私は以前、栃木県小山市で

アパート持っておりました。

10年前ぐらいですが

価格は2100万円で、築30年

満室利回りは15％ぐらいでした。

購入時は8室中5室入居だった思いますが

皆さんが敬遠される、バストイレが一緒の

「築古ワンルームアパート」と言われる物件です。

古いですが、利回りは高め所が

嬉しい所であります。

このような物件は、どこのエリアでも

売りに出てきますが、購入すると

だいたい同じような問題がおきます。

それは家賃滞納です。

この問題の、事前の解決策として

滞納保証に加入する事を

入居条件とすれば安心です。

万が一、滞納が起きれば立替払いをしてくれますし

家賃払わず、居座られても明け渡し訴訟なども

保証会社がやってくれます。

ただし、これは新規の入居時には

条件にできますが、すでに住んでいる人に

加入してもらうのは、難しいです。

では、どうするか？

よくあるのは、オーナーが代わりに

滞納保証会社に加入金を払って入ってもらう

やり方があります。

また別な方法として、アパート1棟を

まるごと滞納保証してくれる

包括プランに入ってしまう。

これは管理会社によって、そのような商品を

扱っているか、いなか？確認する必要がありますが

あれば、使ったほうが良いと思います。

もちろん当社の管理部では扱っております。

築古ワンルームアパートの扱いが多いもので。

それでは、築古アパートの事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、賃貸物件を買って

その家賃をもらう事が目的の1つです。

そして、もう１つの目的として

何年か賃貸経営をした後に

物件を売却する。

いわゆる「出口」と言うヤツです。

この一連の流れを通して

今回の賃貸経営の

最終的な利益が確定します。

ところで、当社は築古の1棟アパートや

1棟マンションの仲介がメインです。

それも築30年から築40年ぐらいが多いです。

するとよく、こんな質問が来ます。

・物件がこの後、何年ぐらいもつのか

・築古なのに、長期ローンを組んで大丈夫か

・最終的に、売却する事ができるのか

など。

この質問の答えとして、まず何年もつかは

構造や、メンテナンス状況によります。

ローンに関しては、修繕をしっかりしていれば

築古でも入居は付くので、安定して家賃が入り

ローンは大丈夫だと思います。

売却に関しては、築古なので

「将来は更地にして土地として売る」

と考えている人が多いです。

しかし、私の経験で更地にした人は

1人だけで、入居が付いていれば結局

賃貸アパートのまま売却がほとんどです。

なお更地にした1人は

物件が火事になったから更地にした訳で

本当は、賃貸アパートのまま売るつもりでした。

以上、築古アパートのよくある質問でした。

それでは、築古アパートの事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、大手の管理会社に行ってきました。

なぜ、行ったかと言いますと

お客様が購入する物件を

管理してるので、その説明です。

なんとなく、賃貸付けの事や

家賃相場や、そのエリアの特性など。

そんな事を聞きに、駅前の不動産屋や

管理会社に行く事はあります。

でも、管理をお願いする時の

重要事項説明や、管理委託契約に

同席するのは、初めてだった思います。

場所は、東京のど真ん中にあり

さすが、大手の管理会社は違うなー

と言う感じです。

また重要事項の説明も

すごくしっかりしていて、大手ならではの

安心感を持ちました。

ただ、管理に付随する業務に関しては

かなり制約があったり、いろいろと

費用が高かったり。

これも、大手ならではなのかと思いました。

でもこの費用や制約を含めても

客付けが良いとか、サービス良いなど

総合的に良ければ問題はないかと思います。

ただ、なんだかんだ言っても

管理会社は、実際に使ってみないと

なんとも言えないのが本音であります。

こればかりは、長年やっていても

まだまだ勉強しなければ

いけない所であります。

それでは不動産投資の事なら

長年、専門でやっている

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、開催した融資セミナーですが

大好評につき、今度は四ツ谷の富士企画でやります。

内容としましては静岡銀行の

“新しい融資の取り組み”についてです。

これまでは、土地の価格を中心に見る

スタイルでしたが、土地の評価が不足すると

融資が難しいケースが、多くありました。

しかし今回の融資は、土地だけでなく

「家賃などの収益」もあわせて評価します。

そのため、これまで融資が出なかった物件でも

以前より検討できる可能性があります。

セミナーでは

・新しい融資の取り組みについて

・これまでとの大きな違いは何か

・どのような物件が対象になりやすいか

を、できるだけシンプルにお伝えします。

融資の選択肢が広がる内容ですので

ご都合が合えば、ぜひご参加ください。

なお、今回は静岡銀行の融資がメインなので

・年収700万円以上の会社員の方で

・勤務地が東京都内、神奈川県内の方、または

・居住地が東京都内、神奈川県内と、東京駅から

1時間程度の埼玉県、千葉県にお住まいの方

向けの内容になっております。

しかし、条件にあてはまらない場合でも個別面談にて

お客様にあった金融機関をご紹介しますので

最新の融資に興味のある方は、ぜひご参加ください。

【セミナー概要】

日程：令和8年2月28日（土）

時間：13:00～（受付12:45～）

会費：無料

会場：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE73）

住所：東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル3階

セミナー中は随時ご質問可能です。

また、ご希望の方には個別面談も承ります。

人前では聞きにくい内容や

具体的な物件相談も、面談でじっくりお話しください。

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「2/28セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

本日、大宮のクリスティにて
静岡銀行の新商品に関するセミナーを

開催しました。

この新商品によって、従来より

かなりフルローンが出やすくなるので

「静岡銀行でフルローンが出やすくなったセミナー」
と題して、告知しました。