おかげ様で、最近は過去に

購入されたお客様より

紹介の話をもらう事が多いです。

そして、だいたいは

初めて不動産投資をやりたい

お客様であります。

資金をたくさん持っている事もあれば

あまり持っていない人もおりますし

稼ぎが多い人もいれば、少ない人もおります。

不動産は高額な商品なので

だれも買える物ではありません。

また、資金が少ないのに

無理をして買っても

ちょっと危ない気がします。

せっかく、ご紹介をしてもらっているので

出来る限り、協力はしたいのですが

やはり、ある程度の年収と資金は欲しいところです。

私の感覚としましては

年収500万円以上で、資金は300万円以上もっていて

2000万円ぐらい物件を買えれば、どうにかなる。

そんな感じです。

それ以下でも、不動産投資はできますが

かなりハイリスクになると思います。

例えば

物件の状態がボロかったり

駅からスゴク遠かったり、ぜんぜん人がいなくて

入居付が厳しいエリアだったり。

このあたりを自分で解決できる人なら

OKですが、はじめての不動産投資なら

もう少し難易度が低めの物件から始める事をおススメします。

そのほか、分からない事がありましたら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、わけあって群馬県の

あるエリアに行って来ました。

何をしに行ったかと言いますと

昨日、ここでお話した

令和8年の評価証明をもらう為です。

いつもは、郵送で取るのですが

今回は急ぎなので直接、訪問ですが

行ったのは、邑楽郡にある大泉町役場です。

この「邑楽郡」と聞いて

ピンと来る方は、きっと

ベテラン投資家さんですね。

不動産投資の仕事を長年、やっていると

みなさんには、知られていないけど

投資物件が、よく出てくるエリアがあります。

その１つが、この邑楽郡です。

邑楽郡と言えば今回、私が役場に来た

大泉町をはじめ、邑楽町、千代田町

板倉町などがあります。

私がこの会社に入った２０年ぐらい前から

定期的に売り物件が出るエリアで

いまだに、ポツリポツリと出てきます。

もともとは、まったく知らないし

聞いた事もないエリアでしたが

今ではおなじみで、意外と入居がイイです。

ここ最近でも当社の営業マンが２件、

仲介してますが、築３０年ぐらいで

どちらも満室で、利回りも１２％ちかくありました。

さらに、フルローンも組めたりして。

確かに田舎ではありますが

高利回り物件を探しているなら

ねらい目のエリアだと思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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不動産の引き渡しの時って

いろいろと、必要になってくる

書類があります。

例えば、買主さんなら住民票で

売主さんなら、印鑑証明や

登記識別情報通知など

なお、この登記識別情報通知は

昔で言う所の「権利証」です。

平成17年をさかいに、権利証から

登記識別情報に変わったので、最近の

売買では、見る事は少なくなりましたね。

あと上記以外で、必要なる物がありまして

それは固定資産の評価証明です。

ここ数年は、評価証明がなくても

固定資産税の課税明細があれば

代用が可能です。

でも、ちょうど年度が変わる

４月や５月の引き渡しになると

新年度版のこれが無い事がチラホラ。

市長村によって、４月にすぐ送って

来てくる場合もあれば、５月になっても

まだ来ていない場合もあります。

そんな、来ないエリアの売買では

物件の所在地の役所に、やっぱり

取りに行くわけです。

もちろん、郵送でも取れるのですが

さすがに、もう来るだろうと

のんびり構えていると・・・。

「今週中に必要です！！」と

いきなり、ある所から連絡来たりします。

こんな時は、やっぱり直接

役所に行くのが、無難です。

それに郵送だと、たまに１週間上

かかる事もあったりするので。

と言う訳で、４月と５月の物件の引き渡しでは

固定資産税の評価証明が、必要になって来ます。

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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誠に勝手ながら

4月28日～5月6日までGWの

9連休をしておりまして、今日から通常営業です。

私としては、アッと言う間に

連休が終わった感じですが

今年は、天気がイマイチだった気がします。

また、いつもよりは暑くなく

雨も降ったので、肌寒い日もあったりして。

そのせいか分かりませんが

久しぶりに風邪を引いてしまい

1日中、寝ている日もありました。

前半は娘が中学生で

カレンダー通りの休みなので

どこにも行かず。

後半の４，５，６日の３日間で

名古屋に行ってきました。

急に行く事を決めたので

もちろん新幹線は取れず

車だったので、渋滞もアリアリでした。

そして名古屋で、何か観光する訳でもなく

駅周辺を2時間ぐらい、お散歩したり

少しお土産をかったり。

私と、奥さんの体調が

あまり良くなかったので、まったり過ごし

昨日、埼玉に帰ってきました。

帰りは以外に、渋滞はほとんどなく

スムーズに走ってこれました。

まだ連休中のかたや、これから

連休に入るかたも、いらっしゃると思いますが

当社は今日から、また頑張ります！！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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