きたる7月3日（波の日）に当社代表

新川の11冊目の本が出ます。

本のタイトルは

「～業界28年のプロ社長が教える～

知らないと損する“不動産売却”解説書」です！

そして本が出るとなれば

出版記念のパーティーがありますが

今年も、もちろん開催します。

でもパーティー的な感じだと、ちょっと堅苦しいので

新川の場合は、出版記念BBQでして

これなら気軽に皆さんが、参加できると思います。

また出版記念なので、新川に縁もゆかりも有る

出版関係の方や、有名な投資家さんなどが

毎年、来てくれる予定です。

なお、現時点で参加が決まっているのは・・・

「少額現金ではじめる！中古1Rマンション 堅実投資術」の芦沢晃さん

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

「お宝不動産シリーズ」の書籍を何冊も出版している沢孝史さん

さらに

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん

「大手広告代理店マンがこっそり教える、驚異の満室マーケティング」の馬橋令さん

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師の宮崎俊樹さん

さらにさらに

新川が今年も挑戦したサハラ砂漠マラソンを

過去に完走し、自分でも不動産投資を

やっている「本田けん」さんも来ます。

そのほか、日程を確認中のゲストの方もおりますので

まだまだ、増える可能性があります。

このような、有名投資家さんが集まる機会

なかなかありませんので、お肉を食べながら

著者の方々の、話しを聞くのも良いかと思いますし

このBBQに参加して、その場で知り会った

投資仲間と情報共有や、お悩み相談を

するのもイイと思います。

不動産投資を成功させるには
やはり、同じこころざしを持った

良い仲間が大事ですから。

それでは、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月11日（土）12:00～14：00

場所：お台場の「KING OF PITATES」

住所：東京都港区台場1-7-1 アクアシティお台場5F

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊をプレンゼント！

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

7月3日に新川の11冊目の書籍

「〜業界28年のプロ社長が教える〜

知らないと損する“不動産売却”解説書」が発売されます、が

それに先がけて、本日(6/18)より
先行販売が開始されました！

詳しくは、この下のURLからお願いします。
https://yume-syoten.stores.jp/items/6a1b27bd73ce6e2c3591c79

 そして、いつものように6/22（月)の18時より

出版キャンペーンが始まります。

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【2冊購入特典】　先着15名

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産物件の売却、銀行融資の最新事情、

不動産投資のはじめ方、空室対策、税金対策などの実務面から、

老後の収入づくり、50歳からのアクティブな生き方、人生の目標づくり、

将来の不動産相続対策など何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら、

不動産投資を通じて人生を楽しむコツをお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、

7月25日〜8月31日（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

【5冊購入特典】(9月19日開催)　先着8名

新川義忠と行く！

最新購入物件・見学ツアー

（東京近郊・日帰り）

新川義忠が代表を務めるクリスティ・富士企画で取り扱った最新の物件を、

新川義忠のナビ付きで見学するツアーです。

どこに行くかはお楽しみ！既に賃貸経営をおこなっている高稼働物件、

リフォーム前後の物件、購入したての中古物件など、「開催日」時点で

新川義忠が「一番面白い！勉強になる！」と思う数物件に皆様をお連れいたします！

ナビゲーター        新川義忠

日時     ２０２６年９月１９日（土曜） 　

集合時間          東京・四谷（富士企画）にAM１０時予定

※解散は１９時頃、埼玉・大宮駅予定

※新川義忠が手配した車で物件を回ります。

費用     無料（５冊ご購入者限定ツアー）

※道中の飲食代、集合場所までやお帰りの交通費は各自でご負担ください。

見学地  東京近郊物件（解散は埼玉・大宮駅予定）

※５物件程度予定。リフォーム状況や天候・道路状況により変更もあります。

【10冊購入特典】（10月17,18開催）　先着8名

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

新川義忠がプロデュースする「遊び」も「学び」も一生懸命の二日間！

あなたが５０歳を過ぎても、還暦を超えてもワクワクする毎日を送れる

ヒントを見つけましょう！

体験予定のアクティビティ

●海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

●大室山リフト＆高所ハイキング体験

●一碧湖（いっぺきこ）散策

●海沿いの吊り橋わたり体験

・・・ほか

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月17日〜18日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

(体験予定のアクティビティ)

●海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

●大室山リフト＆高所ハイキング体験

●一碧湖（いっぺきこ）散策

●海沿いの吊り橋わたり体験

・・・ほか

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着8名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa11th/#

いよいよ、あと6日後に迫っております。

何が、迫っているかと言いますと

毎年恒例の、あの日です。

そうです。

最近では、テレビでもお馴染みの

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

今年は6月21日の日曜日となります。

いつも平日なので、何気なく

過ぎ去ってしまう人が、多いと思いますが

今年は休日なので、朝から遊んじゃいましょう！

ところで、この日を知らない人のために

カンタンに説明しますと・・・

そもそも、この日は

当社代表の新川が2019年2月19日

日本記念日協会に登録しました。

基本的には、「夏至」の日になりまして

年度によって6月21日だったり

22日だったり、微妙に変わります。

コンセプトとしましては、1年で一番

太陽が出ている時間が長いので

日の出から、日の入りまで

仕事も遊びも、一生懸命に楽しみましょう！

てな、感じです。

ですので、私どもとしましては

この日ばかりは、早朝から遊びます。

昨年は朝6時から野球場を貸し切って

「ホームを打てるまで、帰れまテン」をやって

その後、会社で仕事をして、その後また遊びに行く。

また、ある年は朝から公園で

サスケごっこして、そり立つ壁に挑んだり。

皆さんも、今年こそは

一生懸命に、遊んでみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

よく「安い物には裏がある」

とか「安い物には理由がある」

と言われます。

これは収益物件でも

当てはまる事がありますが

今回は、そんなお話です。

ネットで収益物件を探していると

なぜか、相場より利回りが高かったり

価格が安い事があります。

そんな時よくあるは

・再建築が出来ない

・違法建築である

・市街化調整区域

・接道が但書き道路

など、こんな感じです。

これらが安い理由は、おもに

建築の制限に関わる事です。

ですので、買ったはいいけど融資が出にくいので

売るときも、当然に相場より安くなります。

なお違法建築や調整区域など

上記の理由は比較わかりやすいです。

しかし別な理由で、融資が出にくかったり

そもそも金融機関によっては扱わない物件があります。

それは

・高い擁壁（2m以上）の上に建っている

・接道が階段になっている

・急傾斜のレッドゾーンにかかっている

・物件に傾きがある

・建築確認が無い、または履歴がない

・私道の持ち分が無く、承諾書もない

など。

このあたりは

現地を見ないと分からなかったり

役所調査をしないと分からない事が多いです。

なお、このような物件ですと

融資が出にくいので、ノンバンクなら

取り扱ってくれる事が多いです。

まあ、どちらにしても

今回のデメリットを踏まえて

総合的に安ければ、結局は買いだと思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

このところ利回りの低い物件が多く

10％を超えるのは、都心に近いエリアだと

ほぼ無いです。

ですので、利回り10％以上や

高利回り物件を求めると、どうしても

都心から離れたエリアになります。

そんな訳で、本日は高利回りな

栃木県那須塩原市の

物件案内に行ってきました。

物件の前には田んぼが広がり
のどかな感じです。

那須と聞くと、牧場があったり

温泉や遊園地などもあり

冬はスキーもできます。

いわゆる観光や、別荘地のイメージが多いです。

だから那須の投資物件なんて大丈夫なの？

アパートに入居は付くの？

と疑問に思うことでしょう。

みなさんが、そう思う気持ちはよく分かります。

私もこの会社に入る前は、そう思っていました。

でもこの会社に入って知った事は

投資物件が意外と、よく出てくるエリアで

ちゃんとやれば、入居もしっかり付きます。

そのため、入社当時の20年前から

現在にかけても、ちょくちょく物件案内で

来てますし、仲介もしております。

いわゆる穴場的な高利回りエリアなので

そんな物件を探しているお客様は要チェックです！

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資の目的は

人によってそれぞれです。

例えば

・老後のための備えとか

・副収入の確保とか

・節税の目的とか

いろいろです。

最近では「FIRE」という言葉もよく聞きます。

これはFinancial Independence, Retire Early

の頭文字で、経済的自立と早期退職です。

FIREに関しては書籍も、よく出ていますし

YouTubeでも、それにかんする動画を

よく目にします。

FIREをして、お金と時間の

自由をつかんで、やりたい事をやる！

こんな感じだと思います。

でも・・・

実際はどうか？

そんなにカンタンにFIREできるのか？

となります。

私の今まで会ったお客様では

あまり多くはありません。

20年、この仕事をやっておりますが

数人程度で、実態としては少数派で

現実には難しいのだと思います。

だから、目指しても意味がない。

と思うかも知れません。

しかし、無理かも知れませんが

その目標に向かって、動き出す。

そして、いつかは

やりたい事をやったり、夢を実現する！

と考えるだけも意味があると思います。

なぜなら

普通に働いて、40歳や50歳になると

そもそも「やりたい事をやる」と言う

発想すらない人がたくさんおりますので。

それでは不動産投資を通して

目標を達成したり、夢を追いかけたい方は

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、私の自宅に

あるハガキが届きました。

なんのハガキかと言いますと
住宅ローンの返済予定表です。

不動産投資をやっている方なら

おなじみなので、見慣れていると思います。

当然、私もお客様の融資を打診する時に

頂くので、よく見ているものですが

なにげに金利が、上がっていたのです。

なんと旧金利より、0.25%アップです！

金利が上がる時って、銀行から電話が来たり

メールが来たりするかと思っていました。

でも、なんの前触れもなく

シレっと上がっています。

当然と言えば当然なのですが

ちょっと、ビックリしました。

アパートローンはここのところ

金利が上昇して、どこの金融機関も

1年で0.65％ぐらいは、上がった思います。

この事は仕事がら、知っていましたが

住宅ローンの話題がぜんぜん耳に入って

来なかったもので・・・。

ハガキをよーく見てみると

借りた当初よりピッタリ

0.65％上がっておりました。

考えれば、当たり前なのですが

仕事の事は敏感ですが、自分の事は鈍感なのです。

まあ、金利が上がってしまったので

もっとたくさんお客様に良い収益物件を

紹介して、仕事を頑張らないといけませんね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる7月3日（波の日）に当社代表

新川の11冊目の本が出ます。

本のタイトルは

「～業界28年のプロ社長が教える～

知らないと損する“不動産売却”解説書」です！

そして本が出るとなれば

出版記念のパーティーがありますが

今年も、もちろん開催します。

でもパーティー的な内容だと、ちょっと堅苦しいので

新川の場合は、出版記念BBQでして

これなら気軽に皆さんが、参加できると思います。

なおBBQと言えば、野外ですし

この時期だとやっぱり、雨が気になります。

でもその心配はありません。

なぜなら新川が「晴れ男」だからで

今のところ、雨で中止になった事は無いです。

また出版記念なので、新川に縁もゆかりも有る

出版関係の方や、有名な投資家さんなどが

毎年、来てくれています。

この機会にそんな方々と、お肉を食べながら

話しを聞いてみたり、その場で知り会った

投資仲間と、交流を深めるのもイイと思います。

今年はどんな有名人が来てくれるのか

まだ、決まっておりませんが

分かり次第、告知させて頂きます。

それでは、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月11日（土）12:00～14：00

場所：お台場の「KING OF PITATES」

住所：東京都港区台場1-7-1 アクアシティお台場5F

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊をプレンゼント！

定員は「波の日」なので、先着73名の予定です。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

不動産投資は、賃貸アパートや

賃貸マンションを買って、その家賃で

利益を出すのが1つの目的です。

さらに、何年か持っていると

建物の減価償却で、節税できたり

最終的には売却して、利益を得たりもできます。

なお、私がこの会社に入った

20年前は長期保有を目的にして

10年、20年、30年ぐらい保有する

と考えている人が多かったです。

でも最近の傾向としましては

減価償却が切れる4年で売却したり

長期譲渡の保有5年を過ぎると売りに出す。

そんな人が非常に多いと思います。

昔と今の傾向が変わった理由の1つは

収益物件の値上がりだと思います。

普通なら買った時より商品の値段が

高くなる事はあまりありません、が

不動産に関してはここ数年

ずっと値上がりしている気がします。

これはこれで良いのですが

いつかは融資が渋くなったり、出なくなって

物件が売れにくくなり、値下がりします。

だたそれがいつかは、予想できませんで

出来る事といえば、長期的に賃貸需要が

見込めるエリアを選ぶ事だと思います

仮に融資が出なくなって、持ってる物件が

売れなくなったとしても、家賃収入がはいれば

基本的には問題ありません。

粛々と資産を増やし

売るタイミングを待つ事ができます。

しかし賃貸需要がなくなると

そうはいきませんので

エリア選びは重要です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存じの方も多いと思いますが
クリスティ＆富士企画は
投資専門の不動産会社です。

基本的には中古の1棟アパートや

１棟マンションの仲介で、それも

築30年を超えている物件が多かったです。

でも最近では、築浅物件や

新築物件が増えております。

少し前までは、築30年から40年の

収益物件ばかり、やっておりましたので

築20年ぐらいだと、かなり築浅物件な感じでした。

しかし、近ごろは築5年ぐらいとか

築8年とか、ホントの築浅物件を扱う事が多いです。

さらにさらに、新築物件を扱う事も

かなり増えて来ております。

ところで、なぜ築浅物件や

新築物件の取引が、増えているのか？

それは・・・

もちろん、それらの物件を

融資してくる銀行が増えたからです。

それも、けっこう良い融資条件で。

ひと昔前なら、新築物件などは

地元の地銀や、信金などを

使えるお客様が、購入しておりました。

いわゆる自主ローンで、それなりに

金融機関との取引がある事が前提なので

なかなか、難易度が高いです。

ところが、昨年ぐらいから

色々な金融機関が、新築や築浅に

フルローンに近い融資を出しております。

そのため、これらの収益物件が

売れている訳です。

この流れを知って、気になるお客様
クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。