近ごろの投資物件は高いので

利回りは当然、低めになります。

そのため、少しでも利回りが

高い物件を求めると、都心から

離れた郊外の物件になります。

しかし、郊外だから高利回りかと思えば

売主様も強気で、価格設定をしておりますので
昔ほどは、高利回りではありません。

私は20年ぐらい、この仕事をしておりますので

あるエリアの物件などは、こんな感じです。

15年前は利回り17％

10年前は利回り15％

5年前は利回り13％となり

最近では利回り10％ぐらい。

昔の価格を知っているだけに

「すごく高くなったな～」

と思ってしまいます。

でも最近、投資に目を向けて1歩

踏み出した人は、今の相場を知っておりますので

私とは、ちょっと考えが違います。

例えば上記のエリアですと、私なんかは

「ずいぶん都心から離れていて田舎だよね」

と思っておりました。

一方、お客様の印象としては・・・

このエリアは都心からは遠いし、時間はかかるけど

電車で都心まで通える。

または、お店なども少ないけど

ある程度、住宅が密集しているので

そこまで田舎ではなく、悪いエリアではない。

と、こんな事を言っておりまして

それを聞いて「確かにそうですね！」

と思ってしまいました。

こんな目線で見れると、まだまだ

郊外のエリアも捨てたモノでは無く

掘り出し物がありそう！

と、お客様に教えられた感じがして

非常に勉強になった、出来事がありました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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