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2022-09-30 13:57:30

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました!

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

 

今回のテーマは

「一宮町で古民家を買ってみた!Vol.2

ダイヤモンドの原石みたいな築古投資物件を見つけた!」

 


 

お待ちかねの古民家投資シリーズ第2弾です。

 

前回は周辺環境を見た後、庭に入ってみると

森のような広い敷地があり、枯れている古井戸があったり。

こんな感じで終わっていました。

(第1回目はこちらからご覧ください

 


 

今回は古民家の中に入って行きます。

まずは釘が落ちている玄関を抜けてリビングに行くと

そこには囲炉裏(いろり)がありました。

 

天井は贅沢な化粧梁など、かなり味があってイイ感じです

そして更に奥に進むと茶室がありました。

それも2室です。炉壇(ろだん)もあります。

 

「わんぱくどもの間?」こんな部屋もありました。

普通の中古戸建てと違って、古民家って面白いです。

 

この古民家を新川がどう料理していって

最後はどんな物件に仕上がっていくのか?

 

非常に興味があります。

 

戸建て投資をやってみたい方なら

完成するまで、動画にお付き合い頂ければ

きっと役立つと思います。

 

それでは古民家再生シリーズの第2話は

この下のよりご覧ください。

 


2022-09-29 16:03:16

1棟マンションや1棟アパートなど

いわゆる投資物件の売買は、居住用の

戸建てとは、いろいろ違う部分があります。

 

そのなかで、居住用では当たり前にやっている事ですが

投資用でやらないのは「境界明示」です。

 

 

全ての売買でやらない訳ではありませんが

明示しないケースが非常に多いです。

 

この明示しない理由には、いくつかありますが

・境界の明示に数十万円の費用がかかる

・測量に数ヶ月かかるので、引渡しまで長期化する

・指値を受ける代わりに明示しない

など。

 

投資物件の場合、あくまで収益目的なので

売買金額を下げてくれれば、自分で住む

訳ではないので、境界は気にしない。

 

このように考えているお客様が多いです。

 

しかし、境界の明示が無かった場合

どのような事が起こるか知っておく必要があります。

 

まず買った後に自分で測量を依頼してみたら

謄本の数字と違っていた。

 

ここで増えていればラッキーですが

減っていたら、損をした気分になります。

 

次に自分が思っていた境界とは

ぜんぜん違う場所が境界になっていた。

 

一般的に塀が建っていると、塀の中心か端が

お隣さんとの境界のように思います。

 

しかし、実際に測ってみると塀よりも

20cm30cmずれている所が境界だったなど。

 

あとは隣の人と、自分が認識している境界の位置が

違って後々に境界トラブルになってしまった。

など。この様なリスクがあります。

 

もちろん、境界明示を希望する場合は

それを明記して、買付を入れる方法もあります。

この辺りを踏まえて、投資物件の売買にのぞみましょう。

 

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-09-26 10:17:55

不動産投資を始めるにあたり、物件検索をしてると

価格、利回り、駅からの距離、築年数、構造

土地の大きさなど、いろいろな項目があります。

 

でも投資なので、皆さんが一番気になるのは

利回りではないでしょうか?

 

利回りは高い方が良いに決まっています。

1%と違うだけでも、かなり家賃収入に差がつき

物件価格が大きいほど、その差は広がってきます。

 

例えば

2000万円の物件で利回り9%と10%の家賃収入の差は20万円

5000万円の物件で利回り9%と10%の家賃収入の差は50万円

10000万円の物件で利回り9%と10%の家賃収入の差は100万円

 

こう考えると

利回り9%より10

利回り10%より12

利回り12%より15

の方が良いです。

 

でも一般的に利回りが高くになるに連れて

逆に低くなるものがあります。

 

それは資産価値です。

 

つまり

田舎の物件は高利回りだけど、資産価値は低く

都心の物件は資産価値が高いけど、利回りは低い。

 

都心なのに、高利回りで資産価値も高い!

こんな物件はまずありません。

 

正直言いまして、どっちの物件が良いかは

お客様の資産状況や、目的によって変わりますので

これを踏まえて物件選びをして頂くと良いです。

 

私も以前

北関東で利回り15%で資産価値の低い物件を持っていたり

都内で利回り9%で資産価値の高い物件を持っていました。

 

自分としては北関東15%のほうが、イイ感じでした。

これはあくまで、私の好みですが。

 

それでは物件選びの事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


2022-09-25 15:50:34

ポータルサイトなどで収益物件を検索して

良さそうなのがあり、買おうとしたら

違法建築の物件だった。

 

この時この物件を買うべきか、やめるべきか

を考える前に、まず違法建築とは何かを説明します。

 

これは違反建築と表現される事もありますが

簡単に言いますと、建築基準法や

その他の条例などに違反している物件です。

 

よくあるのは容積率を

オーバーしている物件です。

 

例えば容積率200%、つまり敷地の2倍まで

延べ床面積を使ってよい地域で、250%まで使ってしまう。

 

100㎡の土地に250㎡の延べ床面積の建物を建ててしまう。

この場合、容積率を50%オーバーしている違法建築物件となります。

 

ではなぜ50%オーバーしているのかと

言いますと、建築の計画では200%以内の建物で

建築確認申請をして、実際は250%のものを建ててしまった。

 

または建築時は200%以内で建てて

数年後に増築して50%オーバーしてしまった。

 

こんな感じです。本来はダメですが

実際はこのような物件があります。

 

でも違法建築だからと言って、入居が付かないか?

と疑問がありますが、そんな事はなく

ちゃんと入居してます。

 

ですので、入居付けに関しては

あまり関係ありません。

 

それでは、一番のデメリットは何か?

それは金融機関の融資が出にくい事です。

 

融資が出にくいと言う事は、買ってから

売却する時に、買い手が見つからず苦労します。

 

しかし、全く融資する所が無い訳ではなく

金利が少し高いですが、ノンバンクなら融資します。

 

当社でよく使うのは

三井住友トラストローン&ファイナンスです。

金利は2.9%~4.3%です。

 

こんな感じで、買うか買わないかは

デメリットを含めて検討するのがポイントです

 

それでは収益物件の疑問、質問は

クリスティ&富士企画まで

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


2022-09-24 18:25:24

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、いろいろと不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 


 

~~~

・物件案内や現地確認の対応が速く購入までのスピード

が早く良かったと思います。

・金額の交渉の相談にも乗って頂けてよかったです。

・今後も年1回程度のペースで物件を購入していきたいと

思いますので、良い物件や、情報がありましたら

紹介をお願いします

色々と有り難うございました。

O.W様)

~~~

 

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 


(今回の営業担当:西野友也)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-09-23 13:29:58

賃貸経営をしている、いろいろな事が起こります。

 

例えば

・家賃滞納

・自然災害

・入居者同士のトラブル

など

 

この辺りは、何となく想像できます。

でも害虫については、想定外の人が多いと思います。

 

過去にあった事例としては

・ハチ

・ネズミ

・コウモリ

の3つです。

 

まずハチの場合は軒裏に巣を作る事が多いです。

 

いつの間にか巣が出来ていて、気づかないと思いますが

スズメバチなどの危険な害虫は放置せず

すぐ駆除する事をお勧めします。

 

もちろん自分で駆除するのはやめて

業者さんに頼みましょう。

 

金額は大きさにより、まちまちですが

あるオーナーさんの話しによると

5万円~10万円ぐらいだそうです

 

次はネズミです。

ネズミも自分で駆除するのは難しいので

業者さんに頼むといいです。

 

ただし、ネズミはアパート内のゴミが

原因の事が多いので、そこを改善しない限り

駆除しても、また来てしまうそうです。

 

駆除の費用は業者さんやアパートの規模よりますが

10万円程度からから、高いと100万円になる事もあるそうです。

 

最後はコウモリです。

これは実際に自分のアパートであったのですが

追い出す費用は30万円ぐらいかかりました。

 

なおコウモリは鳥獣保護管理法で保護されており

駆除してはだめなので、基本はアパートから

出て行ってもらう訳です。

 

賃貸経営は色々な事が起きますので

疑問、質問はクリスティ&富士企画まで

お問合せください。きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


2022-09-22 18:39:19

不動産投資を始めようとすると

まずは本を読んだり、ネットで調べたり

このあたりから、やる人が多いと思います。

 

そして、不動産会社に収益物件の

問合せをして、いくつか良い物件があったなら

今度は実際に現地を見る段階となります。

 

はじめのほうは、物件を見たとしても

外観がキレイ、汚い

築年数が新しい、古い

駅から近い、遠い

こんな感じで物件を判断すると思います。

 

しかしこの物件が果たして

良いのか、悪いのか?

買うべきなのか、どうなのか?

これに関しては、よく分からないと思います。

 

そこで自分の判断基準を作るために

もうちょっと収益物件を見る必要があります。

 

出来るだけたくさん見た方が

比較検討が出来るので良いですが

みなさんお忙しいので時間が無いと思います。

 

そこで同じ価格帯で同じエリアを

5件ぐらい見比べるのが良いと思います。

 

ただ、同じエリアでは少ない場合も多いので

同じ価格帯で見比べるのが現実的かも知れません。

 

5件ぐらい見れば

3000万円の物件はこんな感じかな?」

と大まかなイメージが付きます。

 

5件見れば、その中で

一番良かったのはあれで、二番目はあれだよね!

こんな感じになると思います。

 

そして6件目に見た物件の順位は何番か?

1番目なのか?6番目なのか?

気に入れば買付(購入申込)を入れる。

 

このような流れになります。

 

ここで注意ですが、たくさん見過ぎてしまうと

逆効果で買えなくなる人がおります。

 

それは

「次はもっと良いのが出て来るのではないか?」

と考えて、より良い物件が出るのを待ってしまうからです。

 

もちろん買い急ぐ必要はありませんが

こうなってしまうと、投資をする目標に

たどり着けなくなってしまいます。

 

そんな訳で不動産投資の疑問なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-09-19 12:53:28

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、いろいろと不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 


 

~~~

都度都度の問い合わせ、質問、要望、打診について

きめ細かい対応で、必ず返事をもらえることができ

安心できたのと同時に、日増しに信頼感も

増してゆきました。

指値の相談、郵送、代理人による相談手続き

自主登記申請等、手間のかかる作業も精神的に

取りついでもらえて大変たすかりました。

おかげ様で勉強にもなり、コストも節約でき

ました。担当者としては、大変だったことと思います。

 

ロットの小さい取引にもかかわらず、対応してもらえて

無事物件購入につながり、大変感謝いたします。

A.P様)

~~~

 

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 


 (今回の営業担当:新井 悟)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-09-18 14:35:56

最近、投資に対するハードルが

少しずつ下がってきている気がします。

 

テレビでもNISAとかiDeCoCMが流れていますし

本屋に行けば、厚切りジェイソンの投資本や

両学長の「お金の大学」などお金の教育本が並んでおります。

 

これらの本をきっかっけに、米国投資信託の

S&P500VTIに少額から投資をはじめた人も多いと思います。

 

このように投資に目を向ける人が

増えるのは良い事だと思います。

 

しかし、不動産投資となると数百万円から数千万円。

さらには数億円と高額になってきます。

 

すると少し本を読んで、すぐ不動産投資を

はじめるのは、抵抗がある人が多いと思います。

 

物件選びにしても

新築がいいのか、中古がいいのか?

都内がいいのか、郊外がいいのか?

資産価値重視か、利回り重視か?

 

また収益物件を買うには融資を使う人が多いので

金融期間により、融資条件がさまざまで

それを調べるのは大変です。

 

さらに金融機関の融資条件は

よく変わるので、本で読んだ情報は

すでに古いかも知れません。

 

お客様の勤務先、年収、自己資金、既存借入など

いわゆる属性によって使える金融機関が違います。

 

これらを考慮して、自分1人で調べるのは大変だと思います。

 

そこで、そんな方はクリスティ&富士企画の

個別相談をご利用ください。

もちろん明日、敬老の日も対応しております。

 

 

個別相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。 


2022-09-17 11:28:43

来たる1022日に新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう!」の

出版記念セミナーを開催します。

 

今回は東京駅周辺にて開催予定で

ゲストは健美家コラムニスト、そして

サーフィンとDIYが大好きな主婦、菊地美佳さんです。

 

 

菊地さんは新川ともサーフィン仲間ですが

2017年から、首都圏の格安戸建や

小規模アパートをリフォームで再生しております。

 

現在は10戸以上保有しており

どの物件も、高利回りで運営されております。

 

今年はキャンピングカーも購入され

夢は夫婦で世界中のサーフスポットを回る事だそうでうす。

 

まさに「ワクワク人生」を謳歌しておりますので

女性ならでは不動産投資の話しや

格安戸建て投資&リフォーム再生についてお話しして頂きます。

 

なお今回はもう2人、女性ゲストが来ます。

 

1人目は「ママは今すぐ社長になりましょう!

夫婦で豊かになる3つの不動産投資」

の著者の金子みきさんです。

 

 

そしてもう1人はクリスティ&富士企画の

広報&元ダンサーの白鳥つばです。

 

 

合計3人も女性ゲストが来ますので

どんなセミナーになるか楽しみです。

 

女性の方、戸建て投資やDIYに興味のある方

ワクワク不動産投資に興味のある方は、ぜひご参加ください

 

■日時:20221022日(土)15時~1730分予定

(懇親会 18時より2時間予定 ※要予約)

※セミナー終了後、新川義忠や菊地美佳さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制(¥5000=飲食店にて飲み放題+食事)

■場所:「東京駅」近辺セミナールーム予定

■講師:新川義忠、菊地美佳さん

■募集:先着30

 

なおセミナーの参加条件としては新川の7冊目の

書籍を1冊購入された方に限ります。

 

購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

セミナーの申込はこの下のURLからお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/


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