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2017-04-30 00:00:00

.



















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

よくお客様から、
インターネットに公開される前の情報が欲しい、とか
裏ブツありませんか?
などのリクエストがあります。

たぶん、競争のないところで
ゆっくり検討して、イイ物件を買いたいからだと思います。
そのお客様の気持ちは、私もよくわかります。

ところで、そんな裏ブツ情報がホントにあるのか?
と疑問があると思いますが、昔はあまり有りませんでした。

だって、そんな都合の良い情報が
しょっちゅうある訳ないですよね。

でも、今はと言いますと・・・
ちょくちょく有ります。

それはクリスティが不動産投資専門で20年やってますので
過去に当社から買ったお客様から
「売って欲しい」と言ってくるからです。

また、20年間で色々な不動産会社の投資物件を仲介してます。
普通の不動産会社は、自分の会社のお客様に紹介して売れなければ
とりあえず、クリスティに頼んでみようと思う事が多いようです。

たしかに、普通の不動産会社は投資物件だけ扱っている訳ではないので
投資物件を買いたいお客様は、少ないかもしれません。

しかし、クリスティの場合は投資専門の不動産会社なので
収益物件を買いたいお客様が結構おります。

過去のお問い合わせのお客様だけでも数万人おります。
これはかなり多いと思います。

さてここで本題ですが、当社の営業マンは現在14人おります。
その営業マンが良い物件情報をもらった時
1番最初に紹介するのは、誰だと思いますか?

数万人の顧客情報に対して
1件1件、電話をするでしょうか?

答えは「ノーです。」
そんな事は、しません。
では、どう紹介するのか?

それは、
よく電話で話すお客様や
よく会うお客様など、
つまり、仲の良いお客様に紹介するのです。

こればっかりは営業マンも人間なので
しょうがないですね。

では、良い物件を1番に紹介されるには
営業マンと、仲良くなってしまえばイイと言う事がわかりました。

でも、営業マンと仲良くなれと言っても
いったいどうやって仲良くなればいいんだ?と思いますが
たまたま良い機会があります。

それは来たる5月26日(金)19:30からクリスティ20周年を記念した
イベントがあります。(詳しくは上の写真をご覧ください)
参加は誰でもOKです。

題して
「ドキがムネムネ会(仮)~初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか~」です。

このイベントにクリスティの営業マン14人も参加しますので
この機会に仲良くなってみてはいかがですか?

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、
5月26日(金)19時30分より21時30分までになります。
参加料は3,000円になりますが、軽食と飲み放題付です。

このイベントには、
・クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん
・これから不動産投資をする予定の方
・不動産投資をはじめようか、迷っている方
・面白そうだからとりあえず行ってみようと思う方など
どなたでも参加はOKです。

しかし、忙しい皆さまの事ですから
「5月26日は、すでに予定があるんだよな~」と言う方も
多いと思いますが、それならその方も一緒にご参加ください。

参加費は3,000円となりますが、
わずか3,000円で相場より数百万円も安い収益物件を
優先的に紹介されたら、お得じゃありませんか?

私事ですが、過去に何人も相場より安い物件を紹介して
買ってもらってます。そして、そのお客様たちが数年後に
買った値段や、買った値段より高く売ったりしています。

ナントうらやましい!

正直言いまして、自分で買いたい物件もたくさんありましたが
私もそんなにお金が無いもので、買えませんでした。とほほ・・・。

それでは、この機会を逃さぬよう
皆さまのご参加をお持ちしております。

【イベント概要です。詳しくは上の写真をご覧ください】
題して:ドキがムネムネ会(仮)~初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか~
日時:5月26日(金)19:30~21:30まで(受付は19:00から)
場所:さいたま市大宮区宮町1-9の4階
開場:スペースカフェ アンドエー
アクセス:大宮駅東口から徒歩1分
参加費:3,000円
店員:80名予定

参加を希望の方は、予約制となっておりますので
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

「ドキがムネムネ会(仮)」のさらに詳しい内容はこちらをご覧下さい。


2017-04-29 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

上の写真とは関係ないのですが、数日前「船橋競馬場」の前をダッシュで通り抜けました。
何でダッシュしていたかと言いますと、電車の乗り換え時間がギリギリだったからです。

その日は京成線の八千代台駅へ11時に行く予定でしたが、携帯いじりに夢中になってしまい
降りる予定の「西船橋」を通り過ぎ次の「市川塩浜駅」で降りました。

携帯で乗り換えを検索すると「西船橋駅」に戻る電車が
20分ぐらい来ない事がわかりました。(11時に間に合うか、微妙なところです)

そこで、すぐ来た京葉線の「新習志野」行きに乗り「南船橋駅」で降りて
京成線の「船橋競馬場駅」まで歩いて移動する方法を考えました。

携帯の地図で見たら、意外と近そうだったので5分ぐらいで移動できる思い
余裕で歩いていましたが、なかなか着かないので最後はダッシュしました。
しかし結局、予定の電車には乗れず無駄な汗をかいてしまいました。

後で調べてみると、徒歩18分かかる距離だったようです。そりゃ~、5分じゃ着かない訳です。
電車の遅延や、車の渋滞などはよくありますので時間に余裕を持って行動したいものです。

特にゴールデンウィーク期間中の渋滞は激しいですし、どこへ行っても人だらけで疲れてしまいます。
そんな時はどこにも出かけず自宅でゆっくり、不動産投資の本を読んだりするのもイイと思います。

私のお勧め本は、上の写真でクリスティ社長の新川と一緒に写っている
・内本智子さんの「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」や
・越谷大家さんの「物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術」など。
お時間ある方は、この機会に読んでみてください。

もちろんクリスティの新川が書いた
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」もイイです。

さてクリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

新川の本の詳細はこちらをご覧ください。


2017-04-28 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はプレミアムフライデーです。
皆さんの会社ではすっかり定着しましたか?
まだ日本の企業ではごく一部かもしれませんが・・・。

ちなみクリスティではプレミアムフライデーなどはなく、
通常営業で今日、私は群馬県伊勢崎市まで行ってきました。

伊勢崎市は何度も行った事がありましたが
駅前は初めて行きました。

伊勢崎駅の率直な感想として、写真の通りですが
「何もないなー」と言う感じで
駅前にはスーパーのベイシアと結婚式場と空地が広がっていました。

やっぱり北関東は、主要道路沿いがすごくにぎわっているので
駅前はこんなもんですよね。

でも、このような事は実際に現地に行ったから
わかった事なので、現地確認の重要性を改めて感じました。


さて明日から、ゴールデンウィークの人も多いと思いますが
特に予定がない方は、これを機会にいつもは行けない
ちょっと遠い物件を見に行くのはいかがでしょうか。

ちょうどいい事にクリスティはまだ、
ゴールデンウィークの連休ではなく、バリバリ通常営業です。
なので、一緒に現地案内などもできます。

そんな訳で、ゴールデンウィーク中の現地案内をご希望の方は
は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「現地案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-04-27 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

大好評につき、来たる5月22日(月)19時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。(18時45分から受付開始)
定員は先着18名様です。

場所は「東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビル21階で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩3分です。

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の2つです。
・年収700万以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方、またはお勤めの方
以上です。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとに、良い投資物件を買うための
不動産屋との、上手な付き合い方などを説明していく流れです。

不動産の営業マンの裏話や、本音の話もあり
ほかのセミナーでは、なかなか聞けない話をしたいと思います。

せっかく貴重な時間を作って、参加して頂くので
「このセミナーに参加して良かった~」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業社員との
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。

【セミナー概要】
日時:平成29年5月22日(月)
時間:19時00分~20時00分(会場18時45分)
場所: 静岡銀行 東京営業部のセミナールーム
住所:東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビル21階
参加費:無料
定員:18名

なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」(A5版40ページ)と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」(A4版20ページ)をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月22日のセミナー参加希望」または
「5月22日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-04-25 00:00:00

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4月になったと思ったらもう来週にはゴールデンウィークです。
月日が流れるのはあっという間ですね。

そんな新年度になってからの融資状況ですが、
予想に反してそこまで悪化しておりません。
ただし、以前からアパートローンに積極的な金融機関においてはです。

近年の不動産投資ブームの中で
投資用の融資を始めた金融機関は厳しいと耳にします。
特に新築が厳しくなったという噂がよく聞こえます。

また、目立って厳しくなったのは政府系の金融機関です。
今年の頭まではフルローン・最長20年までの融資をやってましたが、
3月から9割融資・期間10年という原則に則った取組になってしまいました。

その政府系金融機関はエリアに捕らわれない取組のため、
地方高利回りに特化しておりました。

現在は前述の通り条件が厳しくなってしまったため、
地方高利回り物件の購入が以前より難しくなっております。

…が、地方物件を購入する術はまだあります。

他にも地方エリアで取組をしている金融機関があります。
会社が違うので対象物件の条件が違ってきますが、
まだまだ地方物件を狙っていけます。

クリスティは投資専門で20年培った経験と実績があります。
昔からアパートローンに特化した金融機関と仲良させて頂いているため、
融資が厳しいと言われている中でも最新情報として
エリア拡大や条件変更などを一早く教えてもらえます。

色々な金融機関の情報が入ってくるため、
世の中的には融資が厳しいと言われていても融資付けができていたりするのです。

そんなクリスティでは無料個別相談をいつでも受け付けております。
物件探しや融資付けはもちろんですが、不動産投資全般についてお話しいたします。
お悩みがある方は是非来社相談を活用下さい。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-04-24 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は家賃収入1億円を目指す方へ
おすすめの本がありますので、ご紹介します。

本の名前は
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」
と言う本で、著者は内本智子さんです。

内本さんをご存じない方もいらっしゃるかと思いますが
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
けっこう有名な不動産投資家の方です。

先日、クリスティ代表の新川が
とあるパーティで著者の内本さんとお会いしました。
上がその時の写真です。

今では8棟148室を所有しておりますが
よくよく話を聞いてみると内本さんは
クリスティからも1棟マンションを買っているようです。


ところで本の内容ですが、その名の通りで、アラフォーママが
1棟アパートや1棟マンションを買って、総資産16億円になっていく話です。

しかし本にも書いてありますが
「不動産投資でボロ儲けできますよ!」と
胡散臭い話が書いてある訳ではなく

・女性1人でも不動産投資がチャレンジできる事や
・初心者が不動産投資を行うための準備の事や
・失敗しないためのルールの事や
・買い進めるための知識の事や
・満室を続けるコツ
など、が書いてあります。

不動産投資の事前準備から、目標の立て方
そして着実に投資を進めて行くためのノウハウが詰まっている本です。

おすすめの一冊ですので、みなさまも是非ご覧ください。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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2017-04-23 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、満員御礼のなか
第1回「空前絶後のイケイケ銀行セミナー」を開催いたしました。

このセミナーは告知後すぐに、定員を大幅に
上回る方から参加の申し込みを頂きました。

その関係で、急きょ1日2回開催となりましたが
2回とも満員の、つまりダブル満員御礼となりました。

さて、気になるセミナーの内容は、
第1部:融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ!
(広がりつつある、融資可能エリアのお話です)

第2部:空前絶後のイケイケ物件とは?
(どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか)

第3部:こういう物件で、こうやって融資組めました!ジャースティス!
(融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。)
などなど。

今、人気のお笑い芸人「サンシャイン池崎さん」を
パクった感じになっております。

申込まれた方は講師がTシャツ、短パンで
セミナーをされる事を期待した方も多いと思います。

しかし、実際はスーツにネクタイ着用で
笑いなど一切なく、至って真面目な内容となっております。

セミナーの焦点はズバリ、とある「イケイケ銀行」の
・イケイケな取り組みや
・イケイケな融資エリアや
・イケイケな融資期間の話
などが中心でした。

ご来場いただいたお客様には、満足できる内容をお伝えできたと思います。
反省すべき点も多々ありますが、かなり好評だったので
また同じようなセミナーを企画中です。

日程が決まりましたら、告知いたしますので
こう、ご期待!


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-04-22 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の宇都宮駅に行ってきました。
宇都宮と言えば、餃子ですよね。
駅前には、餃子のお店がたくさんありました。

そして今日、自宅のそばをジョギングしていると
写真左のように何やら黒い物がちらほら、目に入ってきました。

はじめはハトか、大きいスズメでもいるかなと
思っていましたがよく見るとタケノコでした。

春はタケノコが旬なのは知っていましたが
「埼玉県川口市でもタケノコがとれるのか~!」と
ちょっと感動しました。

この時期はタケノコが美味しいです。
昔はスーパーで丸ごとタケノコを買ってきて
米ぬかであく抜きをして、タケノコご飯にしてよく食べてました。

ちなみに、タケノコの一番好きな部分は先端の姫皮ですが
パックで売っているタケノコの水煮には、すでに取られていて
付いて無いので姫皮を食べたい時は、自分で丸ごと買ってくるしかないです。

以前、板前をやっていたのでよくこの部分を食べていました。

そのほかにも板前時代は結構、旬なものを食べていて
2月3月あたりは、ホタルイカをつまみ食いしていました。
茹でたてのホタルイカは最高でした。

また12月ごろはアンキモ(鮟鱇の肝)が大量に入ってくるので、
アンキモを毎日食べていました。

毎日、アンキモを食べていたおかげで
今ではアンキモが嫌いになってしまいましたが・・・。

こんな感じで、収益物件を見たあとは
その土地、その土地の旬な食べ物を楽しむのもイイと思います。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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2017-04-21 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
先日の4月15日(土)から、いよいよ始まりました。

何が始まったかと言いますと長野県・富山県を結ぶ
立山黒部アルペンルートの「雪の大谷ウォーク」です。
今年の「雪の大谷」では19mの雪の壁が見れるようです。

毎年、毎年この時期になると
「今年こそは雪の壁を見に行くぞ!」と思いつつ、
いまだに行った事がありません。

上の写真はアルペンルート長野県側の入口の「扇沢駅」です。
ここまでは、昨年いったのですが色々な諸事情があり、
この先には行けず、雪の壁は見れませんでした。とほほ・・・。

アルペンルートは、北陸新幹線が開業した影響で
かなり行きやすくなったので、今度こそ行きたいと思っていますが
いまのところ、行く予定はありません。


さて、当社は収益物件を扱っている関係で
物件も全国に出ますし、お客様も全国です。

私が扱ったもので遠かったのは、北海道の札幌です。
この時は1泊2日で物件調査と物件案内をしに行って
あまった時間は、ひたすらラーメンを食べまくりました。

たしか食べたのは
・けやき(新千歳空港店)
・すみれ(札幌すすきの店)
・純連(本店)
・えびそば一幻(新千歳空港店)
でした。結構、時間を有効活用したと思います。

富山県に物件案内をしたこともあります。
今でこそ北陸新幹線が通りましたが、この時は
車で片道6時間、往復12時間かけて日帰りをしたので
まったく観光はできませんでした。


こんな訳で、やっぱり遠方の収益物件まで行く時は
仕事のついでに、いろいろと観光できるので。
飛行機か新幹線がいいと思います。


クリスティでは遠方の収益アパートを含め、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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2017-04-20 00:00:00

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、近所を走っていると桜がキレイだったので
写真を撮ってみました。

これを見て
「桜がキレイだな~」と思うのは、普通ですが

私の場合は
「桜はキレイだけど、これってよく見ると桜の枝が道路に越境してませんか?」と
思うのは職業病でしょうか。


さて、クリスティでは投資用不動産の仲介をメインにやっております。
売り出している1棟アパートや1棟マンションに購入申込が入り
価格が折り合えば、売買契約をする訳です。

その時に、専門のスタッフが法務局に行ったり、市役所に行ったり
現地に行ったり調査をします。

そこでよく出て来るのは、枝や葉っぱの越境です。
この越境は非常によくあるので、私はあまり気にしませんが
お客様によってはかなり気にします。

おそらく、気にするお客様は過去に何かしらの
枝や葉っぱのトラブルを経験していると思います。

一般的には自分の敷地から生えている枝葉であれば
自分っで切ってしまえばいいですが、
となりの家の木だと、そうはいきません。

なぜなら勝手に切ると怒られたり、もめたりするからです。
ですので、まずは隣の人に言って切ってもらうのが良いでしょう。

そのほか枝葉以外に、たまに越境しているのが
・建物の雨どい
・建物のひさし
・室外機
・後付けのパラボラアンテナ
・上下水管
・浄化槽
・電線
などなど。

いろいろ越境している事もあるので、現地を見る時は
境界線を意識して見るのもイイと思います。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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