営業マンを長年やっていると

お客様から、色々な質問が飛んで来ます。

入社したての新人の頃は毎回、すぐに答えられず

「後で確認して連絡します！」

と言って、会社に戻ってネットで調べたり

上司に聞いたりしておりました。

そんな感じで、仕事をしていると

お客様も大体が、同じような質問をするので

次第に何でも、答えられるようになりました。

ちなみに、よくある質問は

・売主さんの販売理由は

・いつから売りに出ているのか

・土地値はいくらか

・融資は、どこでどれくらいの出るか

・価格はいくらまで下がるか

など

さらには

・どんな入居者が住んでるか

・家賃相場はどれくらいの

・家賃の滞納や遅れはあるか

・修繕履歴はあるか

・ランニングコストは

などなど

こんな感じなので

事前に確認しておきます。

でもたまに、違う質問も来ます。

それは「自分ならこの物件買いますか？」と

私の購入判断を聞いてくる事です。

昔はなんて答えて、良いのか分からず

モジモジしてましたが、現在では

慣れた事もあり、正直に答えております。

が、だいたいは「私なら買いません」

と言う事がほとんどです。

その理由は業者なので、ちょっとマニアックで

皆さんとは、気になる部分が違う訳ですが・・・。

まあ、人それぞれ好みが違いますが

売りアパートで気になる事があれば

どんどん質問して来てください。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、投資物件の融資がイイです。

それも都心部だけでなく、郊外のエリアや

北関東も含めてです。

そして、さらに東北や甲信越のエリアまで

イイ感じになっており、カンタンに言いますと

全国的に融資が出ております。

すると、どういう事が起きるのか？

それは物件の動きが活発になって

価格も上がって来る訳です。

価格が上がれば、当然に

想定利回りは下がります。

 

でも関東の1都3県に比べると

地方のほうが断然、利回りが良いです。

そこで、これを機に融資も出るので

地方の高利回り物件を買ってみよう！

と思う人が増えております。

投資物件が売れるのは、当社としては

ありがたいのですが「ちょっと待ってください！」

と言いたい事がります。

それは地方物件のリスクを

しっかり確認して、買って欲しいのです。

一般的に、地方は都心部より

人が少ないので、将来的に

入居付けに苦労する可能性があります。

また売却する時には、どこの金融機関も

融資が出なくなっている可能性もあります。

さらに、融資が出たとしても都心部の

物件よりは、購入希望者が少ないです。

このあたりを気にして、将来を見すえて

判断して頂ければと思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

3月6日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・茨城県の古河駅

・神奈川県の読売ランド前駅

・東京都の小作駅

・埼玉県の東浦和駅

・群馬県の板倉東洋大前駅

の5物件です。

物件価格は1980万円から15000万円でして

5つとも、当社の得意とする築古物件です。

その中でも1つは昭和46年築とすごく古いです。

でもこのような物件は、だいたい土地値が出てまして

今回もそんな感じです。

エリア的にはめずらしく、バラけておりまして

群馬県は、よくある築古高利回りで

フルローンも見込めます。

物件の融資付に関しては

・L&Fアセットファイナンス

・auじぶん銀行

・東和銀行

・滋賀銀行

・静岡銀行など。

とくに、静岡銀行は積算評価を

重視するので、最近で扱える物件が少ないです。

でも新融資プランができたので

積算だけなく、収益も見るようになって

さらに融資の幅が広がっております。

そんな、融資の最新情報が分かるのも

物件紹介ライブの良い所だと思います。

それでは本編は、この下よりご覧ください。

https://youtu.be/9kxrNvkqIxk?si=pk063oMvrcaqvLQ1

※視聴期限は3/14までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。

先日、ある金融機関の方が

当社に来てくれました。

なぜ、来てくれたかと言いますと

新しい担当者との顔合わせと

今後の方向性についてです。

クリスティの事務所は、大宮にあるので
わぜわぜ、埼玉まで来てくれるなんて

非常にありがたい限りであります。

なお来れば当然、営業マンたちと

名刺交換が始まるのですが

17人いるので、名刺がなくなる事もしばしば。

こないだは、ちょうど会社にいた営業マンは

10人ぐらいだったので、名刺が足りたみたいです。

そして、話した内容としましては

どうやって、もっと融資を出して行くかや

金利の優遇やら、年収倍率の拡大など。

やはり17人も営業マンがおりますと

自然に案件数が増えてきます。

すると、金融機関のほうも

なんとか特別な優遇をしたい、と

動いてくれます。

ちなみに大宮のクリスティは17人ですが

四ツ谷の富士企画には7人おりまして、実際には

案件を持ち込む営業マンが24人になります。

この人数を1人の担当者が扱います。

また、ほかの金融機関の

融資担当者の話ですと、当社だけでも

現在、30件ぐらい案件が動いているそうです。

この話を聞くと、当社の担当になると

「大変だなぁ～」と思いますが

お互いに仕事なので、もっと持ち込みたいです。

そんな訳で、収益物件の融資の事なら

じゃんじゃん、クリスティ＆富士企画にご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社です。

設立は1997年10月1日なので

現在で29年です。

設立当初の会社名は
「スズコウハウス」で、この社名を知っている人は

かなりマニアックだと思います。

社名の由来は、設立したのが

鈴木さんと、小林さんと、上原さんで
その頭文字を取ったと聞いてます。

 

その後、現在の「クリスティ」に変わりました。

基本的に不動産投資を

一筋にやっておりますので

業界では長いほうだと思います。

昔の顧客リスを見ると

現在では有名になっている投資家さんや

本を出している著者の方々がおります。

N塾をやっていて、地方高利回りで有名な

中島亮（なかしまりょう）さんも当社のお客様で

私も過去には1棟仲介しました。

なお、私に限って言えば設立の10年後の

2007年7月に入社しました。

始めは、まったくの素人でしたが

皆様のおかげ様で、なんとか今でも

仕事をさせて頂いております。

そして長年、仕事をしていると

たまに入社当時に、仲介をした

お客様から連絡を頂きます。

その連絡は

・当時買った物件を売却したい、とか

・良いのがあったらまた買いたい、とか

・知り合いを紹介したい、など

実需の住宅のように

「一度売ったら終わり！」の仕事では無いので

やればやるほど、自然に良い話が来ます。

このあたりが長年、この仕事をやっていて

嬉しい事で、今後もしっかりやって行こうと

思っております。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

3月6日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、1月も２月もイイ感じに

収益物件が動いておりますが

３月はさらに活発になってくる時期です。

そんな中、ある金融機関が

新商品を出して、以前よりもっと

フルローンが出るようになりそうです。

こんな新鮮ホヤホヤの融資情報が

聞けるのも、ライブの醍醐味であります。

なお今回ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年3月6日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

今日から3月になりました。

いつものように2月も

「アッと言う間に過ぎさりました！」

と言いたい所ですが、実は逆です。

今年の2月は、すごく長かった印象で
その理由としましては、単純に忙しかったからです。

私は基本的にも、立場的にも

会社にいて、もじもじと
仕事をしている事が多いです。

でも2月は物件の案内やら

契約やら、決済やらで

けっこう外出しておりました。

ある物件には3回足を運び

また、ある物件には2回足を運び

など。

売却依頼を頂いた、山梨の物件案内なども入り

いざ、行こうとしたら関東に大雪が降ってしまい

案内を急きょ、延期にしたり。

この時は結局、お客様が地元だったので

1人で見に行ってもらって

私が行く事はありませんでしたが。

また民泊をしたいお客様と

北海道の富良野駅まで行って

3物件の見学をしたり。

夜は参考までに、競合の民泊物件に

泊まってみたり、翌日はお客様と一緒に

スキー＆スノーボードをやったり。

また埼玉にもどったら、またまた急きょ

静岡銀行のセミナーが決まり

その準備でバタバタしたり。

昨日、一昨日は月内契約に向けて

頑張っている各営業マンの重要事項や

契約書のチェックをしまくったり。

まーこんな感じで2月は終わりましたが

3月も仕事に励みたいと思います！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。