当社は不動産投資専門の会社で

扱っているのは、中古で築30年ぐらいの

1棟アパートや1棟マンションです。

いわゆる「共同住宅」と呼ばれるものです。

でも共同住宅と、言われても

あまりピンと来ないと思います。

定義をチャッピーさん（ChatGPT）に聞いてみと

「建築基準法施行令第130条の3などで分類される特殊建築物の

一つで、一棟の中に2戸以上の住戸があり、共用廊下・階段

などを通って各住戸にアクセスする形式」

と書いてありました。

まあこんな感じなのですが、ここで

大事なのは、「特殊建築物」という事です。

これは一戸建てのような専用住宅とは違い

いろいろと制限があったりします。

よくある制限は、道路の間口の制限です。

一戸建てなら2ｍ以上の間口があれば

建築や再建築が出来ます。

しかし、特殊建築物の場合は

地域によりますが、間口が4m以上ないと

建築できないケースがあります。

でもなぜか？

その地域に共同住宅が

建っている事もあります。

そんな物件の販売図面には

「再建築は専用住宅のみとなります」

と書いてあったりして。

ようするに「違法建築」なので、一見

利回りが高くて、良さそうに見えても

融資が出なかったりします。

そんな物件が、たまにありますので

そのデメリットを踏まえて、購入する時は価格、利回りなど

物件の諸条件を総合的に考えて、検討する事をおススメします。

それでは共同住宅の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのマーケティングセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

千葉テレビの名物プロデューサーである、大林健太郎さんによる

「令和版、メディアに取材される方法」となります。

なお、この内容は今回で2回目でして

前回は大好評でしたので、今回もイイ感じの

お話しになると思います。

ところで、皆さんはメディアで

自分の会社を宣伝しようと思えば

どう、やりますでしょうか？

普通に考えると、広告代理店などに

依頼して、費用も数十万円から数百万

かかったりします。

しかし、しかし、それが逆に

メディア側から、取材される

立場になれば、なんと無料です！

こんな嬉しい事はありません！！

でもどうやったら取材される？

そんなノウハウあるの？

と思うことでしょう。

そんな方法があれば、多少のお金を出してでも

知りたいノウハウだと思いますが

今回のセミナーでは無料で聞けます。

ご存知の方は、少ないかも知れませんが

クリスティ＆富士企画は、今まで

数々のメディアに、取材されています。

その秘密は、何を隠そう

この大林さんのお陰であります。

ちなみに、今まで

クリスティ＆富士企画が

出た番組をいくつか上げますと・・・。

まずTBS「水曜日のダウタウン」には2回出まして

1回目は

「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」

のコーナーで、その名の通り撮影とは知らされず

バンザイを、ひたすらやらされました。

2回目は

「ハゲ芸人がプロデュースすれば素人のハゲネタでも盛り上がる説」

のコーナーで、富士企画の薄毛の営業マンが

忘年会でネタを披露しました。

日本テレビの「ZIP！」には7回紹介されていて

社長をはじめ、従業員のランチの話題や

営業マンの自宅にも取材が来ました。

その他にもNHKの情報番組

「おはよう日本」にもクリスティの

営業マンが取材されました。

テレビ以外では

東京FMの「シンクロのシティ」の生放送で

クリスティの事務所に、レポーターが来た事もあります。

それでは、ご興味ある方は

ぜひご参加ください！

【セミナーの詳細】

日程：10月17日（金）19:00～21：00（終了時間は前後します）

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

※会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに

「会場でマーケティングセミナー参加希望」または

「ZOOMでマーケティングセミナー参加希望」と入力して返信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、マーケティングセミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

10月3日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

さて、今回のライブで紹介したのは

・千葉県の元山駅

・千葉県の柏駅

・埼玉県の南与野駅

・埼玉県の上尾駅

・埼玉県の新河岸駅

の5物件です。

物件価格は3040万円から15800万円と

幅広い感じでして、構造も木造、軽量鉄骨から

鉄骨、鉄筋コンクリートと多種多様でした。

今回はめずらしく、千葉と埼玉のみで

エリアとしても比較的、収益物件が

よく出る場所となってます。

ここで余談ですが、だいたいお手頃な

収益物件は、主要駅の隣の駅とか

主要駅だとしても、バス便とかで駅から遠い事が多いです。

そのあたりの理由としては

主要駅だと、そもそも土地値が高いので

物件価格が高く、利回りが低くなる。

逆に駅から遠かったり、主要駅の隣や

隣の隣だと、土地値が下がりますが

家賃はそんなに下がらない。

そのため、物件価格が抑えられ

結果的には、利回りが良くなる。

こんな現象が起こります。

そんな目線で、今回のライブを

見て頂くのも良いかも知れませんね。

それでは、詳細はこの下よりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=Tke4-pAzKvE

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

二棟目の中古物件の購入でお世話になりました。一棟目から

なかなか二棟目の購入にご縁がなく5年ほどかかってしまいました。

今回は現地確認の下見から決済まで1ヶ月と期間が短く

取引がスムーズに進むか不安がありましたが、担当者の小峰さん

がどんどん情報提供を先回りして下さりとても安心して決済

までスムーズに進むことができました。また物件購入時の

リスクについても現地下見だけでは気付かない点も調べて

下さりとても助かりました。リスクとその対処方法も説明が

ありとても安心できました。今後ともぜひお付き合いをさせて

いただきたいと思っています。今回はありがとうございました。

（いなけん様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：小峰誠也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月3日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

やっと秋っぽい天候になったと思ったら

暑さがぶり返してきたり、どっちかにしてくれよ！と

げんなりしつつ、日々過ごしている方もいるかと思います。

そんな時こそ金曜日の夜には、おなじみの

クリスティ＆富士企画の物件紹介ライブでも見て

土日は気になる物件を、見に行くなんて日もあってもいいですね！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年10月3日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

投資物件で、まず気になる数字は

利回りではないでしょうか。

利回り10％または12％

さらに15％など。

昔はこのくらい高利回りの

投資物件がありましたが、最近では

利回り10％を超えるのは、あまり無いです。

まあ、そのぶん借入の金利が

昔よりは低くなってますが・・・。

利回りの話しではなく、

今回のお話しに戻りますが

「99％」とはいかに？

となりますが、なんと入居率です。

8月の実績となりますが

クリスティ管理の1862室中

入居率が99.12％でした。

ちなみに富士企画で言いますと

1545室中、入居率が98.67％でした。

これは我ながら

高い水準になっていると思います。

しかし、ちまたには同じように

高い入居率をうたっている

管理会社はあります。

でも、そこの会社と決定的に違うのは

物件の特性です。

一般的に「高稼働」や「高入居率」を

言っている会社は、築浅や新築物件が多く

さらには、駅からも近いです。

でもクリスティ＆富士企画の管理物件は

ほとんどが、築30年ぐらい経っていて

駅からも20分とか30分とかが多いです。

エリアも1都3県には収まらず

北関東もやってます。

普通に考えると、埋めるのが難しいと

言われる物件ですが、埋まってるんです。

そんな訳で投資物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月14日までみたいです。

何が？と言いますと

「Window10」のサポートです。

サポートが終了すると、ウイルス感染や

何かと、リスクが高まるみたいです。

そのため、安全に使うなら

「Windows 11」にアップグレードするか

新しい物を買わなくていけません。

そんな訳で、サポート終了の期日が

迫っておりまして、個人的に使っているパソコンを

買い替えようかと検討しております。

しかしです。

何が自分にとってベストなのか

サッパリ分かりません。

価格、画面の大きさ、重さ、メモリや

その他、もろもろなど。

ネットで調べてみても

ホントによく分かりません。

こんな時は家電店に行って

詳しいスタッフに聞きたいのですが

いざ行ってみると・・・。

スタッフが近くにいなかったり

タイミングが悪かったり

何を聞けばいいのか、分からなかったり？

なかなか、聞く事ができません。

この出来事を

今の仕事に置き換えてみると。

不動産投資を始めようと

いろいろ調べている初心者の方も

きっと、こんな感じなんだろうと思いました。

初心を忘れては、いけませんね。

そんな訳で、不動産投資の

初歩的な事から、専門的な事まで。

クリスティ＆富士企画まで聞いてみて下さい。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資付けが

非常に重要です。

融資が出れば、売りやすいし買いやすい

でも

融資が出なければ、売りにくいし買いにくい。

そのため、違法建築や

再建築不可の物件は

相場より、安くなる訳です。

そして、違法建築や再建築不可ではなくても

金融機関の融資が、出にくい物件があります。

それは「レオパレス物件」です。

過去の界壁問題により

いまだに、融資は消極的な

金融機関が多いです。

少し前まで、どこに聞いても

ＮＧだった気がします。

問題発覚したばかりの時期でも

唯一、融資をしてくれた

信金さんがありました。

しかし、そこ意外は

基本的にＮＧでした。

そして、あれから時間も経った事もあり

最近では、ちらほら融資をしてくれる

ところが増えてきました。

私もたまたま「レオパレス物件」の

売却を預かっておりましたが、なんだかんだで

お客様が融資を通して、売れてしまいました。

こんな状況なので、昔は融資ＮＧだった物件でも

時は流れて、ＯＫになったりもします。

ですので、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、融資の関係で

外装リフォームの話しが

よく出て来ます。

金融機関によってですが

5年以内だったり、10年以内に

大規模修繕をしていると、融資期間が延びたりして。

または、ある一定の修繕を

する事を前提に、融資が出たり。

このような事情があって

複数のリフォーム業者に

見積りを取っております。

すると、すごい差があります。

何の「差」かと言いますと

まずは金額の差です。

これは皆さん、予想が付くと思いますが

ある物件の修繕見積を依頼したら

約800万円から400万円ぐらいまで。

つまり400万円もの差がありました。

もちろん400万円も違う理由が

あるとのだと思いますが。

プロでもない限り、内容の違いは

よく分からないと思います。

そして、次の差は

見積りが出て来る時間の差です。

ある会社は2週間かかって

ある会社は2日で出て来ました。

これって業界の問題だとは思いますが

この差もスゴイと思います。

あとは実際に工事をやってもらわないと

分からないので、仕上がりの差は

今のところ、何とも言えませんが。

まあ、とにかくリフォームの見積もりを

依頼するだけでも、こんなに

差がある訳です。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、介護付き老人ホームの

見学に行って来ました。

なぜ行ったかと言いますと

私の父親が、お世話になるかも

知れないからです。

現在、父親は84歳でして

腰を骨折していて

病院で入院しております。

そして諸事情があって、3ヶ月で

その病院を出て行かなくては

ダメみたいなのです。

そのため、次に行く場所を

探しているのです。

もちろん、自宅に帰ってきて

自分1人で生活が出来ればいいのですが

トイレや、お風呂に入れるかどうか？

そのあたりが、ポイントになって来ます。

無理なら、母親も高齢なので

介護するのは難しいため、老人ホームに

入ってもらうしか無いわけです。

なお費用的には1ヶ月で

20万円前後かかります。

毎月の年金だけは、とても払いきれず

この金額では介護施設に入りたくても

入れない人が、多いのではないでしょうか。

と実感しております。

しかし、こんな時にアパートでも持っていて

家賃で費用をまかなえれば・・・。

と思ってしまいます。

まさに「備えあれば憂いなし」です。

そんな訳で、明日は我が身かも

知れませんので、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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