収益物件はいろんな場所に

建っております。

エリアも全国にありますし

当社がメインで扱っている

1都６県も隅々まで建っております。

そしてそんな、いろんな場所から

売りに出る中で、今回はバス便の

投資物件についてのお話です。

よく販売図面に

「〇〇駅からバスで10分、バス停から3分」

などの表記があります。

パッと見た印象ですと、バスだから

すごく駅から遠いのかな？と思いますが

実際にネットで調べると、徒歩で25分とか30分とか。

そうすると、自転車でもいいし

最悪は歩いても、どうにか行けるのではないか？

なんて考えて行きはバスで、帰りは歩いてみたり。

昔は駅からバスに乗るのは面倒だったので

基本的に駅から遠い物件は、車で行っておりましたが

最近は、バスに乗ります。

その理由としましては、スマホで調べると

バスの時刻表まで出てくるからです。

以前では情報が古かったり、平日と

土日が微妙に違って、待たされたり。

またバスで不便なのは、よく遅れる事ですが

最近ではバス停のQRコードを読み取ると

現在の走っている位置が分かったりします。

さらに驚きなのはバスの座席によっては

コンセントが付いていて携帯の充電ができたり。

これは感動しましたね！

まあ、このように実際にバスで現地に行ってみると

オモシロい発見がありまして、今後

バス便で気になる物件は要チェックです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

世間では「良い物件を買う方法」はよく聞くけれど

「どう売るか」まで教えてくれるセミナーは

意外と少ないと思います。

しかし、不動産投資は買って終わりではありません。

買い方・運用・売り方・出口戦略まで

考えてこそ、本当の成功があります。

そこで今回は

「購入から売却まで、全て網羅」する

W出版セミナーを開催します！

しかもセミナーでは

サハラ砂漠マラソンを共に完走した二人が、

不動産投資の「攻め」と「守り」について、本音で語り尽くします。

なお出版記念セミナーのため、神谷さんと新川の
新刊1冊ずつ（合計2冊）買った方が参加対象となります。

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【第1部】購入・運用編（講師：神谷太郎左衛門）

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「白服大家」こと、神谷太郎左衛門さんが

話題の新刊『全国を旅する不動産投資術』を引っ提げ

全国の激安物件を探求し、自由なライフスタイルを手に入れるための

「圧倒的な行動力と購入リアルノウハウ」を伝授！

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【第2部】売却・出口編（講師：新川義忠）

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7/3発売の最新刊『知らないと損する“不動産売却”解説書』を

ベースに業界28年のプロ社長だからこそ知っている

騙されない・損しないための「最強の出口戦略」を完全公開！

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【第3部】本音対談（白服大家 × 新川義忠）

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ここでしか聞けない不動産投資売り側、買い側の裏話から

過酷なサハラ砂漠を共に戦った二人が語る

「挑戦する心・人生観」まで、1時間たっぷりクロストーク！

これから購入を考えている方も、

すでに複数棟を所有されている方も、

必ず今後の投資に役立つ1日になるはずです。

皆さまと会場でお会いできることを楽しみにしております。

【W出版記念セミナー概要】

・日時：2026年8月29日（土）

・時間：13時～18時

・場所：TKP市ヶ谷カンファレンスセンター

・住所：新宿区市谷八幡町８ TKP市ヶ谷ビル

・会費は無料ですが、神谷さんと新川の新刊を
それぞれ1冊（合計2冊）の購入が条件となります。

※受付にて、それぞれの新刊をご提示いただきますので必ずご持参ください。

★懇親会もあります(18時30分頃から2時間予定)

・会費：6,000円

・会場：会場：セミナー会場付近の予定

決まり次第ご連絡いたします。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://saharatomo.peatix.com/

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

7月3日の19時から開催いたしました。

最後の部分は新刊の紹介や、BBQの告知です！

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方はそこから見て頂ければと思います、が

最初の2物件は録画に失敗しまして

後半の3物件の映像になります。

すいません。。。

今回のライブで紹介したのは

1件目：埼玉県の鴻巣駅の新築（担当は中下です）

2件目：埼玉県の栗橋駅の戸建て（担当は齊藤です）

この２つは録画されておりませんが、鴻巣の新築は

価格13910万円、想定利回りが7.6％でイイ感じです。

また栗橋の戸建て賃貸は1800万円が2棟あって

別々購入でも、一緒に2棟購入でもOKです。

どちらもフルローンが組めるようです。

気になるお客様は、中下と齊藤に直接お問い合わせください。

あと残りの3物件は

3件目：埼玉県の霞が関駅

4件目：神奈川県の東戸塚駅

5件目：埼玉県の東松山駅

で、3物件目から動画がスタートになります。

こう見ると、今回は埼玉ばかりでしたが

それぞれ新築だったり、土地がすごく広かったり

特徴が際立ちます。

また神奈川県の物件は

あまり出ないエリアなので、おススメです。

東戸塚駅にしては、利回りが高いですが

物件の左右は階段通路でその間の

平坦な部分に建っております。

それでは本編は、この下よりご覧ください。

https://youtu.be/BzF6FSZTPSI?si=n-KjnxML0aSlVzpE

※視聴期限は7/11までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

物件概要はYouTubeの概要欄に

記載しておりますので、よろしくお願いします。

またまた、あの日がやって来ました！
そうです7月3日です。

この日と言えば、ネットで調べると

・七味の日とか

・涙の日とか

・通天閣の日とか

いろいろと、あるようですが

当社としましては

やはり代表の新川が、サーファーなので

この日は「波の日」となります。

そして波の日は新川の

書籍が出版される日になっております。

今年も、もちろん発売されました！

本のタイトルは

「～業界28年のプロ社長が教える～

知らないと損する“不動産売却”解説書」です。

内容としましては、タイトルの通りで

今の流れをくみ取った、物件の売却がメインとなります。

でも売却のやり方を知らないと、せっかく

得られたであろう利益を逃してしまうかも・・・。

そんな事が無いように

この書籍を書いております。

なお、カンタンな本の内容を紹介しますと

第1章 なぜ、あなたの物件は売れないのか?

第2章 物件によって売り方は変わる!

第3章 知っておきたい「物件売却 7つのSTEP」

第4章 大事な〝業者選び〟の考え方

第5章 新川流で成功! 誰もが「幸せ」になった売却事例

第6章 上手に売却するための物件購入フロー!

さらに各章の末尾には、税理士監修の

「知っておきたい税金コラム」も掲載してあります。

非常にためになる内容となっておりますので

これから物件売却をするなら、まずは一読ください！

7月31日までは、出版キャンペーンも開催中です。

詳しくはこの下のURLよりご覧ください
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa11th/#

不動産投資の目的は

人によって違うと思います。

例えば、家賃を目的とした

本業以外の副収入だったり

減価償却などの、節税が目的だったり。

そして、もうひとつよく相談を受けるのは

法人名義（資産管理法人）で買うべきか？

個人名義で買うべきか？　となります。

私がこの会社に入った20年前ですと

そもそも、資産管理法人に融資をしてくれる

金融機関が少なかったり、審査がスゴク厳しかったり。

そんな事情もあり、法人で買いたい人は

おりましたが実際に買える人は、わずかなものでした。

しかし、最近では資産管理法人に

融資をしてくれる金融機関が、増えてきたり

昔ほど、審査は厳しくないような気がします。

当社が取引している金融機関ですと

・静岡銀行

・東和銀行

・オリックス銀行

・あすか信用組合

・L&Fアセットファイナンス

などが法人融資をします。

そのほか、日本政策金融公庫や

地元の信用金庫なども、やってくれる事が多いです。

そのため個人でも法人でも、どっちでも

選びやすい時代になっております。

ですので、自分の今後の方向をよく考えて

状況にあった選択をして頂ければと思います。

なお、私個人の意見としましては

法人は節税がしやすく、個人は融資先が多い

印象があります。

もちろん

お客様の属性（年収、自己資金、既存借入）

よって状況は違うと思いますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。