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2019-07-29 00:00:00

いよいよ明日と明後日
東京ビッグサイトで開催される
賃貸住宅フェアに出展します。

今日はその準備で、現場に行ってきました。
行ってみると、昨年よりも会場が大きく
いろいろな会社のブースが出来あがっておりました。

クリスティでは姉妹会社の富士企画と
合同でブースを出します。

本日は関東も梅雨明けをして、今年いちばんの暑さでしたが
エアコンも無いなか、しっかり設置作業をして来ました。
(明日はエアコンがあると思います)

毎年の事ですが、今年もクリスティ&富士企画らしさのある
手作り感満載の出展ブースになっております。

ブースの場所は、ちょっと分かりずらいですが
上の地図の赤矢印の位置です。

現地ではクリスティ&富士企画の「のぼり」と、
サーファー新川と、白鳥つばさの
ほぼ等身大の顔出しパネルが置いてありますので
そこを目指してください。

会場は昨年まで、東京ビッグサイト内の
「西ホール」でしたが
今度は「青海展示棟」となります。

ビッグサイトと言っても、降りる駅が違いまして
今年は「東京テレポート駅」より徒歩2分ぐらいの場所です。

ブースでは、未公開物件など
クリスティ&富士企画の委任物件を
壁一面にたくさん貼ってあります。

また、融資の相談などを随時やっておりますので
お時間のある方や、ちょっと別の用事で来た方など
ついでで構いませんので、立ち寄ってください。

会場では2日間にわたり
空室対策や賃貸経営をテーマとした
無料セミナーもやっております。

【賃貸住宅フェアの概要】
開催日:7月30日(火)、31日(水)
会場:東京ビッグサイト 青海展示棟
最寄り駅:
りんかい線「東京テレポート」駅より徒歩2分
ゆりかもめ「青海駅」より徒歩4分、「お台場海浜公園」駅より徒歩6分
時間:10:00~17:00
入場は無料です

詳しくはこの下のURLからご覧ください。

https://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/


2019-07-28 00:00:00

まずは下の写真をご覧ください。
かなりの高低差がります。
おそらく7,8メートルはあると思いますが。

こういった場所の場合、写真のように立派な壁があります。
いわるゆ「擁壁」といわれる物です。

ガケ地や高台などはもちろんですが
ちょっとした高低差でも、擁壁はあります。

収益物件を見ていると、たまに
備考に「ガケ条例あり」と、書いてあります。

特に横浜市や横須賀市に多いです。
千葉県ですと、松戸市や船橋市にもあり
埼玉県でも川口市や、さいたま市に出てきます。

このガケ条例と言うのは
一般的には2m以上の高低差がある場合に
擁壁をつくなどの、対策が必要な地域です。

そして擁壁を作れば何でもいいのか?
となりますが、擁壁にも
OKの擁壁とNGの擁壁がります。

このへんを見分ける必要があります。

もし、購入した収益物件の擁壁が
NGの擁壁だった場合、再建築時に補強したり
作りなおしたりしなければなりません。

それに、擁壁を作り直す費用は
一概には言えませんが
数百万円はかかるといわれます。

この事を知らずに、買ってしまったら
けっこう痛いです。

ですので、擁壁の物件を購入する時は
注意が必要です。

でも、何を注意すればいいか分らない方は
ぜひクリスティまで、ご相談ください。

正しい知識があれば、擁壁物件も
恐れる事はありません。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

追伸:
大好評発売中!社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV


2019-07-26 00:00:00

明日は、土用の丑の日です。
この時期になると、何となく
うなぎを食べたくなるのは、私だけでしょうか。

先日、ちょっと訳があって
上の店のうな重を食べました。

 

食べたと言ってもお店の中ではなく
持ち帰りで、自宅で食べました。

なぜ持ち帰りかと言いますと
自分の奥さんが体調を崩していて
景気付けに、うな重を食べたいと言ったもので。

そこで自宅から30分ぐらいの
浦和まで行ってきました。
まさにうな重の出前です。

こんように、自分のために
他人が動いたり、働いてくれたら楽ですよね。

私は動いた側なの大変でしたが。

さて、今回は
収益物件を買って自主管理に向いている人は、こんな人です。

大多数の方は、管理会社に任せます。
理由は、うな重の出前のように
他人が動いてくれた方が、楽だからです。

でも、その分の費用がかかります。
一般的には家賃の5%に消費税です。

これを安いと考えるか
高いと考えるかは人それぞれですが
高いと思う人は、自主管理をしたりします。

または、仕事も引退して
時間がある人も、自主管理をするケースがあります。

そして、もうひとつの自主管理をするパターンは
入居さんとのやり取りが、好きな人です。

このタイプの人は
滞納の取り立ても自分でやります。
夜討ち朝駆けは、当たり前にやります。

また、入居さんの室内がみたいときは
消防点検の時などに、検査員と一緒に入ったりします。

このような、やり取りが好きな人は
ぜひ自主管理をオススメします。

それでは、収益物件の管理の事ならクリスティまで。


2019-07-26 00:00:00

きたる8月25日に
社長の新川がセミナーを開催します。

なんのセミナーかと言いますと
先日、出した4作目の出版記念セミナーです。

新川がセミナーをやるのは1年ぶりですので
しゃべりたい事が、たくさんあると思います。

内容としましては
本のなかで説明している「5つの大家力」の事や
「新川義忠の生き方」そのものなど

新川と言えば、私が思い浮かぶのは
・真冬の滝行
・スパルタンレース
・ダブルフルマラソン
など。過酷でハードな事ばかり思い浮かびます。

なぜ、このようなイベントに参加するようになったのか?
そんな話が聞けると思います。

あとは新川の座右の銘の
「明日野郎は馬鹿野郎」や「仕事も遊びも一生懸命」など
このあたりの話も、あるかもしれません。

また、本業の不動産投資については
新川自身が実行している、不動産投資方法など
普段では、あまり話さない内容が聞けると思います。

あとこのセミナーでは
本に登場している14人の著名大家さんが
5人ほど参加する予定です。

誰が来るかは当日まで、お楽しみに!

それでは、お時間のある方は
ぜひ参加して頂きたいのですが
1つだけ条件があります。

それは新川の4冊目の新刊の
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」
を買った方に限ります。

本自体はAmazon・楽天などのネット書店
紀伊國屋書店、ジュンク堂書店などのリアル書店など
どこでもOKです。

【出版セミナー概要 先着70名予定】
■日時:8月25日(日曜日)
■場所:新宿のセミナールーム予定
■13時頃~120分予定
※セミナー終了後、新川義忠や著名大家さんとの
名刺交換や個人質問タイムもあります。

参加ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/


2019-07-25 00:00:00

いよいよ来週、賃貸物件のビッグイベントがあります。
何があるかと言いますと
「賃貸住宅フェア 2019 in東京」です。

日時は7月30日(火)、31日(水)の
10時から17時です。

会場は毎年恒例の
東京ビックサイトまでは同じですが
今年は微妙に場所が違います。


今までは東京ビッグサイト内の「西ホール」でしたが
今度は「青海展示棟」となります。

クリスティでは、姉妹会社の
富士企画と合同で出展いたします。

出展場所はここでは分かりにくいので割愛したします。

出展場所の目印としては
大好評のサーファー新川と、白鳥つばさの
ほぼ等身大の顔出しパネルが置いてありますので
そこを目指してください。

ところで、賃貸住宅フェアを
ご存知のない方のために説明します。
(ホームページより引用)

「家主や不動産会社、地主、そして賃貸住宅市場に
関わる全ての人のために、空室対策や賃貸経営を
テーマとした無料セミナーと展示ブースで、最新情報を届けるイベント」
だそうです。

クリスティでは、不動産投資の物件紹介や
融資の相談などを随時やっております。

お時間のある方や、ちょっと別の用事で来た方など
ついでで構いませんので、立ち寄ってください。

ブース内には、非公開の物件情報や
これから公開する前の、ひと足はやい物件情報など
壁一面に貼る予定です。

ぜひ眺めに来てください。

【賃貸住宅フェアの概要】
開催日:7月30日(火)、31日(水)
会場:東京ビッグサイト 青海展示棟
時間:10:00~17:00
入場は無料です

詳しくはこの下のURLからご覧ください。

https://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/


2019-07-22 00:00:00

みなさま、昨日の選挙は行きましたでしょうか?


「えっ!選挙やってたなんて知らかった!」
昔の私なら、こんな感じでした。

でも今は、仕事に行く前に投票しました。
と言う感じです。


つい先日には、船橋駅で
安倍総理の演説も聞きました。

この時は大阪で開催されたG20での
トランプ大統領との話を交えながら
応援演説をしておりました。

やはり安倍総理が来ると、場が盛り上がります。

7月20日にも、新川の出版記念BBQの帰りに
秋葉原駅に人だかりができていて、安倍総理が来ていたようです。
京浜東北線の窓越しから、のぞいていました。

収益物件を見に行っていて
選挙に行くのを忘れてた!と言う方も
いるかもしれませんが、不動産投資にとって
選挙は重要だと思います。

それは国の政策によって
銀行の融資に、影響が出るからです。

ですので、私の場合は融資を
バンバン出してくれる政策を
やってくれそうな人や、政党を選び投票をしてます。

みなさんも、そんな感じで投票するのは
いかがでしょうか?

さて、近ごろの融資と言えば
イマイチと感じている方が多いです。

先日も「最近どうですか?」と、お客様に聞かれたので
「すごくイイですよ!」と答えたら
「えっ?本当ですか、てっきり最悪と言われる思ってました」
と言われました。

このようにお客様も
融資が悪いと思っているようです。

でも実際は、かなり良くなっていると思います。

このように思っているのは
私と、クリスティのメンバーだけかも知れませんが
詳しく聞きたい方は、来社面談にお申込みください。

追伸:
大好評発売中!社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV


2019-07-21 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

昨日(7月20日)23:30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送でした。

昨日のゲストは、不動産鑑定士であり
「やさしい不動産投資の学校」を主宰する
浅井佐知子さんです。

浅井さんは
「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」
と言う本を出版しております。

女性の方が
このようなタイトルの本を書いていると
読む前から、すごく分かりやすい印象を受けます。

これは、私だけかも知れませんが・・・。

今回もまたまた、女性のすごそうな方が
ラジオのゲストで来てくれましたが
最近、女性の活躍がめまぐるしいです。

浅井さんのホームページを見ると
不動産鑑定士で
不動産コンサルタントで
セミナーも定期的にやっております。

またメディアにもたくさん出おります。
例えば
・日経新聞
・Business THE21
・プレジデント
・週刊東洋経済
・週刊ダイヤモンド
などなど。

ここでは書ききれませんが、まだまだあります。

また不動産投資新聞「楽待」で
キャイ~ン天野さん、光浦靖子さんと共演したそうです。

これだけ色々なメディアに出ているので
きっとスゴイ方だと思います。

ラジオのなかでは
不動産業界に入ったキッカケにびっくり!
衝撃の告白で、あっという間に
終わってしまう内容となっております。

聞き逃した方は
近日中にYouTubeにアップしますので
ぜひお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル:新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎!
毎月第1週と第3週の土曜日放送23:30~23:59
市川うららFM 83.0MHz


2019-07-20 00:00:00

本日、スポル品川大井町で
新川の出版記念BBQパーティーを
開催いたしました。


今回は、今までの出版記念パーティーみたいな
立食で正装ではなく、ちょっと趣向を変えて
波乗りとBBQがメインとなりました。

当然に格好も短パンに
ビーチサンダルなど、カジュアルです。

でも本日の蒸し暑さと、炭火の暑さで
熱気はムンムンだったので
正装でなくて良かった、と言う感じです。

そして熱気ムンムンのBBQの後には
希望者による、サーフィン体験をやりました。


この暑さだったので人口プールでの
サーフィンは、やっている人も、見ている人も
かなり盛り上がっておりました。

このように今回のパーティーは
かなり新川らしさが出ていて
身内ながら、非常に良かったと思います。

ところでスポル品川大井町は、本当に
駅からすぐの場所でして、こんな立派な
施設があるなんて、かなり驚きました。

やはり実際に行って、見てみないと
わからない事が多いですね。

この辺は、収益物件を探すのと同じだと思います。

さて今日で出版記念BBQは終わりましたが
次は8/25に出版記念セミナーがあります。

このセミナーは新川の新刊を買った方の
誰でも参加できます。(定員は先着70名予定)

詳しくこの下のURLをご覧下さい

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/


2019-07-19 00:00:00

先日、ディズニーシーに行ってきました。
毎年この時期になると、行っておりますが
今回はいつもと、ちょっと違いました。

それはよーく写真を見ると分かりますが
火山を修繕しております。

やはりディズニシーといえども2001年9月4日に
開園で、すでに18年たっているので
大規模修繕をやる訳ですね。

火山だけでなく、部分的にアトラクションも
整備のため運休しておりました。

さらにディスニーシーだけでなく、
ディズニーランドのアトラクションも
たくさん運休しておりました。

こんなに多いのは初めてでした。

でも私の好きな
タワーオブテラーと、インディージョーンズは
動いていたので良かったですが
娘の好きな、ウエスタンリバー鉄道は運休でした。

皆さまも、ディズニーリゾートに行く時は
運休情報に注意しましよう。

ちなみにスプラッシュマウンテンも
2019年5月7日から9月3日まで運休です。

さて、ディズニーシーの火山と同様に
アパートもいつかは
大規模修繕が必要です。

ではいつやるべきか?
となります。

一般的には10年に1回はやったほうが
良いと思いますが、もっと短い期間でやったり
もっと長い期間でやったりと、実際はそれぞれの事情によります。

投資が目的なので、できるだけ出費を
抑えたいのは分かりますが
ある程度の修繕は、やったほうが良いと思います。

または、入居が埋まっているうちは良いですが
入居が決まらなくなったら
大規模な模様替えなども必要です。

このように、特に決まりはありませんが
いつごろ売却するかなども踏まえて
計画的に修繕をやっていくのが良いと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで


2019-07-18 00:00:00

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産投資とは関係ありませんが
世界4位になりました。

何が4位かと言いますと
7月16日、大井町の「citywave Tokyo」で行われた
サーフィンの世界大会です。

そこに社長の新川が、出場しまして
マスターズ部門で見事4位に輝きました。

サーフィンが上手なのは知っていました
世界大会で4位とは、本当にスゴイです。

これも日頃から応援してくださる、皆さまのおかげですが
世界大会4位になったので、賞金が出てようです。

金額は300ユーロです。
日本円にすると36,000円ぐらいです。

このお金は、海岸美化活動をしている
「SURF RIDER FOUNDATION」に
全額募金したそうです。

私ならパーっと!
お酒でも飲み行ってしまうところですが
さすがに新川は違います。

サーフィンと海を、こよなく愛しております。
見習わないといけませんね。

ところで、不動産投資に世界大会はありません。

どこかで世界大会があれば面白そうですが
そもそも、他人と競うもではありませんよね。

不動産投資は、それぞれの目的や
夢に向かってやるものです。

でも1人でやみくもに始めると
不安な事や、分からない事が多いと思います。

そんな時は、不動産投資専門で
21年目のクリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

ちなみにクリスティの社長は
本を4冊出していて
サーフィンの世界大会4位です。
(サーフィンは不動産投資と関係ありませんが・・・)


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