いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日、クリスティのメンバーが千葉県で開催された
「九十九里トライアスロン2018」（写真左）に出場してきました。

つい1週間前に群馬県で開催された
「スパルタンレース」（写真右）に出たと思ったら
今度はトライアスロンに出場です。

仕事がメインなのか運動がメインなのか
考えてしまいますが、それが「クリスティ＆富士企画」の
モットーである「仕事も遊びも一生懸命」です。

みんな、そんなに若くないのに
この体力には圧巻です。

ところで今回のトライアスロンは
・水泳で1.5キロ泳ぎ
・自転車で40キロごぎ
・マラソンで10キロ走ったようです。

私なんかは水泳だけでギブアップしちゃうと
思いますが、出場したメンバーは
見事に完走しました。

まったく大したものです。

そして次に出場予定のイベントは
来年の1月27日の新宿シティハーフマラソンです。

あと、その前に真冬の滝行もありますね！

まー、こんな感じで
仕事もトライアスロンも一生懸命のクリスティでは
不動産投資に関する相談を受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは収益物件の塀を直した様子です。

なぜ直したかと言いますと、先日の大阪北部地震で
悲しい事故があり、それ以降
高すぎるブロック塀には十分な注意が必要になったからです。

本来、ブロック塀には鉄筋を入れたり
高さの制限があったり
いろいろな規定があります。

しかし20年前や30年前に作った物は
それを守らずに作ってしまったブロック塀が
まだまだ存在します。

そこで、収益物件を見る時は
外観や周辺環境だけでなく
こういったブロック塀も注意してみましょう。

そして、収益物件を買ったら
いつ自然災害が起きるか分かりませんので
しっかりした内容の、火災保険に入りましょう。

できれば、充実したプランの
火災保険に入る事を強くお勧めします。

それでは、収益物件と火災保険の事ならクリスティまで

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先日、ほぼ等身大と思われる恐竜を見てきました。
やはりミニチュアより迫力がありますね。

恐竜は私の奥さんが好きなので
恐竜公園や、恐竜博などにはよく行きます。

でもどうせ行くなら、恐竜の本場の
福井県立恐竜博物館に行ってみたいものですが
娘はあまり興味がないので、しばらくはお預けです。


さて、9月はアパートローンが出やすいです。
そんな時期もあとわずかとなりましたが
こんな時こそ、不動産投資をはじめるのがイイと思います。

やろうか、やるまいか迷う気持ちは分かりますが
「融資が出やすいから、やってしまえ！」と
理由づけをしてはいかがですか？

等身大の恐竜と、ミニチュアでは
迫力が違うように、不動産投資も
体験してみないと実際はわかりません。

そして、なにか分からない事や
不安な事があれば
クリスティまで、ご相談ください。

クリスティは不動産投資一筋で20周年なので
きっとお役に立てると思います。

それでは、ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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まずは上の感謝状をご覧ください。
クリスティが、なんと「オリックス銀行」から
感謝状をもらしました。

内容を読みますと、クリスティがオリックス銀行の
発展と繁栄に多大な貢献をした、と書いてあります。

そして右の写真は、その「感謝メダル」です、と言いたいところですが
メダルは昨日行われた「スパルタンレース」で
完走した人だけがもらえる「完走メダル」です。

メダルの事はさておき、最近クリスティでは
オリックス銀行の融資を利用する事が多いです。

オリックス銀行と言えば、昔から
不動産投資をしている方なら
新築物件しか、取り扱わないイメージだと思います。

私もそうでした。

しかし、最近は中古の物件も
バンバンやってくれます。

スルガ銀行があのような状態になり
日本政策金融公庫も消極的になっている状況ですが
オリックス銀行は、まだまだ行けます。

簡単な融資状況を書きますと
築30年の木造や鉄骨ならエリアによりますが
20年前後の融資が組めます。

そしてフルローンも可能で、北関東の物件も扱ってくれます。

さらに詳しい融資状況は、クリスティまで
お問合せ頂ければと思いますが、不動産投資には
欠かせない金融機関となっております。

それでは不動産投資と、オリックス銀行の事なら
クリスティまでご相談ください。

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本日クリスティの社長新川と、白鳥つばさ、そして
富士企画を代表して、中下部長の３名が
群馬県みなかみ町にある「水上宝台樹スキー場」で開催された
「スパルタンレース」に参加してきました。

スパルタンレースをご存知の方は少ないと思いますが
世界最高峰の障害物レースです。

運動会の障害物競争と勘違いして
軽い気持ちで参加すると痛い目にあいます。

さすがの「白鳥つばさ」も今回ばかりは
白鳥のコスチュームは無しでした。

でも男子でもかなりハードなのに、女子で
このレースに参加するなんて大したものです。

ところで、レースでやるのは
・塀を乗り越えたり、潜ったり
・ヤリを投げたり
・５０ｋｇ位の鉄球を持って移動したり
・有刺鉄線の下をホフク前進したり
・水たまりに入ったりと
・火をジャンプしたりと、
いろいろな障害物を、クリアしていきます。

クリアできない場合は、バービースクワットをすると
次の障害物に進めるらしいです。

今回はどんな障害物が出てきたかは、不明ですが
3人とも無事にゴールで来たようです。
みんな、最高にかっこイイです！

次回のスパルタンレースは１２月１５日（土）
宮城県の「楽天生命パーク宮城」で開催されますので
興味がある方は、チャレンジしてみて下さい。

さて、仕事もスパルタンレースも一生懸命のクリスティでは
不動産投資に関する相談を受付中です。

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店長の近藤です。

先日の台風で関西空港は
大変な状況になっております。

そして本日の北海道の地震で
こちらも大変な状況になっております。

このように台風で、道路冠水や床上浸水したり
地震で土砂崩れや建物が壊れたり、予期せぬ事が起きます。

こればかりは、自然災害なので
防ぐのは難しいと思います。

しかし、防げなかったとしても
保険に入っていれば、保険金で直す事できます。

自然災害が起きてからでは遅いので
これを期に保険の見直しをお勧めいたします。

せっかく収益物件を買って
キャッシュフローが出ていても
修繕費でいっき吹き飛んでしまいます。

災害が起きて、手遅れになる前に・・・。


ちなみに私は１番充実した内容の
火災保険に入っております。

それは社長に
「火災保険は１番高くて、充実したプランに入るべし！」
と教わったからです。

それでは、不動産投資と火災保険の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

今日で子供の夏休みが終わります。
長かったような、短かったような。

やっと子供から解放される人も
多いかと思いますがおつかれ様でした。
地域によっては、先週からすでに学校が始まっているようです。

夏休み中は、いろいろと出かけましたが
どこに行ってもお肉ばっかり食べていました。

40歳を過ぎると焼肉は、あぶらが多くて食べれませんが
ステーキのお肉は、まだまだ食べれます。

とくに美味しかったのは上の写真の「アウトバック」のステーキです。
食べたのは舞浜店ですが、品川、池袋、六本木などにもあり
雰囲気も良いので、お勧めのお店です。


さて、9月に入ると収益物件に対する
融資が積極的になります。

もちろん銀行にもよりますが
・物件の評価や
・お客様の内容や
・審査の速さなどが
柔軟になり、融資が出やすくなります。

つまり、今まで難しった物件などが
この時期ばかりは融資が可能になるケースもあります。
いわるゆる「チャレンジ案件」です。

そんな訳なので、この時期を逃さず
積極的に、収益物件を探してみてはいかがですか？

それでは収益物件の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。
先日、仙台に行ってきました。

なぜ行ったかと言いますと
アパートの決済があったからですが
昔はよく仙台など遠方の物件案内に行きました。

当時は、高速料金がどこまで行っても
1000円の時代がありそれに便乗して
しょっちゅう遠方の物件を案内してました。

しかし、最近はめっきり
遠方の物件案内が減った気がします。

あと昔と比べて減ったと
感じるは即案内です。

数年前は、物件が出た日の夜に
よくお客様と現地を見に行ったものです。
特に金曜日の夜案内は、多かった気がします。

これは
時代の変化なのか、
お客様の変化なのか、
紹介する営業マンの変化なのか？

そして、グーグルのストリートビューで
現地に行かなくても、外観が確認できるからなのか？

いろいろ理由はあると思いますが
多分、営業マンの変化のような気がします。

不動産は1点物なので、早い者勝ちです。
それは今も昔も変わりません。

だから人より良い物件を買いたいなら
すぐ見に行った方がイイです。

そんな古くさい考えの私は
最近、即案内をよくします。

先週は土曜日の夜に紹介して
翌日に2人案内しました。

そして今日は14時に紹介して
19時に即案内しました。

お客様は大変かもしれませんが、きっと
ほかの人より、良い収益物件が買うための単純な方法です。

頭を使う必要はありません。
ただ、すぐ見に行けばイイだけです。
良い収益物件は待ってくれないので。

それでは収益物件の事ならクリスティまで。

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先日、横浜の「みなとみらい」に行ってきました。

横浜と言えば、赤レンガ倉庫や、ランドマークタワーや
ヨットの帆の形の、インターコンチネンタルホテルでしょうか。

これ以外にも、いろいろあると思いますが
私が思い浮かべるのは
急傾斜や、細い道や、階段です。

やはり仕事がら、収益物件が建っている
立地の印象が強いです。

横浜市内は平坦な部分もありますが
売りに出る収益物件は、だいたい傾斜地に建っております。

傾斜地に建っているアパートを見て
埼玉育ちの私は、
「すごい所に建っているけど、入居付けとか大丈夫なのかな？」と
ネガティブに考えてしまいます。

しかし、地元の人はこれが普通なのか
「高台だから眺めがイイ！」とか
「ベランダからランドマークタワーが見える！」とか
「夜景がキレイ！」などポジティブに、とらえているようです。

収益物件を見て、ポジティブに思うか
ネガティブに思うかは自分次第です。

でもポジティブに考えた方が良い物件が買える気がします。
あくまで、私個人の意見ですが・・・。

さて、クリスティでは不動産投資の相談を受付中です。

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店長の近藤です。

先日、クリスティ広報部の「白鳥つばさ」が
スカイツリーにある「すみだ水族館」に行ってきました。
相変わらずいつもコスチュームで登場です。

私どもは見慣れましたが、道行く人は
気にしながらも、見て見ぬふりでしょうか。

ところでなぜ、すみだ水族館に行ったかと言いますと
クリスティはスポンサー企業になっているからです。

そして、スポンサー企業ですから
上の写真のように
入場割引券もたくさんあります。

しかしこんなに沢山あっても、クリスティの社員が
そんなにしょっちゅう、水族館に行く訳にはいきません。

そこで、クリスティにご来社して
頂いたお客様に配る事にしました。

この割引券を使えば通常料金が下記のように割引になります。
・大人2050円→1640円
・高校生1500円→1200円
・小中学生1000円→800円
・幼児600円→480円

来社相談をした後は、水族館へ行くのはいかがですか。
大宮からスカイツリーまでは全然近くありませんが・・・。

さて、すみだ水族館のスポンサー企業のクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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