いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先週、社員旅行でバリ島に行っておりました。
島だけに海は写真のようにキレイでした。

しかし海にあるトイレは、写真のように
キレイとは言えず、なぜかシャワーが付いて
便座が、びちゃびちゃに濡れています。

まさに日本の収益物件にありがちな、バスとトイレが一緒で
一般に言う2点ユニットでしょうか・・・。

まさかバリ島の人はウンチやおしっこをしたら
トイレでシャワーを浴びるほど、キレイ好きなのか？
と思ってしまいます。

しかし携帯で調べると、シャワーはお尻を洗うためにあるそうです。
日本で言うとこの「ウォシュレット」でしょうか。
まさかトイレでシャワーを浴びる訳は、ないですよね。


さて、収益物件をお客様に紹介していると、
「物件は良さそうだけど、バスとトイレは別がいい」
と言われる事が多いです。

確かに、別のほうがイイに決まっています。

でもバスとトイレが一緒だからといって
それだけの理由で、入居付けが致命的に悪いと言う事は
考えにくいです。

もし入居が付かない場合は、
・募集している家賃が相場より高い、とか
・部屋が微妙に汚い、とか
・初期費用がかかりすぎる、とか・・・
実際はバストイレとは違う、別の要因が多いです。

そんな訳なので、バストイレにこだわらない方が
イイ物件が買えると思います。

なぜなら、不動産投資の目的は
バストイレが別の物件を買う事ではなく、お金を増やす事だからです。

不動産投資の事はクリスティまでご相談ください。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


追伸：
【クリスティでは現在、オリジナルの社歌を作ってコンテストに出馬中です】
11月30日（木）23:59まで投票できます。
皆様の清き1票をお願いします。（清く無くてもOKです。）
毎日1回（24時間毎）投票できますので、何回でもポチっと投票お願いします。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨日まで、社員旅行でバリ島に行ってました。

バリ島がどこにあるのか知りませんでしたが
調べてみるとインドネシアでした。
インドネシアと言えば真っ先に思いつくのは
ガラムと言うタバコで、あの強烈なニオイが大好きです。

バリ島は11月から雨季に入るようで、スマホの天気予報を見ると
ずっと雨マークでした。でも実際に行ってみると
おっさん達がプールで、たわむれている写真のように
意外と天気が良かったです。

気温は28度ぐらいで湿気が多く、かなり蒸し暑いです。

バリ島では主に、アクティビティとショッピングをしました。
とくにショッピングをしていると、店員はサボっていて全く話かけてきませんが
知らないバリ島民から、日本語で話かけられます。

話しかける目的は、ズバリ
何かを売りつけたり
いい店があるから、来ないかと誘ったり
つまり目的はキャッチセールスや客引きなど。

要はセールスマンです。

１日に何人もの、バリ島民に話かけられますが
日本語で話しかけてくる人はほぼ全員、うさん臭いです。
どっからどー見てもボッタくりに見えます。

でも話しかけてくる人の中には、
まっとうな物や
まっとうな店も
あるかもしれませんが、売り方がうさん臭かったり
誘い方が強引すぎて信用できません。

人によっては、断っても、断っても
ゴリゴリ押してきます。

この人たちは毎日、何人にも話しかけて
営業するガッツはあるので
もっと売り方を工夫すればいいのにと、思いました。

ただこのバリ島民を見ていると
不動産屋の営業マンもお客様からすれば
こんな感じに「うさん臭く見えるのだろーな」と思いました。

「人の振り見て、我がふり直す」とはこの事です。
バリ島に来たのに、こんな事を考えたりして・・・。

とても勉強なる出来事でした。

さて、不動産投資の事はクリスティまでご相談ください。
見た目はうさん臭い営業マンもいますが、みんな誠実でいいヤツばかりです。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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天気予報の通り、今日は天気が悪く寒い日となりました。

そんな中、バリに行っていたクリスティの社員が無事に戻りました。
南国からの戻りなので、より寒さを感じているかと思います。

ただ、既に国内におりますので、電話もメールも問題無く対応できます。
ご用がありましたらドシドシ担当営業にお問合せ下さい。

明日からは通常営業に戻ります。

大宮駅から走って２分のクリスティの事務所は
寒空の中でも暖かな南国分の雰囲気です。

いつでも無料個別相談を受付けておりますので、
不動産投資にお悩みをお持ちの方は是非お越し下さい。

また、明日は１０時より
弊社代表・新川による『投資物件を高く売却するため』のセミナーを予定しております。

新川の著書【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】の内容より、
少しでも高く売却するために重要だけれども、
ちょっとした工夫で済んでしまう色々なポイントをご説明いたします。

持っている物件を売りたいけど、
買った時より安くなってしまう…
などのお悩みをかかえるオーナー様必見です。

当日ギリギリの飛び入り参加も大丈夫ですので、
ご興味あるオーナー様は是非お越し下さい。

【セミナー概要】
日時：平成29年11月19日（日）
時間：10時00分（受付：9時45分）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分（走って2分）
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる場合はお近くのコインパーキングをご利用下さい。

セミナーに参加希望の方は
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月19日のセミナー参加希望」をお書きの上、送信してください。

本日から明日にかけて今シーズン最強の寒波が来ており、
東北・北日本は冷たい雨や雪になっている様です。

関東も明日は冷たい雨になる様なので、
今週末は行楽には向かないかと思います。

ただ、時間を無駄にしたくないという投資家さんは多いかと思います。
よろしければ、今週末に無料投資相談に来られてはいかがでしょうか？

クリスティの大半の社員はバリ旅行中ですが、
一部の営業は残ってバリバリ仕事をしております。

せっかくの週末に何もしないのはもったいないので、
最新の融資動向や、物件情報を仕入れに来て下さい。

投資不動産一筋20年の実績と経験をもとに
物件探しや買い方、購入後の運営のしかたまでじっくりお話しできます。

物件を探していてなかなか出会いが無い方
自分はどの様な融資が受けられるか知りたい方

などなど、色々なお悩みがあるかと思います。
無料の投資相談にて解決のお手伝いをさせて頂きます。

今週末は是非、大宮にお越し下さい。
お問合せお待ちしております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとございます。
店長の近藤です。
今年もあと2ヶ月となりました。

1月1日に上の写真のような「初日の出」を見ながら
今年こそ不動産投資をはじめようと、目標を立てた人はいませんか？

目標は達成できましたでしょうか。

できた方は、
おめでとうございます。
満室経営、頑張ってください。

でも、出来ていないなら
まだ間に合いますので
あきらめないで下さい。

一般的にこの時期から年末にかけて
不動産売買が活発になってきます。

なぜなら
・年内に税金の関係でどーしても不動産を売りたかったり
・年内に貸付額を増やすため、どーしても融資したかったり
・年内に良い成績を残すため、不動産屋の営業マンが急に頑張ったり
色々な事情が渦巻いております。

つまり、ここからが勝負なのです。
(あくまで個人的な意見ですが。)

こんな訳なので、年内にどーしても買いたい方は
クリスティの事務所まで、ご来社して下さい。
現在クリスティには営業マンが16人おります。

どの営業マンも、1度でも会った事がある人を
優先的に物件紹介します。
こればっかりは人間なのでしょうがないですよね。

それでは、来社のご相談をご希望の方は
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、埼玉県の上尾市で
売却査定の依頼を頂きました。

金額を出すために、物件の場所を地図でみると
間口は普通ですが奥行きが長い、いわゆる細長い土地でした。

こういう土地は「有効活用するのが難しんだよな～」と思いながら
現地を見に行くと、写真のような看板があり
アパートの奥にはトランクルームがありました。

「なるほど！これはイイ。」
と思わず言ってしまいましたが
トランクルームは、すごく良いアイディアだと思います。

一般的に収益物件は家賃収入しかありません。
しかし工夫次第では、今回の物件のようなトランクルームのほかに
・自動販売機収入や
・看板収入や
・屋根に太陽光発電など
収入アップができます。

劇的に収入が増える事はまずありませんが
わずかでも、収入が増えれば
共用部分の電気代ぐらいにはなります。

今後、似たような細長い土地で
有効活用できていないオーナーがいたら
ぜひ提案したいところです。

さて、収益物件の事はクリスティまでご相談ください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。
最近、やっと秋らしい天気になっております。

空もキレイで「キャンディ」の写真を撮るには
もってこいの季節になりました。

ところで、写真のキャンディは
仙台市天文台で販売されている「アースキャンディ」で
その名通り、宇宙から見た地球の写真がプリントされています。

１本２００円で、高いか安いか何とも言えませんが
かなり人気があるようで、入荷してもすぐ完売になるそうです。

たまたま、うちの奥さんが友達からもらったので
食べる前にお決まりの記念写真をとりました。


さて、こう天気がイイと当然どっかに出かけたくなります。
しかしこんな天気の良い３連休は、当然
どこに行っても混んでいるし渋滞にハマります。

それに、明日はついにアメリカのトランプ大統領が来日しますので
とくに首都圏は厳戒態勢で、渋滞も激しい事が予想されます。

そんな訳で、そんな時はのんびりと
クリスティの新しくなった事務所で、投資相談はいかがでしょうか。

行楽地に行って、渋滞にハマるも良し。
自宅でのんびり、不動産投資の本を読むのも良し。
クリスティで投資相談をするも良しです。

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追伸：
不動産投資の本を読むなら、クリスティ社長、新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」がお勧めです。
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとございます。
店長の近藤です。

先日、上の写真の
ひときは存在感のある場所のスイートルームに呼ばれて
いろいろな銀行の、おえらい様と密会をしてきました。

なぜ呼ばれたかと言いますと
ある会社の社長さんの誕生日パーティーでした。

パーティー前日にいきなり電話がかかって来て
「明日、◯◯社長の誕生日パーティーがあるから20時に来てくれ！」と言われました。

そして、言われた場所にいくと主役の社長はまだ来ていませんでしたが
いろいろな銀行の方もパーティーに呼ばれたようで、すでに来ていました。

主役の社長が来るまで、暇だったので
シャンパンを飲みながら銀行の方々とお話をしました。
豪華なお風呂もあったので記念に写真をとりました。

後で聞いたら、ここは芸能人も
パーティーをする場所だったようです。
どうりで豪華な訳です。

1時間半遅れで、やっと主役の社長があらわれて
さらにお酒を飲みまくりました。
そして酔いつぶれて、ベンツのタクシーで川口市の自宅まで帰りました。

たくさん飲んだおかげで、どこの銀行の誰と話したのか
スッカリ忘れてしましましたが、貴重な体験ができた気がします。

でも、いちお名刺交換したので
そのエリアで収益物件がでたら、銀行のおえらいさんなので
きっと融資をしてくれるでしょう。
たまには、こんな日もありますね。

さて、不動産投資の事はクリスティまで。
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、朝５時半に起きて
幼稚園に通う娘のお弁当を作りました。

私はむかし築地市場内で、板前見習いをやっていたので
魚を3枚におろしたり、大根の桂むきをしたり、キャベツの千切りなど
だいたい料理はできてしまいます。

包丁も研げますし、カレーも市販のルーを使わず
スパイスだけで作れてしまいます。

とは言っても、娘のお弁当はほとんど冷凍食品なので
あまり料理ができるとか、できないとかは関係ありませんが・・・。

ところで上のお弁当を、よく見て頂きたいのですが
うちでは、健康に気を使いご飯には「もち麦」を入れております。

もち麦は、ガン予防になるとか、食物繊維が豊富とか、低カロリーで腹持ちがいいとか、
いろいろ体に良い事がありますので、皆様もぜひお試しください。

さて、不動産投資を始めるには
・年収
・自己資金
・既存借り入れなど
資産状況が重要です。

でも、それと同じくらい重要なのは健康状態です。

なぜ重要かと言いますと、融資を組む時に
融資条件として団体信用生命保険（通称：だんしん）に
加入しなければいけないからです。

この保険は健康でなければ、加入できない事があります。
加入できなければほとんどの場合、融資はしてくれません。
そんな訳で日頃の食事や、運動などには気を使いましょう。

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店長の近藤です。

本日、クリスティのメンバーは雨の中
大宮ハロウィンフェスティバルに出場しました。

「筋肉Tシャツ」＆「猪木パンツ」で事務所からハロウィン会場まで
歩いて行った訳ですが、この格好で街を歩くのは結構はずかしいです。

しかし、これも良い経験と思いつつ
10分ぐらいでハロウィン会場に着きました。

会場に着いて気付いてしまったのですが
出場しているのは、ほとんどが子供です。

大人で出ているのは、クリスティのメンバーぐらいで
「やっちまったかな～」と場違いな感じですが
気にせずパレードでラクーン館内を練り歩きました。

かわいい子供たちにまじってキモイ大人たちが
ぞろぞろと歩いていたので当然、子供達は
だれも近寄ってきてくれませんでした。

普通なら「トリック・オア・トリート！」と来るんでしょうけど・・・。

まぁー、何はともあれ
事前に通販で買ったアントニオ猪木認定の
「金の刺繍入り、闘魂マフラータオル（国産今治製）2,800円」が
無駄にならず良かったです。

さて「元気があれば、なんでもできる！」アンド「仕事も遊びも一生懸命」が
モットーのクリスティでは、パレードの後は真面目に仕事をしております。

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