当社は賃貸アパートや賃貸マンションの

売買仲介をメインでやっております。

長年やっておりますので

どこのエリアでは、どこの管理会社がお勧めか？

などは、ある程度分かります。

また自社でも物件の管理業務も

やっておりますので、エリアの特性も

なんとなく分かります。

ですので、収益物件を探す時も

その辺を踏まえて、お客様に紹介します。

しかし、たまにこんな事があります。

それは管理会社が

「その物件は管理できません」

と言ってくるケースです。

今までで2回あったのですが

1回目は下水の問題です。

ある物件の排水のトラブルがあって

色々と調べてみたところ、どうやら正式な手続きを

しないで排水を流しておりまして・・・。

これを知った管理会社が

この手続きを改善しないなら

管理はできません。と言ってきました。

また別の物件では

施工会社が過去にトラブルを起こしていて

「施工会社の問題で管理できません」

となりました。

このあたりを購入前に知っていれば

それを理由に価格交渉をして、安ければ

問題を踏まえて買う事ができます。

でも知らずに買って、後で知ったなら

「そんなの聞いてないよ！！」

となってしまいます。

ですので、購入前には営業担当者や

売主さんに、しっかりヒヤリングするとか

自分自身でも色々と調べる事をおススメします。

それでは賃貸物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日の15時から四ツ谷の

「YOTSUYA BASE 73」にて

新川が久しぶりに、セミナーを開催しました！

これは7月に発売された新川の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の購入者限定セミナーでして

お暑い中、たくさんの

お客様に来て頂きました。

この場を借りて、御礼申し上げます。

セミナーにご参加頂き、ありがとうございました。

なおこのセミナーですが

新川だけではなく、新川に縁もゆかりもある

著者の方々も来てくれました。

さらには著者の方でけでなく、サハラ砂漠マラソンを

ともチャレンジした、お客様も来てくれました。

新川にとっては、お客様でもあり

サハラ仲間でもります。

また、このお客様は真冬の滝行や

6時間耐久のママチャリレースも来ておりまして

滝仲間でもあり、ママチャリ仲間でもあります。

セミナーの内容としましては

書籍の内容から、サハラマラソンの事やら

いつものように、新川が熱く語っておりました。

セミナー後の懇親会にも

多くのお客様が参加して頂き

とても良いセミナー＆懇親会になった思います。

なお9月12日はオンラインセミナーもやりますので

会場に来れないけど、セミナーを聞きたい方はそちらにお申込みください。

（オンラインでは、ゲストスピーカーは来ません）

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

不動産投資は

融資付けが大事であります。

ですので、当社としては

収益物件を、お客様に紹介する際は

どこで融資が組めるかも、セットで考えております。

なお、ご存知の方も多いと思いますが

金融機関の融資条件は、よく変わります。

例えば7月には、融資可能だったエリアが

8月になってからダメになったり、年収的にOKだった

お客様が、年収基準が変わってNGになってしまったり。

このあたりは、よくある話しです。

もちろん厳しくなるだけでなく

逆に、条件が緩和される事もあります。

そして、最近の傾向としては

ある物件をNGにしている

金融機関が増えている感じです。

それはガケ地や、坂道などに建っている

擁壁（ようへき）のある収益物件です。

なお擁壁とは

斜面や高低差のある土地を支えるために作られた

コンクリートや、ブロックや、石積みなどの壁のことです。

この擁壁が2メートル以上ある場合は

建築する時に「ちゃんと確認申請をしているのか？」

この部分が重要になって来ます。

この裏付け資料が出て来ないと

融資の取り扱いを「不可」にする

金融機関が増えおります。

これは、ここ数年のゲリラ豪雨や

線状降水帯の影響で、がけ崩れなど

自然災害が、増えて来ているのが原因かと思います。

ですので、2メートル以上はもちろん

2メートル未満だとしても、擁壁のある収益物件を

買う時は、とくに注意して頂きたいと思います。

なお、築30年ぐらいの木造アパートなどは

擁壁の確認申請をしているケースが、非常に少ないです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

以前、収益物件を売却したいお客様より

「何か月ぐらいで、売れます？」

と質問がありました。

これに対する答えとしては

すぐ、売れるかも知れないし

何年も、売れないかも知れません。

となってしまう訳ですが

要は価格設定の問題です。

その価格設定のやり方としては、現在の相場より

安ければ、1ヶ月以内に買付が入りますし

高ければ、何年も買付が入らない事もあったり。

あとは、売主様が実際に

いくらで売れて？

いくら手残りがあればいいか？

どのくらいの時期までに売りたいのか？

など。

これらを総合的に聞かして頂き

査定額を出しております。

例えば利回りで

9％なら1ヶ月ぐらいで売れて

8.5％なら3ヶ月から6ヶ月ぐらいで売れて

8％以下なら半年以上、または売れるまでに数年かかるかも

など。こんな話しもします。

もちろん、これはあくまで予測なので

必ずしもこの通りになる訳ではありません。

でも長年この仕事をやっているので

だいたいは予想があたります。

このあたりを考慮しつつ、売主さん的には

当然に高ければ、高く売りたいので

はじめは高めで出すのもイイと思います。

たまたまタイミングよく

その場所の

その価格帯で、探している人がいて

すぐ売れる事もありますので。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に9月と3月は

融資が出やすいと言われております。

その理由として、この時期は

金融機関の決算期になる事が多いので

それに向かって、融資額を増やしたい訳です。

そこで9月に融資を実行するためには

遅くとも8月中には、売買契約を

しなくては、間に合いません。

だから、この時期はいつも以上に

収益物件の動きが激しくなる訳です。

ですので、お盆休みが終わって

しばらくは連休ムードで、のんびりしたい

ところですが、実際は慌ただしいのです。

でも今年に限っていえば、1月から

今日までずっと、収益物件の動きは

活発のような気がします。

これも一重に、お問合せ頂く買主様や

売却の依頼してくれる、売主様のお陰さまであります。

また、もちろんイイ感じで融資を出してくれる

金融機関のおかげでもあります。

とくに今年は、当社と連携してくれている

金融機関がありまして、非常に

行け行けな感じで、融資が出ております。

そして来月には、またまた別な金融機関とも

連携ができそなので、さらにさらに

イイ感じに進んでいきそうです。

この金融機関についての詳細は

来月になりましたら、この場で

お話しができると思います。

こう、ご期待ください！！

それでは、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる8月23日（土）の15時から

四ツ谷の富士企画にて、新川の

出版記念セミナーを開催します。

なお、このセミナーは7月に発売された書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

を買った方なら、だれでも参加できます。

しかし、せっかく本を買ったのに

「忙しくて申し込むのを忘れてた！」

という事がないように、ご案内しております。

セミナーの内容としましては

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・サハラ砂漠マラソン挑戦の感想や苦労話し

などなど。

何歳の方でも楽しめるお話しを

新川が時間の許す限り、熱く語ります！！

また今回は、豊かな老後収入を築いた

大家さんたち（ゲストスピーカー）も来て頂きます。

50歳前後から不動産投資を始められた

大家さんに、新川が様々な質問をしていきます。

ご自身が、不動産投資を始めた頃の

苦労話や、どのように成功させていったかなど

リアルな大家さんの体験談を、参考にして下さい。

【出版記念セミナー概要】

・日時：2025年8月23日（土）

・時間：15時～17時

・場所：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

・住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

・講師：新川義忠＆豊かな老後収入を築いた大家さんたち

※セミナー終了後、新川への質問や名刺交換の時間もあります。

★懇親会もあります：17時15分頃から2時間予定

・会費：3,000円

・会場：セミナーと同会場になります。

新川、ゲスト大家さんたちも参加しますので楽しくご歓談ください。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

なお9月12日はオンラインセミナーもやりますので

会場に来れないけど、セミナーを聞きたい方はそちらにお申込みください。

（オンラインでは、ゲストスピーカーは来ません）

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

誠に勝手ながら

8月9日～8月17日まで夏季休業を

しておりまして、今日から通常営業です。

世間的には、今日から仕事を

再開している人が多いと思いますが

皆さま、お休みはいかがだったでしょうか。

私の個人的な感想としましては

雨によく降られた連休でありました。

まず前半はいつものように

ディズニーリゾートに2泊3日で行って

来ましたが、見事にほぼ雨でした。

そのため、靴はびしょ濡れで

ばえる写真はぜんぜん撮れず、一日中

カッパを着て、アトラクションを楽しみました。

まあ、おかげ様で暑さは抑えられたので

熱中症にはならず、意外と快適に過ごせました。

そして後半戦は、三重の伊勢神宮と

名古屋と岐阜に行ってきました。

伊勢神宮では、お守りをたくさん買って

名古屋では「ひつまぶし」と「牛まぶし」を食べました。

また岐阜では、世界最大級の淡水魚の

水族館であるアクアトト岐阜と、岐阜駅前にある

金の織田信長像を見てきました↓ 

後半は、前半の教訓を生かして

雨の降らそうなエリアを選んだおかげで

いい天気でした。

しかし、帰りの高速道路では

浜松市を通過している時に

記録的短時間大雨情報が出てました。

1時間で、なんと約100ミリです。

トンネルを抜けた瞬間に

前が、ぜんぜん見えなくなりました。

これは、ちょっと怖かったですが

事故もなく、無事に帰って来れました。

さて、そんな訳で

クリスティ＆富士企画は

今日から通常営業です。

不動産投資のご相談などは、下記のフォームから。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

暑い日が続いておりますが

みなさま、調子はいかがでしょうか。

明日から世間では3連休となりますが

その流れで、お盆の長期休暇に

なる方も、いらっしゃると思います。

当社としましても、誠に勝手ながら

8月9日（土）から8月17日（日）

まで9連休となります。

私としましては、今年も相変わらず

猛暑の夏ですが、連休ぐらいはアツさに負けず

家族サービスと言う名目で、出かける予定です。

もちろん、どこに行っても

人がたくさんいるだろうし

宿泊代も高いですが・・・。

まあ、これは仕方ない事なので

この時ばかりはガンバリたいと思います。

なお、やっぱりお盆は暑いし

人も多いし、どこも高いので

出かける予定がない方へ。

そんな方は、のんびりと

有名投資家さんの本を読んだり

YouTubeなどで、情報収集もお勧めです。

お勧めの本は、もちろん

当社代表の新川の書籍10冊です↓

それでは、当社は9連休となりますが

リフレッシュして、戻って来たいと思います。

お盆明けも、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、AIについてのミーティングがありました。

どんな内容かと言いますと、事務効率化です。

毎日、更新している物件情報の登録を

もっとラクにならないか？という試みで

ある会社と打合せをしました。

日頃の業務を1つ1つ説明して

どの部分を効率化できるか

ここは出来る、ここは難しい、などなど。

なんとなくやっている業務ですが

細分化すると、意外といろいろやっていて

「登録業務も大変だな～」と思いました。

最近では、なんでもかんでも

AIを使えるみたいで、とりあえず

当社としても、いろいろとチャレンジしてます。

私も社長の新川に言われて

ChatGPTをよく使っています。

はじめは無料プランでしたが

最近は有料プランで

毎月3000円払っています。

無料と有料の違いはよく分かりませんが

使っていると、けっこう便利です。

例えば、良さそうな収益物件が出て来たら

そのエリアの賃貸需要を聞いてみたり。

すると、一般的な情報から

かなりマニアックな情報まで出て来ます。

もちろん、普通にネットで調べたり

当社の管理部のメンバーに聞いたりもしますが。

そのほか、収益物件の決済時で

精算書を作る時に活用してみたり。

さらに先日、大阪に行った時は

「大阪のおばちゃんに会えるマップ」

をAIに作ってもらいました↓

まあ、こんな感じでAIをどんどん活用して

不動産投資を上手く回すのもイイと思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に発売された新川の10冊目の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の出版キャンペーンが、9月まで延長されました。

せっかく本を買ったのに

「特典に申し込むのを、忘れてた！」

と思った方、まだ間に合います。

または、これから買おうと思っていた方も

キャンペーにはまだ間にあいますので、本の購入は

こちらからどうぞ→ https://amzn.asia/d/eVeBzHB

なお購入した冊数に応じて

申込める特典が変わりますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典】　

『新川義忠10作目「出版」記念セミナー無料参加権』

■日時：8/23はリアルセミナー、9/12はオンラインセミナー

どちらかお好きなセミナーを選べます。

■定員：8/23は先着30名、9/12は先着50名

【2冊購入特典】　

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産投資のはじめ方、老後の収入づくり

50歳からのアクティブな生き方など、何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて、人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は7月24日～8月31日

の期間で、双方の都合がつく日とさせていただきます。

【10冊購入特典】

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月4日〜5日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

（体験予定のアクティビティ）

・海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

・陶芸ろくろ回し体験

・ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルコールあり）

・大室山リフト＆高所ハイキング体験

・本格乗馬体験

・ジップライン体験

・電動キックボード散策（免許不要）

・海沿いの吊り橋わたり体験

など。

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着10名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/