収益物件を探す時、お客様により
いろいろな条件や優先順位があると思います。
まず始めは、価格や利回りで
次にエリアや構造、築年数、間取など。
そして、1番のカナメは融資ではないでしょうか?
融資を使う方は、いろいろな条件が
揃っていたとしても、融資が付かなければ
意味がありません。
よって、やはり融資が希望通り出ることが
大事な条件になると思います。
そんな訳で当社の営業マンも
基本的には、融資付けを考えながら
お客様に合わせた物件を探したり紹介しております。
あと、ご紹介していてよく聞かれる事は
売主さまの販売理由です。
これは、いくつかパターンがあって
・減価償却が終わって資産の入れ替え、とか
・長期譲渡のタイミング(5年経過)とか
・不動産業者の転売など
このようなケースが多いです。
買う人からしてみれば、売主様がお金に困っていて
「すごく安くしてでも、早く売りたい!」
と言う状況なら、安く買えて良いかもしれません。
しかし、本当にお金に困っていても
「お金に困って売ります」と言ってくる
売主様はまずいません。
でも売主様と不動産会社の営業マンの
関係が良ければ、ホンネの話で
「価格はここまでならイイよ!」と
教えてくれるケースはあります。
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そんな営業マンならではのマル秘情報も
ありますので、収益物件の事なら
クリスティ&富士企画までご相談ください。
最近は来社するお客様も増えてきました。
![](https://rims-web20.com/id/christy/file/73f6a480f8113f257ca2c1ef7334687b-768x1024.jpg)
もちろん「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。
どちらでも対応しますので
希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。