都内でこんな光景を見かけました。駐車場スペースが1台分あったのですが、
前面道路や曲がり角が狭いために進入や駐車は厳しい場所でした。
そもそも都内の1ルームアパートで駐車場が必要かなと思ったのですが、
そのオーナー様は別な活用をしておりました。
駐輪場として各部屋のスペースをとって使用されていました。
無理に駐車場として活用するよりも、駐輪場の無い他のアパートとの
差別化にもつながると思いました。
ちょっとした発想の転換で空室リスクというものは回避できるものですね。

収益情報は昼夜問わずに集まってきます。
私も夜中の10時11時にご案内をさせて頂いたことがあります。
夜は暗いですので当然見落としがちな部分もあるかと思います。
建物の共用灯だけでは暗くて見えないこともあるでしょう。
弊社には夜でも充分対応できるLEDライトを用意しております。
洞窟や海の中でのビデオ撮影等に使うライトなのでかなりの光源が確保されています。
昼間並みの明るさが確保できますのであまりご不便を感じることなく
見て頂く事が出来ると思います。
だから夜見ましょうと言う訳ではないですが、
夜の見学も弊社のご案内には安心してお越しください。

今回は一般居住用住宅ですが素敵な売り住宅情報を預かりました。

・都内23区、しかも住宅地として人気の高い杉並区です。
・JR中央線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅より徒歩15分
・売主様が平成22年に大規模リフォームをされてとても綺麗な建物です。
・1階には35.5帖大のLDK、2階も11帖、8帖、4.5帖の洋室+大型ロフト
・LDKと主寝室には床暖房も備えております。
・勿論都内では嬉しい駐車場もついております。
　土地は182.05㎡、建物は125・72㎡（昭和61年9月築）

価格は10,800万円です。（売主様のお仕事の都合での売却です）

ご興味の尾ありの方、またはお知り合いでこの地域でお探しの方はどなたですか？
是非ご連絡ください！　内見の手配も出来ます。

極秘情報なのであまり、表立ってかけない部分はご容赦ください。

栃木県宇都宮市で出た高利回り物件です。
2現場3棟の一括販売となります。
近隣に大学があり、1棟については一括貸し出し中です。
満室想定は1現場は23％、もう1現場は30％を超える物権です。

ご興味ある方は是非弊社までお問い合わせください。

弊社のホームページに掲載されている写真はすべて社員が撮影したものです。
契約に出た時に、ご案内の合間に、場合によっては下見専門の日を作って
1日に20～30物件と見て回ることもあります。

勿論写真を撮るだけでなく物件の状況、周辺環境等も頭に入りますので、
お客様に丁寧なご説明が出来るようになるわけです。

物件写真を見て少しでも興味をもたれた情報があれば
是非お問い合わせください。

お客様の中にはご自身で銀行に事前打診をされる方もいらっしゃるかと思います。
よく「銀行からこの位借りられると言われた事がある。」と言われる方とお会いする事もあります。
そんな時私は「その話を聞いたのは何時ですか？」という質問をさせて頂くことが良くあります。
半年前とか3ヶ月前の話だと銀行の融資条件が変わっている事が良くあります。
それを知らずに銀行に再度物件を持って相談に行った際に、思わぬ減額の話や
条件が変わっていたということを聞かされたなんて話も良くあります。

弊社の社員は毎日銀行との連絡が仕事の1部になっております。
そんな社員を是非有効活用してください。

常に最新情報を知っておくことが最良の方法かと思います。

良い物件と巡り合うには、やはり早い情報収集、そして、早い確認だと思います。
月曜日にいち早く早く仕入れても、現地を確認に行くのが週末の土曜日の夕方では、
他のライバルに負けてしまいます。

人気が集中する物件はすぐに見に行って、その場で決断するくらいの気構えが必要です。

弊社の社員がご案内の連絡をするときには、その時点で現地案内の対応が取れております。
「こんな時間に？」と営業に気を遣うことなく是非見に行ってください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを来年の1月13日（土）に開催します。

先月物件を買ってしまった、新規法人で購入したいがまだ実績がない。
などなど、、、物件を買いたくても断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです！

過去の事例ここで少しご紹介すると、、

①自己資金があまりないケース
【物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て

→融資額は、、、　なんとオーバーローンの３０００万円！！
　　　　　　　　　融資の期間は３０年　　金利３．９％

②無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）

→融資額は、、、　１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　

③資産管理法人への融資
【物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）

→融資額は、、、７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。

【簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン　特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

きっと役立つ内容だと思いますので
セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「1月13日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日付：平成30年1月13日(土)
時間：10時30分～12：00
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1－51　木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分　
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。