いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
資産価値大、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
先日ご紹介した埼玉県北部の物件はすでに２件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。


※１０月２６日に情報掲載後、１０月２７日時点で１件申込が入っております。

ＪＲ総武線『東千葉』駅より徒歩１５分です。

築年数は築２９年の木造になります。

１Ｒ×１０世帯になります。

東千葉駅駅徒歩圏で満室想定利回り１２％を超える物件です。

弊社ホームページやインターネットへの掲載は行う予定はございませんので、
詳細に関しましては、弊社電話番号０４８－６４５－３３３３までお問い合わせ頂けます様お願い致します。

担当：第一事業部本店営業一課　西岡　龍児

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
埼玉県の北部で、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

概要は下記となります。
・埼玉県北部
・価格２０００万円
・現在６室中５室入居中
・満室利回り約１５％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

気になる方は近藤までお問い合わせください。

※１０月２４日付けで情報掲載後、１０月２６日時点で申込が２件入っております。

１０月に入りましたが、９月に詰め込んだせいもあるのか、金融機関の融資基準が
厳しくなっているようにも思えます。

サラリーマン投資家の中で一番有名な某銀行でも融資基準、特に属性審査がかなり厳しく
なるようです。
そのＳ銀行の担当者とも話しましたが、今後は厳しくなる可能性を否定できないとの事で
これから不動産投資を検討される方には大変厳しい内容でした。

不動産投資を始めるうえで、最も重要なもの、、それは融資です！
融資の状況は正直いって毎年、毎月変わっていると言っても過言ではありません。

リアルタイムに最適と思える融資プランをご提案いたします。
是非一度無料相談会にお越しになりませんか?

お気軽にお問い合わせください。
担当　永田（ながた）、井口（いぐち）まで
クリスティ世田谷店　0120-24-1004

こんにちは、世田谷店の永田です。

「クリスティさんはどこで物件情報をもらってるの？」とお客様によく言われます。

最近はネットの普及やポータルサイトも増えているので、お買い得？な物件は掲載と同時に終了してしまうことも多いです。
問い合わせたら終了しているなんて経験をされたお客様も多いのではないでしょうか?

当社は物件情報の収集に関して営業毎に活動しております。
私の場合、1週間のうち半分以上は不動産会（業者）の方とお会いしたり、打ち合わせしたりしています。
なので、会社にはあまり居ないのでお客様にご迷惑もおかけしております。。。

おかげさまで、今月も10件弱物件情報を頂きました。
融資のご提案も致しますのでご興味おありでしたらお問い合わせください。

世田谷店　永田秀憲
03-5797-1004
nagata@christy.co.jp

お気軽にどうぞ！

4/1の新聞の記事なのですが、今年の大雪で、首都圏の（一都三県）賃貸成約率
を示す内容でした。

繁忙期の2月3月での前年比較でなんと埼玉県だけ前年比＋-０％でした。
（他県は約10％下落がほとんど）

あらためて気候や災害に左右されないのだなと個人的に思った次第です。

そんな埼玉県でご紹介したい物件があります。
売主サイドの希望で情報公開が限定されておりますので、大変申し訳ありませんが
一度下記までメールくださいませ。

概要書を添付致します。

なお木造の物件ですのでRC造などをお探しのお客様におかれましては
あまり検討にはならないかも知れません。
予め、ご了承くださいませ。

平成26年4月1日から印紙税が改正されますが、
結論から言いますと、従来と比べ印紙代が低くなるケースが増えました。

印紙は一度貼ってしまいますと、差額分は戻ってきませんので、
損をしないためにも”正確な金額”の印紙代を確認しましょう。

詳しくは国税庁HPをご確認ください
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

　（株）リクルート住まいカンパニーは3日、「2014年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」の結果を発表した。関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20～49歳の男女3,000人を対象に、住みたい街、沿線、行政市区について、上位3つを選択してもらい、集計したもの。

　住みたい街（駅）総合ランキングでは「吉祥寺」（356点）がトップに。「子供を育てるのに非常によい環境」「商店街が充実している」「都内なのに緑が多い」などの意見が寄せられ、シングル・DINKS・ファミリーのすべてにおいて1位であった。2位は「恵比寿」（309点）、3位は副都心線が加わった「池袋」（227点）が昨年13位よりランクアップした。

　住みたい行政市区の総合ランキングでは、トップは「東京都世田谷区」（934点）。「東京都港区」（697点）、3位は「東京都目黒区」（679点）で、上位3位は昨年と同じランキングとなった。

　また、住みたい沿線の総合ランキングでは、「JR山手線」（1395点）がトップ。2位に「東急東横線」（1071点）、3位が「JR中央線」（918点）となった。トップ10中、JRが3線、東急線が2線、東京メトロが3線という結果になった。

ご興味があれば、お問い合わせください。

概要
土地131.88㎡　
昭和47年築の木造2階建て
建物168.92㎡
東南角地
価格6000万円
満室想定利回り8.11％
１R×８
路線価330,000円/㎡

実勢価格ではほぼ土地値に近い物件です。

詳細はお問い合わせくださいませ。
0120-24-1004

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会は3月、全国6都市で、平成25年度後期不動産実務セミナー「中古住宅『調査』資産性向上のために何をみる？どこをみる？」を開催する。

　（一社）既存住宅インスペクター教育研究会代表理事の西生 建氏が、中古住宅の資産性向上のために必要な調査すべき項目について、調査上注意すべきポイント等の事例をもとに解説する。

　受講料は宅建協会会員とその従業者が1,050円（税込み）、一般が2,100円（税込み）。開催時間は各会場とも13時15分～16時30分（受付開始:12時30分）。