最新情報更新日:
2024年03月04日
現在の情報登録:323
会員サイトの情報登録:2012

不動産購入の手引き
不動産売却の手引き
お役立ち情報
  • FlashPlayer
  • AdobeReader

本サイトをご覧いただくには、FlashPlayer・AdobeReaderが必要となります。
上記のバナーをクリックして、ダウンロードしてご利用下さい。

ニュース

<< 2022年7月 >>
1
2
5
6
12
13
19
20
26
27

記事カテゴリー

月間アーカイブ
前の月 月間アーカイブ:2022年7月  次の月

1/3ページ 次ページ

2022-07-31 15:06:59

不動産投資をやるには

良い収益物件を選ぶのが大事です。

 

そして良い物件を見つけたなら

多くの人が融資を組むと思います。

 

この時、重視されるのは

・まとまった資金や

・しっかりとした収入状況や

・バランスの良い借入状況

など、いわゆるお客様の属性です。

 

ここまでは、ご存知の方も多いと思いますが

もう1つ重要な項目があります。

 

それは「健康」である事です。

 

一般的に金融機関でアパートローンを組むには

指定の「団体信用生命保険に加入できる事」

と言う融資条件が付きます。

 

名前が長いので「団信(だんしん)」と言われていまして

お金を借りた人が亡くなってしまった場合に

保険でローンの残債を払うものです。

 

これは生命保険なので

・過去にかかっていた病気や

・直近の健康診断の状況

3ヶ月以内に処方された薬

など保険会社によりますが、このような内容を

申込書に記載して、加入できるか審査があります。

 

若い頃は健康に問題のない方が多いと思いますが

年齢を重ねるごとに、運動不足になったり

生活習慣や食生活の悪化で、体を壊していたり・・・。

 

この結果、団信に入れないと

物件の審査や、収入面の審査は通っても

最終的には「融資は否決」となってしまいます。

 

ですので、ネットで物件を探したり

自己資金を貯めるは、もちろん重要ですが

日頃から健康を維持する事も重要です。

 

たまたま今日、お話ししたお客様も

「健康が一番大事なので毎日、運動している」

と言っておりました。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-07-30 14:34:38

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、いろいろと不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 


 

~~~

まず今回は無事物件購入が決められて大変感謝しています。

はじめに淺田様と知り合ったのは

昨年の7月あたりだったと思います。

お話は融資が決まらず流れましたが

野田市梅郷の物件でした。

3月から不動産業について学び始め

右も左も分からない状況でしたが雑談も

含めて会話の中から学ぶこともあり、その後も

前向きな気持ちで取り組めたと思います。

前職が旅行行なったとのことで視野が広い

人だと思いました。今後ともよろしくお願いします。

M.Y様)

~~~

 

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 


 

(今回の営業担当:淺田遼太)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。



2022-07-29 14:16:58

先日発売された新川の新刊

「不動産投資を始めて "ワクワク人生" を歩もう!」

ですが満室経営新聞Plusに取り上げられました!

 


 

ところで、満室経営新聞Plusとは何かと言いますと元々は

2010年に創刊された「月刊! 満室経営新聞」が前身となります。

 

賃貸大家さんの為の情報を発信続け、業界関係の方々読まれ

2019年まで100号近く発信していた媒体です。

 

そしてそれが

・現役大家が厳選した

・楽しく質の高い情報を

・完全無料で

という理念をもとに

「満室経営新聞Plus」として復刊したものです。

 

今回は7月発行版に同新聞の編集長が

新川にインタビューしている内容が無料でご覧になれます!

 

4000人以上の人生を豊かにした

ワクワクする「新川式」不動産投資とは?

 

と題して

・今年のテーマは「ワクワク」不動産投資

・お金がたくさんあるからといって幸せとは限らない

・増加傾向にある東京の転出超過

・なぜ不動産価値が下がらないのか?

など、書籍にからめた最近の不動産投資の話しや

 

 

3点ユニットでも入居者が決まるって本当?

・免許番号で不動産会社を判断するな!

など、皆さんが敬遠される、ユニットバスの事や

不動産会社は免許番号で選べ?について。

 

 

さらには

・ダライ・ラマ方法の弟子から言葉の力を学ぶ

・パートナーとして不動産会社

・人間力を高めるためには?

などなど、不動産投資の話しから発展して人間力の話しまで。

 

新刊についてのお話を中心に、新川の考え方や

人柄もちょっぴり分かるインタビュー内容になっています。

 

それでは下記URLよりご登録いただき

是非ご覧になってみて下さい。

https://premiere-toushi.com/shinbun/


2022-07-28 11:34:12

残り3日となりました。

何が3日かと言いますと、新川の

出版キャンペーンの申込期限です。

 

731日(日)18時が締切りとなりますが

「申し込もうと思ったけど、忘れてた!」

と言う事が無いよう、ご案内しております。

 

 

さて73日に出版された、新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう!」ですが

無料セミナーや、物件ツアーに参加できるキャンペーンをやってます!

 

 

本を購入された方には、冊数に応じて

特典がありますので、詳しくはこの下よりご覧ください。

 

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

 

1冊購入特典、その1

 

出版セミナー無料参加権プレゼント(千葉県船橋市開催)

特別ゲストは「サーファー薬剤師こと、宮崎俊樹さん」

 

■日時:2022年8月21日(日曜)15時~17時30分予定

(懇親会 18時より2時間予定 ※要予約)

■場所:「JR船橋駅」近辺セミナールーム予定

■講師:新川義忠、宮崎俊樹さん

■募集:先着30名

※セミナー終了後、新川義忠や宮崎氏への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制(¥4000=飲食店にて飲み放題+食事)

 

新川義忠の話(予定)

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか?

2022年「最新」不動産売買事情!

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例!

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況!

2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介!

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで!

 

宮崎俊樹さんのお話

●千葉県を中心に戸建て再生投資をしている宮崎さん。

これまで購入した戸建ては28戸、現在の所有物件は20戸と

アパート1棟ほかの経験をもとに、「ワクワクする戸建て投資」

についての最新状況をお話いただきます。

 

 

 

1冊購入特典、その2

出版セミナー無料参加権プレゼント(神奈川県横浜市開催)

特別ゲストは「沢 孝史さん」

 

■日時:2022年9月11日(日曜)15時~17時30分予定

(懇親会 18時より2時間予定 ※要予約)

■場所:「JR横浜駅」近辺セミナールーム予定

■講師:新川義忠、沢孝史さん

■募集:先着30名

※セミナー終了後、新川義忠や沢さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制(¥4000=飲食店にて飲み放題+食事)

 

新川義忠の話(予定)

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか?

2022年「最新」不動産売買事情!

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例!

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況!

2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介!

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで!

 

沢 孝史さんのお話

●大家歴25年、著書多数出版など、業界第一人者である沢先生。

数百万円の元手から不動産投資を始め、年間1億6000万円の

不動産収入を構築した経験から

「不動産投資によるワクワクする人生の作り方」についてお話いただきます。

 

 

 【2冊購入特典】 新川義忠の無料面談(60分)&“人生開花”ランチ!

無料参加権(+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権)

 

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談+人生開花ランチの日程は、7/259/15(土日祝含む)の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

 

※2冊特典の面談+人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

 

 

5冊購入特典】

新川義忠と1日過ごす!

「一宮」ワクワク物件視察&バーベキュー

&ワクワク物件「宿泊」ツアー!

無料参加権(+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権)

 

■日時:2022年10月1日~2日(土曜~日曜)

(集合時間はAM10時予定 ※日帰り参加も可、途中参加も応相談)

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所:千葉県「一宮」駅

■宿泊地:書籍に登場した「日の出大家さん」のワクワク物件(「一宮」海岸近く)

■募集:先着10名

ツアーの流れ(予定)

 

一宮駅集合

車にて物件視察

途中ランチ

宿泊地のワクワク物件到着

テラスにてバーベキュー

宿泊地で語らい

翌日解散

(必要な方は駅まで送迎)

 

●詳細は、お申込み後に各自にお知らせいたします。

ご希望や質問等もその際にお伝えください。

●お車での参加も可能です(駐車場代はご負担いただきます)

●サーファー歓迎(波が良ければ新川はツアー当日と翌日の朝に

近くの海岸でサーフィンをしますのでご一緒に)

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

(各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。)


2022-07-25 19:50:39

本日、収益物件の決済がありました。

 

埼玉県の物件を

埼玉県にある金融機関で

埼玉県に住んでいるお客様が

融資をしてもらった訳です。

 

ここまでは普通の流れです。

 

しかし1つだけ、いつも違うのは

売主様がちょっと遠方の方でした。

 

場所は長野県です。

長野から、わざわざ来てもらった訳ですが

買主様に渡す書類がちょっと足りませんでした。

 

そこで、一緒に新幹線に乗って

長野県まで取りにきました。

 

はじめは車で行こうかと思いましたが

車だと3時間近くかかるので

最寄り駅に車を置いて、新幹線でやってきました。

 

新幹線だと1時間ちょっとで着きます。



売主様とおしゃべりをしてたら

アッと言う間に着きました。

 

 

埼玉と違い長野はカラッとした暑さで

蒸暑さは少なく、日陰は涼しいです。

 

こんな感じで収益物件の営業マンは

フットワークが軽いのです。

 

関東の16県なら、良い収益物件が出たなら

当たり前のように行きます。

 

埼玉で待ち合わせをして物件を見て

その後に千葉で物件を見て

最後は群馬で物件を見て・・・。

 

こんな事もよくやっておりました。

もちろん、お客様と解散するのは夜になりますが。

 

遠方の物件で一番遠かったのは富山県です。

 

この時は車で片道8時間かかりましたが

お客様と交代で運転して行きました。

往復16時間です。

 

この時は、まだ新幹線がありませんでした。

 

そんな訳で良い収益物件のためなら

遠方でもフットワーク良く動いております。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2022-07-24 12:28:34

昨日の723日(土)は土用の丑の日でした。

この日はやはり、ウナギです。

 

 

なぜ、ウナギを食べるかは

何となく知っているような

知らないような・・・?

 

夏バテ防止にウナギでも食べて

元気を付けて頑張りましょう!

と言う感じでしょうか。

 

ネットで調べてみると

江戸時代に平賀源内と言う人が

鰻屋に相談を受けて

 

「本日丑の日」

土用の丑の日うなぎの日

食すれば夏負けすることなし

 

と宣伝したのが、始まりだそうでうす。

 

それが現在まで続いているなんて

なんともすごいキャッチコピーを考えたものです。

 

日本のお菓子メーカーが考えた

「バレンタインデーにチョコレートを贈る」

と同じですね。

 

まあ、理由は何でもかまいませんが

毎年この日は、ウナギを食べております。

 

いつも食べているのは浦和にある

「うなぎ満寿家」です。

 

でも今年も予約をしようとしたら、すでに締め切ってあり

同じく浦和の「蒲焼 山崎屋」で予約をして、美味しく頂きました。

 

 

みなさまも連日の暑さで、疲れていると思いますので

ウナギでも食べて元気を出して、収益物件探しに励みましょう。

ちなみに次の土用の丑の日は84日(木)です。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 

 


2022-07-23 15:46:11

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、いろいろと不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 


 

~~~

以前担当して頂いた方がいなくなり、次の物件をどのように購入し、売却をしていくべき

かを相談をさせ頂いたのが新井さんでした。

その中で、以前より大きめの物件を購入するためにも、1度売却によって頭金を作る事を

検討してみてはどうかと言う事で、今回売却をお願いしました。

終始笑顔は勿論、書類等の案内も素早く、丁寧で契約が進むにつれて

より信頼できる方だと感じました。今回の売却益をもとに、次は購入で

お世話になると思いますが、法人としての初購入も是非、クリスティさんで、新井さんに

担当して頂ければと思います

出版イベントへの参加、クリスティタイムズの愛読等、いつも楽しみにしております。

今後ともよろしくお願いいたします。

K.S様)

~~~

 

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 


 

(今回の営業担当:新井悟)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


2022-07-22 17:03:07

クリスティ&富士企画では

1棟アパートや1棟マンションの管理を

300棟やっており、その入居率は約97%です。

 

この入居率は、かなり良い数字だと思います。

 

管理している物件は築30年ぐらいで

駅からの距離も20分や30分などが中心です。

 

さらに、みんなが嫌うバストイレ一緒の

いわゆる3点ユニットの物件が多いです。

 

新築、駅近とは正反対なので入居付けが

大変そうに感じる方も、いらっしゃるかと思います。

でも入居率は97%なのです。

 

なぜこんな入居率を維持できるのか?

 

それは当たり前のように地道な作業を

コツコツやっているからです。 

詳しくはこの動画をご覧ください。

 

 

 なお、ちょっと前の今年の5月には

「賃貸管理のオンラインセミナー」を開催いたしました。

 

このセミナーは、たくさんのお客様にご視聴頂きましたが

まだ見ていない方は、この動画も合わせてご覧ください。

 

高い入居率を保っている理由が

たっぷり1時間かけてお話ししております。

 

動画の中では

・必ずあったほうが良い設備とは?

・なかなか入居決まらない理由は?

・ズバリ、入居がスゴク良いエリアとは?

など。

 

視聴すればきっとお役に立てると思います。

詳しくはこの下よりご覧ください。

 


2022-07-21 12:20:07

新聞でも連日、広告掲載してもらいました!

 

当社代表、新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めてワクワク人生を歩もう!」ですが、相変わらず大好評発売中です。

 

発売して1週間後の7月10日には

出版記念BBQパーティーを開催し

たくさんのお客様にお祝いして頂きました。

 

そして、数日前には出版社も

新聞に広告を出してくれました!

 

まず7/18は日経新聞の朝刊の1面です。

 

 

 

 

そして7/19は読売新聞の朝刊の1面です。

 

 

朝刊の1面で、しかも1番良い場所に広告が出ておりました。

出版社も本気で応援してくれております。

ありがたい限りです。

 

さて、この本は過去6作とはちょっと違い

ワクワクがテーマになっております。

 

新川自身のワクワク投資物件や

ほかにもワクワク投資をしている

投資家さんの事例が出ております。

 

これから不動産投資を始める方は、もちろんですが

すでに始めている方も参考なる内容となっております。

 

ぜひご覧ください。

 

また現在、出版キャンペーンをやっておりまして

購入した冊数によりセミナー参加や、ランチ会など色々な特典があります。

 

新川のワクワク物件を周る物件ツアーもありますので

キャンペーンの詳細はこの下のURLよりご覧下さい。

yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/


2022-07-18 11:54:38

先日の事ですが、テレビをみていると

東京ビッグサイトで行われた資産運用EXPO

特集が放送されておりました。

 

 

最近は、投資に興味を持っている人が多く

特に若い世代に、その傾向が強いそうです。

 

私も仕事がら、資産運用には興味がありますので

しばらくテレビを見ていると

スゴい投資が紹介されておりました。

 

まず紹介されていたのは

アンティークコイン投資です。

 

コインを集めるのが趣味の人には

良い投資かも知れませんが、数千万円もする

コインも紹介されておりました。

 

利回りは10%ぐらいだったと思います。

 

不動産投資しか知らない私には

コインで数千万円なら1棟アパートや

1棟マンションを買いたいです。

 

 

次はシイタケ投資です。

内容としましては、シイタケを栽培する

コンテナに投資して農業を支援するそうです。

 

単純な感想ですが

「なぜシイタケに投資する?」

と思ってしまいました。

 

でも、あくまで投資なので儲かれば

扱う商品は何でも良い訳ですが・・・。

 

そして最後はフィリピン不動産投資です。

 

ここでも

「なぜ日本でなくて、フィリピンに投資するの?」

と思ってしまいました。

 

会社に行く時間が迫っていたので

詳しい内容は、見れませんでしたが

「テレビでやるには、3つともリスクが高すぎるだろ!」

と思いました。

 

やはり何に投資するにしても

詳しく調べる事が重要で、何も知らずに

投資を始めたら危険過ぎます。

 

ですので、皆さまも投資する時は

しっかり調べたり、詳しい人に相談しましよう。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


1/3ページ 次ページ