ご存じの方も多いと思いますが
クリスティ＆富士企画は
投資専門の不動産会社です。

基本的には中古の1棟アパートや

１棟マンションの仲介で、それも

築30年を超えている物件が多かったです。

でも最近では、築浅物件や

新築物件が増えております。

少し前までは、築30年から40年の

収益物件ばかり、やっておりましたので

築20年ぐらいだと、かなり築浅物件な感じでした。

しかし、近ごろは築5年ぐらいとか

築8年とか、ホントの築浅物件を扱う事が多いです。

さらにさらに、新築物件を扱う事も

かなり増えて来ております。

ところで、なぜ築浅物件や

新築物件の取引が、増えているのか？

それは・・・

もちろん、それらの物件を

融資してくる銀行が増えたからです。

それも、けっこう良い融資条件で。

ひと昔前なら、新築物件などは

地元の地銀や、信金などを

使えるお客様が、購入しておりました。

いわゆる自主ローンで、それなりに

金融機関との取引がある事が前提なので

なかなか、難易度が高いです。

ところが、昨年ぐらいから

色々な金融機関が、新築や築浅に

フルローンに近い融資を出しております。

そのため、これらの収益物件が

売れている訳です。

この流れを知って、気になるお客様
クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。
 

近ごろの投資物件は高いので

利回りは当然、低めになります。

そのため、少しでも利回りが

高い物件を求めると、都心から

離れた郊外の物件になります。

しかし、郊外だから高利回りかと思えば

売主様も強気で、価格設定をしておりますので
昔ほどは、高利回りではありません。

私は20年ぐらい、この仕事をしておりますので

あるエリアの物件などは、こんな感じです。

15年前は利回り17％

10年前は利回り15％

5年前は利回り13％となり

最近では利回り10％ぐらい。

昔の価格を知っているだけに

「すごく高くなったな～」

と思ってしまいます。

でも最近、投資に目を向けて1歩

踏み出した人は、今の相場を知っておりますので

私とは、ちょっと考えが違います。

例えば上記のエリアですと、私なんかは

「ずいぶん都心から離れていて田舎だよね」

と思っておりました。

一方、お客様の印象としては・・・

このエリアは都心からは遠いし、時間はかかるけど

電車で都心まで通える。

または、お店なども少ないけど

ある程度、住宅が密集しているので

そこまで田舎ではなく、悪いエリアではない。

と、こんな事を言っておりまして

それを聞いて「確かにそうですね！」

と思ってしまいました。

こんな目線で見れると、まだまだ

郊外のエリアも捨てたモノでは無く

掘り出し物がありそう！

と、お客様に教えられた感じがして

非常に勉強になった、出来事がありました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、冷え切っております。

何が冷え切っているかと言いますと

私の家庭です。

と言いましても、家庭にある

寝室であります。

家では私と、奥さんと、中学３年の娘と

３人、同じ部屋で寝ていのですが

朝、起きると寒すぎるのです。

それは夜から、クーラーを付けっぱなしになっており

奥さんと娘は、冬の布団をガッチリかけて

気持ち良さそうに寝ております。

一方、私は薄いタオルケット１枚のみなので

起きた時、寒すぎて体が冷え切っている訳です。

今のところは、風邪を引いていおりませんが

そのうちひきそうなので、その前に

布団を出しておきたいと思ってます。

ところで、不動産投資では

物件選びも重要ですが、ローンを使うなら

自分の体も大事です。

なぜなら、ローンを組む時に

団体信用生命保険（略して「だんしん」）に

加入できる事が、融資の条件になるからです。

これは過去に、病気やケガがあると

入れないケースがあります。

持病をお持ちの場合は、仕方ありませんが

日ごろの生活で、予防できる病気や

ケガは、気を付けたいものです。

それに、不動産投資でお金を作っても

健康を失ってしまったら、人生を

楽しむのも、大変になってしまいすので。

不動産投資でも、人生でも

やはり健康第一で、あります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

5月から暑い日が続いておりますが
その勢いで、今日から6月に突入しました。

今からこの暑さだと、夏本番の

7月と8月は、どーなってしまうのか・・・。

なんて考えている人が、多いと思います。

私としましても、営業をやってまして
物件案内で、駅からアパートまで
ちょっと歩いただけで、もう大変です。

汗は出るは、のどが乾くので

ペットボトルのお茶はすぐに無くなるし。

さらに、せっかく見に来た物件が

イマイチだったら、帰りの駅までの道は

暑さの中、ぐったりしながら歩く。

こんな感じです。

でも物件ライブで説明を事前に聞いておけば

暑さの中、ムダ足になる事もなかったりして。

この時期は、そんな感じでライブをご覧ください

なお今回ライブも、いつも通り

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年6月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

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