いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

昨年から不動産投資を始めた方は
もうそろそろ、準備をしたほうがイイですよ。
何の準備かと言いますと、確定申告です。

初めての方は、上の写真のような本を読んだり
税務署に直接相談するのもイイと思います。

でも、2月に入ると税務署も混みますので
今のうちに、分からない事は相談しときましょう。

こんな事を言いつつ、私はいつもギリギリにバタバタしております。
そして何回やっても忘れているので
「弥生会計」の電話相談で聞きながら、申告書を作成してます。

私の周りでは
・freeeを使っている方と
・弥生会計で作っている方と
・税理士に頼んでいる方など
やり方もいろいろです

自分に合ったやり方であれば、なんでもイイと思いますので
3月15日までに頑張って作成しましょう。

今年で11回目の申告なので
多少の事なら、お客様からの質問は答えられますが
税金の事は税務署に聞いてもらった方が良いと思います。

でも不動産投資の事なら、いつでも質問は受付中です。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

最近、クリスティでは社内情報誌を作っております。
その名も「CHRISTIE　TIMES」です。
もうすでに6回目の発行となりました。

内容としては、今回で言えば先日行われた「滝行」の話ですが
だいたい社内で起こっている話題を、A4用紙1枚にまとめてます。

「仕事も遊びも一生懸命」＆「明日やろうは馬鹿野郎」が
会社のモットーなので、それに合ったイベントや企画を定期的に行っています。

ここ1年では
・不動産会社対抗キックベース大会
・アントニオ猪木と美女の仮装をしてハロウィンパレードに参加
・クリスティ登山隊の富士山チャレンジ
・「本物の猪木はオレだ」コンテスト開催
・社長がラジオ（市川うららFM)のパーソナリティーになる。
・クリスティ創業20周年の記念で「どきがムネムネ会」開催
・大宮駅西口から東口への引っ越し
・月1回の「小山社員による小山食堂」を開始
・「社内で１番お洒落な人は誰だ？」投票
などなど。

こうやって見てみると、いろいろやってます。

「クリスティ・タイムズ」は社内報なので
社員と管理物件のオーナーにしか配っていませんが
近いうちに、皆様にもご覧頂けるようにしたいと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

先日の事ですが当社の代表、
新川義忠の46回目の誕生日でした。

そんな記念すべき日のために
社員全員でHappyBirthDay動画を作ってみました。
Youtubeの「富士企画＆クリティ」にアップしましたので、ご覧ください。

しっかりハッピーバースデイソングを熱唱している動画から
コーラのイッキ飲みをしながら、お祝いする「おふざけ＆お下品」動画まで
いろいろな、パターンで誕生日をお祝いしております。

社長に内緒で、昨年末からこっそり動画を撮っていたので
はじめて見た社長は「ありがとう、幸せです」と喜んでおりました。
ウチの社長はみんなから慕われていて、うらやましいです。

ところでそれぞれの動画の出来は
ともかく、クリスティは「仕事遊びも一生懸命」なので
当然、動画も一生懸命に撮影しました。

そして社長の誕生日が終われば
また仕事を「一生懸命」やる訳です。

それでは、不動産投資の事なら
「仕事も滝行も動画撮影も一生懸命」なクリスティまで。

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追伸：
HappyBirthDay動画は下のURLをご覧ください。

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店長の近藤です。

さる1月10日（水）に毎年恒例の
神奈川県南足柄市にある「夕日の滝」で
滝行に行ってきました。（写真左）

今回は「アントキの猪木さん」も参加して
総勢40名ぐらい大所帯になったようです。

人数も多いですが、今回は読売オンラインの取材もあり
記事になっております。（写真右）

私は昨年、実際に滝に打たれましたが
打たれた直後は、苦しまぎれに
「気持ちイイ～！　超気持ちイイ～！」と言ってました。

でもそんな訳なく
「冬の滝行はツラすぎる！」
と言うのが本音です。

今回は家庭の事情で滝行には行かず
自宅で応援しておりましたが
送られて来た動画を見て「みんな、頑張ってるな」と思いました。

でも動画を見てみると約1名だけ、滝つぼに入っていますが
あまり滝に当たっていない社員がおりました。

「これはまずいな～」と思っていたら
私が言うまでもなく、ほかの社員から
「再チャレンジでしょう！」と言われてました。

と言う訳で来月にまた、滝行に行くとか？行かないとか？
社内では盛り上がっていました。

ほかの不動産屋に比べて、クリスティは確認事項が多くて
細かいと言われますが、滝の当たり方についても
細かい社員が多いようです。

それでは、不動産投資の事なら細かい事まで
ちゃんと確認するクリスティまで。

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読売オンラインの記事は下のURLをご覧ください。

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店長の近藤です。

新年言えば？

そうです、書き初めです。
今年も書いてみました。

とりあえずはクリスティの各社員が
思い思いの漢字を書いて、記念撮影をしました。

今のところクリスティの社員しか
書いておりませんが毎年、来社してくださった
お客様や、
不動産業者様や、
銀行員の方など、
いろいろな方々に書いてもらってます。

1月中は専用の「書き初め席」が
用意されておりますので、クリスティご来社する方は
新年の抱負を、ぜひ書いてみて下さいね。

昨年はクリスティ以外の方の力作として
超高利回り、とか
満室、とか
融資、とか
ありました。

今年も来社される皆さまの、力作を期待しております。
それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

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店長の近藤です。
今年も、あっと言う間に7日たちました。

元旦は初の日の出を見ながら、ジョギングをして
家に戻り、毎年恒例で私がお雑煮を作りました。

我が家のお雑煮は、実家の母親から教わった作り方が基本で
干し椎茸の出汁を使い、具は鳥肉、大根、人参、三つ葉、ゆず、カマボコです。

年末ぎりぎりに、買い出しに行くので
だいたい具材がそろわず、毎年スーパーをはしごします。
それにしても、年末はカマボコが高い！

いつもなら200円ぐらいなのに、この時期だけは1000円近くします。
でもお雑煮に入れない訳にはいかなので、仕方なく買います。

そして、お雑煮ができあがった頃に奥さんと娘が起きて
家族そろって最初の朝食を食べます。

私が料理すると「味が薄いとか、濃い」とか文句を言われますが
お雑煮だけは、二人とも「すごく美味しい」と食べてくれます。

さて、そんな事をやっていた元日からすでに
7日たちましたがみなさまは
今年の不動産投資の目標を立てましたでしょうか？

まだ立てていない方は、この連休を使って
クリスティまで、ご相談ください。
やはり、年始の目標はこの1年を左右しますので非常に重要です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

早いものでクリスティの年内の営業は
本日12月26日（火）までとなりました。
（左の写真は今年の初日の出です。もう1年たっちゃいました。）

毎年、毎年この時期になると
売却の相談が増えます。

12月20日以降だけでも、過去に契約した4人
のお客様から売却の相談を頂きました。

連絡を頂いたお客様以外にも、この時期になると
売却を考えているお客様は多いと思います。

そこで、売却に関するお勧め本を紹介したいと思います。

それは右の写真のクリスティ社長、新川が書いた
著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

本の内容は、
第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方
などなど。

そのほかにも
・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法
・ポータルサイトの上手な使い方
・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！
・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？
・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック
などの方法もあります。

私も実際にアパートを持っていたので、この本を参考に
売却活動をした結果、おかげ様で無事に満足いく価格で売却できました。

そんな訳で、収益物件の売却をご検討ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

なおクリスティは明日、12月27日から1月4日まで休業となります。
それでは、良いお年を。


追伸：
おかげ様で売れ行き絶好調！
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

来年こそは、不動産投資をはじめるぞ！と言う方や
来年こそはもう１、２棟買い増しするぞ！と言う方へ。

ぜひ、読んで頂きたい本があります。
それは上の写真の
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

この本は、何をかくそう
クリスティ社長、新川が書いた本です。

内容は、私がクリスティに入社した当時の
平成19年に教わった、むかしから変わる事のない普遍の法則から
現在の融資状況まで。

使える情報が盛りだくさんです。

年末、年始になると
みなさん新年の目標を立てると思いますが
この本を読んで、不動産投資の目標を立ててみてはいかがですか。

今日はクリスマス・イブなので
「本なんて、読んでる暇はない！」と言う方も多いと思いますので
年末、年始の休み中に読んでみてください。

なお、クリスティは12月26日（火）までは
通常営業しておりますので
もちろん、来社相談も受付中です。

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詳細はこの下のURLからご覧ください。

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店長の近藤です。

忘年会シーズン真っただ中ですが
みなさん、飲みすぎに注意しましょう。
くれぐれも、上のポスターみたいにはならないでください。

私も道路で2回ほど寝てしまった事がありますが
冬の道路はダンボールを布団の代わりに
かけても、やっぱり寒いです。


さて、こんな時期だからこそ
良い物件が買える事があります。

以前の話ですが、忘年会シーズンに良いアパートが出たので
私はお客様に電話で物件紹介しておりました。

かける人、かける人、みんな忘年会中で
「今日は飲んでるので、見にいけない」との事でした。

しかし、一人だけ
「忘年会が終わった後で良ければ、見に行きます」との答え。

そして、物件の最寄りの駅で23時に待ち合わせをして
現地を見て、申込をいれました。

翌日に見に行って、申込を入れたお客様も
何人かいましたが「時、すでに遅し」で
私のお客様で決まってしまいました。

無事、契約が済んだ後にお客様と話をしていると
「実はあの夜、酔っぱらっていて物件はよく分からなかったけど
誘ってもらったおかげ、結果的にいいのが買えて良かった」と言ってました。

とりあえず、結果オーライだったので
私も良かったです。

それでは不動産投資に関する事はクリスティまで。

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店長の近藤です。

よく「階段の途中に建っているアパートが再建築できるか？」と質問されます。
いわゆる上の写真のようなアパートです。

結論から言いますと
「ほとんどの場合、再建築できます」

そもそも、
再建築できるか、出来ないかは
アパートにくっついている道が
建築基準法の道路か、そうでないかです。

なので、建築基準法の道路であれば
たとえ階段であっても、
車が通れないほどの、細い道であっても
敷地が道路に2m以上くっついていれば
再建築は可能です。

逆に言いますと、くっつている道が
建築基準法の道路でない場合は
どんなに広くて立派な道でも
基本的には再建築はできません。

ここが、ちょっと現地を見ただけは
分かりにくい部分です。

では、どうすればアパートの前の道が
建築基準法の道路なのか、確認できるのか？

それは、物件の所在地の市役所か区役所の
建築指導課(場所によっては呼び名が違います)に出向いて
聞いてみれば、誰にでも教えてくれます。


それでは、不動産投資に関する事はクリスティまで。
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