不動産投資は、融資がカナメです。

そのため、融資を使う場合は

属性の良い人は有利で

悪い人は不利です。

なお、ここで言う属性とは

年収、自己資金、既存借入とか

勤務先、勤続年数、本人の年齢などになります。

そして、現金で購入する場合は別として

不動産の営業マンは、プロフィールシートなどを
お客様に書いてもらって、融資が組めそうな物件を紹介します。

ただしこれが、必ずしも

お客様の希望している物件と

一致しているとは限りません。

例えば、

お客様は１億円ぐらいを買いたいが

その価格の物件を買うのは難しい、とか。

もちろん逆のパターンもあって、本人は

3000万円までが上限だと思っていたら

実際は7000万円まで、ねらえそうだったり。

または

自宅の近くで物件を買いたいが

そのエリアで融資をしてくれる

金融機関が無かったり、少なかったり。

このように、自分の希望と

実際に融資が組めて買える物件は

意外と違っていたりします。

そのため、自分にあった収益物件を買いたいなら

一度、営業マンと面談して属性や自分希望や

投資の目的などを、しっかり伝える事が重要です。

また、面談しながら

この会社は良さそう！

この営業マンとはあいそう！

など。感じ取るもイイと思います。

もちろん、合わない事もあると思いますが

いろいろな会社や営業マンに会うのも

良い勉強になると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

この仕事をやっていると、お客様から

質問1：自分でも物件を買わないんですか？

質問2：どんな物件を持っているのですか？

質問3：自分ならこの物件を買いますか？

など、質問される事があります。

そんな時、私はこんな感じに答えます

答え1：いいのがあれば買いたいです。

答え2：昔は持ってたけど今は持ってないです。

答え3：ふむふむ・・・。

ここで「質問３」の答えは

ちょっと迷ってしまいます。

なぜなら、お客様に紹介するような物件は

私どもは、だいたい買えないからです。

その理由は

「ホントは良い物件ではないから」ではなく

買いたくても、属性的に買えない。

これが本音です。

そもそも、お客様に紹介したいので

日々、暇さえあれば物件情報を検索して

これなら、あのお客様に良さそうだな。

てな、感じで物件を探しております。

良さそうな物件だと思うと言う事は

基本的に自分でも買いたいのです。

でも、不動産の営業マンは銀行的には低属性です。

それは基本給が無かったり、低かったり

または、歩合給が多くても安定していなかったり。

つまり、あまり社会的に信用が無く

出来れば、お金を貸したくないお客なのです。

一方、私どものお客様はしっかり会社に

勤めていて、安定した給料をもらっているので

社会的な信用があり、お金を貸したい。

正反対のお客様なので、結論としましては

お客様に紹介する物件は、だいたいが

買いたくても営業マンは買えない。

こんな感じなのです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、新川の11冊目の書籍

「〜業界28年のプロ社長が教える〜

知らないと損する“不動産売却”解説書」の

出版記念BBQパーティーを開催し

おかげ様で、たくさんの方に来て頂きました！

そして出版記念のイベントは、まだまだありまして

8月、9月、10月にかけて、ランチ会や
物件ツアー＆宿泊ツアーに行ける

キャンペーンを7月31日までやってます！

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【2冊購入特典】　先着15名

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

新川義忠が、不動産物件の売却、銀行融資の最新事情、

不動産投資のはじめ方、空室対策、税金対策などの実務面から、

老後の収入づくり、50歳からのアクティブな生き方、人生の目標づくり、

将来の不動産相続対策など何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら、

不動産投資を通じて人生を楽しむコツをお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、

7月25日〜8月31日（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

【5冊購入特典】(9月19日開催)　先着8名

新川義忠と行く！

最新購入物件・見学ツアー

（東京近郊・日帰り）

新川義忠が代表を務めるクリスティ・富士企画で取り扱った最新の物件を、

新川義忠のナビ付きで見学するツアーです。

どこに行くかはお楽しみ！既に賃貸経営をおこなっている高稼働物件、

リフォーム前後の物件、購入したての中古物件など、「開催日」時点で

新川義忠が「一番面白い！勉強になる！」と思う数物件に皆様をお連れいたします！

ナビゲーター        新川義忠

日時     ２０２６年９月１９日（土曜） 　

集合時間          東京・四谷（富士企画）にAM１０時予定

※解散は１９時頃、埼玉・大宮駅予定

※新川義忠が手配した車で物件を回ります。

費用     無料（５冊ご購入者限定ツアー）

※道中の飲食代、集合場所までやお帰りの交通費は各自でご負担ください。

見学地  東京近郊物件（解散は埼玉・大宮駅予定）

※５物件程度予定。リフォーム状況や天候・道路状況により変更もあります。

【10冊購入特典】（10月17,18開催）　先着8名

新川義忠と1日過ごす！

「伊豆貸別荘で人生を思い切り楽しむ体験＆宿泊ツアー」

新川義忠がプロデュースする「遊び」も「学び」も一生懸命の二日間！

あなたが５０歳を過ぎても、還暦を超えてもワクワクする毎日を送れる

ヒントを見つけましょう！

■インストラクター：新川義忠

■日時：10月17日〜18日の土曜宿泊～日曜

■集合場所：四ツ谷「富士企画」前にAM10時

■宿泊地：新川義忠が運営中の伊豆貸別荘（IZU BASE 73）

■定員：先着8名

(体験予定のアクティビティ)

●海辺近くの露店岩風呂体験（男女別）

●大室山リフト＆高所ハイキング体験

●一碧湖（いっぺきこ）散策

●海沿いの吊り橋わたり体験

・・・ほか

※天候や時間の都合でアクティビティをチョイスしていきます。

※精神的・体力的に無理そうな体験は車内などでお待ちいただいてけっこうです。

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa11th/#

最近、当社で仲介する投資物件は

新築や築浅が、増えております。

これは金融期間の融資状況が

関係しており、カンタンに言いますと

昔より、それらの物件の融資が出やすいです。

でも、もともとは中古をメインで

扱っていて、それも築30年以上の

いわゆる築古な、投資物件が多い訳です。

そして、築古物件を扱っていると

よくある事がありまして、今回はそんなお話です。

まず、よくあるのは

物件が下水管とつながっていない場合で

汚水の処理が、浄化槽になっている事です。

これは築古物件ですと、かなり多く

東京都以外の築30年ものだと、だいたいコレです。

なお浄化槽の注意点は

下水管につながっている物件と違って

ランニングコストが、かかる事です。

また、1年に数回点検が必要で

これをやっていないと、浄化槽が

正常に動いていない事がよくあります。

次によくあるのは、上水管が来ていない

ケースで、井戸水を使っている物件です。

千葉県や茨城県に多く、水道代が

無料なのが入居者のメリットです。

注意点としては、水質検査をしていないと

やばい物質が入っている事がありますので

1年以内に検査しているか確認をしましょう。

あと最後は水道メーターが1個しか付いてなくて

オーナーが一括で、水道代を払っている物件です。

この場合、一律で入居者から水道代を取っている

ケースが多く、料金を少し余分にもらっていればいいのですが

少な目だと、毎月の手出しが増えてしまいます。

以上、

今回は築古ライフラインの注意点でした。

それでは中古の投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる7月20日（海の日）に【実例で公開】

最新提携融資で中古物件売却セミナーを開催します！

セミナーの内容は、収益物件の売却が

メインではありますが、購入者目線から

『融資』に焦点をあてて、ご説明する予定です。

数年前より、当社の基本スタイルである

『仲介』でも金融機関の提携融資が

利用できるようになってきました。

これにより『フルローン』や『長期融資』など

購入者のニーズに合った融資を提案できるようになりました。

また収益物件は築古や郊外のものであっても

『買いやすい』『キャッシュフローを出しやすい』

状況になったと言えます。

もとより当社は『収益物件仲介専門』という看板で

多数のお客様のご購入、ご売却を手掛けて参りました。

多いものですと、この十数年の間で3回、4回と

繰り返し売買されている物件も、あるかと思いますが

当社では皆様、利益の出る売却、キャッシュフローの出る

購入で売買を実現できております。

「買いやすい＝売りやすい」と言う事ですので

これから物件を売却される、数年後に売却を考えられている方には

この情報はぜひ、把握された方がいいものだと思います。

もちろん、これから物件を買う方にも

将来的な出口戦略として必要な情報です。

従って今回のセミナーでは

『実際に売買が成立した例』をもとに

事例をご紹介して参ります。

提携融資利用の場合、

いくつか押さえておかなければならないポイントがあります。

・エリア

・築年数

・設備点検

・大規模修繕履歴　など、

我々が日々ご提案する物件を見ている際も、

実際に「この物件はこうすれば売れる」という条件が

浮かんでくることがよくあります。

一旦、事例のご説明を差し上げた後

個別のご相談についてそれぞれ

担当者が対応致します。

もし具体的な売却検討物件がある際は

概要をお持ち頂ければ幸いです。

（もちろん、ご購入の相談も承ります！）

【セミナー概要】

7月20日（月）午前10時より

会場：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE73）

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

定員　15名程度

※セミナーは会場のみで、オンラインの開催はありません。

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7/20セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

来たる7月11日（土）に新川の

出版記念BBQパーティを開催いたします。

このBBQでは

投資仲間を増やすも良し！

有名投資家と話すも良し！

で、毎年たくさんの有名投資家さんや
情報交換をしたい、サラリーマン大家さんなど
みなさんの「交流イベント」になっております。

開催は2日後に迫っておりますが

キャンセルが出たため、実はまだ入れます！！

そこで、申込もうと思ったけど

「仕事が忙しくて、忘れてた！」

と言う方は、ぜひご参加くださいね。

なお毎回、新川に縁もゆかりも有る

出版関係の方や、有名な投資家さんなどが

来てくれまして、

今回の参加予定のゲストの方々は・・・

「少額現金ではじめる！中古1Rマンション 堅実投資術」の芦沢晃さん

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに

「お宝不動産シリーズ」の書籍を何冊も出版している沢孝史さん

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん

「戸建のDIY再生による不動産投資-家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を得る法」の日曜大家さん

さらに、さらに

「崖っぷち夫婦が“副業"で年収1000万円産み出した妻リッチ起業術」の古川美羽さん

「大手広告代理店マンがこっそり教える、驚異の満室マーケティング」の馬橋令さん

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師の宮崎俊樹さん

そして新川が挑戦したサハラ砂漠マラソンを

過去に完走し、自信も不動産投資をしている

「本田けん」さんも来ます。

このような、有名投資家さんが集まる機会は

なかなかありませんので、お肉を食べながら

著者の方々の、話しを聞くのも良し

または、その場で知り会った投資仲間と

情報交換をしたり、お悩み相談をして

お互いの絆を、深めるのも良しです。

不動産投資を成功させるには

やはり、同じこころざしを持った

良い仲間が大事ですから。

それでは、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月11日（土）12:00～14：00

場所：お台場の「KING OF PITATES」

住所：東京都港区台場1-7-1 アクアシティお台場5F

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊をプレンゼント！

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343
（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

収益物件はいろんな場所に

建っております。

エリアも全国にありますし

当社がメインで扱っている

1都６県も隅々まで建っております。

そしてそんな、いろんな場所から

売りに出る中で、今回はバス便の

投資物件についてのお話です。

よく販売図面に

「〇〇駅からバスで10分、バス停から3分」

などの表記があります。

パッと見た印象ですと、バスだから

すごく駅から遠いのかな？と思いますが

実際にネットで調べると、徒歩で25分とか30分とか。

そうすると、自転車でもいいし

最悪は歩いても、どうにか行けるのではないか？

なんて考えて行きはバスで、帰りは歩いてみたり。

昔は駅からバスに乗るのは面倒だったので

基本的に駅から遠い物件は、車で行っておりましたが

最近は、バスに乗ります。

その理由としましては、スマホで調べると

バスの時刻表まで出てくるからです。

以前では情報が古かったり、平日と

土日が微妙に違って、待たされたり。

またバスで不便なのは、よく遅れる事ですが

最近ではバス停のQRコードを読み取ると

現在の走っている位置が分かったりします。

さらに驚きなのはバスの座席によっては

コンセントが付いていて携帯の充電ができたり。

これは感動しましたね！

まあ、このように実際にバスで現地に行ってみると

オモシロい発見がありまして、今後

バス便で気になる物件は要チェックです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

世間では「良い物件を買う方法」はよく聞くけれど

「どう売るか」まで教えてくれるセミナーは

意外と少ないと思います。

しかし、不動産投資は買って終わりではありません。

買い方・運用・売り方・出口戦略まで

考えてこそ、本当の成功があります。

そこで今回は

「購入から売却まで、全て網羅」する

W出版セミナーを開催します！

しかもセミナーでは

サハラ砂漠マラソンを共に完走した二人が、

不動産投資の「攻め」と「守り」について、本音で語り尽くします。

なお出版記念セミナーのため、神谷さんと新川の
新刊1冊ずつ（合計2冊）買った方が参加対象となります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【第1部】購入・運用編（講師：神谷太郎左衛門）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「白服大家」こと、神谷太郎左衛門さんが

話題の新刊『全国を旅する不動産投資術』を引っ提げ

全国の激安物件を探求し、自由なライフスタイルを手に入れるための

「圧倒的な行動力と購入リアルノウハウ」を伝授！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【第2部】売却・出口編（講師：新川義忠）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

7/3発売の最新刊『知らないと損する“不動産売却”解説書』を

ベースに業界28年のプロ社長だからこそ知っている

騙されない・損しないための「最強の出口戦略」を完全公開！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【第3部】本音対談（白服大家 × 新川義忠）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ここでしか聞けない不動産投資売り側、買い側の裏話から

過酷なサハラ砂漠を共に戦った二人が語る

「挑戦する心・人生観」まで、1時間たっぷりクロストーク！

これから購入を考えている方も、

すでに複数棟を所有されている方も、

必ず今後の投資に役立つ1日になるはずです。

皆さまと会場でお会いできることを楽しみにしております。

【W出版記念セミナー概要】

・日時：2026年8月29日（土）

・時間：13時～18時

・場所：TKP市ヶ谷カンファレンスセンター

・住所：新宿区市谷八幡町８ TKP市ヶ谷ビル

・会費は無料ですが、神谷さんと新川の新刊を
それぞれ1冊（合計2冊）の購入が条件となります。

※受付にて、それぞれの新刊をご提示いただきますので必ずご持参ください。

★懇親会もあります(18時30分頃から2時間予定)

・会費：6,000円

・会場：会場：セミナー会場付近の予定

決まり次第ご連絡いたします。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://saharatomo.peatix.com/

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

7月3日の19時から開催いたしました。

最後の部分は新刊の紹介や、BBQの告知です！

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方はそこから見て頂ければと思います、が

最初の2物件は録画に失敗しまして

後半の3物件の映像になります。

すいません。。。

今回のライブで紹介したのは

1件目：埼玉県の鴻巣駅の新築（担当は中下です）

2件目：埼玉県の栗橋駅の戸建て（担当は齊藤です）

この２つは録画されておりませんが、鴻巣の新築は

価格13910万円、想定利回りが7.6％でイイ感じです。

また栗橋の戸建て賃貸は1800万円が2棟あって

別々購入でも、一緒に2棟購入でもOKです。

どちらもフルローンが組めるようです。

気になるお客様は、中下と齊藤に直接お問い合わせください。

あと残りの3物件は

3件目：埼玉県の霞が関駅

4件目：神奈川県の東戸塚駅

5件目：埼玉県の東松山駅

で、3物件目から動画がスタートになります。

こう見ると、今回は埼玉ばかりでしたが

それぞれ新築だったり、土地がすごく広かったり

特徴が際立ちます。

また神奈川県の物件は

あまり出ないエリアなので、おススメです。

東戸塚駅にしては、利回りが高いですが

物件の左右は階段通路でその間の

平坦な部分に建っております。

それでは本編は、この下よりご覧ください。

https://youtu.be/BzF6FSZTPSI?si=n-KjnxML0aSlVzpE

※視聴期限は7/11までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

物件概要はYouTubeの概要欄に

記載しておりますので、よろしくお願いします。

またまた、あの日がやって来ました！
そうです7月3日です。

この日と言えば、ネットで調べると

・七味の日とか

・涙の日とか

・通天閣の日とか

いろいろと、あるようですが

当社としましては

やはり代表の新川が、サーファーなので

この日は「波の日」となります。

そして波の日は新川の

書籍が出版される日になっております。

今年も、もちろん発売されました！

本のタイトルは

「～業界28年のプロ社長が教える～

知らないと損する“不動産売却”解説書」です。

内容としましては、タイトルの通りで

今の流れをくみ取った、物件の売却がメインとなります。

でも売却のやり方を知らないと、せっかく

得られたであろう利益を逃してしまうかも・・・。

そんな事が無いように

この書籍を書いております。

なお、カンタンな本の内容を紹介しますと

第1章 なぜ、あなたの物件は売れないのか?

第2章 物件によって売り方は変わる!

第3章 知っておきたい「物件売却 7つのSTEP」

第4章 大事な〝業者選び〟の考え方

第5章 新川流で成功! 誰もが「幸せ」になった売却事例

第6章 上手に売却するための物件購入フロー!

さらに各章の末尾には、税理士監修の

「知っておきたい税金コラム」も掲載してあります。

非常にためになる内容となっておりますので

これから物件売却をするなら、まずは一読ください！

7月31日までは、出版キャンペーンも開催中です。

詳しくはこの下のURLよりご覧ください
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa11th/#