9月4日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

なお今回より「物件紹介ライブ」の

録画と後日配信は行わない事になりました。

理由としましては、人気物件は足も早く

後日に録画を見てから、問合せてくださったのに

物件はすでに終了している・・・。

なんて事も少なくないです。

ですので、今後もフレッシュな情報を

皆様にお届けしてまいりますので、今後とも

物件紹介ライブを、よろしくお願いします！

今回ライブも、いつも通り

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

各営業マンが、個人的にイチ押しで

良さげな物件が、出て来ると思います。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年9月4日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

大好評だった東京のW出版セミナーに続き

今度は、クリスティの地元である「大宮」でも

11月にセミナーを開催する事となりました。

前回は日程や場所的に

行きたかったけど、来れなかったお客様！

ぜひお越しください。

なお今回も出版記念のため今年7月に発売された新川の

11冊目の書籍「知らないと損する“不動産売却”解説書」を

買った方が参加条件となります。

気になるセミナーの内容としましては

・最新売却事例

・投資家さんに大きく売却益が出た事例

・赤字物件を売却～買い替えで成功した事例

など

さらに

・銀行融資の最新事情

・売却のタイミングとは

・お金を残すための利回りとキャッシュフローの考え方

・売却まで見据えたトータル益の物件購入のススメ

などなど。

さらには

・サハラ砂漠マラソン裏話

・50歳からのアクティブな生き方

などなどなど

今回はダブルではなくシングル（単独）のセミナーなので

時間の許す限り、新川がお話していきます！

またいつものように、懇親会もありますので

新川や参会者同士の情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【大宮の出版記念セミナー概要】

・日時：2026年11月28日（土）

・時間：15時～17時予定

（懇親会　セミナー終了より100分程度　※要予約）

・会場：大宮周辺のセミナールーム

・住所：決まりしだいお知らせします。

・講師：新川義忠

・定員：25名予定

※受付にて新刊「知らないと損する“不動産売却”解説書」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて

コース料理＋飲み放題（ソフトドリンク＆アルコール）

新川義忠も参加しますので、ゆっくりご質問にお答えできます。

参加された皆様たちと、情報交換などをして楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

当社は中古の1棟アパートや

１棟マンションをメインに仲介しております。

それも30年以上たっている

投資物件ばっかりです。

そのため新築や築浅物件より

中古の築古物件については

すごく詳しいです。

そして、今回は築古アパートで

たまにある、注意点についてです。

今回はズバリ「浄化槽」です。

浄化槽とは、カンタンに言いますと

うんち、おしっこや、お風呂の水など

生活排水を浄化する装置です。

地域によっては、すでに公営の下水道が

整備されていて、上記の汚水を下水管に

流すだけになっている地域もあります。

この場合は特に、注意点はありませんが

下水道が来ていても、つなぐのに費用がかかります。

そのため浄化槽をそのまま

使用しているケースが非情に多いです。

ここで問題が起こるのですが

浄化槽の知識のないオーナーや

管理会社であります。

オーナーなら一般人なので、まだ分かりますが

専門家である管理会社も、知識が無い事がよくあります。

そのため管理会社がアパートを

管理しているにも関わらず清掃を何年も

やっていなかったり、点検を全くやっていなかったり。

こんな場合は、ほぼ問題が

起きていると思っていいでしょう。

買った後に点検や清掃すると

修繕費がかかる事になります。

ですので、基本的には

引き渡す前に点検を売主様に

やってもらいましょう。

それでは中古アパートの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 

不動産投資をうまく進めて行くには

融資、は切っても切れない関係です。

そのため銀行評価の高く

担保力のある物件を買う事は

今後の融資に影響します。

しかし、最近では

いわゆる積算評価の高い物件が

売りに出る事は、ほとんどありませんが

積算評価が高くなくても

利回りが高い物件や、収益性がある物件だと

融資がイイ感じにでます。

最近では95％融資や100％融資などを

出してくれる金融機関も多いです。

もちろん、すべての物件が

そこまで出る訳ではありません。

たまたま気に入った物件の

融資が希望額まで出ればイイですが

出ないとき・・・。

あきらめるのは

チョット待ってください。

そんな時、所有物件があれば

それを担保にして、融資額を

伸ばせる事があります。

一般的には、借り入れの無い物件

つまり抵当権が付いていない

物件じゃないとダメ？　と思われがちです。

しかし金融機関によっては、抵当権が

付いてる物件でも、2番抵当を付けて

融資の増額が出来たりします。

そんな事もありますので

収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

世の中にはたくさんの

不動産会社があります。

そして、良い収益物件をネットで見つけたなら

基本的に、どこの不動産会社を通しても

購入する事ができます。

ただし、どの会社に仲介業務を

まかせるかによって、重要事項の説明やり方や

売買契約書の内容など、けっこう違いがあります。

なお、一般的には自分で住むための

いわゆる、居住用の不動産を扱う会社が多いので

契約書の内容も、それに近いものになります。

 

しかし、居住用と賃貸用では

似ているようで、ぜんぜん違います。

例えば、居住用では接道の間口は２ｍあれば

再建築はできますが、アパートやマンションなど

共同住宅ですと、４ｍ以上必要な場合が多いです。

また契約書の内容などは

住宅用ですと、カバーしきれないので

特約の部分を使って賃貸用に変えます。

とくに当社の場合賃貸物件が専門です。

そのため、ひな形の売買契約書に書いてある

基本的な約定より、特約の内容の方が

多くなっている事がよくあります。

さらに賃貸契約の一覧があったり

滞納の有無や、入居者からの修理依頼がきていないか？

告知事項はないか？

さらには、滞納保証会社に

滞納があって、立替払いが発生していないか？

など。

賃貸物件ならでは、チェック項目があります。

そんな訳で、できれば賃貸物件は

専門の会社で仲介をしたほうが安心ですよ！

それでは賃貸物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、新川がテレビに出てきました！

どこのテレビかと言いますと

千葉テレビの「モーニングこんぱす」

と言う、朝の情報番組です。

その中の、本が紹介できるコーナーにて

・11冊目の書籍と

・名刺代わりのサハラマラソンカレーと

・砂漠用のサーフボード

を持って、出演してきました。

本来は出版された書籍

「知らないと損する 不動産売却の解説書」の

紹介なのですが・・・。

やはり新川が個性的なので

・なんで砂漠でサーフボードなのか？とか

・マラソンは完走でなく、ちゃんとリタイアしてる事とか

・なんでスーツ姿でサーフィンなのか？とか

突っ込みどころが満載で、肝心の本の紹介が

出来たのか、出来ていないのか。

いつもの新川らしさが出ている

放送になっておりました。

すでに放送は終わっておりまして

千葉エリア限定の、ローカルなテレビなので

生放送で見れた方は、おそらくいないと思います。

そんな方はYouTubeで見れますので

ぜひこの下からご覧ください。

イイ感じに仕上がっております。

https://youtu.be/qOGQ0lrJcJA

書籍にご興味がある人は、アマゾンで

買えますので、この下のリンクからご覧ください。

https://amzn.asia/d/0j9ZZF8m

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

以前、あるお客様からネットに載っている物件は

「良いものが無い」とか「売れ残り物件ばっかり」

と言われた事があります。

たしかに、その傾向はあると思います。

そのため

・ネットに載せる前の物件情報が欲しい、とか
・水面下の物件をください、とか

・ウラブツ情報ありませんか？

など、言われたりします。

つまり公開される前の、みんなと競争が無い状態で

ゆっくり検討しながら、良い物件を買いたい。

と、言う事だと思います。

その気持ちは分かります。

でも、ネットに良い物件は
少ないかも知れませんが

実際には、良い物件があったりします。

なにを隠そう、私も過去には

ネットに載っている物件を買いました。

それも数か月間、売れ残っていたヤツです。

売れ残っていたのが不思議なくらい

良き物件で、いわゆる都内の土地値物件です。

それも、売価と路線価が同じの

よく営業マンが言う、積算割合が100％でした。

何か、いわく付きのヤバイ物件かと思いきや

築年数が古い以外は、とくに問題なし。

すでに売ってしまいましたが

非常に良い物件でした。

そんな訳で、ネットの物件は・・・

と、先入観を持たずに、マメに探すと

イイのがあるかも知れません。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

8月21日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・神奈川県の足柄駅

・東京都の河辺駅

・神奈川県の善行駅

・埼玉県の柳瀬川駅

・茨城県の笠間駅

の5物件です。

物件価格は1560万円から18500万円でして

築古が4件と、やや築浅が1件です。

エリア的に千葉はありませんが

全体的には、当社がよく扱う場所になっております。

なお最近の傾向としましては

利回りが低めの物件が多く

10％を超えるものは、なかなかないですね。

今回のライブでご紹介した物件も

その流れをくんでおります。

しかし、良い部分としましては

全体的に融資が、出やすくなっておりますので

だいたいは、融資とセットで紹介しております。

なお物件紹介の最後の部分では

来週(8/29)に開催される、出版Wセミナーの

ご案内もしております。

気になる方は、告知をご覧になって頂き

セミナーに参加して頂ければと思います。

それでは本編は、この下よりご覧ください。

https://youtu.be/hAlSM4HtzJk

※視聴期限は8/29までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。

ここ最近、通勤の電車では

YouTubeにて、リベラルアーツ大学の

学長ライブを聞いております。

著書「お金の大学」のマッチョライオンの

両さんが、しゃべっているヤツです。

朝の7時前ぐらいから始まって

２時間ぐらい、やっていますが

非常に勉強になります。

そのライブの中でよく学長が、言っているのが

「何事も、はじめは小さくやる」そして

「すでにやっている人に、話を聞く」です。

このライブでは「投資」や「副業」の話が

多いので、私の仕事である不動産投資にも

非常にあてはまる言葉だと思います。

不動産投資を始めようと思うと

本を読んだり、ネットで物件を検索したりなど

こんな事からやると思います。

でも、すでにやっている人に

話を聞きに行く人は少ないと思います。

それに会いに行きたくても

身近にいなかったり、仮に身近にいたとしても

内緒にしていて、お互いに分からなかったりなど。

意外と人に会って話を聞くのは

難易度が高いと思います。

ですので、一般的には

大家の会に入ったり、セミナーに

参加するのが、出会いのチャンスだと思います。

セミナー後の懇親会なども

出会えるチャンスであります。

なお、直近で開催されるものですと

「購入から売却まで、全て網羅」する

W出版記念セミナーがお勧めです。

【W出版記念セミナー概要】

・日時：2026年8月29日（土）

・時間：13時～18時

・場所：TKP市ヶ谷カンファレンスセンター

・住所：新宿区市谷八幡町８ TKP市ヶ谷ビル

・会費は無料ですが、神谷さんと新川の新刊を

それぞれ1冊（合計2冊）の購入が条件となります。

※受付にて、それぞれの新刊をご提示いただきますので必ずご持参ください。

★懇親会もあります(18時30分頃から2時間予定)

・会費：6,000円

・会場：会場：セミナー会場付近の予定

決まり次第ご連絡いたします。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://saharatomo.peatix.com/

当社には不定期ですが

いろいろな会社の営業マンが来ます。

いわゆる、飛び込み営業です。

事務所で仕事をしている場合は

基本的に全部、私が対応しておりましたが

最近では、その場にいる営業マンが対応してます。

飛び込み営業マンの目的としましては

新規の売り物件を紹介して欲しい、とか

ネットに出してない、ウラブツはありませんか？

など、そんなお話しになります。

来た時に、ちょうどウラブツがあれば

そのまま情報を提供して、それで

売れてしまう事もありました。

これはラッキーなのですが

逆にもらった物件情報で

成約になった事は、ほぼありませんでした。

でも、たまに販売の確認すると売れていたりするので

これはこれで、売れる会社では売れるんだな～

と思っておりました。

このように、当社のお客様にあてはまる物件と

当てはまらない物件がある訳ですが

不動産会社には、独自の情報があったりします。

ですので、気になる物件の

現地確認をしたときなど。

近くの不動産屋によってみたり

駅前にある会社によってみると

良い情報が眠っていたりします。

もちろん大宮のクリスティや

四ツ谷の富士企画にも

何かのついでに寄ってみてください。

良い投資物件情報が

あるかも知れませんよ！

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。