クリスティ&富士企画、公式YouTubeの

新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、サハラ砂漠マラソンの

振り返りと、来年の2026年の

再挑戦に向けてのお話しです。

今年の完走は、出来ませんでしたが

やはり一度、サハラに出てますので

初めての人とは、ぜんぜん違ってきます。

そこで、今回の経験を踏まえの

まずは必需品の話しでして

「杖」持ってほうが良いそうです。

人によっては「手で歩く」と言うぐらい

重要なアイテムだそうです。

でもただ持っていても、うまく使えないので

日頃から山登りなどをして、練習しておくのがお勧めです。

あとは軽くて、栄養価の高い食料で

ナッツはいいけど、新川的にカロリーメイトは

乾燥している砂漠では、食べにくかったとの事。

一方、ウメボシとか味噌汁が

めちゃくちゃ美味しかったそうです。

これは塩分があるので、何となく

疲れた体には良さそうですね。

なお必需品で「砂漠用サーフボード」は

もちろん入っておりませんが、次回のサハラにも

新川は必ず持っていくでしょう。

それでは、話しの続きはこの下からご覧ください

https://www.youtube.com/watch?v=hQkYRHTECZc&t=55s

わたし個人の考えですが

基本的に、仕事は「超速行動」を

こころがけております。

ちなみに超速行動とは

伊藤喜之さんの著書

「バカでも年収1000万円」に書いてあります。

まあ、簡単に言いますと

なんでも、早く決断して

中途半端な状態でも行動する。

こんなやり方です。

でも、仕事だけでなく

不動産投資でも

コレの方がイイかもと思ってます。

例えば、投資物件を買う時に

年齢が若いほうが

返済が終わる年齢も早いです。

これは当たり前ですが、20代で

30年ローンを組んだらなら

50代で終わります。

これが40代だと70代です。

また、投資なので家賃収入が入ってきて

資産が増える時期も早いです。

これは、利回り10％で3000万円の物件を

今月買うのと、1年後に買うのと、3年後に買うのでは？

5年後や10年後では、大きな差になります。

もちろん、早く決めたせいで変な物件を

買ってしまったり、価格が下落したり

こんな事は考えられます。

でもやはり、早いほうが

メリットが多いと考えます。

あくまで私、個人の考えですが。

なお今まで、自宅を3回と

アパートを2回買ってますが

全部、見た日に決めております。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ついに、到着しました！

なにが到着したかと言いますと

新川の10冊目の書籍です。

タイトルは

「50歳からはじめる！

老後生活を豊かにする不動産投資術」です。

今回は今の新川にピッタリで

50代の人に向けた、人生の楽しみ方や

不動産投資への、向き合い方となります。

なお気になる内容はこんな感じです。

（第1章）

50歳はまだ折り返し地点

人生100年時代をどうしたら楽しめるのか？

（第2章）

人生後半の投資は不動産投資が有利なわけ

（第3章）

50歳からはじめて成功した

「8人のチャレンジャー」たち

（第4章）

50歳からはじめる不動産投資：成功への道

～物件探し・融資・購入～

（第5章）

高齢者になってからの賃貸経営の注意点・事前対策

（第6章）

次世代承継への備え、物件売却のコツ

（終章）

サハラ砂漠マラソンで学んだ

「成功へのゴールは変化し続ける」という事実

書籍の発売は、もちろん

7月3日の波の日です。

すでにアマゾンで予約注文できますので

気になる方は、ぜひこの下の画像をクリックして見てください。

それでは、不動産投資の事なら

社長が10冊の本を出版する

クリスティ＆富士企画まで。

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ここ数年、不動産の価格は

上昇しております。

そのため、自分の物件は

「いくら、ぐらいかな？」

と査定相談がくる事が多いです。

そこで今回は、どんな感じで

査定するかのお話しです。

査定には3つの基準を使いますが

まず1つ目の基準は土地値です。

でも土地値と言っても

色々な指標があります。

例えば、相続税路線価、固定資産税路線価

公示地価、販売価格、成約価格など。

なお銀行の融資基準になるのは

相続税路線価ですが、実際に

流通している数字は成約価格です。

これは土地の実売価格とも言われ

査定する場合は、この実売価格を

1つ目の基準にしてます。

ちなみに必ずしも、その場所で

成約価格の情報があるとは限らないので

その他の指標から、実売価格を算出します。

次に2つ目の基準となるのは収益性です。

これは、いわゆる利回りです。

このエリアで、この築年数で

この構造だと、どんなもん？

と考えますが、長年の経験から

だいたい分かります。

でも、念の為に成約事例や

実際に出ている売り情報も

見て、査定価格を出します。

そして最後の3つ目は融資想定です。

物件のエリア、構造、築年、利回り、土地値から

融資先を割り出し、融資額、融資期間、金利など

融資想定を予想して行きます。

これら3つの基準を組み合わせ

総合的に判断をして、最終的な

査定金額を出します。

とくに3つ目の基準は、普通の人だと

わからないと思うので、そのあたりは

長年、この仕事やっている経験が活きて来ます。

それでは、投資物件の査定の事なら

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みなさん、楽しんでますか！

今日は「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

私どもは朝6時から、草加市にある野球場を貸し切って

毎年恒例の「ホームラン打てるまで帰れまテン」を

やって、あそんで来ました。

まあ、帰れまテンと言っても

9：30からは、普通に仕事があるので

間に合うように、切り上げて帰った訳ですが・・・。

今回は1名、実際に

柵越えのホームランが出ました！

打ったのは今年、入社したばかりで

新人営業マンの岸くんです。

やはり高校野球をやっていただけに

飛距離が違いますね。

それにまだ23歳なので

若さもパワーも、みなぎっております。

私なども野球の経験者ですが

さすがに50代にもなると

ボールは当たりますが、飛距離が出ません。

いつかは柵越えの

ホームランを打ってみたいものです。

なおこの企画は、今年で3年目ですが

過去にも何名か実際にホームランを打っております。

それも、野球が未経験の営業マンも打っておりますので

パワーがあれば、どうにかなりそうです。

今日は、まだまだ時間がありますので

仕事に遊びに一生懸命、ガンバリましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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不動産投資は投資なので

出来るだけ、利益を

出したいのが本音だと思います。

ですので、普通に考えると

利回りが高いほうが、好まれます。

でも、利回りが高いと当然に

リスクも高くなるのが投資です。

例えば、利回りが高いと・・・

・物件がボロい

・土地値が低い

・入居状況が悪い

・違法建築だったりする

・ヘンピな場所に建っている

など。

また土地の形や接道状況も

悪かったりします。

例えば

・旗竿地や

・三角形の土地

・細長い土地など

特に細長い土地ですと1000平米近く

土地の大きさはあるのに、間口は10メートルで

奥行きは100メートル近くある事もあったりして。

でも細長くても、住む人には

あまり関係ないので

入居はしっかり付いたりします。

まあ、このように利回りとリスクは

相反するので、なんだかんだ言っても

総合的に判断する事が需要です。

あと、決めるのは結局

本人なので、なんとなく良さそうなら進めるし

なんとなく、ダメそうならやめる。

こんな感じでいいと思います。

もちろん、不安な時は遠慮なく

ご相談して、くださいね！

それでは不動産投資の事なら

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不動産投資は融資が

重要で、融資が出やすい物件は

買いやすく、売りやすいです。

逆に融資の出にくい物件は

買いにくく、売りにくいです。

このあたりは、だいたい

想像がつく人が多いと思います。

それでは、どんな物件が

融資が出にくいのか？

今回はそんなお話しです。

まず出て来るのは

再建築不可の物件です。

これは接道が無かったり

接道の間口が２ｍ未満のケースです。

次に思い浮かべるのは

違法建築の物件です。

これは建ぺい率や、容積率が

オーバーしているものです。

でもこれだけでなく、用途違反や

条例違反など、いろんなケースがあります。

あとは市街化調整区域や

接道が「但し書き道路」の場合です。

調整区域はそもそも建物を

建ててはいけないのが基本なので

必然的に、融資が出にくいです。

「但し書き道路」は道路とみなす為の

要件が付いてきて毎回、再建築時に

建築審査会の許可が必要になります。

このあたりで融資が出にくい訳です。

そして最後の事例としては

区画整理中のエリアの物件です。

ここも区画整理事業が完全に

終わるまでは融資が出にくいです。

ちなみに区画整理は規模によりますが

１０～３０年ぐらいかかりますので

くれぐれも、ご注意ください。

それでは、収益物件の融資の事なら

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いよいよ今週末となりました。

何があるかと言いますと

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

毎年恒例なので知っている方は

増えて来ていると思います。

でも、残念ながらやっている人は

少ないかも知れません。

そこで、今回はこの日が出来た

いきさつをお話しします。

そもそも、この日は

当社代表の新川が2019年2月19日

日本記念日協会に登録しました。

基本的には、毎年の「夏至」に

あたる日なので、太陽の出ている

時間が、1年間で一番長い日です。

1番長いのなら、この日ぐらいは朝早く起きて

まずはたくさん遊んで、その後はたくさん仕事をして

仕事が終われば、また夜も遊ぶ。

そして、

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばったぜ！」

と満足な１日を思い返しながら寝る。

こんな日なのです。

ですので当社の社員たちは、毎年

朝早くから、遊びに行って、仕事して、また遊んでます。

ゴルフをやったり

釣りに行ったり

野球をしたり

ボーリングをしたり

カラオケに行ったり

など、やる事は自由です。

皆さんもどうぞ

一生懸命に、遊んでみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

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不動産会社に勤めていると

「良い物件を選びたい、放題ですね！」と

言われる事が多いです

この事は、いちお当たってはおります。

でも選べるからと言って

買える訳ではありません

なぜなら、不動産屋の営業マンも

何でもかんでも、現金で買えず

基本的にはアパートローンを使うからです。

すると結局は、一般のお客様との

競争となりますので、現金の方が

出てくれば負けてしまいす。

また不動産屋の営業マンは

金融機関から見れば、属性が悪いです。

だから会社員として、しっかり安定給料をもらっている

お客様のほうが融資は出やすく、歩合給が多く

収入が不安定な、営業マンは融資が出にくいです。

つまり情報が入る部分は、圧倒的な強者ですが

融資の部分から言えば、圧倒的な弱者です。

その事を十分に分かっているので

自分が収益物件を買う時などは

人気物件には、手を付けません。

なぜなぜなら、ほかのお客様に

負けて、買えないからです。

だから誰も気づかないような、地味に良い物件や

将来的には、良い物件に化けそうなものを

淡々と選別して、ねらっております。

実際に、どんな物件なのかは内緒にしておきますが

気になる方は、来社相談などの機会があれば

お話ししたいと思います。

それでは不動産投資の事なら

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ついに決定しました！

何が決定したかと言いますと

新川の新刊です。

毎年恒例で7月3日（波の日）の

書籍出版ですが、今回でナント10冊目です。

そして、気になるタイトルと

その表紙デザインはコレです↓

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

著者はもちろん新川義忠です。

今年で53歳になった新川には

非常にあっている内容だと思います。

それに表紙の写真にもあるように

サハラ砂漠マラソンにも挑戦して

すでに、幸せな人生を自らやっております。

そんな新川が50代の方に向けて

不動産投資の事や、人生観を書き綴っております。

やはり豊かな老後を迎えるには

お金が切っても切れない関係になります。

でも今から、老後に向けて

資産運用や投資をしても大丈夫？

または50代でも間に合うの？

そんな疑問に答える内容になっております。

また、実際に50代の方が

・どんな物件を

・どんな金融機関の

・どんな融資条件で

購入したのか？

そんな事例のお話しなどもあり

これから始める方も、自分の事として

イメージがしやすいと思います。

書籍の発売まで1ヶ月を切りまして、発売後には

出版記念のBBQパーティや、出版記念セミナーも

ありますので今後の動きに、ぜひご期待ください！

それでは不動産投資の事なら

社長が10冊目の書籍を出す

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