毎年恒例となりましたが

またまた、新川の本が出ます。

 

いつ出るかと言いますと

もちろん7月3日の波の日です。

 

今回で6冊目となります。タイトルは

「速く、高く、不安なく!トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意」です。

ちょっと長いですが、要するに売却のお話です。

 

 

収益物件を買うと、いつかは売却する時が来ます。

 

その売却理由としては

・損切

・相続

・資産の入れ替え

・売却益

・事業の業績不振

などなど。

 

お客様によって、いろいろだと思いますが

どのように売却活動するのか、または

どの不動産会社に頼むのかなど。

 

そのやり方によって、成功する場合もあれば

失敗する場合もある訳です。

 

そこで今回の本では、その売却に関して

「失敗しない物件売却の鉄則」を新川が

1冊にまとめてみました。

 

すぐ売却予定の物件がある方はもちろんですが

将来的にお考えの方など

収益物件をお持ちの方であれば

役立つ情報となりますので、ぜひ読んでみてください。

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

緊急事態宣言も解除されて

外出する人が、かなり増えていると思います。

 

解除される前日あたりから

ショッピングモールの渋滞がすごくなったりして

これから人が動くぞー！と言う感じがありました。

 

そのせいでは、多分ありませんが

最近は収益物件の動きが早い気がします。

 

少し前までは、良い物件が出て来ても

動きが鈍く、すぐ決まる感じはありませんでした。

 

しかし、ここ1ヶ月ぐらいは早いです。

 

例えば、千葉県の鉄骨物件で融資が

長期で組めるものが出た時は

8日間で複数申込が入り、すぐ終了しました。

 

また北関東の高利回り物件を

ネット掲載したとたん、1週間程度で申込が入り

その次の週には契約となりました。

 

さらには何日か前に、埼玉県で出た土地値の物件も

2日間で3件の申込が入りました。

 

見てる人は、見てますし

動く人は、動きますね。

しかも早いです。

 

こんな現象を間近で見ているので

これから益々、動きが激しくなりそうな予感です。

 

そんな訳で良い収益物件を紹介して欲しい方は

ぜひ一度、個別相談にいらしてください。

 

そうすれば、お客様に合って物件を

素早く紹介できると思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

コロナの影響で一時期は融資が停滞しておりましたが

最近では、問題なく融資が出ております。

 

特に初めて収益物件を買う人には

融資が良い時期となっております。

 

例えば某銀行では金利2%前後、9割融資

期間20年から30年組めるケースが多いです。

 

ただしこの銀行の条件として、

借り入れの少ない方や、不動産を持っていない方が

出やすい傾向にあります。

 

年収に関しても基本的には800万円以上と

言われておりますが、当社のお客様であればその限りではなく

500万円以上あれば多少条件が変わりますが取り組める可能性があります。

 

その他、ある金融機関ではコロナの融資を

優先しておりましたが最近では

アパートローンの取り組みが増えております。

 

ここの場合は金利1%台で期間は10年となりますが

年収が500万円以下であっても取り組めるケースが多いです。

 

続きまして、某信用金庫では埼玉県内の物件に限りますが

3000万円以下であれば9割前後の融資で、金利2.5%前後

築年数に関わらず期間15年が目安になります。

 

いずれの金融機関でもフルローンが出る事は稀ですが

はじめての方に融資が出やすい傾向にあります。

 

かといってすでに物件を持っている人が

ぜんぜん融資が出ないわけではありません。

 

ですので、融資に関しては個別相談をご利用ください。

きっとお役に立てると思います。

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 



 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

7月2日（金）19時から開催する

オンラインで「夢がモリモリ会」ですが

出演してくれるゲストが決まりました。

 

まず1人目は八木エミリーさんです。

八木さんは本を2冊出しておりまして

「元証券ウーマンが不動産投資で7億円」や

「今からはじめれば、よゆうで1億ためられます!」

の著者でもあります。

 

（以前ラジオにでてくれました↓）

 

元証券ウーマンで、不動産投資の勉強をはじめ5年で

資産7億5000万円、年間家賃収入7000万円を達成。

 

2018年1月より「em会」を立ち上げ

現在は不動産投資や株式投資や節税について学べる

オンラインサロンをやっております。

 

 

そして2人目は中島亮さんです。

中島さんも本を1冊出しておりまして

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン投資術」

の著者でもあり、地方高利回り投資では有名です。

 

 

また、そのやり方を教えている「中島塾」では

最初の物件購入までサポートしており大好評です。

すでに11期生まで卒業しております。

 

当社の代表である新川から何棟もアパートを

買っており、クリスティ＆富士企画とは

昔から大変つながりが多い投資家さんです。

 

今回のこのお二人には、限られた時間では

ありますが、いろいろ話して頂く予定です。

 

チャットの質問も、出来限り答えて頂きますので

ご覧になって聞きたい事はどんどん送ってください。

 

 

また最近、物件を買ったばかりの新米大家さんにも

ゲスト出演して頂き「実際に買ってどうだったのか？」など

生の声を聞かせてもらいます。

 

そのほかの企画として豪華賞品が当たる

・クリスティ＆富士企画クイズ

・不動産投資「川柳」グランプリ

など。

 

さらに、ライブの合い間い合い間に

事前に頂いている不動産投資の質問や

リアルタイムのチャットの質問に新川が答えていきます。

 

こんな感じで「夢がモリモリ」をやる予定でので

ご興味ある方はぜひご参加、またはご視聴してください。

 

【オンライン夢がモリモリ会の概要】

日時：令和3年7月2日（金）19時から21時

（終了時刻は前後する場合がございます）

参加費：無料

定員：先着500名様まで

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」と入力してください。

 

また不動産投資に関する質問や、不動産投資「川柳」も

大募集しておりますので、同じく「ご相談内容」の欄にお書きください。

当日に思いついたら、チャットで送ってもOKです。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

明日（6/25金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の物件を

紹介する予定です。

 

緊急事態宣言も解除されましたが

融資に関しては、とくに変化はない状況です。

 

つまり積極的に出している銀行は

相変わらず融資を出し、評価が厳しくなっている銀行は

厳しいなりに融資を出しております。

 

積極的でも、厳しめでも収益物件に対する融資は

出ているので今のところは、非常に良い傾向だと思います

 

融資状況に関して以前は、ライブ中に10分程度

銀行の紹介をしておりましたが毎回、同じ内容になってしまうため

事前のご案内メールにて、銀行の紹介動画のURLを付けております。

 

初めてのお客様は、まずそちらをご覧になってから

紹介ライブを見て頂ければと思います。

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年6月25日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月25日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画では

お馴染みのこの記念日ですが

朝のテレビでも紹介されていたようです。

 

 

いつもはリアルタイムでテレビを

見ているのですが、本日ばかりは

朝から遊んでいたので、見れませんでした。

 

何をして遊んでいたかと言いますと

とある公園で「サスケごっこ」をしておりました。

 

朝から、おっさん達が公園に集まり

遊具を本物の「サスケの第1ステージ」に

見立てタイムタックしてきました。

 

第1エリアは「ビクトリーステップ」から始まり

第2エリアの「乳酸地獄の雲梯（うんてい）」

第3エリアの「ドラゴンスライダー」

第4エリアの「反り立つ壁」

そして、最終エリアの「栄光への吊橋です」

 

 

上の写真は挑戦者である、収益物件販売員の瀬川社員が

反り立つ壁に立ち向かうところです。

 

また別の社員はスパーリングをして来たようです。

顔が腫れているのは、朝から殴られたからでしょうか。

 

 

テレビ紹介されるぐらいなので

とうとうこの日が全国規模になって来たようです。

 

近くの公園では、朝から高齢者の方々が

ラジオ体操しておりました。これは関係ないですかね。

 

そんな訳で、皆さまも来年は是非

朝から遊んでみてはいかがでしょうか。

 

それでは不動産投資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

いよいよ明日です。

 

何が明日かと言いますと

日本記念日協会にちゃんと登録されている

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

 

 

 

 

当社の社員なら、おなじみですが

皆さまはご存知ないですよね。

 

しかし、これは社長の新川が申請して

登録されている正真正銘の記念日となります。

 

ではこの日に何をするか？

 

この日は「夏至」なので1年で一番昼が長いです。

ネットで調べると東京では、日の出が4時26分で

日の入りが19時00分、日照時間は14時間34分です。

 

つまりたくさん、仕事も遊びも、出来る日なのです。

そんな訳でこの日は各社員が朝から、いろいろ活動します。

 

せっかくなので

朝からゴルフをやったり

ボーリングをやったり

釣りに行ってから出社するなど。

 

そして日中は一生懸命に仕事をして

夜は夜で仕事を早く切り上げ、また遊ぶ。

 

こんな感じの日なのです。

みなさんも6月21日は、ぜひ

仕事も遊びも頑張ってみてはいかがでしょうか。

 

 

それでは不動産投資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

先日、やっと関東地方も梅雨入りをしました。

ここ10年間では、一番遅いようで

西日本方面に比べても1ヶ月近く遅いです。

 

私などはすでに、梅雨入りしていると思っていたので

連日、夏のような日差しで今年は空梅雨なのかな？

と感じておりました。

 

暑いと、暑いで嫌ですが

じめじめ雨が降るのも嫌なもので

はやり、春や秋はちょうど良くて好きです。

 

さて、この梅雨時期でも良い収益物件は

出て来ますが、このような時期の物件を見る

ポイントのお話をしたいと思います。

 

まず現地へ行ったら1階から

共用廊下の天井をチェックします。

 

このとき雨だれの跡があると、共用廊下の内部に

雨水が入っていて、問題が起きているケースがあります。

手が届く場合は、天井が湿っているか触ります。

 

そして2階に行きますと、廊下に水たまりが

あったり、排水のドレンに土やゴミが詰まって

しっかり排水ができていない事があります。

 

この場合、早期に発見してドレンを清掃すれば問題ありませんが

長期に放置していると排水できず、すき間に水が浸み込んで

木造だと腐食したり、RCだと鉄筋が錆びて膨張し壁面がはがれてきます。

 

この膨張しては壁面が、はがれる現象を

「爆裂（バクレツ）」と言います。

 

木造の場合は腐食がはじまり

それによってシロアリが発生している事が

考えられますので、注意しましょう。

 

あとは雨水の排水をチェックします。

 

雨の日に、雨どいが壊れていると全然関係の無いところから

雨水がボタボタと落ちている事があります。

 

また雨水の排水処理方法で、基本的には自分の敷地内で処理する

「浸透式」が一般的ですが、敷地にしみこませず

そのまま前面道路や側溝に直接流して場合があります。

 

地域にもよりますが、本来はダメな処理方法です。

これはちょっとマニアックな話になりますが。

 

あとは雨が降ると前面の道路が低い場合

ほかの道路より水たまりが多い事があります。

 

そうすると、ゲリラ豪雨などで浸水するかも？

と予想できたりします。

 

 

以上が簡単なチェック項目はこんな感じとなります。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

「夢がモリモリ会」と言えば

毎回100名近いお客様が参加していた

富士企画の名物イベントです。

 

イベントの趣旨としては

「お酒を飲みながら、夢をモリモリ語る会」であり

不動産投資家が集まる、ただの飲み会から始まりました。

 

はじめは、だたの飲み会でしたが次第に参加人数が増えて

最終的には有名投資家さんや、銀行の方、司法書士の方など

不動産投資に関わる人達が、たくさん集まる会となりました。

 

しかし、いまだにコロナの自粛が続いており

実際に集まっての飲み会は、難しいので

オンラインでの「夢がモリモリ会」を開催します。

 

本来であれば、飲み会をメインにオンラインでも

わいわい騒ぎたいのですが、大勢の人が

画面上で、飲み会をやるには無理があります。

（ちなみに前回は300名以上の方にお申込みを頂きました）

 

 

 

そこで今回も「サーファー新川＆白鳥つばさ」の

ラジオの2人に仕切ってもらい、ゲストを招いて

一夜限りの公開ラジオ放送をする予定です。

 

公開ラジオの中で何をするかは、まだ企画中ですが

・チャットを使った、なんでも質問コーナーや

・有名投資家さんによる、ここでしか言えない裏話

・今年や去年、実際に買ったお客様への突撃インタビュー

など

 

さらには豪華賞品が当たる

・クリスティ＆富士企画クイズ

・不動産投資「川柳」グランプリ

などなど。

 

このような企画をやる予定です。

どんなゲストが来るのかは、後日お知らせいたしますが

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【オンラインモリモリ会の概要】

日時：令和3年7月2日（金）19時から21時

（終了時刻は前後する場合がございます）

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」と入力してください。

 

また不動産投資に関する質問や、不動産投資「川柳」も

大募集しておりますので、同じく「ご相談内容」の欄に

入力して頂ければ、大変ありがたいです。

 

なお過去の川柳作品を一部ご紹介します。

・ボロ家だが　工夫次第で　ボロ儲け

・早く買え　仕事辞めたい　妻の声

・利回りと　同じく気になる　腹まわり

・いい波と　いい物件に　出逢いたい

・俺の夢　全て預けた　富士企画

 

このように「五・七・五」で不動産投資に関する

ネタであれば、何でもOKです。

豪華賞品が当たる川柳グランプリも、ぜひご応募ください。

 

それでは参加をご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」と

できれば「質問や川柳」も入力してください。よろしくお願いします。

 

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

当社は収益物件が専門の不動産会社です。

仲介している物件の多くは、駅近の新築などでは無く

駅遠で築古でユニットバスが多いです。

 

融資条件や利回りの関係から

このような物件を買うお客様が多いので

営業マンとしても、このような物件を紹介します。

 

しかし紹介していると、よくお客様から

ユニットバスだと入居付けに苦労するので

バストイレ別が良いと言われます。

 

確かにお客様の言う事はよくわかります。

 

私もお風呂とトイレが一緒のユニットバスより

バスとトイレが別のほうが良いです。

 

さらに言えば駅からも近く

築年数も新しい方が良いです。

 

しかし予算の関係で、すべての希望条件を

満たすのは難しいので、優先順位の高い条件を満たし

優先順位の低い条件は妥協して、部屋を決める訳です。

 

 

ここで話は変わりますが、当社には管理部があります。

約200棟で1400室ぐらい管理をしておりますが

その入居率は96%を超えています。

 

さらに言えば、管理している物件の

半分以上が、駅遠で築古でユニットバスの物件です。

でも入居率は96%以上なのです。

 

いかがでしょうか。

 

なぜこんなに埋まるかは、理由があります。

それは長年培った管理ノウハウがたっぷりあるからです。

それを知りたい方はぜひ当社の管理部長の中條（チュウジョウ）までご相談ください。

 

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

（右側が管理部長の中條です。↑）

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「管理の相談希望」と入力して下さい。