いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
私はクリスティに入社して11年目です。

入社したての頃は毎日、車で近場から遠方まで
1日20件ぐらい収益物件を見ていました。
走行距離は1日100kmぐらいです。

しかし、最近は行く場所や状況によって
車で行ったり、電車とバスで行ったりします。

バスは使ってみると分かりますが
意外と本数が多いエリアと
まったく来ないエリアがあります。

例えば左の時刻証は
多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

右は多い時間帯で1時間に4本、少ないと1本です。
1時間に1本だと、バスに乗り遅れると痛いです。

時刻表を見て
バスが多ければ「駅から遠くても、さほど問題がないかな？」とか。

バスが少なければ
「駅から遠いし、バスも来ないので近くに駐車場があった方がいいかな？」とか判断できます。

このような事は実際に行くと分かりますので
物件の状態を見るのはもちろんですが
近くにバス停があれば、時刻表も必ず見てみましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、朝のジョギング中に
すごく弱っている切り株を見つけました。

ほかの切り株は元気な感じなのに
この木だけ、なぜ荒れ果てているのか？

ちょっと考えて、切り株を蹴ってみたら
ボロボロっと崩れてきました。

そうか！
たぶんこの木だけ、シロアリにやられているのです。
よく見ると、シロアリが木を食べた時にできる縦の模様がありました。

しかし、シロアリに喰われるとこんなにモロくなるのか？と言うぐらい
ボロボロでした。シロアリって怖いですね。

さて、中古の木造物件の仲介をしていると
たまにシロアリ被害があります。

内容としては
数年前にに被害があり、すでに防蟻処理をしてあったり
売買契約して引き渡しまでの間に、発見されて売主さんが防蟻処理したり
引き渡し後、1年ぐらいたち
退去した部屋をリフォームしていたら、実は被害あったり・・・

イロイロあります。

シロアリの習性を調べると、振動や通風を嫌うので
入居者している部屋は被害がおきにくいと考えられます。

または被害があっても、比較的小さい事が多いです。
だからあまり深刻な状態になる事は少ないと思います。

しかし、長期に空いている部屋は振動や通風がないので
一度シロアリが来てしまうと、かなりやられてしまうことが多いです。

とくに戸建の空き家は、何度もシロアリ被害を見たことがあります。
ですので、皆さんもその辺を意識して物件選びをするとイイと思います。

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先日、クリスティは
東京FMの「シンクロのシティ」の中の
「ショクバのシティ」のコーナーに出演しました。

その時のパーソナリティ「ハナちゃん」から
「日本一ふざけている不動産屋」の称号を頂いたとか？
頂いてないとか？

詳しくは上のクリスティ・タイムズVol.8を
ご覧頂ければと思いますが
クリスティでは、毎月情報誌を発行しております。

これを読んで、クリスティ内での
出来事を知って頂ければと思います。

そして、次回のイベントは
3月31日（土）の5時間耐久マラソンです。

なんで3月の一番忙しい時にそんなイベントに出場するんだ？
と思う方が多いと思います。

私も思います。
社員も思います。

そして言い出しっぺの、新川社長も内心は思っています。

でも、忙しいからと言って
仕事ばかりしていたら、会社のモットーの
「仕事も遊びも一生懸命」にはなりません。

だから、あえて出るのです。

もちろん自由参加ですがクリスティでは
仕事の合間に10人以上、出場予定です。

やっぱり、日本一ふざけてるかも・・・。

それでは、不動産投資の事なら「仕事は、ふざけていない」クリスティまで。

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先日、東京中央区の銀座に行ってきました。
地下鉄から地上に出ると、銀座周辺は
休日だったので、歩行者天国になっていました。

日本人とって歩行者天国はよくある光景ですが
外国人にとっては珍しいようです。

そんな訳で記念撮影をしている外国の方が
あちらこちらにおりました。

いつもは歩道に人があふれているので
歩きにくいですが、この日は優雅に歩けました。


さて、収益物件を探しているとよく出てくる地名があります。
例えば上の写真の「中央区」です。東京都以外にも
・さいたま市中央区、
・千葉市中央区、
・相模原市中央区、
・札幌市中央区
などなど。

地名はその土地の特徴や、地形を表している事が多いです。
中央区の場合、まさにその都市の中央です。

また、不動産の場合は地盤を気にする方が多いので
地名に池、沢、河、沼などサンズイが付く場合は
昔にさかのぼると、水に関係していた可能性がります。

その理由から、地盤がゆるいかもしれません。
しかし、これはあくまでも予想なので
実際に調べたら、地盤に問題ない事もあります。

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私は以前、上の写真のような都営住宅の
外壁補修の仕事していました。

やっていたのは20代の頃です。
その経験があるので、収益物件の外壁を見れば
どの程度いたんでいるか、だいたい分かります。

しかし、たまにちょっと驚く事があります。

それは経年劣化ではがれてきたコンクリートの外壁から
木材や、布切れなどが出てくる事です。

この現象はなぜ起こるのか？

それはたぶん、建築時に木材が落ちているのに気づかず
コンクリートを流したか、何かの拍子で布切れが
飛んで来た可能性があります。

普通では起こりませんが、入ってしまったのであれば
ずさんな施工業者が建築したと考えられます。

しかし、もう建ってしまっているので
売主さんも、どうする事もできません。

それにすでに30年ぐらい経過していて
そのほかの部分に問題ないのであれば、その状態を踏まえたうえで
物件が安いのか、高いのかを判断すればイイ思います。

高いと思えば、価格交渉すればいいし、
それでも安ければ、そのまま買うのがいいと思います。

外壁から布切れや、木材が出てきたとしても
結局は販売価格しだいです。

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今日で3月も10日たちました。
一般的に3月は融資が出やすい時期です。

銀行によっては、3月は審査も早く
融資が通りにくいお客様に出してくれたり
融資が通りにくい物件も、この時期に限って通ったりします。

しかしその一方、4月なってから同じような物件を
審査してもらうと融資が通らなかったりします。
これは本当によくある話です。

ですので、3月は収益物件を買うにはいい時期です。

毎年毎年、この時期になると同じような話をしてますが
ほかの月とは明らかに、違いを感じます。

ですので、3月中に買いたい方は
まだ間に合いますので是非クリスティまでご相談ください。

まずは「スタートを切るのが一番大事」と
矢沢永吉さんも言っております。

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みなさま、先週のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎」
第5回目は聞きましたでしょうか？

今回のゲストは田中宏貴さんでした。田中さんは
「満室経営で資産10億円を目指す。田中式エターナル投資術」
と言う本を書いております。

詳しくは本を読んで頂ければと思います。

ところでこのラジオは「市川うららFM」での放送なので
狭いエリアでしか聞く事ができないと思います。

そんな私も埼玉県民なので
リアルタイムでは聞けません。

では、どうやって聞いているかと言いますと
放送後に富士企画＆クリスティの
Youtubeチャネルにアップされた音声を聞いております。

だいたい朝のジョギングをしなが聞いております。
そして、参考になるやり方が出てきたら
すぐ止まって、携帯にメモを取ったりしています。

このラジオは不動産投資の成功者の
ノウハウが生の声で聴けるので、超おすすめです。

聞き逃した方も、youtubeで聞けるので是非聞いてみてください。

次回放送は3月17日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
ラジオを聞き逃した方は下のURLから聞けますよ。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

現在、私は45歳ですが毎朝走ったり
たまにスキー場に行ってハーフパイプで飛んだりしてます。
そんな訳で、気持ちはまだまだ若いつもりです。

でも、やっぱり45歳なので若い頃に比べると
息が切れたり筋肉痛が、なかなか回復しなかったりします。
こんな時は「オレも年を取ったな～」と思います。

まあ45歳なんて、そんなもんですよね。
でも収益物件で45年経過しているとどうでしょうか？

当社では築古の収益物件の取引が多く
特に多いのは昭和60年から平成初期の
30年ぐらい経過した物件です。

よくお客様から、築30年の物件を買うのはいいけど
「あと何年くらい、耐えられるもんですか？」と聞かれます。

その時私は「オーナーの手入れしだいです」と答えます。

つまり、築30年でも築40年でも
所有しているオーナーがどこまで修繕してきたか？で
かなり変わります。

都内では築40年とか、築50年の木造物件が
よくありますが、手入れがしっかりされているものは
入居も付いて、問題なく運営されています。

だから古くても、問題無いと言えますし
老朽化して使えなくなったら土地として売れば良いと思います。

ですので築古の場合は、建物のメンテナンス状態も重要ですが
土地の価値も気にした方が安心だと思います。

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クリスティの事務所には、上の写真のようなテレビがあります。
ここに写し出されるのはおもに営業成績ですが
たまに、有名人の「ありがたい言葉」が出てきます。

この言葉を見ると「もっと頑張らないと！」と思う訳ですが
今回出てきたのは、右側の矢沢永吉さんの言葉です。

「勝ち組とか、負け組とか流行ってるけど
スタート切ってるかどうかが
僕は一番大事だと思うんですよね」

と言っております。いい言葉ですね。

この言葉を引用させて頂くと
「不動産投資の勝ち組、負け組とかでなく
やりたいなら、それに向かって
スタートを切っているのかが大事」と言う事でしょうか。

しかし、不動産投資においても「今年こそ、やりたいな～」と
思っている人は多いと思いますが
実際にスタートを切れる人は少ないです。

スタートを切れない理由は
・失敗したらどうしよう、とか
・不動産屋に、だまされないか、とか
・ローンが返せなくなったら、など。
いろいろな不安がある訳です。

その気持ちはわかります。

私も仕事では普通に収益物件を勧めていますが
自分が不動産を買うとなると、やはり不安がよぎります。
そこを「えいや！」と踏ん張って決断して買っている訳です。

でもそうは言っても、なかなかスタートが切れない方が
多いと思いますので、そんな方は是非クリスティまでご相談ください。
きっと良いアドバイスができると思います。

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いよいよ、残るところあと12日となりました。
何が12日かと言いますと、確定申告の期日です。
こんな時ばかりは、税務署や税金の本が頼りになります。

すでに済んでいるかる方は、ご苦労様でした。
そしてもう終わっているなんて、なんとうらやましい。
私はまだまだ、作成中です。

2月後半からやっておりますが、まだ終わってません。
今日も朝から、通勤前に2時間ぐらい作成しておりました。

「やよいの青色申告18」を使っておりますが
年に1回、どたばた状態でやるので
いつも使い方を忘れています。

でも朝だと「電話サポート」がやっていないので
会計処理がわからないと、一向に進みません。

そんな事を毎年やっております。

いつも、来年こそ「税理士さんに依頼しよう」と思いつつ
いまだに依頼した事がありません。

まだ、終わっていない方へ・・・。
あとちょっとです！ともにガンバリましょう。


さて、不動産投資を始めると確定申告する訳ですが
そのとき土地と建物の割合を、分ける必要がでてきます。

そのため、売買契約書に書いていないと
「どのように分けたらいいのか？」と質問があります。

このとき固定資産税評価額の割合で、分けるのが一般的です。
または、合理的な割合で分けるのが良いと言われますが
ここで「合理的って、なに？」となります。

具体的な答えは無いのですが
税務署に聞くと、こう答えてきます。

ですので、みなさんも合理的に分けるようにして下さい。
くれぐれも適当には分けないでくださいね。

適当に分けると、たまに税務署員が訪ねて来て
「訂正してください」と言われる事があります。

それでは、税金の事は税務署まで。
不動産投資の事ならクリスティまで。

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