れまくってました。

その頃といえば、積算の出る物件が

売りに出ると、1時間ぐらいで

5，6件の買い付けが入ってました。

まさに「見ないで買い付け」と言うヤツです。

営業マンとして、本音を言えば
まずは現地を見て、気に入れば

買い付けを入れて欲しい訳です。

でも、売れるのが早いので

実務的には、そんな事を言っていると

ほかのお客様に先を越されて、買えないのです。

しかし、三井住友銀行のフルローンも
入社した半年後の2007年12月には

急に融資をしなくなりました。

そこで、収益物件への加熱が

一旦さめた感じで、見ないで
買付は少し減りました。

でも三井住友銀行から、スルガ銀行に

変わっただけで結局、良い物件は

早く売れる事には、変わりませんでした。

そして、2013年にはアベノミクスの

金融緩和で、また不動産投資が
活発になり、さらに動きは加熱ぎみに。

それも5年後には、一旦おわりましたが

最近でも、融資を出す金融機関が

増えているので、動きは早いです。

こんな感じで、なんだかかんだ言っても

いつの時代でも、良い収益物件は

「早い！」と言うのが私の感想です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、今週から12月に入り

ついに2025年の最後の月間になってきました。

 

12月と言えば、師走ともいわれますが
私ども業界でも、年末に向けて
すごく物件が動く時期となります。

その流れを受けて、年内最後となるライブでは
みなさまの気持ちが、グッと物件が出てくるかも
知れませんので、お見逃しのないようご視聴ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年12月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

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