１２月７日付の日本経済新聞に掲載されておりましたが、
今、外資系のファンドが日本で不動産投資信託（ＲＥＥＴ）を
新規上場させる動きを活発化させているようです。
しかもその規模は2,000億円規模のものだといいますので、
いかに日本の不動産市場に注目しているかが伺えると思います。
よくお客様から現在の不動産市況について聞かれることがありますが、
このような大手や外資系も注目している日本の不動産市況は
｢決して悪いものではない｣と言えるひとつの指標ではないかと思います。

お客様のご案内をする際に、電車でいらっしゃる方の場合、
待ち合わせ場所として最寄の駅を指定される方が殆どです。
たまに、物件の現地集合という方もいらっしゃいます。
目的は賃借人さんと同じ立場になって生活環境を（特に駅からの距離を）
実感しようということです。
駅から徒歩13分とか15分とか言うと｢チョッと遠いかな｣とお考え勝ちかもしれませんが、
商店街を通り抜けるような場合、買い物しながら帰れるとか、
にぎやかな雰囲気のもと歩けるので意外に近いなと感じたりします。
こんな環境にあるアパートは駅から離れていても高稼働率で運営できたりします。
図面だけでは判断できない要因だと思います。

投資不動産物件にお問い合わせを頂く方の中には、今から投資を始めようという方、
何代にもわたって大家業を営まれている方、個人事業主、サラリーマンの方、
さまざまいらっしゃいます。

投資経験者でも初心者でも見る物件情報、お問い合わせ物件は同じ情報ですが
弊社にお寄せいただくご質問やリクエストの内容等でも、経験者の方と初めて
投資をされる方とでは違いもあります。

最近は投資本やセミナー等色々なお勉強をされている方も多くなりましたが、
本やセミナーで学んだことでも理解するには難しい事柄もあるかと思います。
スタートラインに立たれたばかりの方で、ご質問をどこにぶつけたら良いのか
わからないとお悩みの方、、、

是非弊社にご連絡ください。どんなご質問でも丁寧にお答えさせていただきます。

おそらくこのホームページをご覧頂いているのは、お一人かご家族の方とだと思います。
物件情報とご自身とは１：１の関係です。
ただ、同じ情報を100人の方がご覧になっていたら、１：１が100件分と言う事になります。
1人でお探しになっているつもりでも、同じ物件を気に入った人が20人いたら、競争倍率は20倍となります。

本日奇しくも弊社のお客様が購入したいという物件2つが入札制による申し込み受付という形にありました。
人気が殺到する物件はこんなこともあるのです。決して射幸心をあおるつもりはありませんが、
ご決断を早くというのはこういったライバルたちに勝つための重要な手段と言えると思います。

手前味噌で恐縮ですが、私が不動産の仕事をし始めた20年位前のことです。
住宅金融公庫で購入資金を借りた方の金利は、基本金利で4.9％、
特別加算枠で5.7％でした。（平成4年2月頃の実行金利です）
当時ほとんどの方が公的融資と言う事で受託金融公庫を利用されていました。
市中銀行はもう少し高い金利でした。

当時は競って借りたこの利率で、今ローンを組む方はいないでしょう。
不動産担保ローン等のノンバンクでもこれより安い金利の貸出先もあります。
地銀、信金さんとうだと2％を切る貸出金利で融資実行をした、、、
という例もありました。

こう考えてみると、やはり今はお金を借りて不動産投資を行うには
良い時期といえるでしょう。

契約にいたるまでには、物件の選定、ご案内、申し込み、銀行融資、
諸条件交渉とさまざまなステップがあります。
1件の契約を纏め上げるのに昨夜は11時までかかった案件がありました。
相手方、銀行等交渉先も色々なので時間がどうしてもかかることは事実です。
しかし、夜遅いからとかそんなことは言ってられません。
お客様にもお喜びいただくために弊社は手を抜きません。

本日、区分所有ですが新しい売却情報を預かりました。
場所は　「東京都港区六本木2丁目」
六本木アークヒルズの向かい側にあります。
六本木ヒルズ、ミッドタウンも近くです！
現在賃貸中ですので、この立地で即収益が確保できます。

平成22年1月に
フローリング張替え、エアコン交換、壁クロスの張替えリフォーム施工
管理人さんも常駐する安心のマンションです。

ご興味のある方は是非弊社までお問い合わせください。