今日から8月になり、まさに夏本番です。

暑い日が続いていますが

みなさまの調子は、どうですか？

当社の調子としましては、7月は

イイ感じで収益物件が動きまして

おそらく、過去最高だったと思います。

最高と言うのは、売上&契約数で

8月もこの勢いで、ガンバって行きたいと思います。

なお、一般的に8月は

多くの業種で、売上が落ち込みやすい

「閑散期」と言われています。

理由は、何となく想像できると思いますが

・会社のお盆休みや、子供の夏休みがあったり

・レジャーや旅行で消費の動きが変わったり

・猛暑で動く気力がなくなったり

など。

その影響で、収益物件の動きも

悪くなりそうな気がします。

しかし、当社に限って言いますと

毎年、動きは非常に良いです。

とくに前半のお盆休みまでに

物件を買いたい人も、売りたい人も

ひと区切り付けたいと思うようです。

そのため、前半はけっこう動きます。

またその流れで、前半までに間に合わなかった

人が8月後半へ、契約が流れたり。

さらには、お盆休み中に

物件を見に行って、購入を決めたり。

なんだかんだ、動きは良いので

買いたい人も、売りたい人も

引き続き8月も、イイ波に乗って行きましょう！

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

8月1日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて昨日の地震は、スゴっかったようですね。

カムチャツカ半島で起きたので

埼玉で揺れは、感じませんでした。

しかし、テレビを見ると

津波注意報や警報で大変な事に。

仕事が休みだったので、横浜の

八景島シーパラダイスに行く予定でしたが

中止にして、近くのショッピングモールで過ごしました。

沿岸部では、電車やバスは運休で

飛行機も欠航など、数日は混乱が続きそうなので

明日の夜は、自宅で物件ライブを見るのもイイかもです。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年8月1日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

先日、昔からひいきに

してもらっている、不動産業者さんの

事務所に行って来ました。

なんで行ったかと言いますと

たまたま、近くに物件の

現地案内があったもので。

そして、業者さん同士が

会えば話す事と言えば

「最近、どーですか？」となります。

私の答えはいつも

「おかげ様で・・・」となります。

これは、深い意味はありませんが

自己啓発で有名なジェームススキナーさんが

言った方がイイと、言ってたので言ってます。

すると「さすがですね！」

となります。

まあ、実際も当社は今年に入ってから

ある金融機関と、融資の連携をしてるので

非常に取引が活発です。

7月に至っては、クリスティは営業マンが16名↓

富士企画は営業マンが7名（社長の新川を除く）↓

合計23名です。

それが、なんと全員契約しているのです。

これって結構、スゴイ事で23人も

営業マンがいれば、だいたい契約が

出来ない人が、何人かいるもんなんです。

でも全員、契約ができているんです。 

それも、入社して間もない新人2名も含めて。

ですので、ほかの不動産屋から言わせると

クリスティ＆富士企画は「イイ感じ」なのです。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日（7/27）13時から大宮のクリスティで

「初心者向け、融資あれこれセミナー」を開催しました。

今回も、当社でよく取り扱う金融機関の

融資条件の説明や、そこで評価がすでに

出ている物件の紹介です。

このようなセミナーは数ヶ月前にも

やった訳ですが、前回とは

まーまー変化があります。

例えば、前回紹介していた金融機関が

最近は渋くなって、説明から省いたり

融資割合が、少なくなった所があったり。

もちろん逆に、融資条件が緩和されたり

融資限度額が増えていたり。

ほんの数ヶ月ではありますが

比べてとみると、意外に変化しており

最新情報の大切さが、分かります。

ですので、おもて向きは初心者と

言っていますが、内容としましては複数物件を

持っている人にも、役立つ情報になっております。

また、参加された方も勉強熱心の方が多く

黙々と聞いて頂き、ポイント、ポイントでは

質問もしていただき、良いセミナーになっていたと思います。

やはり不動産投資を順調に

進めて行くには、融資が重要であります。

ですので毎回、セミナーに参加するのは

大変ですが、定期的に営業マンと

情報交換は、した方がイイと思います。

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる8月23日（土）の15時から

四ツ谷の富士企画にてセミナーを開催します。

これは7月に発売された新川の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の出版キャンペーンなので、本を1冊買った方が対象となります。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

セミナーの内容としましては

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・サハラ砂漠マラソン挑戦の感想や苦労話し

などなど。

何歳の方でも楽しめるお話しを

新川が時間の許す限り、熱く語ります！！

また今回は、豊かな老後収入を築いた

大家さんたち（ゲストスピーカー）も来て頂きます。

50歳前後から不動産投資を始められた

大家さんに、新川が様々な質問をしていきます。

ご自身が、不動産投資を始めた頃の

苦労話や、どのように成功させていったかなど

リアルな大家さんの体験談を、参考にして下さい。

【出版記念セミナー概要】

・日時：2025年8月23日（土）

・時間：15時～17時

・場所：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

・住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

・講師：新川義忠＆豊かな老後収入を築いた大家さんたち

※セミナー終了後、新川への質問や名刺交換の時間もあります。

★懇親会もあります：17時15分頃から2時間予定

・会費：3,000円

・会場：セミナーと同会場になります。

新川、ゲスト大家さんたちも参加しますので楽しくご歓談ください。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

なお9月12日はオンラインセミナーもやりますので

会場に来れないけど、セミナーを聞きたい方はそちらにお申込みください。

（オンラインでは、ゲストスピーカーは来ません）

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

今度はテレビ出演です。

なんの事かと言いますと

新川が10冊目の書籍の宣伝で

テレビに出て来ました。

出たのは昨日（7/24）の

千葉テレビ「モーニングこんぱす」

と言う番組です。

そこの1コーナーで

「こんぱすの本棚」に

生放送で出て来ました！

すでに放送済みですし

千葉エリア限定のテレビなので

リアルタイムで見れた方は、超レアです。

多くの方は、見れなかったと思いますので

ここでは、写真を共有したします。

内容としましては、新刊の

「50歳からはじめる！老後生活を豊かに不動産投資術」

の宣伝なんですが

実際は新川のキャラが強烈なので

本の事より、違う方向に・・・。

名刺代わりになっている

「サハラ砂漠マラソンやるぞカレー」

の話題になって 

なんでカレーが名刺？とか

カレーのパッケージの印刷が違って

出場が2025年ではなく、2026年になってる？とか

印刷が間違ったので、いっその事

来年も再来年もサハラマラソンに出る！

とか。

まあ、いつもの新川モードで、その場をかなり盛り上げて

おりまして、次回は実際のサハラマラソンの話しが聞きたいと

言われておりました。

さて、そんな訳で絶賛発売中の

新川の書籍のテレビ告知は

この下からポチッと、ご覧ください

https://www.youtube.com/watch?v=5NxM0PwNiv4

みなさま、先日の日本経済新聞を

見ましたでしょうか。

なんと、新川の10冊目の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の広告が出ておりました！

見出しには「最新刊！話題の投資術」と

書いて頂き、出版している「ごま書房新社」さんも

かなり、チカラが入っているのが分かります。

さて、この本ですが

50歳からはじめる！がタイトルですが

40歳なら有利！60代でも間に合う！

なので、対象は50歳に限りません。

本に出て来る8人の事例は

その年代の方ですが、そのほかの内容は

これから不動産投資を始めたい方へ

そして、すでにやっていて

今後の展開や、最近の

融資状況を知りたい方へ。

そんな方々にも役立ちます。

また、不動産投資を通して

仕事も遊びも一生懸命に

取り組みたい方にもお勧めです

それは今年、新川が出場した

サハラ砂漠マラソン挑戦の

体験談が書いてあるからです。

これを読めば、日頃の悩みなど

とても小さい事に感じて

また明日から頑張ろう！と思う事でしょう。

それでは、本の紹介はこの辺にして

まだ読んでいない方は、この下のアマゾンからどうぞ

https://amzn.asia/d/eVeBzHB

先日、新川の10冊目の書籍

「50歳から始める！老後生活を豊かにする不動産投資術」

が出まして、その流れで7月19日は記念の

BBQパーティが開催されました。

そのパーティにも来てくれた

有名投資家でもある「でこひろし」さんが

新川の書籍を紹介してくれました。

なお、でこひろしさんは楽待のコラムニストでもあり

自身のYouTubeでは不動産投資の情報を

発信しているユーチューバーでもあります。

新川とも、色々と付き合いがあり

一緒にトライアスロンに出たり

河原でテントサウナをしたり、BBQをしたり。

数年前には2人でペアを組んで

富士スピードウエイで開催された

6時間耐久のママチャリレースも出ておりました。

そんな、でこひろしさんが

この本を読んで、皆さまにオススメ

したいのは、4つの事だそうです。

また、やはり3章の実際に物件を購入した

チャレンジャーの事例もお勧めしております。

あとは、サハラ砂漠マラソンの話しを

通してチャレンジする事の大切さなど。

これは不動産投資に初めて

チャレンジする事も同じだと言っております。

良いコメントして頂き、ありがとうございます。

皆さまもぜひ、この紹介動画を

この下よりご覧頂ければと思います↓

https://www.youtube.com/watch?v=5IDlI7ZyXKI&t=33s

この質問の答えを

みなさん、分かりますでしょうか？

ChatGPTに聞いたら

「空室リスク」と、答えが返ってきました。

理由としては、空室が増えて

家賃が減ってくれば、ローンで買っている人は

返済に困ります。

すると自分の本業など、サラリーマンなら

会社からもらっている給料から

ローンを払う訳です。

そして、これが長く続いてしまうと

それすらも出来なくなり、賃貸経営の

破綻をむかえてしまいます。

もちろん、現金で投資物件を

買っていたとしても、空室が増えれば

同じようになってしまいます。

ですので、物件を選ぶ時は

「将来的に、入居は大丈夫か？」

を考えなくてはいけません。

その入居が付くかの基準としては

駅の乗降客数や、エリアの賃貸需要

などを調べた方がイイです。

乗降客数は都心に近い、埼玉、千葉などは

参考になりますが北関東などは、駅よりも

ロードサイドのほうが、需要があったりします。

また賃貸需要としては、工場があったり

大学生の需要で埋まっていたりします。

でもこれが撤退すると、とたんに

需要が無くなる事もあるので

地域の情報には要注意です。

また、地元の不動産屋に足を運んで

情報を集めるのも、大事だと思います。

もちろん当社などの、投資専門の

スタッフにも聞いてみて下さい。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、新川の10冊目の出版を祝して

BBQパーティが開催されました。

今回も前回同様でお台場の

会場を使わさせて頂きました。

そして、ちょうど昨日には

梅雨明けをして、3連休の初日にもかかわらず

たくさんの方に、ご参加頂きました。

みなさまには、暑い中ご参加頂き

この場を借りて、御礼申しあげます。

ありがとうございました！！

さて今回の書籍は

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

とのタイトルなので

新川と同年代の方が多かったような

そうでも無かったような・・・。

まあ、年代はともかく

お肉を食べながら、不動産投資のお話しで

盛り上がって頂けたと思います。

また、いつものように本を出してる著者の方や

有名投資家さんも来ていたので、参加された方は

有意義な時間を、過ごせたかと思います。

今回来れなかったかたは、来年もたぶん

やると思いますので、その時はぜひご参加ください。

なおBBQパーティは終わりましたが

書籍購入での特典が付いてくる

出版キャンペーンは、まだまだ開催中です！

詳しくはこの下より、ご覧ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。