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2024-04-18 16:03:03

不動産投資は、融資がカナメです。

 

ですので、良い収益物件が

買えるか?

買えないか?

は、融資しだいです。

 

そのため、当社では融資に敏感ですし

情報もたくさん入ってきます。

 

しかし、情報は入って来ますが

「ホント」なのか、ただの「ウワサ」なのか

これは非常に大事な問題です。

 

今までの経験からすると

だいたいの場合は、ただのウワサが多く

実際に持ち込むと、ダメなパターンが多いです。

 

そのため、初めて使う金融機関の時は

融資担当者が「融資は大丈夫そうです」と

言っても基本的には、信用しておりません。

 

すごく良い融資条件が提案されても

実際に融資審査が通るまでは

「ホントに出るの?」と思っております。

 

これは過去に何度も

痛い目に会っているからです。

 

でも長年、この仕事をやっていると

たまに、目を疑うような良い条件で

ホントに融資が通る事があります。

 

こればっかりは、ミラクルとしか

言いようがありません。

 

たまに起きるからミラクルな

訳でこの融資条件が

再現される事は、ほとんど無いです。

 

お客様と、物件と、エリアと、金融機関の事情など。

いろいろな要因が、ベストな状態でマッチングされて

ミラクル融資が出るのです。

 

このあたりが、不思議と言いますか

面白いところだと、思っております。

 

それでは不動産投資の事なら

長年、投資一筋で融資に詳しい

クリスティ&富士企画まで。

 

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2024-04-15 05:50:14

ここ数年、収益物件の価格は高いです。

 

これはもともと、平成25年の

アベノミクスの金融緩和から始まり

不動産投資をやる人が、増えたのが原因です。

 

その影響で、融資が非常に良くなり

急激に収益物件の価格が上がりました。

 

おそらく、それ以前と、それ以後では

そうとう売却価格が違います。

 

例えば当時、あるエリアでは

利回り15%ないと売れなかった物件が

アベノミクスの影響で、利回り10%で売れたりしました。

 

家賃年収300万円なら

2000万円まで下げて、やっと売れていた物件が

3000万円に値上げして、売れるようになったのです。

 

この流れが5年続きましたが、平成30年ごろ

「かぼちゃの馬車」の問題で、融資が出なくなり

一時的に価格が下がりました。

 

このまま下がり始めるかと思いきや

現在も、高い位置で推移しております。

 

この流れで高く売れるなら「売りたい!」と

言ってくるお客様がかなり多いです。

 

でも、ちょっと待ってください!

 

ネットには、たくさん高い物件が

掲載されておりますが、実際には

あのような高い価格では売れてません。

 

おそらく高い価格で掲載されている

物件の動きは無いので、ネットには

いつも同じように載ってます。

 

実際に売れてるのは、今の売却相場に

合った物件か、高く出していても交渉で

相場の価格まで下がった物件です。

 

それに当時は、良い相場で買えていたとしても

買い替えようとして売る物件と、同じような利回りや

同じ融資条件で、買うのは難しいです。

 

そのあたりを踏まえて

売却に出す事をおススメします。

 

本音を言えば、不動産屋として

売却してくれたほうが、ありがたいですが・・・。

 

それでは、収益物件の売却なら

過去の長い歴史を知っている

クリスティ&富士企画まで。

 

 

 

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2024-04-14 16:37:58

先日、ある業者さんが

当社に訪問にしてくれました。

 

簡単なご挨拶をした後に

いつも始まる会話としては

「最近、どーですか?」ですね。

 

そう聞かれると、私は

「おかげ様で」と答える事が多いです。

 

すると「さすがですね!」となり、私としては

良いとも、悪いとも、言っていないのですが

相手は良い感じなのだと、思う訳です。

 

でも実際は状況が良くても、悪くても

「最近どーですか?」と聞かれたら

「おかげ様で」と、私は答えてます。

 

この理由としては、当社代表の新川も

よく言っておりますが、言葉には

すごいパワーがあるからです。

 

もし聞かれた時に、私が

・イマイチです、とか

・ぼちぼちです、とか

・まあまあです、など。

と言ってしまうと、そんな現実がやって来てしまいます。

 

ですので、そんな現実が来ないように

「絶好調です!」とか

「売れまくりです!」と

一時期は、答えていました。

 

でも自分で「調子が良い」と言うのは

最近では、ちょっと恥ずかしいので

「おかげ様で」と答えてます。

 

それでは、投資物件の事なら

おかげ様で良い波が来ている

クリスティ&富士企画まで。

 

 

 

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2024-04-13 06:11:28

先日、以前からずっと気になっていた

ケバブのお店に行ってきました。

 


 

このお店はオープンした頃から

1度は食べてみたいと思っておりましたが

なかなか行けずにおりました。

 

行けなかった理由としては、

・美味しいのか?

・いくらぐらいなのか?

・駐車場はあるのか?

・テイクアウトはできるのか?

・どんなメニューがあるのか?

など、いろいろあります。

 

でも行けずにいた、1番の理由は

「あやしい」ところです。

 

お店の前を通ると、いつも

外国人の人が、たむろしております。

定員さんは、もちろん外国人です。

 

ケバブなのでたぶん、トルコの人だと思いますが

「注文したら、日本語がつうじるのか?」

など、いろいろ不安があった訳です。

 

でも「えいや!」と勇気を出して

突入してきました。

 

お店には4組のお客様がおりましたが

やはり全員、外国人でした。

 

店員さんも3人いて外国の人でしたが

日本語は上手で、無事に注文ができました。

 

テイクアウトのケバブが出来る間

お店の中に1人でポツンと座っていました。

その光景は、まるで外国です。

 

でも値段もそれなりで、ケバブ自体は

すごく美味しかったので、また行こうと思っております。

 

入りずらいお店だったので

勇気のいる体験でしたが、きっと

「不動産投資の相談に来る人も、こんな感じだろうな・・・」

 

と思った出来事でした。

 

それでは不動産投資の事なら

カフェバーのような事務所で相談できる

あやしさ少な目の、クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-04-12 10:52:38

今年のゴールデンウィークですが

人生で初上陸となる大阪に

行く事になりました。

 


 

なぜ、行く事になったかと言いますと

「大阪に行って、コテコテの関西魂が見たい!」

と中学校1年になった娘が、言ったからです。

 

そこで、大阪に詳しい営業マンに

どこに行けば、関西魂が見れるか?と聞いたところ

「大阪に着いた瞬間から、見れる」との事でした。

 

確かに、その土地に行けば

その土地の独特な雰囲気がありまよね。

 

そんな訳で、今から大阪で

関西魂を見るのが楽しみです。

 

 

さて、大阪と言えば不動産投資で

思いつくのは「敷金持ち回り」です。

 

これは関東の人には、聞きなれない言葉で

持って回るのだから「敷金を引き継ぐ」

と言う意味かと、思ってしまいます。

 

が、実は逆で賃貸物件の売買の時に

預かっている敷金を、売主は買主に引き継がない。

 

つまり売主は敷金を渡さず

「敷金の返還債務だけ持ちまわる」と

言う意味らしいです。

 

これが「関西方式」と言われるものです。

 

また、固定資産税の起算日も違うそうで

関東なら11日から日割精算をしますが

関西だと41日だそうです。

 

実際に私は関西での取引経験はありませんので

現在は、どうなっているか知りませんが

地域によって商習慣が違うんですよね。

 

まさに不動産投資も「郷に入れば郷に従え」で

地域特有の注意が必要ですね。

 

それでは、不動産投資の事なら

一応、全国の収益物件を扱っている

クリスティ&富士企画まで。

 

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2024-04-11 12:01:21

4月もすでに10日がたちましたが

新年度なので、なにかと

バタバタしてる方も多いかと思います。

 

またこの時期は、新学期の新入生やら

学生から社会人になった方などが

電車に乗ってくるので、ちょっと混んでます。

 

そして、5月のゴールデンウィークを

過ぎた頃になると、なぜか

電車がすいて来ます。

 

これは大学に、行かなくなったり

会社を辞める人がいる

影響だと想像しております。

 

この現象はひと昔では「5月病」と

言われておりましたが、現在では

もっと早まって「4月病」になる人がいるとの事です。

 

さらには、会社に「辞めます」と

言えない人が多いようで、その人の代わりに

代行してくれるサービスが、流行っているようです。

 

最近のテレビで、たまたま

紹介されておりましたが、その会社名が

「退職代行モームリ」です。

 

辞めたい人の

「もう無理」と言う気持ちがそのまま

会社名になっているのが、ちょっと面白いです。

 

今年は使う人が「例年より多い」と

テレビで言っていたような気がします。

まあ、4月はいろいろありますね。

 

 

さて、前置きが長くなりましたが

私どもとしては、4月は融資の動きが

非常に気になる季節となります。

 

なぜなら、4月になると融資が締まって

出てたものが、出なくなったりするからです。

 

でも、今のところはそんな情報は無く

先日も某金融機関の人が、融資を出したいから

もっとお客様を、連れてきてくれと言ってました。

 

今のところ、まだ融資はいけそうなので

このまま、とりあえずGWまで

突っ走りたいと思います。

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

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2024-04-08 06:10:05

なんだかんだ言っても

賃貸経営は、実際にやってみないと

分からない事が多いです。

 

もちろんネットで調べたり

本を読めば、大枠の事は分かります。

でも実際にやった方が早いです。

 

しかし、やるには収益物件を買わなくては

いけない訳で、簡単に買う事が

出来ない所が悩みのタネです。

 

そんな方へ、ご案内です。

 

現在、大宮のクリスティでは

賃貸管理をやってくれる正社員を

リクナビで募集しております。

 


 

かつての私もそうでしたが

不動産投資をやりたいけど、よく分からないので

「それなら、その会社に入ってしまえ!」

 

と、そんな感じで16年前に

クリスティに入社しました。

 

おかげ様で、現在では

不動産投資の事は

メチャクチャ詳しいです。

 

実際にアパートも買いましたし

何年か賃貸経営をして、いろいろ問題を

解決したり、良い経験もしました。

 

そしてアパートを売って、また買って

賃貸経営をして、また売って。

こんな感じです。

 

ですので、不動産投資に

興味がある方は、この機会にどうぞ。

 

クリスティに入社して

・真冬の滝に打たれるも良し

・ラーメン二郎を毎日食べるも良し

・ジャンボリミッキーを堪能するも良し

・トライアスロンにチャレンジするのも良し

・年3回ある9連休は海外でのんびりするも良し

 

うちは、上記のような会社です!

 

詳しくはこの下のリクナビの求人広告をご覧ください↓

https://next.rikunabi.com/viewjob/jkd00e6e3d880182c2/?jrtk=5-nrt1-0-1hqbe9p6pk3ta802-d00e6e3d880182c2--SoDm6_M3CLUowR2cSp0KbzkdCdPP&referrer_id=cf_s00890&betskey=SoBc6_I3CLUi_t2SLB0JbzkdCdPP&leadtc=keyword_ichiran_adnet_msg&list_disp_no=23


2024-04-07 13:38:18

4月に入ったばかりで、少し気が

早いですが、今月末ごろからは

世間的に、ゴールデンウィークが始まります。

 

当社では427日から55日まで

ゴールデンウィークの9連休になる予定です。

 

9連休とは言っても、営業マンによっては

現地案内をしていたり、売買契約をしてるなど

仕事をしているケースもよくあります。

 

私の場合は、いつもこの時期

名古屋を経由して、三重県の

伊勢神宮に行っている事が多いです。

 


 

でもこの時期だと当然、みんな連休なので

どこも、かしこも、人がメチャクチャ多いです。

 

伊勢神宮につながる「おはらい町通り」や

「おかげ横丁」も人が多すぎて、ゆっくり

お土産を見たり、食べ歩きをした事はありません。

 


 

また東京からの新幹線も、この時期は

かなり本数が多いのですが

予約を取るのが大変です。

 

現地へ行くと分かりますが

名古屋駅などは、3分から5分おきぐらいに

次々と新幹線がホームに入って来ます。

 

この過密ダイヤには驚きですが

それでも、全部満席なのです。

 

こんな時、不動産投資をしていて

いつでも休めるなら、連休などは避けて

「のんびりと、行けるのにな~」と思う訳です。

 

ちょっとした、ボヤキでした。

 

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-04-06 06:39:14

私の小さい頃は

「健康第一」と言う事を

よく聞きました。

 

しかし小学校や、中学校の時だったので

この言葉を聞いても、さっぱり響かず

「健康だからって、何か良い事でもあるの?」

 

と思っておりました。

 

でも、さすがに50代にもなると

この言葉の意味も分かりますし

すごく「健康」である事を意識してます。

 

特に不動産投資などで、アパートローンを

組むには、団体信用生命保険に入る事が

融資条件になる事が、ほとんどです。

 

そのため、毎年の健康診断で

異常がない事が望ましいです。

 

それに、不動産投資で資産と自由な時間が

たくさん作れたとしても、健康でなければ

やりたい事が、出来なかったりします。

 

そんな訳で、当社代表の新川をはじめ

クリスティ&富士企画の、特に中年の営業マンは

健康を意識している社員が多いです。

 

例えば仕事前や仕事の後に、ジムで走ったり

格闘技をやって、体を動かしたり。

中年なのに、トライアスロンにチャレンジしたり。

 

さらに、仕事終わりの18時頃には

毎日、みんなで腕立て伏せをしたり。

もちろん冬には滝行に行ったり。

 

まあ、滝行は刺激的なのである意味では

健康には良くないかも、知れませんが・・・。

 

そんな、健康意識の高いメンバーが

当社には集まっております。

 

それでは、不動産投資の事なら

頑張る中年が多い、クリスティ&富士企画まで。

 

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-04-05 10:33:19

先日の41日、大宮公園で

会社のメンバーと花見をして来ました。

 


 

今年の桜は例年に比べて

遅咲きで、この時は満開とはいかず

半分ぐらいしか咲いておりませんでした。

 

いつもなら、この時期だと

満開を通りこして、桜の花びらが

散り始める頃です。

 

その年によっては葉桜に

なっている事もありました。

 

こんな感じの、地球温暖化で毎年

桜の咲く時期が早くなっており

本当は3月中に花見をやりたいところです。

 

でも不動産業界的には

3月が忙しいので、仕事をそっちのけで

花見をする訳にはいかない訳で・・・。

 

時期を早める事は出来ませんが

今年はたまたま、遅咲きなので

今週末ごろが、ちょうど満開になると思います。

 

きっと花見に行かれる人も

多いのではないかと思います。

 

そして、キレイな桜を見て

美味しい料理を食べ、お酒を飲んで

いい気分になったら。

 

その勢いで、大宮にあるクリスティまで

投資相談なんて、いかがでしょうか。

 

東京で花見をした後なら

四ツ谷には、富士企画もありますよ。

 

そんな訳で、今週末は

花見のついでに、ご来社ください。

(ちょっと天気が微妙ですが・・・)

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

きっとお役に立てると思います。

 

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