きたる12月5日の19時より

当社代表の新川と、ライフデザイン実践会の代表の

「ななころ」さんとで、コラボセミナーを開催します。

場所は四谷駅から徒歩5分の

富士企画のセミナールームである

「YOTSUYA BASE 73」です。 

なおセミナーのテーマは

～出発と目的が違えば、やり方も変わる！～

「世代別の不動産投資術」です。

ところで、みなさんは

「不動産投資の正解は、世代ごとに違う！」

この事をご存じでしょうか？

例えば、30代なら若いので「時間」を

味方につけて、攻めの投資ができます。

しかし50代は、攻めと言うよりは

守りや、安定性を重視する必要があります。

つまり今の自分に合った投資術を

知っておく事が、すごく大事なのです。

そんな訳で、このセミナーを聞いた暁には

人生の分岐点になる事、間違いなしです！

なお今回は2部構成になっており

★まず第1部（19:00～20:00）は

新川による、50歳からはじめる

「老後生活のための不動産投資術」です。

内容としましては

・50代からの正しい投資スタートの切り方

・手残りを最大化する物件選び

・ローン年数の考え方、金融機関との向き合い方

・リスクを抑えて堅実に収益を積み上げる方法

など、50代ならではの“現実的で安全な戦略”を解説。

「今からでも間に合うの？」

そんな不安を抱えている方も、安心して参加できる内容です。

★そして第2部（20:00～21:00）は、ななころさんによる

「30代がセミリタイヤするための不動産投資術」です。

こちらでは

・セミリタイヤを実現する“現実的なロードマップ”

・自己資金と属性を最大限に活かした銀行開拓法

・買ってはいけない物件、買うべき物件の見極め

・成功者が共通して実践している行動習慣

など、30代で一歩抜け出すための戦略をわかりやすく紹介します。

★セミナー終了後の21時からは、プチ懇親会でゆるく交流。

 実はここが一番、価値が高かったりします。

毎回、ここで人生の変わるきっかけが生まれています。

席が埋まり次第、締め切りになります。

12/5（金）、四谷でお待ちしています。

【セミナーの詳細】

日時：12月5日19時から22時

会場：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

受講料：3,300円（セミナー後のプチ懇親会つき）

▼申込はこちらのURLから

https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI

詳細ページに飛んで頂き

一番下にあるフォームより、お申込みください。

昨日の19時から

第25回目の「夢がモリモリ会」が

新宿歌舞伎町で、開催されました。

今回もたくさんの

不動産投資さまの方々に集まって頂き

大盛況のうちに終わりました。

ご参加して下さった皆さま

ありがとうございました！

今回も、昨年と同様で

ちょっと広めのダーツバーです。

以前の怪しい雑居ビルから

この会場に変更して、ホストの当社としては

すごくスムーズになりました。

なにがスムーズかと言いますと、まず

以前の会場では、狭すぎて全員立っているのに

人のすれ違いが、非常に困難でした。

それが今の会場では座っていても

スムーズに動ける広さです。

また、飲み物もなかなか出てこないし

食べ物は、なぜか？

年々、少くなってきて・・・。

昔はからあげ、ポテト、パスタなどが出て来た

はずなのに最後の頃には、ピーナツやポテチなどの

乾き物のみになってました。

まあ、あやしい雑居ビルに入っている

あやしい居酒屋なので、しょうがないですが。

今回も金融機関の方や

ガス会社や、バイクパークなど業者さんから

初めて参加されるお客様など。

総勢で73名ぐらい、来ていたと思います。

銀行や業者さんのアピールタイムや

有名著者さまの告知や、本のプレゼント。

そしてクリスティ＆富士企画クイズなど。

なんだかんだで、盛り上がっておりまして

今年も、良い飲み会だったと思いますので

次回のモリモリ会の、よろしくお願いします。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

みなさんは、いろいろな目標や夢があって

それを達成するために、ひとつの方法として

不動産投資を知ったと思います。

そして、それをネットなどで調べて行って

いつのまにか、当社にたどり着いた

かも知れません

まあ、いきさつはどうであれ

人生と言うのは、限られております。

何が限られているかと言いますと

・お金だったり、

・時間だったり、

・健康だったり

その他、いろいろですが。

でも制約があるのは、誰でも一緒なので

それに文句を言っても話は進みません。

ですので、自分の限られた

資源のなかで、目標を達成したり

やりたい事をやったりなど。

さて、話は変わりますが私はたまたま本日は

子供の体調が悪いので、自宅で子供の様子を

見ながら、この文章を書いております。

こんな事ができるのは

会社がこのスタイルをOKしてくれている訳で

その代表である新川が、それを「ヨシ」しているからです。

でも、普通に考えると在宅ワークが

増えていると言っても、コロナが収束した現在では

そのんな会社は、少ないかも知れません。

そうなると、不動産投資をドンドン進めて

いつかは自由なお金と、自由な時間を

勝ち取るのもイイかと思います。

そんなお手伝いが、私どもはできると

自宅のベランダで、考えておりました。

（また、ハワイに行きたいな～） 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

本日19時から「夢がモリモリ会」です。

飛び入り参加も大歓迎です！！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、首都圏のマンションの価格や

土地の価格が上がっております。

でも、もちろん

どこでも上がっている訳ではなく

現状維持や、下がっているエリアもあります。

当社としまして、取引が多いエリアは

埼玉や千葉なので、それなに

どこが上がっているかは、認識しているつもりです。

しかし、たまたま調べたエリアが

意外と上がっていたので

ちょっと、驚きでした。

そのエリアとは、東武野田線の

「江戸川台駅」です。

この駅をご存じ方は、少ないかも知れませんが

「千葉県の流山市」と言えば

ピンとくる人も、多いかも知れません。

なにを隠そう、ネットで調べると

2025年の流山市の地価上昇率は

なんと、千葉県内では1位なのです！！

やはり、つくばEXの影響が大きいと思いますが

たまにテレビでも、流山市は子育てがしやすいと聞きます。

なかでも「流山おおたかの森駅」などは

すごく人気があるそうです。

その、流山おおたかの森から

2つはなれた「江戸川台」駅も

その影響を受けている感じです。

以前、江戸川台駅と言えば

閑静な住宅街で、住みやすそうですが

悪く言えば、お店が少ない印象でした。

でも、この影響を受けて

これからねらい目のエリアに

なるかも知れません！！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

明日は、待ちに待った「夢がモリモリ会」ですよ～

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知かも知れませんが、現在

投資物件を売るには、良い時期です。

理由はここ数年で、1棟アパートや１棟マンションに

融資をする金融機関が、かなり増えたからです。

当社においても、滋賀銀行、auじぶん銀行、東和銀行など

ひとむかし前まで、名前を聞かなかった金融機関が

じゃんじゃん融資を出しております。

とくに融資付けが難しかった、北関東や

地方物件は、チャンスかも知れません。

なぜなら滋賀銀行やauじぶん銀行は

全国の物件を取り扱っているからです。

ここ数か月だけでも、群馬、茨城、栃木など北関東はもちろんですが

福井、新潟、岐阜、愛知、福島、静岡、宮城、北海道など

全国の物件を仲介しております。

なお、これに似た現象は10年前ぐらいにも

ありましたが、いつまで続くか定かではありません。

なぜなら、投資物件の融資はよく変わるからです。

つまり今なら、投資物件の売却はとても良いのです。

そこでご提案ですが、お持ちの投資物件を

一度、売却査定してみませんか？　

もちろん売るつもりで、査定依頼を頂ければ

とてもありがたい事ですが

「今は売らないけど今後の参考で」という事でも大歓迎です。

ご興味のある方は、この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

本日、10時より大宮のクリスティにて

「新たな融資を知って、不動産投資の幅が

広がるセミナー」を開催しました。

おかげ様で今回も、たくさんの

勉強熱心な方に、ご参加いただきました。

ご来社頂きまして、ありがとうございました。

さて、今回セミナーでは

当社で最近、よく使っている金融機関と

これから、ホットになりそうな融資のご紹介をしました。

まずは

・auじぶん銀行

・東和銀行

・静岡銀行

の3つです。

この金融機関は、当社的には

案件が、かなり増えて来ております。

カンタンな融資内容としましては

auじぶん銀行は最大95％融資で

東和銀行と静岡銀行は100％融資をしてくれます。

そして残りの

・出光クレジット

・筑波銀行

は、まだ融資実績がありません。

しかし、入手した情報によりますと

法人融資を積極的にやってくれそうです。

最近の傾向としては、個人の融資先は

増えておりますが、意外と法人の融資は

やらない所が多いです。

そんななか、この2つの金融機関は

強い味方になってくれそうです。

今後、融資の実行事例が出てきましたら

みなさまに共有させて頂きます。

それでは、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数日、融資に関する話題が

多いですが本日も、そんな感じです。

やはり、最新のホットな情報を

いち早く、お客様に届けるのも

大事な仕事のひとつです。

さて、一般的に融資と言えば

都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などを

思い浮かべる人が多いと思います。

具体的には

りそな銀行、千葉銀行、埼玉縣信用金庫

あすか信用組合などでしょうか。

しかし、上記の金融機関以外にも

融資をしてくれる所はあります。

いわゆるノンバンクです。

収益物件と言って、代表的ところと言えば

「L&Fアセットファイナンス」ではないでしょうか。

つまり、旧三井住友トラストL&Fです。

ここの昔の名前は「ライフ住宅ローン」だったと思います。

私が、この会社に入った18年前はそんな感じで

それから、何度か名前が変わっております。

また日本政策金融公庫も

10年前ぐらいは、全国の収益物件を

じゃんじゃん、融資してくれました。

私も、初めて買った収益物件は

日本政策金融公庫のフルローンでした。

そして最近では「出光クレジット」と言う

金融機関を聞くようになりました。

なんでも、全国の物件を

「法人のみ」で取り扱うらしいです。

また「AGビジネスサポート」と言う

金融機関も、たまに聞きます。

でも詳しい事は、あまり知りませんので

詳しい情報が入ったら、随時

告知させて頂きます。

こう、ご期待ください！

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資物件を買う時

多くの人がアパートローンを使います。

アパートローンを、あまり知らない人からすると

「住宅ローンに毛が生えた感じ？」と

思っている人も、いらっしゃると思います。

しかし、しかし、住宅ローンと

アパートローンは、かなり違います。

まず審査の方法ですが、住宅ローンが

買う人の年収をもとに、返済比率を出します。

そして各金融機関の許容範囲に収まっている

価格の物件なら、だいたい融資が出ます。

どのエリアでも、築年が古くても、戸建てでも、

マンションでも、だいたい出ます。

つまり物件は、あまり関係ないのです。

一方、アパートローンは買う人の年収はもちろん

自己資金、既存の借り入れ。

ここまでは個人の審査です。

あと物件の築年数、構造、エリア、土地値

利回りなど、かなり色々みます。

この個人と物件の総合評価で、融資を出します。

ここまででも、けっこう違うのですが

出す書類もアパートローンは多いです。

住宅ローンなら源泉徴収票を1年分と

身分証、印鑑証明、住民票ぐらいでしょうか。

でもアパートローンは、まず源泉は2年か3年分。

さらに市民税の課税証明、納税証明など。

これは、お住まいの市役所で取ります。

また所有物件があれば、それの固定資産税の納税証明など。

これは、物件所在地の市役所です。

北海道や九州なら、郵送で取る事をおすすめします。

あとは申告所得税など、国税の納税証明です。

いわゆる納税証明「その１、その２，その３の２」とか。

これは、お住まいの税務署で取ります。

この書類を取るのが大変なのです。

でも投資物件を買うためには

避けては通れない、道なんですよね！

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

11月も中旬に入り、今年も

残すところ、あと1ヶ月半となりました。

なお今月の後半、クリスティ＆富士企画では

いろいろと、不動産投資の企画が控えております。

まず今週末の11月16日（日）10時からは

「新たな融資を知って、不動産投資の幅が広がるセミナー」

を開催予定です。

このセミナーでは今、話題の

銀行を含めて、当社で最近使っている

ホットな金融機関を紹介します。

そして来週の11月21日（金）19時には

恒例の「夢がモリモリ会」です。

すでに70名ぐらい集まる予定ですが

気になる方は、個別に問い合わせください。

たぶん、まだ参加は間に合います。

さらに再来週11月29日（土）15時から

新川の出版セミナーの追加公演です。

今回はギュッと少人数で、密な感じを目指してます。

なぜなら、少人数のほうがお互いに

コミュニケーションが取れますよね。

やはりセミナーを聞くだけでなく

投資家さん同士で交流を

深めてもらうもの大事です。

もちろん、セミナーの終了後には

懇親会もありまして、新川や営業マンをはじめ

お客様同士でも、盛り上がって頂きたいです。

なお出版記念なので、事前に新川の10冊目書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

をご提示いただきますので、必ずご持参ください。

当日、セミナー会場の受付にて新刊を購入するのでもOKです。

詳細やお申込みは、この下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

てな感じで、後半も

盛り上がっていきましょう！！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる11月16日（日）に大宮のクリスティで
「新たな融資を知って、不動産投資の幅が広がるセミナー」
を開催します。

このセミナーでは最近、当社で
非常に多く使っている金融機関を4つ紹介します。
10月から提携したばかりの「ホット」な情報もあります！

ところで、こんなお悩みはありませんか？
・借入が多くて、次はどこから借りたら良いか分からない。
・良い条件で借りたいけれど、銀行開拓をする時間はない。
・金利が上がっているので、できるだけ低金利で購入したい。
など。

物件選びと、融資先について
悩みが尽きないのが
本音ではないでしょうか？

不動産投資は「融資」が
成功のカギを握っていると言っても
過言ではありません。

しかし、融資のことを細かく
教えてくれる不動産会社は
少ないですよね。

そういった方々に向けて、初心者でも
分かりやすく、融資についての
最新情報をお届けします。

それでは、今回のセミナーの中心になる
金融機関の「属性条件はいかに？」ですが

まずは
「年収1000万円以上、金融機関2000万円以上の方」
上記条件を満たしている方は、低金利で築浅も
築古も取り組める「A銀行」をご紹介できます。

次は
金融資産が2000万円届かない方でも
「直近3年の年収が1000万円を超えている方」
には「B銀行」をご紹介できます。

一方、年収が1000万円を超えていないから
「融資は難しいのかな・・・」って思った方
まだ諦めないでください！

年収700万円以上の方なら取り組める
「C銀行」や「D銀行」の最新情報もございます。

A、B、C、D銀行はどこのなのかは
セミナーに来てからの、お楽しみと言うことで！

なお、セミナーでご紹介する金融機関は
年収700万円以上の方に向けた、内容になりますが・・・

該当されない方でもセミナー後の面談に
参加してもらえれば、お客様にあった金融機関の
ご提案ができると思いますので、気軽にご参加ください。

【セミナー概要】
日時：11月16日（日）午前10時から（受付9:45から）
会費：無料
場所：株式会社クリスティ　セミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

ZOOMライブではない「生の声」で
お答えして行きますので、不動産投資に関して
質問がある方は、ぜひご参加ください。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして
https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343
「ご相談内容」のところに「11/16セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。