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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティは今年で創業20周年です。
それをお祝いして、全社員の記念撮影会を開催しました。

撮影をするにあたり、プロのカメラマンが来てくれて
みんな緊張ぎみな顔で、写真を撮られていました。

会社の受付は、上の写真のように２０周年を記念して
ゴールド風船が飾ってあります。

20周年とは言ってもほかの会社は
創業50周年とか、100周年とかありますので
まだまだ負けてはいられませんね。

引き続き私も、良い収益物件をお客様に紹介して
クリスティを盛り上げていきたいと思います。


さて、良い物件を買うには、昨日書いたように
早い行動が重要だと思います。

私の場合に限って言えば、金曜日の日中に良い物件が出て来て
夜にお客様と現地を見に行くことが多かったです。

この時期だとお客様によっては、忘年会が終わったあとの
夜中の11時ぐらいに待ち合わせをして、一緒に見にった事もありました。

12月は忘年会シーズンではありますが
その後でも、良い物件が出た時はご案内します。

こんな感じで、年内に買いたい人
一度、クリスティまでご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

ご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、
送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今朝、日課のジョギングをしていたら昨日、
落ち葉だらけだった歩道が、翌日にはスッキリしてました。
ここまでキレイになるものですね。誰がやってくれたかはわかりませんが・・・。


さて、私は今年でクリスティに入社して10年目になりました。
不動産業界は入れ替わりが激しいので、10年間で
たくさんの営業社員が入れ替わりました。

また、10年もこの仕事をしていると
たくさんのお客様を対応した訳ですが、その中で私が実感した
「良い物件を買えた。人の特徴」を思い出してみました。

例えば
・電話にすぐ出る、または折り返しが早い
・物件を紹介してから、見に行くのが早い
・決断が早い
など。

これを見ると、なんか知りませんが
「何でも早い」のが特徴のような気がします。

しかし、探しはじめは頭の中が混乱してます。
また、こんな悩みや不安があります。
例えば
・自分にはいくらぐらいのアパートが買えるのか、とか
・どんな収益物件を買えばいいのか、とか
・何から始めていいかわからない、とか
・不動産業者に、だまされて変な物件を買わされたらどうしよう、とか
・銀行の融資は本当に組めるか、とか
など。

この不安や悩みが解消して、頭のモヤモヤが取れて
スッキリすると、良い物件が買えるような気がします。

そんな訳で、不動産投資に関して
頭の中がモヤモヤしている方は、クリスティに相談して
スッキリしてみてください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は現在、埼玉県に住んでおります。
埼玉県民なので、もちろん県民手帳を持っています。
手帳の事は埼玉県にお住まいなら、もちろんご存じですよね！
（上の写真です）

この手帳は埼玉県のコンビニやホームセンターで売っています。
埼玉県の事なら、だいたい書いてありますので
これ一冊あれば、埼玉マスターになれます。

例えば、
県民の鳥は「シラコバト」と言う事は、みなさんご存じだと思いますが
・県の木　ケヤキ
・県の花　サクラソウ
・県の蝶　ミドリシジミ
・県の魚　ムサシトヨミ
などなど。こんな重要な情報が書いてあります。

ここで手帳の中から問題です。

Ｑ：埼玉県のマスコットといえば「コバトン」が有名ですが、
もう一つのマスコットの名前はなんでしょうか？

そうです！
答えは「さいたまっち」です。
「さいたまっち」は写真左の鳥です。

ここまで、すらすらっと言える人は
かなりな埼玉ファンですね。

しかし、この手帳には「埼玉県の歌」ものっていて
これが歌える方は「埼玉愛」がハンパでない人です。

私も埼玉県民歴44年で、会社も埼玉県ですが
県の鳥「シラコバト」と、マスコットは「コバトン」しか知りませんでした。

まだまだ、埼玉愛が足りませんね。

さて、不動産投資専門のクリスティは埼玉県にしかありません。
これを言うと、
「えー！あっちこっちに支店があるのかと思いました。」と言われます。

そんな訳で不動産投資の相談は、埼玉県さいたま市大宮区にある
クリスティの事務所までお越しください。
ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

一般的に収益物件を見に来るのは、
旦那さまが多いです。

しかし、休日に収益物件ばっかり見ていると
奥様に「なんで大事な休日に、古臭いアパートなんて見にいくんだ。」と
怒られる事があります。

ですので、そんな事にならないよう
家族の行事には、積極的に参加しましょう。

私も先日、父親参観に行ってシッカリ父親の役目をはたしてきました。
来週は給食時の補助役の先生として、また幼稚園に行きます。



さて、今回はクリスティのお客様の特徴ですが
投資用のアパートを見にくる方は、男性の方が多いです。

ご夫婦で見に来る方もたまにおりますが、そのうち奥様はあきてしまい来なくなり、
ご主人だけが来るようになります。奥様はキレイな新築マンションの方が良いようです。

しかし私のお客様に限って言えばご夫婦で来られる場合、元気な奥様が多いです。
いつのまにか奥様だけが来るようになります。
またはご夫婦で見に来ても、最終的に決めるのは奥様が多いです。

お客様のタイプとしては、奥様は「行け行けドンドンタイプ」で
ご主人は「じっくりタイプ」です。これはこれでバランスが取れていてイイと思います。

二人とも「行け行けタイプ」だと逆に将来が心配です。
でも即決しなくてはいけない時に決断がおそくなる場合があります。


以前もこんな事がありました。
さいたま市で非常に良い物件が出ました。

その時あるご夫婦が見に来られ、
奥様は即決で「すぐ申し込む」と言っていたのですが、
ご主人は「ん～」と考えてしまいました。

結局、何日かあとに申込まれたのですが、
決断に少し時間がかかってしまったため、ほかの人で決まってしまいました。

このご夫婦は買えなかったのが原因で、夫婦ゲンカになったそうです。

そうならないために・・・。

収益物件の事は、一度クリスティまでご相談ください。
最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、幼稚園に通っている娘の
お弁当を作ってみました。（写真の左側です。）

でも実際に私が担当したのは、
お弁当の玉子焼きだけですが。

お弁当の材料の、海苔が余ったので自分の朝食も作りました。（写真右です。）
ミニーマウスをイメージしてます。

ミニーマウスの耳の部分は、紀州のつぶれ梅を使用、
顔の部分は健康に気づかい今、はやりの「もち麦ご飯」です。

もち麦は、
ガン予防になるとか、
食物繊維が豊富とか、
低カロリーで腹持ちがいいとか、
ダイエットにいいとか、
美肌効果があるとか・・・

いろいろイイことがあるみたいです。
（美肌は自分に、あまり関係ありませんが。）

そんな訳で、昔は玄米１００％のご飯を食べていましたが、
最近は「もち麦ご飯」を食べてます。

さて、不動産投資を始めるにあたり、良い物件を探す事も重要ですが
健康である事も大事です。

なぜなら銀行のローンを組む時に、団体信用生命保険（通称：だんしん）に
加入できるのが条件になる事が多いからです。

団体信用生命保険とは簡単に言いますと、ローンを組んでいる人が
万が一、亡くなった場合に生命保険でローンを完済するものです。
これに加入するには、健康である事が条件になります。

つまり、健康を失ってまうと属性が良くても
ローンが組めなくなってしまいます。

と言う訳で、毎日の食事など、ささいな事ではありますが
不動産投資するため、健康には十分注意しましょう。


ところで明日（11月26日）は投資物件を高く売却するセミナーがあります。
ご興味ある方はこちらをご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、某金融機関で決済をしていたら、
クマムシ長谷川のお兄さん（写真右）に会いました。

記念に写真を撮らせて下さいと、お願いしたら
快く引き受けてくれました。
かわいいポーズまで、してくれて。

お兄さんは、司法書士の仕事をしているようです。
決済のあいだ、弟さんの話をしてくれました。

弟さんは、芸歴が長いのかと思ったら、ほとんど下積みのせず売れたようで
よくある、バイトとかしていなかったようです。

たまにお兄さんは、お金を貸していたそうですが
ブレイクした後でもまだ、
返してくれないと、なげいていました。

私はお兄さんに
「最近、クマムシは見なくなりましたけど、何をやってるんですか？」
と聞いたら、どーやら地方回りをしているようです。
いずれ、芸能界から消えてしまうのかも・・・。


ブレイクした芸人さんは、いつテレビの露出が減るかわからないので
まとまったお金があるうちに
投資用アパートを買う事をおすすめします。

たしか「チックショー」でブレイクした小梅太夫さんは
稼いだお金で、投資アパート買っていました。

なかなか頭がイイですよね。

さて、芸人の方も将来設計は重要です。
収益物件の事は分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、不動産投資とは関係ないセミナーを聞きました。
なんのセミナーかと言いますと
「赤十字減災セミナーです」

日本赤十字の方が、実際にクリスティの事務所にきて
非常にためになる話をして頂きました。
（上の写真が、その様子です。みんな真剣です。）

災害対策にかんするお話しが30分と、
実技を30分ぐらいです。

実技では実際に心臓マッサージとＡＥＤの使いかた、人工呼吸のやり方を
教わりました。

みなさん、人工呼吸とか心臓マッサージってやった事ありますか？
私はやったことが無かったのですが
やってみると、とても体力のいる事がわかります。

でもこの経験をしたことで、大切な命が救えるなら・・・。
こういう体験も貴重ですね。


と、言うわけで今回は不動投資とは関係ない話ですが
収益物件の事でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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店長の近藤です。

私の趣味は、スキーでハーフパイプを飛ぶ事です。
この話をすると
「スノーボードでなく、なんでスキーなの？めずらしいですね！」
と言われます。

去年からやっと時間の余裕ができて、7年ぶりに趣味を再開しました。
写真は去年、上越国際スキー場での場面です。付けているゴーグルは
ＸＧＡＭＥスーパーパイプのゴールドメダリスト「サイモン・デュモン」と同じものです。


さて、いい収益物件にめぐり会うには、気合と根性がいります。
なぜなら、普通の方は日中、仕事をして
仕事が終わり、家に帰ってから夜な夜な、
インターネットで物件を検索しているからです。

そしていい物件が出たなら、仕事の後の深夜でも物件を見て
申込をいれます。

しかし・・・。

すでに、１件申し込みが入っており、買えません。
こんな経験は、誰にでもあると思います。

次こそ、買うぞと気合を入れて、また物件が出た時すぐ現地にいき、
申込をいれますがまた、２番手。

とほほ・・・。

こんな事が何度も続くと、段々めげてきます。
そんな時は、趣味に没頭して気分転換をするがイイと思います。

私も自分のアパート探している時は、何度も買い逃し
こんな感じで、心が折れそうでした。
私と同じお悩みがあるなら・・・。

ぜひ１度ご相談ください。
最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は仕事がら、関東のあちこちに物件を見に行ってます。
9年間もそんな仕事をしているので
「〇〇駅って、どういう駅ですか？」と聞かれると
だいたい答えられちゃいます。

また、関東のあっちこっちに行っていので、その地域の
おいしい店にもよく出会います。

先日は、上野駅の物件を案内したので
上野と言えば、カレー好きな方はご存じかと思いますが
やっぱりあの店に行ってしまいました。

そう「デリー」です。
12時半ごろ、行きましたがやっぱり行列ができていました。

さすが有名店ですね。

この店は「カシミールカレー」が人気ですので
「カシミールカレー」を頼みたいところですが、
辛すぎるので、別なカレーを頼みました。

みなさんも一度、食べればわかりますが辛すぎて全部食べるのはつらいです。
でも美味しいので、頼むお客様は多いです。

私は30分ぐらい、並んでお店に入り「コルマカレーとチキンティッカのセット」
これも絶品でした。

こんな感じで、物件を見た後はおいしい食事を楽しむのも
収益物件を見に行く醍醐味ですね。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、引き渡しが3か月延期になった物件の
銀行決済がありました。

なんで3か月も延期になったかと言うと、
台風で屋根が吹っ飛んだからです。

それは3か月前にさかのぼります。
8月末の決済日の数日前、売主さんから一本の電話がなりました。

電話に出てみると
「近藤さん！昨日の台風でアパートの屋根が吹っ飛びました！」
と言われました。

この電話を聞いて、私はちょっとビックリしましたが
「保険に入ってますよね」とすぐ聞きました。

売主さんは
「もちろん、バッチリ入ってます。だから全部保険で直します」と言いました。

私は「だったら、何の問題もないですね！」とあっさり話がつきました。

この事を買う方に話したところ
買主さんも
「引き渡し前で、良かった！」と言っていました。

私もホントにそう思いました。

そして、修復に3か月かかりましたが今日、無事に引渡しが完了しました。

こんな訳で、火災保険はしっかり入ったほうがイイですね。

不動産投資はいろいろな事が起こりますので、
不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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