7月27日（日）に大宮のクリスティで

「初心者向け、融資あれこれセミナー」を開催します。

不動産投資をこれから始めたい方や

すでに物件をお持ちで、次の一手を考えている方に

向けた、融資についての最新情報をお届けします。

当社が日頃より取り扱っている金融機関の

最新動向を中心に、実際の融資事例などを

交えながら解説いたします。

さらには、今年より新たに連携を始めた

某地方銀行についてもご紹介いたします。

この地方銀行は、直近3年の給与収入が

連続1,000万円を超えている方が対象ですが

年収の10倍とは言わず、20倍ぐらいまでは借入ができたり。

金利は2.8％～3.0％で、1億円ぐらいまでの築古物件に

最近では、フルローン融資をしてくれた事例もあります。

すでに何棟もお持ちの方には

有力な情報になること間違いなしです。

また年収が1,000万円に届かない

お客様におかれましても、耳寄りな情報があります。

それは令和6年の給与収入が700万円以上あり

現勤務先に5年以上勤務していれば

優遇を受けられる「裏技的」な情報があったり。

この優遇が使えれば、通常より融資額が

増えたり、金利が下がったりなど。

フルローンや諸費用ローンまで出る事もあるので

自己資金を抑えて収益物件を購入することができます。

このように、今回のセミナーに参加していただければ

初めてのお客様から、何棟もお持ちで今後の方向性に

迷っているお客様まで、きっとお役に立てると思います。

セミナー後には、ご希望の方の為の個別面談を行いますので

いろいろな疑問を、どんどん営業マンに投げてみて下さい。

キレイに打ち返せると思います！

【セミナー概要】

日時：7月27日（日）10時から

（当日の受付は9:45からです。）

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

※参加条件はありませんが、年収700万円以上ある

お客様のほうが、ご紹介できる金融機関が多いです。

ZOOMライブではない「生の声」で

お答えして行きますので、不動産投資に関して

質問がある方は、ぜひご参加ください。

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7/27セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

当社には毎月、多くのお客様より

投資物件のお問合せを頂きます。

その中で、私どもでも認識していない

「良い物件」的なものがあります。

すると、「これは良さそうだ！」と思う訳ですが

同時に「でも、何か裏があるよね」とも思います。

そこで、物件の情報を取り寄せて確認すると

だいたい、こんな事がわかります。

まずは道路の問題です。

位置指定道路（私道）で

持分がなかったり、承諾書がなかったり。

これは、よくありますが

もっと問題があるケースは

接してしるのが「但し書き道路」の場合です。

但し書き道路とは、簡単に言いますと

道路状に見える空き地なので、原則として

それに接していても、再建築は出来ません。

でも建築審査会の許可を得る事で

道路とみなして、建築ができる。

そんな道路なのです。

そのため、融資が出なかったり

融資の評価が低い事が多いです。

また販売図面では土地がスゴク大きくても

実際は、道路部分が含まれていたり

ガケ地が含まれていて、有効宅地は小さいケースです。

これも、よくよく調べると

思ったほど融資が出なかったり。

あとは違法建築や、レオパレス物件

または、則武地所の施工物件などは

融資が出にくいケースが多いです。

まあ、こんな感じで良さそうなのに

売れていない物件は、だいたい裏が

ありますよね。

もちろん、裏を知ってもお買い得なら

ぜひ買うべきだと思いますが・・・。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当の北岸さんには、様々なことをスピーディーかつ

親身にご対応頂き感謝しております。

初めての物件購入で、こちらの不手際等もありましたが、

スピーディーにサポートして下さり心強かったです。

この度はありがとうございました。

（YT様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に新川の10冊目の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

が発売されました！

（本の詳細はこちら→ https://amzn.asia/d/eVeBzHB　）

そして、いつものように7/4(金)の18時より

出版キャンペーンが始まりました。

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典】　

『新川義忠10作目「出版」記念セミナー無料参加権』

■日時：8/23はリアルセミナー、9/12はオンラインセミナー

どちらかお好きなセミナーを選べます。

■定員：8/23は先着30名、9/12は先着50名

【2冊購入特典】　

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産投資のはじめ方、老後の収入づくり

50歳からのアクティブな生き方など、何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて、人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は7月24日～8月31日

の期間で、双方の都合がつく日とさせていただきます。

【10冊購入特典】

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月4日〜5日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

（体験予定のアクティビティ）

・海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

・陶芸ろくろ回し体験

・ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルコールあり）

・大室山リフト＆高所ハイキング体験

・本格乗馬体験

・ジップライン体験

・電動キックボード散策（免許不要）

・海沿いの吊り橋わたり体験

など。

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着10名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

7月4日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

ただ、ちょっと手違いがありまして

前半と後半の2つの動画に分かれております。

今回のライブで紹介したのは

・神奈川県の山手駅

・茨城県の日立駅

・茨城県の古河駅

・神奈川県の海老名駅

・新潟県の直江津駅

の5物件です。

物件価格は320万円から4500万円でして

1棟売りのアパートを4つと、戸建て賃貸が1つでした。

利回りは8％から、高いと20％近い

ものがあり、今回は10％以上が3つと

魅力的な物件がそろっております。

価格帯としては全て5000万円以下のため

初めて収益物件を購入する方には

検討しやすい内容だったと思います。

また今回は自己資金ゼロから

検討できる物件が1つ入っておりまして

これを見るだけも、今回ライブは

非常に参考になると思います。

それでは、今回は前半と後半に

動画が分かれておりますので、この下よりご覧ください。

【前編】

https://youtu.be/qZt9GmZNloc

【後編】

https://youtu.be/tdJd8T7LbIg

※視聴期限は7/12(土)までと

なりますのでお早めにどーぞ！

いつも、ありがとうございます。

来たる7月18日（金）19時より

「50歳からはじめる不動産投資セミナー（融資編）」を開催します。

クリスティ＆富士企画は、投資物件の売買仲介が

メインの仕事になりますが、購入される

ほとんどのお客様が、融資を利用します。

すでに不動産投資を始めている方や

勉強している方は、ご存じかと思いますが

この融資が、非常に大きなカギとなります。

50歳といえば、年収も高く融資は利用しやすいように

思えますが、金融機関の中には30代や40代の融資審査より

ハードルを高くしているところもあります。

今回はそんな50歳から、不動産投資を始めるうえで

利用しやすい金融機関のご紹介や、50歳から始める不動産投資

ならではの注意点も含め、お話をしたいと思います。

セミナーの参加は無料です。

また50歳のお客様の限定セミナーではありませんので

年齢に関係なく、どなたでもご参加いただけます。

なおセミナーは、お席の関係で先着20名までと

させて頂きますので、あらかじめご了承ください。

【セミナーの概要】

開始日時：7月18日（金）19時　　

受付開始：18時45分から

開催場所：富士企画セミナールーム「YOTSUYA  BASE  73」

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル３階　

参加費：無料　　定員：先着20名様

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7月18日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回は本日(7/3)発売された新川の10冊目

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」 

の内容ついてです。

著者である新川本人が、各章ごとに

サラっと、解説しております。

さて、新川は先輩から50歳になったら

「横断歩道の段差で、つまづくぞ！」

と助言されていたそうです。

この先輩の言いたい事は、50代は

思った以上に体が衰える、と言う意味だと思いますが

実際に新川は、つまづいたそうです

まあ、そんな話から動画は始まり

なぜ50代には、不動産投資が有利なのか？

理由としては、20代や30代に比べて

50代だと、リスクの高い投資は

避けた方いいかも、と言う話しです。

また第3章では

50代の人が、どんな物件を買っているのか？

8人のチャレンジャーの事例です。

第4章は、いざ不動産投資を

始めるにあたり、実践的な内容となります。

そして先日、参加したサハラ砂漠マラソンの

お話しや、来年に向けての抱負

さらに再来年も参加するとか、しないとか？

こんな内容になっております。

それでは、この下のリンクよりご覧ください。

www.youtube.com/watch