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2017-03-31 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日で忙しい3月が終わり、明日から4月です。
4月になると、ちょっと息抜きができるかな?と思いますが
実際は4月も忙しかったりします。

不動産投資を始めたい人は、たくさんおりますので
その方々がいる限り、何だかんだ言っても年中忙しいです。
当社にとっては、すごくありがたい話ですが。


さて、当社は埼玉県の大宮駅から徒歩18分のところにあります。

会社の前には写真のカレー屋さんがあり、
お昼時になると、いいニオイが漂ってきますので
カレーが食べたくなります。

このにおいは、会社のあるビルの中にも入ってくるので
お腹がすいていると我慢できなくなります。
いつも、このニオイと空腹との戦いです。

ちなみこのカレー屋さんは、カレーの量が多く
ナンも馬鹿デカいので、完食すると午後は仕事になりません。

でもカレーもナンもすごく美味しいので
つい食べ過ぎてしまいます。

皆さまも、当社に投資相談をした後は
ぜひ食べてみてください。

私のおすすめは、チキンカレーの辛さ10倍に
チーズナンのチーズ少な目です。(チーズが多すぎるので・・・)


不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-03-30 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、3月後半の忙しい時期に
東京品川にある「アクアパーク品川」に行ってきました。

ホントは「鴨川シーワールド」に行こうとしたのですが
首都高速が混み過ぎで、途中で予定変更しました。

品川までの道はすいていましたが、館内は春休みだったので
子供たちで、ごった返していました。

ここは数年前にも来たことがありますが
イルカのショーを見た事と
水族館なのにメリーゴーランドがある事と
駐車場代が5千円近くかかった事しか
印象にありませんでした。

しかしアクアパーク品川は2015年にリニューアルしたようで
前回とはまったく違い好印象でした。

いろいろ変わっていてすごく良くなっていましたが
特に写真にあるように、ドルフィンパフォーマンスが良かったです。

今流行りのウォーターカーテンと、光と音楽とイルカの
ハーモニーは最高でした。

なにげなく、鴨川シーワールドから予定変更で来てしまいましたが
「アクアパーク品川」の事をもっとよく調べてくればよかった、ちょっと後悔しました。

一緒に行った5歳の娘も大満足だったようでしたが
「一番良かったのは何?」と聞いたら
「メリーゴーランドに3回乗った事」と答えていました。

ウォーターカーテンと、光と音楽とイルカのハーモニーは
子供にはまだ早かったようです。


さて3月は年度末と言う事もあって、
どこの不動産会社もすごく忙しいです。

当社の営業マンも、皆さまのお陰様でけっこう忙しくしており
明日の31日に決済3件とそのあと、
売買契約をする人もいるようです。

忙しい事はイイ事ですが、たまの息抜きもイイと思います。

3月は明日で終わりですが、4月も不動産取引は活発に動きます。
そんな訳で、不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。

相談をご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
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2017-03-29 00:00:00
















いつもありがとうございます。クリスティの西井です。
本日は、新着物件情報として、神奈川県鎌倉市のアパートをご紹介させて頂きます。

鎌倉市といえば、なかなか気になる物件情報は入ってこないのですが、今回は鎌倉市の中でも
JR東海道本線「大船駅」徒歩13分の物件が入りましたのでご紹介させて頂きます。

価格は4950万円ですので、比較的手ごろな物件です。
住所は鎌倉市台2丁目という住所になりまして、大船駅からも徒歩13分ですが、一応最寄り駅は
湘南モノレール「富士見町」駅徒歩2分という立地となります。
実際には、大船駅を利用される方も多いかもしれませんが、駅徒歩2分という立地はいいですよね!

建物は、木造2階建の1K8世帯になりまして、現在満室賃貸中です。
外壁塗装もしっかり補修されている感じがしますので、すぐに大規模修繕は必要ないと思います。
土地は約39坪あり、整形地になるのですが、これだけ土地があって、価格4950万円であれば資産価値も高い物件だと思います。接道は位置指定道路の私道になります。

気になる利回りですが、現況9.79%です。

この利回りを高いとみるか、低いとみるかはお客様次第かと思いますが、大船駅徒歩13分という立地、土地の大きさなどを考えると決して、低い利回りではないと思います。

しかも大船駅周辺には、比較的高低差もあるような地域もあるのですが、今回は平たん地になりますので、そのあたりもプラス材料かと思います。

融資は、静岡銀行で30年の融資が受けられると思います。

足の速い物件になるかと思いますので、気になる方はお早めにご連絡くださいませ。

日頃、お世話になっている担当者がいれば、直接担当までお知らせください。
担当が居ないようであれば、下記フォームからのお問合せでももちろん大丈夫です。

ご検討のほど、よろしくお願いします。


2017-03-28 00:00:00

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まもなく3月も終わり新年度が始まります。

そんな年度末の忙しい中で地方物件に強い政府系の某公庫の
融資が厳しくなってきました。

つい2ヵ月ほど前までは築古の木造物件に
少なくとも15年の融資期間が出ておりましたが、
3月になり耐用年数切れは期間10年と言われ出しました。

更に、これまでは場合によってはフルローンの取組もやっていましたが、
今後は最低でも1割程度の頭金が必要になる様です。

全くもって融資が出ないという訳ではありませんが、
CFを生み出すための融資条件とかけ離れた内容なので
投資物件を購入するのに使える融資ではなくなったと思います。

それによって何が起こるか...
地方築古の物件への融資付けが難しくなるため
すぐにではありませんが、徐々に価格にも反映されるかもしれません。

では、値段が下がるまで待ってみよう!...
それは正解ではないと思います。

価格が下がっても、融資ができなければ買えません。
物件が安い時は融資が出なく、売れないから安いのです。
待っても結局買えない可能性が高いので、
今受けられる融資の組み立てでCFが出るのであれば今買うべきです。
参考にされて下さい。

では、某公庫が厳しくなった今、
地方の物件への融資を出している金融機関はどこなのか?
それについては来社相談をご活用下さい。
融資だけでなく、物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-03-27 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私が住んでいるマンションの最寄り駅は
埼玉県川口市の東川口駅です。

この駅から徒歩7分ぐらいの所に住んでいました。
(現在は引っ越したので違いますが)

電車を待っている時に、たまたま上をみたら
売りアパートでありがちな
亜鉛メッキ鋼板葺の屋根の裏側が見れました。

収益物件を買う時、屋根の状態が
どうなってるのか気になりますよね。

そんな訳で
「普通では見れないけど、屋根の裏側はこんな感じなのか~」と
感心しながら写真を撮ってみました。(写真左がわ)

ちなみに右の写真が、屋根の表面です。

亜鉛メッキ鋼板葺きとは
「アエンメッキゴウバンブキ」と読みますが、
簡単に言いますと「トタン屋根」の事です。

そうです。
ただのトタン屋根を専門的に言っているだけなのです。

この屋根は一般的にハウスメーカーが作った
軽量鉄骨の物件に多いです。

この屋根が良いか、悪いかはどうかわかりませんが
ハウスメーカーが作ったアパートは
何となく良い気がします。

と言いますか、建物が良いです。

なぜ良いかと言えば、
大きな会社が作っている事もありますし
建築にしっかりコストをかけている事もありますし
最新の建築技術で建てている事など・・・

いろいろ良い事はあります。

ですので、
同じような場所に
同じような値段で
同じような利回りのアパートが売りに出ていたら

やっぱり大手ハウスメーカーが作った
アパートがイイですね。

人それぞれ、好みがありますで
参考までに、屋根のお話しでした。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-03-26 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の宇都宮駅に行ってきました。
駅前には商業ビルがあり
ヨドバシカメラや、
サイゼリア、
ABC-MART
100ショップのダイソーなどがありました。

JR線の主要駅を見るといつも
「駅の雰囲気がどっかと似てるなー」と思います。

今回の宇都宮駅で言うと、思いつくのは
高崎駅や
小山駅や
土浦駅など。
どれも北関東の駅です。

クリスティのある大宮駅にも、似ている気がします。
やっぱりどの駅も同じJR東日本が
作っているので似ちゃうのでしょうか。


さて、当社は埼玉県の大宮にあるので
取り扱いの収益物件は、埼玉県内が多いと思われがちです。

しかし、実際は埼玉県が特別多い訳ではなく
茨城、群馬、栃木、千葉、神奈川も多く扱っています。
これらの地域に比べると、東京都はちょっと少な目です。

ここで埼玉、千葉、神奈川、東京の物件のチェックポイントと
群馬、栃木、茨城の物件を見る時のチェックポイントはちょっと違います。

大きく違うところは、駅からの距離です。
一般的に1都3県の場合、駅からの距離は重要です。
北関東の場合、駅からの距離はあまり重要ではありません。

重要でない理由の一つは車社会だからです。
それに場所によっては、駅前は閑散としていて
駅から離れたロードサイドが栄えている事が多いです。

つまり北関東の収益物件を見る時のポイントは
駅からの距離より、アパートの近くにどれだけお店など
便利な施設があるかです。

そのほかにも、北関東の場合は
駐車場の有る無しなども、重要なポイントです。
上記の事を踏まえて、物件を探してみると良いと思います。

ちなみに現在、クリスティの委任物件で北関東のお勧めは
●土浦市4000万円、想定利回り12%と
●宇都宮市2570万円、想定利回り11%で
どちらも入居状況がよく、融資も組めそうです。

物件が気になる方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「土浦4000万円、または宇都宮2570万円の資料希望」と
お書きのうえ、送信してください。


2017-03-25 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
4月16日(日)13時から東京国際フォーラムにて
当社代表の新川が不動産投資セミナーで
話しをする事となりました。

しゃべる内容は
「業界通の人気コンサル直伝!新川流、資産構築術!!」

つまり分かりやすく言いますと
「不動産投資業界の最新事情を、大公開!」と言う事です。

不動産投資一筋で20年の実績がある
新川だからこそ、話せる内容が盛りだくさんです。

すでに、不動産投資を始めている方はもちろん
これから不動産投資をやりたい方にも
わかりやすくご説明します。

ここで簡単に新川のプロフィールをご紹介します。

●新川義忠(しんかわ よしただ)
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和47年、福岡県北九州市生まれの45歳。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★著作の「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門1位獲得
・アパートビル経営部門1位獲得
以上、こんな感じの人間です。

【セミナー概要】
日時:平成29年4月16日(日)
時間:13時00分~
場所:東京国際フォーラム ガラス棟会議室 G407号室
住所:東京都千代田区丸の内3-5-1
参加費:無料
定員:45名

セミナーの詳細は下記のURLからご覧ください。


2017-03-24 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日は、ある物件の契約があり
栃木県宇都宮市に行って来ました。

大宮からJR宇都宮線で向かったのですが
電車を待っている時、ホームにSuicaグリーン券販売機が
あったので、試しに買って見ました。

大宮駅から宇都宮駅までは
運賃のほかにグリーン料金900円ぐらいかかりましたが
車内はガラガラだったので、記念に写真を撮りました。

グリーン車は生まれ初めて乗りましたが
かなり快適で、もっと前から活用すれば良かったと思いました。

まさに「お値段以上、ニトリ」じゃありませんが
お値段以上の満足感でした。

これならちょっと遠方の売りアパートを
見に行く時は、かなり使えますね。

新幹線だとちょっと運賃が高すぎますが
グリーン車ぐらいのちょっとした贅沢なら
いいのではないしょうか。
(確定申告すれば経費になりますし。)

グリーン車のイイところはゆっくり座れて
テーブルもあるので、駅弁を食べたりできるところです。

ちなみに大宮駅の駅弁なら
「かにチャーハンの店エキュート大宮店」の
かにトロ玉チャーハンのテイクアウトがお勧めです

しかし、グリーン車はあくまで普通の電車なので
新幹線と違って目的地に早く着くわけではありません。

急ぎの場合はやっぱり新幹線ですね。

このようにグリーン車と新幹線を使い分けて
駅弁を食べながら、収益物件を見に行くのもイイと思った出来事でした。


さて、収益物件の事はクリスティまでお問合せください。

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「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-03-23 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、引っ越しました。(写真左です)
引っ越したばかりの家はまさに、ゴミ屋敷のようです。
ここからキレイにしていくのは、何日かかるか・・・。

引っ越しの準備も大変ですが、引っ越した後の
かたずけも大変そうで、気が遠くなります。


さて、収益物件を探していると右の写真のような
ゴミ屋敷にたまに出会います。

この状態を見てどう思うかと言いますと
「生活に疲れているのかな?」と思います。

または、
「めんどくさがり屋の人が住んでいるのかな?」
なんて思ったりします。

この写真のアパートは、どうかわかりませんが
ベランダや玄関にゴミが散乱している場合は
家賃を滞納している事が多い気がしますので
その辺をチェックしましょう。

そのほかにも、収益物件を見ていると出会うのは
おしゃべりな入居者のおじさんです。

お客様とアパートの外観をみていると
中から出てきて
「おたく、不動産屋さん?」と話しかけてきます。
「そうですよ」と答えると

このアパートは
ここがダメだ、とか
となりの人がうるさい、とか
あそこを直して欲しいから、大家に言っておいてくれなど

いろいろとアパートの不満を言ってきます。

この仕事をやっていると、このような方によく出会うので
お客様には「よくあるんですよ!」と教えてあげます。

こういうオシャベリおじさんは話が長いので
つかまると30分ぐらい逃げられませんが
貴重な話が聞けるの、これはこれでイイと思います。

しかし、前にもお話しした通り
あまり真に受けず、参考程度に聞くのが良いと思います。


収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
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2017-03-20 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、上野駅に行ってきました。
行ったと言っても、地下鉄からJRに乗り換えただけですが。

駅にパンダと桜があったので、記念に写真を撮りました。
もうすぐ4月で、お花見のシーズンになりますね。

しかし、お花見の前に
ちょっと待ってください。

3月中にどーしても収益物件を買いたいなら
まだ間に合います!


一般的にこの業界、3月はすごく忙しいです。
なぜ忙しいかと言えば、銀行のローンが通りやすいからです。

通常だと銀行から断られる物件でも
3月中なら融資が通るケースがよくあります。

銀行も3月が決算期なので、数字が欲しいようです。
このへんは、不動産の営業マンと同じです。


先日の話ですが、3月10日に物件を案内して
「3月中に買いたいですけど・・・」と言っていたお客様がおりました。

そして昨日、売買契約をしてきて3月28日に引渡しをします。
もちろん銀行の融資を使って買います。

物件を見てから、わずか18日間です。
これって、すごく早いですよね!

私もこの仕事をやって10年目ですが
最短記録ではないでしょうか?

でもこの融資をしてくれる銀行は、まだ
3月中の融資実行が間に合うと言っていました。

ホント、この銀行はやる気まんまんです。

そんな訳で、3月に買いたい方はまだ間に合うかもしれませんので
ご希望の方はクリスティまで、ご相談ください。

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