不動産は高額な商品です。

世間では「一生に一度の大きな買い物」と

言われ、数百万から数千万円します。

ですので、誰もが

「絶対に失敗したくない！」

と思っています。

しかし、世間に出てくる情報と言えば

物件のおすすめポイントや、自社の

アピールポイントなどの宣伝ばかり。

もちろん、その情報も欲しいけど

実際に買った人の物件の評価や

会社の評価はあまり出てきません。

ましてや、会社の悪い話や購入物件の

失敗談は、まず表には出てこないものです。

そんな事もあり

以前、こんなものを作りまた↓

このレポートは、初めて収益物件を

買う人のために、物件選びの

参考になってくれればと、作ったものです。

10年以上前に作ったレポートなので

古い情報もありますが、たまたま会社の

机を整理している時に、見つけました。

そして、読んでみると基本的には

「今でも役に立てそうだな。」

と言うのが私の感想です。

そんな訳で、たぶん役に立つかと思いますので

ご来店した際、レポートが欲しいお客様は

営業マンまで、お声かけてください。

在庫があれば、すぐお渡ししますし

なければ、その場で印刷いたします。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

11月7日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・神奈川県の横浜駅

・東京都の小作駅

・埼玉県の蕨駅

・神奈川県の横須賀駅

・千葉県の柏駅

の5物件です。

物件価格は4600万円から17320万円でして

当社で扱う物件のなかでは、比較的

高めの価格帯が、多かった印象です。

いつもはマイナーな駅や、メインの駅から２，３個

離れたりですが、横浜駅や柏駅など

主要駅も出てきております。

あとライブでは、物件の状態や

そのエリアの特徴なども聞けるので

文字情報より、分かりやすいと思います。

また、みなさんが一番気になる

融資の説明も、その場聞けるのも

ライブの良いところであります。

とくに今回のライブでは最近、ぐいぐい来ている

あの金融機関の物件が多かったです。

この金融機関とは、当社も10月から

提携を始めましたので、今後に

すごく期待しております。

それでは、前置きはこの辺にしおきまして

詳細はこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/o2svsVEYwcI?si=ppW_0dG705j8ZoBw

営業会社は、社員の入れかわり多いです。

さらに扱っている商品が高額の

不動産ともなれば、販売するのも大変です。

そのため、不動産会社の

営業マンは定着しないのが常です。

私がこの会社に入った18年前は

毎月、新人が入社して

毎月、誰かが辞めるので

毎月、歓送迎会をしておりました。

あまりにも歓送迎会が多いので

そのうち、行くのもやめました。

と言うのが、昔の話です。

しかしです。

最近は、ぜんぜん違います。

求人募集をしていないに

紹介だけで、社員が増えてしましい

いつの間にか、クリスティはこんな感じなりました。

辞める人も、ほとんどいないので

営業マンは17人にまで、ふくれ上がり

最年少は23歳で、最年長53歳です。

ちなみに四谷の富士企画はこんな感じです。 

両方の営業マンを合わせると

なんと24人です。

投資専門の不動産会社では、かなり

大所帯だと思いますが、この中から

気に合う営業マンを見つけては、いかがですか。

きっと、いい収益物件を紹介してくれると思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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先日、ある銀行の融資担当者が

当社に来社してくれました。

なぜ、来社したかと言いますと

耳よりな情報を届けるためです。

最近、収益物件の融資はスゴイ事になっていて

エリアの拡大や、融資割合の増額、金利の低下など

良い事ずくめとなっております。

このおかげ様で、当社としまして

過去最高とも言える取引数を

たたき出しております。

しかし、イケイケの金融機関もあれば

その反面、持ち込みの案件が

少なくなっている金融機関もあります。

このあたりは、時代の変化がありますので

その流れに乗るか？乗らないか？で

大きな差になってくる訳です。

さて、話は戻りますが融資担当者が

来たからには、もちろん良い話があり

審査基準が12月から変わるらしいのです。

それも積算評価だけでなく

「収益の評価も取り入れていく」

との事でした。

つまり私どもから言わせると

融資が出やすくなる！！

なのです。

この金融機関も、もともとフルローンや

諸費用まで出してくれるので

これは今後、さらに期待できます。

詳しい情報は、近いうちに

公開できると思いますの

こう、ご期待ください。

それでは賃貸物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

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11月7日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて今年も残すところ、あと2ヶ月を切り

1年はアッという間だと、カレンダーや

ニュースを見ながら常々思います。

最近では朝夕の気温が低く、日中との気温差もあり

疲れがたまる時期なので、今週末は自宅でゆっくり

過ごしながら物件紹介ライブをぜひ、ご覧ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年11月7日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

昨日、私の父親が84歳で

不動産投資を始めた事を書きました。

今回は、その続きなのですが

家賃が入って来て「嬉しい」と言うより

なんとなく「不安」のほうが大きいみたいです。

母親は楽観的なので、

こんなに早く、さらに、こんなに高い家賃で

決まって「嬉しい！」と言う感じです。

しかし、父親はそんな事より

・年金が減るんじゃないのか？

・払っている税金が増えて大変だ！

・確定申告をどうやればいいのか？

など。

嬉しいと言うより「心配でしょうがない」

ようで、何度も私に電話をかけてきました。

そんな事もあり、実際にいろいろ調べてみました。

まず年金がどうなるか？ですが

所轄の年金事務所に聞いたところ

「もらえる額は変わりません」との事でした。

税金に関しては、チャッピー（ChatGPT）に聞くと

1年間で100万円ぐらいの家賃収入が入る

計算になるので、その1割ぐらいは払う事になりそうです。

また、確定申告ですが税務署に聞いたところ

家賃収入で年間20万円以上になれば

申告の必要があるみたいです。

そうすると、再来年の3月には

確定申告をする必要がありそうです。

父親が自分でやるのは大変なので

地元の税理士に頼むか、私が父親の

代わりに申告書を作成するのか。

私も毎年、確定申告をしてるので

やってもいいのですが、できれば

税理士に頼みたいところです。

まあ、こんな感じで初めての事をやると

分からない事だらけですよね

それでは、不動産投資の事なら

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私の父親は、現在84歳です。

2日前までは3回目の骨折のため

入院をしていて昨日、やっと退院しました。

なぜ3回も骨折したかと言いますと

脳梗塞で、体の右側の動きが悪くなり

自宅で、転倒してしまったのです。

そして、1回目の入院をして退院したと

思ったら、また転倒して2回目の入院。

これは、よくあるケースみたいです。

3回目は、ベッドを少し動かそうと

力をいれたら、またまた骨折。

この原因は、高齢により骨が

もろくなっている事だと思います。

まあ、こんな事もあり2階建ての築古戸建てに

住んでおりましたが、階段や庭の手入れが

大変なので最近、マンションに引っ越しました。

空き家なった戸建ては

売ってしまうのが普通ですが、私の仕事が

この仕事なので当然、貸す事になりました。

家は残置物だらけでしたが、撤去に40万円と

リフォームに90万円ほどかけた結果

9万円ぐらいで入居が付きました。

「7万円ぐらいで貸せれば良いほうかな？」

と思っていたのですが、昭和62年築の4DKにしては

なかなか潜在力のある家だったようです。

立地としては、埼玉県越谷市で

最寄り駅から徒歩15分、車が1台とめられる

庭付きの一戸建です。

自分が住んでいる時は、物が多くいつも

ちらかっていて、庭も植木や物置があって

狭苦しい感じで、あまり好きな家ではありませんでした。

しかし、リフォームされた状態を見ると

見違えるほどキレイになっていて

「これなら住んでもイイかも！！」と思ってしまいました。

そんな事もあり、84歳の父親は

この年になって、晴れて不動産投資を

始める事となりました。

何を始めるにも、遅すぎる事はないですね。

それでは、不動産投資の事なら

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