いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、タケノコ掘りに行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと娘の小学校の、イベントがあったもので。
小学校の近くの竹林に入り、実際に掘ってみました。

やってみると思った以上に重労働で
100円ショップのスコップを持っていきましたが
ぜんぜん歯が立ちませんでした。

やはりタケノコ掘りには、それなりの道具が必要で
大きいスコップや、写真のような「くわ」がないとダメですね。

そして、掘ったあとはその場で天ぷらにして食べましたが
やはり取れたてのタケノコは最高でした。

ところでみなさんは、タケノコが1日で
どれくらい伸びるかご存知ですか？

なんとピーク時には、１ｍも伸びる事があるそうです。

なぜこんな伸びるかと言いますと
「タケノコには６０個ほど節があり、それぞれの節が
同時に伸びるのでこんなに成長が早い」と
会場に来ていた自称「タケノコ先生」が言っていました。

これを不動産投資に例えると
1室や2室では大きな収入にはなりません。

しかし、どんどん拡大していき60室のオーナーになれば
それぞれの部屋から家賃収入が入るので、成長が早くなります。

だから、早期リタイヤしたい方は
投資を拡大していけば良い訳です。

無理やり「タケノコと不動産投資」を
からめてみましたが、いかがでしょうか。

でも何でも、かんでも拡大すれば、上手くいくとは限りませんので
詳しい事はクリスティまで、ご相談ください。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

> いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ゴールデンウイークの連休を利用して
三重県の伊勢神宮に行ってきました。

いつもは名古屋駅からレンタカーで来ていたのですが
鈴鹿のあたりで必ず渋滞にはまり、時間がかかるので
今回は電車で行ってきました。

近鉄の名古屋駅から特急に乗り
伊勢市駅まで1時間20分で着きました。
やはり電車は正確で速いです。

伊勢神宮では日ごろの感謝の念を送ってきましたが
朝の神社は、とてもすがすがしく良い気分でした。

皆様も、機会があれば
ぜひ行ってみてください。


さて、5月に入り収益物件に対する融資が変化してきました。
どう変化したかと言いますと、手堅い評価になった印象です。

ちょっと複雑なので、ここでは書けませんが
気になる方は来社相談をご利用ください。
詳しくご説明させて頂きます。

そして、来社相談の後は「駕籠休み」の美味しい
手打うどんを食べて、大宮氷川神社に行くのもイイですね。

それでは、来社相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はゴールデンウイーク2日目です。
皆さまどこかへお出かけでしょうか。
イイですね。

でもどこへ行っても混んでいるので
人混みが嫌いな方は、不動産投資の本でも
読んではいかがですか。

私のオススメ本もちろん上の２冊です。
左は物件の購入がメインで
右は売却がメインの本です。

すでに読んでしまった方も
もう一度、ゆっくり読んでみると
新しい発見があったりします。

上の２冊以外にも、不動産投資の良い本はあります
私が最近読んだのは
優待大家こと栗林篤さんの「サラリーマンのままで副業1000万円」や
佐藤アツキさんの「フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」です。

そのほかにも中島亮さんの
「手取り年収1000万円を目指す。不動産投資術」もイイです。

ちなみこの本に出ている⑪番の物件は
私が10年ぐらい前に紹介しました。

でも本だけでは物足りない方は
クリスティまで来社してご相談下さい。
明日も来社相談受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

明日からGW連休に入る方も多いと思いますが
お出かけの予定はお決まりでしょうか。

私の場合、ゴールデンウイークと言えば
だいたい長野県に行って「お蕎麦」や「おやき」を食べて
まったりしている事が多いです。

お蕎麦は大町市の「山品」と言うお店で
おやきは生坂村の「勝家商店」の灰焼おやきが美味しかったです。

ちなみに上の写真は長野県ではなく
左が新潟県の「へぎそば」と、右は山形県の「板そば」です。

どちらも美味しいですが「板そば」は、かなりお勧めです。
この写真は山形県村山市の「あらきそば」のもので
世界の名店1000選の「ラ・リスト」に東北で唯一選ばれたお店です。

もし山形県まで行く予定がある人は、ぜひ食べてください。
「とんねるず」も来店したようです。


さて明日から、ゴールデンウィークの人も多いと思いますが
特に予定がない方は、山形県までとは言いませんが
遠くの物件を見に行くのはいかがでしょうか。

現地に行かないと、わからない事も多いですが
一度見ておけば物件が出た時にも、この経験が役立ちます。

それにクリスティはまだ、ゴールデンウィークの
お休みではなく、バリバリ通常営業です。
なので、一緒に現地案内などもできます。

そんな訳で、ゴールデンウィーク中の現地案内をご希望の方は
は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、体脂肪を気にしているので「特茶」のジャスミン味を飲んでいます。
以前はノーマルの「特茶」でしたが、ジャスミン味に
ハマってしまい、ほぼ毎日これを飲んでいます。

あと、もう１つハマっているのが「うどん」で
会社の近くにある「駕籠休み」と言う店に行っています。

会社に来ない火曜・水曜以外の昼食は
基本的にそこで食べています。もちろん今日も食べました。
うどんの麺は「あつもりの大盛」です

でも、それだけでは飽き足らず休日には
「手打ちの武蔵野うどん」を買ってきて「駕籠休み」の味を再現した
肉汁うどんを作っています。これが今の私の流行りです。

ちょっと前は、赤身の肉にハマっていましたが
「赤身肉ブーム」は、すでに去りました。


さて収益物件も「はやり」、「すたり」があります。
私が入社したころは、とにかく高利回りが流行っていました。

売りに出ている、物件自体も高利回りが多かったですし
お客様も高利回りが好きでした。

お客様自身が
「自分は利回り星人なんで、高利回りが欲しい」と言っていました。

でも今では「利回り星人」なんて言葉は聞かなくなりました。
今の流行りと言いますか、お客様が言うのは
「フルローンで買いたい」とか「法人で買いたい」などです。

そうやって、時代は変化しているのでクリスティでも
お客様の要望に合うような、収益物件を紹介しております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、車で遠出をしたときにサービスエリアに
「ゾンビスナック」と言うものが売っていました。

なんで「ゾンビ」なのかは、わかりませんが
めずらしいので、試しに買ってみました。

中身はゾンビ型のスナックで
味は微妙なおいしさでした。

サービスエリアや「トイザらス」で売っているらしいので
気になる方は買ってみてください。
味はともかく、子供はよろこぶと思います。


さて、不動産投資と言うのは
よく株式投資と比較されます。

どちらも資産運用なので、得意なやり方で
お持ちの資産を増やせばいいと思います。

クリスティは不動産投資の会社なので
今回はそのメリットを、ちょっと説明します。
それは
・融資でレバレッジがきく
・経費計上で節税効果がある
・現物資産が残る
などです。

とくに融資が使えるのが、すごくイイと思います。

次にデメリットですが
・現金化しにくい
・初期費用が高い
などです。

これらを踏まえて、不動産投資が向いている人は
是非、やってみてください。
向いていない人は、ほかの資産運用を考えるのもいいと思います。

くれぐれもお持ちの資産を「ゾンビ状態」、つまり
何もしないのは、もったいないと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

先日、うちの会社の隣のビルの
外壁にゴンドラが、かかっていました。

これを見ると
「あぶないな～」と思いますが、
私の場合、たぶん皆さんが思う事と違う
「あぶないな～」だと思います。

普通の人は「高いところで作業して、あぶないな～」だと思います。
でも私の場合は実際にゴンドラで高所作業していたので、そうは思いません。

ではプロは、どう思うかと言いますと
「となりにある足場のようにネットが張っていなので
作業中に道具を落としたら、あぶないな～」と思います。

あの高さから、物を落としたら
当たった人はたぶん、死んでしまいます。
だから「危ない」のです。

でもネットでおおわれていれば、当たる可能性は低いです。
ですのでゴンドラ作業をしている下は、危ないので絶対に通らないようにしましょう。


さて、今回は最近の不動産投資の状況ですが
融資は少しづつ、厳しくなっている感じがします。

でもプロとしては、いつの時代も融資が厳しくなったり
ゆるくなったりを繰り返しているので、特別な感じはありません。

でもお客様は何か感じるようで
特に売却を考えている人は、敏感です。

それは、融資によって売れる価格が
かなり変わるからです。

そんな訳で、敏感な方々は「今売ったほうがイイかも！」
と思うようでこの６日間で、４件の売却依頼を頂きました。

これはただの、偶然かもしれませんが
私の好きな言葉で「偶然を偶然と、思うな！」とあります。

そう考えると、何だかんだ言っても
これからは買うのが、イイかもしれません。

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店長の近藤です。

クリスティではＬＩＮＥで物件情報や
いろいろな不動産投資に関する情報を流しております。
登録していない方は、ぜひご登録ください。

ＬＩＮＥを使える携帯をお持ちなら
写真右の「ＱＲコード」から、やってみてください。
LINE@IDは@christyです。


さて、今回は「ほかの人より、良い収益物件を買う方法」に
ついてですが、自分の経験で書かせて頂きます。

それは
① いろいろ収益物件のサイトを見る
② 随時更新されるので長時間、収益物件のサイトを見る
③ 良い物件が出たら現地をすぐ見る、またはすぐ判断して購入申込を入れる
です。

これらができるは、時間的に自由な方です。

私のお客様だと「虎ノ門のドナルド・トランプ」と
呼ばれている方が、まさに上の条件に当てはまります。
その名の通り、良い収益物件を買いまくっています。

でも普通の人には、マネできません。
では時間的に余裕のない人は、どうすればいいか？

それは、クリスティのLINEに登録してください。
LINEに登録すれば①、②の条件を満たします。

なぜなら、クリスティには17人の営業マンがいます。
その営業が１日中、良い物件情報を探し
良いのがでれば、LINEに流すからです。

これでお客様が、いろいろなサイトを長時間見る必要がなくなります。
まさに時短のやり方です。

そんな訳でＬＩＮＥを使える携帯をお持ちなら
写真右の「ＱＲコード」から、やってみてください。
LINE@IDは@christyです。

しかし③だけは、お客様の問題なので
ここだけは、お客様自身でガンバってください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

上の写真は、私が今住んでいる家を買う時に
見に行ったモデルルームです。

不動産の営業マンだからと言って
即決で家を決める人と、決めるまでに
何年もかかる人と、いろいろおります。

それに自分が住む家の場合は、奥さんの意見や、子供の意見も
聞かなくてはいけないので、決めるのにかなり時間がかかります。
また、いろいろな家を見る必要があります。

ちなみに私の場合は、モデルルームを見た日に決めました。
まさに即決ですが、奥さんも即決タイプなもので。
今回の家だけでなく、以前住んでいた家も即決でした。

ただし、何でもかんでも買う訳でなく
決める時は早いだけです。

住宅の営業マンから言わせると
私のような即決で買ってくれるお客様の事を
「ラッキーパンチ客」と言うそうです。

そして、収益物件を買う時も即決で
今のところ2回買いました。

一般的に、収益物件を買う時は
・現在の家賃が適正な相場になっているか
・入居者の属性はどうか
・ランニングコストはどれくらい、かかるか
などその他、いろいろ確認すると思います。

でも私の場合は買うと決めて、購入申込を入れてから
・入居者の属性や
・ランニングコスト
・いろいろな問題点
を知らされる事が多いです。

そして、それを聞いて
「うわ！ちょっと、マズイかも」と思った事もありますが
結局、買いました。

とくに周辺の家賃相場などは
買う前も、買った後も調べた事がありません。
と言うか仕事がら、感覚的に相場がわかるからかもしれません。
（お客様に物件を紹介する時は、もちろん調べますが。）

私の場合は結果オーライでしたが
皆様は、ちゃんと調べたほうがイイと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、家の近所をジョギングしていたら
新築の一戸建てが売りに出ていました。

これを見ると
「なんで新築の家には、国旗がぶら下げてあるのだろう？」
と思います。

そして娘と、この新築の前を通った時も
「パパ、なんで旗がぶら下がっているの？」と言われました。

大人も子供も、感じる事は一緒なんですね。

ちなみに「ここで、家を売ってますよ」って、だれが見ても
分かるように、旗をぶら下げてんじゃない。と言ったら
「そーなんだ！」と娘は納得してました。


さて、売りアパートの現地に行った時に
「なにを見るべきか」ですが、私の場合はプロなので
悪い部分を重点的に見ます。

良く見るのは
・２階のベランダの下とか
・２階の通路の裏側とか
・軒下とか
下から上を、見上げると見える部分です。

ここを見ると雨漏りしているか、いないか、すぐ分かりますが。
でもこの部分を見る人は、あまりいません。

そのほかは
・境界杭があるか、とか
・越境物がないか、とか
・浄化槽のブロワが動いているか、とか
・ゴミだらけの部屋はないか
などです。

そして、いろいろ見た結果
「この物件、なんかイイ！」なのか「この物件、あまり良くない」
なのか、感覚的に判断します。

この感覚的な部分は「旗のぶら下がっている新築」を見て
私と娘が同じ事を感じたように、お客様も同じ印象になる事が多いです。

つまり、あるお客様がイイと思えば
その後に見に来たお客様も、だいたいイイと思います。

だから同じ物件に、購入の申込が重なるのです。

これを踏まえ、イイと思ったら、すぐ決断しないと
後から来た人に取られる訳です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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