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2017-02-27 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、第3回「クリスティから買って失敗した事はこれだ!」
セミナーを開催しました。

メイン講師は3年前にクリスティから
収益物件を買った和井田先生です。

前回と同様に、和井田先生のしくじり通して
皆様に勉強して頂きました。

セミナーに参加者され方は
おそらく和井田先生のようにはしくじらないと思います。

さて、気になる内容は・・・
第1部:営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて○○○○してしまった。
第2部:5年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ
第3部:それでも私は不動産投資を・・・
第4部:契約日の前日になると、急に出てくる話ベスト5
第5部:まだまだ出てくる、後だしの○○費用。
第6部:ちょっとだけ宣伝
などなど。

今回のセミナーは、初めて
収益物件を買う方を対象にしておりました。

しかし実際に参加された方の中には
すでにいくつか収益物件を、お持ちの方もおりましたが
「とても参考になりました」と、ありがたい感想をいただきました。

今回も定員を上回る応募がありました。
ありがとうございます。



次回のクリスティのセミナーは3月5日からの
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」セミナーです。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

セミナーの詳細はこちらをご覧ください↓


2017-02-26 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私の住んでいる埼玉県川口市は区画が整理されて
キレイな街並みになっている所が多いです。

お隣のさいたま市緑区は、まだ区画整理の途中が多く
駅から5分ぐらいのところでも、広大な空き地が広がります。
はやく整理して宅地にしないと、もったいないですね。

しかし予算的な事や、立ち退きなどの問題で
区画整理が完了するには、かなりの年月がかかります。

その証拠に区画整理の看板が、写真のように
さいたま市ではなく「浦和市」のままです。

つまり浦和市が存在した2001年以前から始まって、
いまだに区画整理が終わっていないと言う事です。

区画整理って、とっても大変なんですね。


さて区画整理中でも、収益物件は売りに出ますが
普通の物件より分かりにくい部分が多いです。

例えば土地の値段ですが、路線価が表示されなくなるので
いまいち、よく分からくなります。

それにより銀行も審査がやりにくいです。
または評価がかなり低く査定されます。

一般的に区画整理が終わると、土地の値段が上がります。
しかし、その事を銀行は考慮してくれません。

あと区画整理が終わると、清算金が発生します。
清算金も払う場合と、もらう場合があります。
これも、結構やっかいです。

なぜなら、全体の区画整理が終わる頃まで
その金額がはっきり分からないからです。

さらに区画整理によって住所や地番が変わるため
謄本が閉鎖され、その期間は売買できなくなります。

このような注意点がありますので
もし区画整理中の収益物件を買う時や、売る時は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「区画整理中の収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-25 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

保育園不足や待機児童の問題は
どこの地域でもある事だと思います。

昔はさっぱり興味の無い問題でしたが
自分に子供が生まれると、急に身近な事に変わります。

その辺を歩いていても、妙に保育園や
子供達が目に入るようになりました。

私のマンションの周辺だけでも
保育園が4つあり最近、また1つできました。

これだけあっても、世間的には全然足りないようで
「激戦区では3人に1人落ちた」とニュースで言ってました。

先日、物件ご案内したお客様は第13希望の
保育園になんとか決まったと言ってました。


第13希望ってスゴイですよね。


ところで、保育園に子供を預けなくてはいけない理由は
いくつかあと思いますが、子供養育費や将来の備えなど
大体が収入の問題だと思います。

当社の管理しているアパートオーナーの中にも
「アパートのおかげで、何とか子供を大学まで入れる事できた」
と言っている方がいました。

収入の問題であれば、子供を保育園にいれて働かなくても
不動産投資を始める事で解決できる事もあります。

この話を読んで
「そうか!不動産投資の事をちょっと聞いてみよう」と思った方は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-24 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日から月末の金曜日は「プレミアムフライデー」と呼ぶようです。
テレビのニュースでやってました。

ところでプレミアムフライデーとは何かと言うと
政府と経済界が提唱するキャンペーンです。

内容は午後3時に仕事を切り上げて
普段よりもプレミアムな消費活動をしよう!

と、やっているようです。
そして、その経済効果はナント1236億円です?!

これに先立って、色々な企業が太っ腹なキャンペーンを
やるとテレビで言っていました。

例えば「洋服の青山 新橋烏森口店」では
全品半額セールをやるそうです。
これはお買い得ですね。

いつも私はイオンか県民共済でスーツを買っていますが
半額なら「洋服の青山」で買いたいです。

また、ある飲食店は「無料パクチー山盛りサービス」など。
パクチー好きにはたまりませんね。
パクチー嫌いの私には、ただ辛いだけですが・・・


でも普通の会社で3時に帰るのって
結構むずかしいですよね。

「社長、今日はプレミアムフライデーなんで、お先に帰ります!」
なんて、私は言えません。
だから残念ながら、なかなか定着しないだろうと思ってます。

しかし実際に3時に帰れる人は
収益物件を見にいくのはどうですか?

これも充分、プレミアムな消費活動になると思います。

そんな訳で「プレミアムフライデー」に収益物件を見たい方は
クリスティまでご相談下さい。
もちろんノーマルフライデー(普通の金曜日)でも大歓迎です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-23 00:00:00

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売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
~投資物件を高く売却する方法をお伝えします~

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門1位
・アパートビル経営部門1位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者:新川義忠



こんな現実や不満をございませんか?
***************************
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
***************************

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者:新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
(上の写真は前回のセミナー風景です。)

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第1章 毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第2章 価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第3章 立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第4章 極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第5章 ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住 A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住 B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住 C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは6名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時:平成29年3月5日(日)
時間:10時00分~11時00分を予定しております。
場所:クリスティのセミナールーム
住所:さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費:無料
交通:大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-20 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は毎朝、さいたま市緑区にある
埼玉高速鉄道線の「浦和美園駅」の周辺をジョギングしてます。

「浦和美園駅」の周辺は、まだ開発途中で
駅前でも上の写真の様な広大な空地があります。
いずれこの空地も、マンションとかになるのでしょうけど・・・。

浦和美園駅は埼玉高速鉄道線の始発駅です。

東京メトロ南北線とつながっているので
ここから都内に通う人は、毎朝座って通勤できるうらやましい駅です。
駅からすぐの所にイオン浦和美園店があり買い物にも便利です。

また不動産投資専門の「富士企画」がある
新宿区の「四ツ谷駅」まで45分、運賃710円で行けます。
運賃がちょっと高い気がしますが、しばらく値下げはなさそうです。


さて私は仕事がら色々な駅を見ているわけですが
ここで、不動産投資における、好きな駅ベスト3を発表します。


【第3位】:千葉県八千代市の「村上駅」 
地元の方以外で、この駅名を聞いてすぐイメージがわく方はおそらくいないと思います。
しかし、駅のそばには家電店、スーパー、コンビニ、マクドナルドなど便利な店が多く
行くと圧倒されます。このギャップがいいですね。


【第2位】:神奈川県相模原市の「小田急相模原駅」
神奈川県の中でもこの辺は平坦で、比較的利回りが高い物件が多いのがイイです。
駅の周辺はいつも渋滞が激しいですが、それは人が多い証拠として前向きに解釈しましょう。
近藤の仲介実績ナンバー2の駅です。


【第1位】:千葉県松戸市の「新松戸駅」
ここが好きな理由はズバリ、1番仲介しているからです。
この駅はJR武蔵野線、JR常磐線、流鉄流山線が乗り入れています。
松戸市といえば「松戸駅」と言いたいところですが、複数路線が乗り入れている事と
区画がキレイな所が魅力です。


上の結果は、あくまで私の個人的な好みですので
これらの駅以外にも良い駅や、良いエリアはたくさんあります。


「この駅から出ている収益物件はどーなのかな?」と思った方は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。


ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-19 00:00:00

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、家電店に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと、自分のアパートの空室を
家電付きにするためです。

最近はすっかり家電も安くなって
電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、ガスコンロを買って
6万円ぐらいで済みました。

安いだけに性能は、それなりだと思いますが
しっかり役目は果たしてくれると思います。


さて、一般的に空室を埋めるには
広告費を多く払うとか、フリーレントを付けるなどを
やる事が多いと思います。

オーナーさんによっては、広告費とは別に決めてくれた方に
謝礼を直接振り込んだりする事もあるようです。
賃貸会社の社員も人間なので
それは、それでイイと思います。

しかし、その地域の特性にあった対策をしないと
せっかくの対策が無駄になってしまいます。

私の場合も、管理会社のエイブルに
「空室期間が長くなってきましたが、どーすれば埋まりますか?」
と質問しました。

すると
「このエリアはフリーレントとか、広告費2倍とかはあまり意味なので
家電付きにして下さい。」と言われました。
そこで素直に家電を付ける事にしました。

6万円ぐらいかかりましたが、これで3万円の部屋が決まれば
すぐ元は取れますので、もっと早く聞いておけば良かった思いました。

上記の方法以外にも、空室を埋める方法は色々ありますので
アパート経営でご質問がある方は、クリスティまでお問合せください。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「アパート経営の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-02-18 00:00:00

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毎回毎回、大好評につき第3弾を開催いたします!
(上の写真は前回のセミナーの様子です。)

さて、気になるセミナーの一部をご紹介すると・・・
第1部:営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて○○○○してしまった。
第2部:5年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ
第3部:それでも私は不動産投資を・・・
第4部:契約日の前日になると、急に出てくる話ベスト5
第5部:まだまだ出てくる、後だしの○○費用。
第6部:ちょっとだけ宣伝
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「2月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日時:平成29年2月25日(土)
時間:10時00分~12時00分を予定しております。
場所:クリスティのセミナールーム
住所:さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費:無料
交通:大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

参加条件は以下2つのみ
・年収300万円以上、自己資金300万円以上
・収益物件を3ヶ月以内に買おうと思っている方

以上です。
定員は、あまり知られたくない情報なので6名までとさせて頂きます。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」(A5版40ページ)と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」(A4版20ページ)をプレゼントしています。


2017-02-18 00:00:00

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

昨日の2月17日(金)19:30からから
不動産投資家が夜な夜な集まる、あやしい飲み会に潜入してきました。

参加された方もいるかと思いますが、富士企画の
「第10回、夢がモリモリ会(仮)」です。

新宿の雑居ビル3階で開催されており、
非常にわかりにくいに場所にもかかわらず
今回は70人前後の方がおりました。

やっている内容は、ただの飲み会ですが
本なども書いている有名投資家さん、
銀行や信用組合の方、
司法書士の方、
リフォーム関係の方、
不動産コンサルタンの方、
プロパンガス会社の方、
保険関係の方など
不動産投資に関わる色々な方がたくさん来てました。

飲み会の中で
「銀行のアピールタイム」では銀行マンが自社の商品を紹介したり
「富士企画クイズ」では、参加された方の富士企画「愛」の強さを確かめたり
楽しい時間を過ごしました。

ところでなぜ潜入してきた方と言うと
クリスティでもこの企画をパクろうかと思っているからです。

今のところ4月21日(金)に
クリスティ創業20周年を兼ねて開催予定です。

富士企画の中下さんに
「第1回、夢がクリクリ会(仮)」と言う名前がいんじゃないかと
ありがたいアドバイスを頂きました。
(採用するか分かりませんが・・・)

詳しい内容が決まりましたら、報告させて頂きます。

あと昨日、参加された方でアパートの空室を埋める
空室対策専門家の山岸加奈さんが来てました。

私の所有するアパートも空室があるので
専門家の山岸さんに色々と、空室対策を教えて頂きました。

クリスティでも管理部がありますが、やっぱり専門家は一味違いますね。
空室でお悩みの方は下のURLからご覧ください。きっと役立つと思います。


2017-02-17 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりにお客様と一緒に
収益物件を見て来ました。

収益物件は色々な所に建っているので
上の写真のような、スゴイ狭い道を車で突入したりします。

大体が初めて通る道なので、
「こんな狭い道の途中で、対向車がきたらどーしよう・・・。」と
心配しながら運転してます。

しかし実際は対向車が来る事はないので
問題なく通り抜けることできます。

横浜市内もこのような狭く、急傾斜の道が多いですが
他の地域と違う事は、行き止まりで方向転換できるスペースがない事です。

行ける所まで行ったあとに、行き止まりだと分かると
「マジですか?」と言いたくなります。

そんな時は泣く泣く、ひたすらバックで脱出しますが
「運転上手いですね!」と
隣に乗っているお客様に言われたりします。

これはちょっと嬉しいです。

クリスティに入社して、良い事はたくさんありますが
知らず知らずのうちに運転が上手くなっているのも良い事の1つです。

そんな訳で、車の運転が不安な方は
運転の上手いクリスティの営業が現地案内します。

現地案内を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「現地案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。


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