昨日のライブでは5人の不動産投資家が

自身の物件について語りました。

詳しくはこの下の動画をご覧ください。

 

 

ところで、5人の投資家の中身と言えば

全員がクリスティ＆富士企画の社員で

メンバーは中條、中下、秋山、近藤、西井です。

 

そうです。昨日は不動産会社の社員はいったい

どんな収益物件を買っているのか？

 

と題して、ライブを開催した訳ですが

区分マンション、戸建て賃貸、1棟アパートと

人それぞれの投資スタイルでした。

 

融資に関しても公庫や地元の信金や

アパートローンでおなじみの銀行など。

 

不動産会社の社員だからといって

上手く運営しているかと思えば

実際はそうでも無かったりします。

 

例えば、一斉に空室が出てしまって苦労したり

滞納があったり、夜逃げがでたり、コウモリが屋根裏に入って

追い出すのに数十万円かかったり・・・。

 

やはり色々と問題が起こります。

 

その問題をどう解決していったか？

または、その経験を踏まえ

これから収益物件を買う、お客様へのアドバイスなど。

 

きっと役立つと思いますので是非、ご覧ください。

明日4月24日（土）、明後日4月25日（日）に

クリスティ＆富士企画では、最新の融資情報を

踏まえた個別相談会を開催します。

 

内容としましては、参加されたお客様の

目的や目標に合わせて、最適な融資プランが

ご提案できるように進めて行きます。

 

なお、この相談会は以前にも3回開催しておりますが

たくさんのお客様にお申込みを頂き

本気で取り組みたいお客様には、必見の内容だと思います。

 

【参加者様のメリット】

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

不動産投資の場合、「同じ属性」の方が「同じ物件」に

取り組んだ場合でも、提案する「銀行」しだいでは

融資条件も大きく異なります。

 

結果として、2棟目に取りかかるタイミングや

トータルの借入れ枠などにも、大きく影響する訳です。

 

この機会に是非、自身にあった最適な融資プランと

最新の物件情報を取得してはいかがでしょうか。

 

メインでお伝えしたい某地方銀行の融資内容としましては

頭金は1割から取り組み可能、金利も約2～2.2％で提案できます。

 

融資期間も非常に魅力ですが

詳細は相談会にてお伝えします。

 

対面での相談がベストですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年4月24日（土）、25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩7分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

4月23日（金）20時からの

オンラインライブですが今回のテーマは

「不動産の営業マンはどんな収益物件を買っていのるか？」です。

 

日常業務では、収益物件を勧めている営業マンですが

実際に自分自身では、どんな物件を買っているのか

意外と知られておりません。

 

そこで、今回のライブでは収益物件を持っている

営業マンを数人ピックアップして

新川が対談形式でインタビューをします。

 

ライブの趣旨としては、収益物件の営業マンが

どんな物件を買って、どのように運営しているのかを

知って頂き、今後の物件選びの参考してもらいたいと思います。

 

どんなエリアで、どんな利回りで買っているのか。

1棟アパートや1棟マンションなのか

区分マンションや、戸建て賃貸なのか。

 

また個人名義で買っているのか

法人名義で買っているのか。

 

更には、どんな金融機関で

どのような融資を付けているのかなど。

 

新川が打合せ無しに、営業マンたちに

ドンドン質問してく予定です。

 

これから収益物件を買う人はもちろんですが

すでに持っている人にも、参考になるライブになると

思いますのでお時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年4月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

不動産投資を進めるにあたり

必ず自己資金が必要になります。

 

しかし、自己資金は限られているため

できるだけ抑えたいところであります。

 

そこで8割融資や、9割融資よりは

10割融資であるフルローンが

出る物件に、人気が集中します。

 

もちろん

自己資金をたくさん持っている方や

銀行に金利を払うのが嫌な方や

自己資金の範囲内で不動産投資をしたい方などは

その限りではありませんが。

 

ところで、数年前まではフルローンや

オーバーローンを出す金融機関はけっこうありました。

 

この現象はアベノミクスの金融緩和の影響で

平成25年から平成30年あたりがピークです。

 

その後、かぼちゃの馬車の問題から

一気に融資の引締めが始まり、どこの金融機関でも

フルローンは出なくなりました。

 

出たとしても9割融資で、審査が厳しい

金融機関では8割や7割融資が中心です。

 

そのため自己資金が少ない人には

収益物件を買うのは難しい状況が始まりました。

 

そして現在はどうか？と言いますと

一部の金融機関はフルローンをやっております。

 

当社で言いますと「静岡銀行」が多いです。

 

静岡銀行の大まかな融資条件としては下記となります。

・1都3県にお住まいの会社員の方

・年収700万円以上

・変動金利3.6％、期間最長35年

・積算評価が高く、国道16号線の内側エリア

・保有不動産がある場合はその評価も見ます。

 

このような感じですので

自分の資産状況で融資が組めるか

確認したい方は一度、ご相談ください。

 

それでは不動産投資の融資なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「融資相談を希望」と入力して下さい。

一般的に収益物件の融資審査は

住宅ローンに比べると厳しい金融機関が多いです

 

また金利に関しても

住宅ローンより高いです。

 

住宅ローンが金利1%を切っていますが

アパートローンは2%から4%ぐらいが多いです。

 

このようにアパートローンは

審査も厳しい上に金利も高いです。

 

こんな厳しいアパートローンの審査を

無事に通過して、ホッとしていると

最後の関門が出てきます。

 

それは団体信用生命保険の審査です。

略して「団信(だんしん)」と呼ばれます。

 

多くのアパートローンは、この団信に

加入できる事が融資をする条件となります。

 

逆に言いますと、これに加入できないと

最終的には否決となりローンは組めません。

ですので、健康である事が求められます。

 

具体的には心臓の病気や、脳の病気など。

または日常でお医者様から処方されている

薬などがあると、告知しなくてはいけません。

 

告知の結果、加入できない場合もあれば

加入出来る場合もあります。

 

また金融機関により、団信の種類が違いますので

例えば「ニコニコ銀行」はNGでも

「モリモリ銀行」はOKいう場合があります。

 

さらに金融機関によっては「ワイド団信」と言って

通常よりも審査が緩和された商品もあったりします。

 

年収や自己資金もそうですが

この団信辺も含めて、融資の審査となります。

 

そのため不動産投資をするには

日常から健康に充分注意をする必要があります。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私がクリスティに入社した13年前は

物件を買うには個人名義がほとんどで

法人名義で買う人は、おりませんでした。

 

または法人で買いたい人は、たまにおりましたが

法人融資をする銀行が、ほとんどありませんでした。

 

法人融資するにしても銀行の審査が

非常に厳しく年収は1500万円以上とか

2000万円以上と言う条件がありました。

 

しかし最近は、そこまで年収の条件は

厳しくなくて比較的、法人融資が出ます。

 

例えば法人融資をする金融機関をいくつかあげますと

オリックス銀行

静岡銀行

日本政策金融公庫

三井住友トラストローン&ファイナンスなど。

 

これらの金融機関は資産管理法人でも

個人の時と同じような審査をしてくれます。

 

とくに、三井住友トラストローン＆ファイナンスや

日本政策金融公庫では、年収の制限は特になく

誰でも法人融資が出るチャンスがあります。

 

でも法人融資が出ると言っても

個人で買うのと、法人で買うのでは

メリットとデメリットがあります。

 

そのあたりを良く理解して

選択する事をお勧めしますが

よく分からない人は、当社までご相談ください。

 

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

さて、今月も半分を過ぎ後半戦に入りました。

あと半分で4月が終わりますが

実はすでに半分もありません。

 

それはご存知のように月末から

ゴールデンウィークが始まるからです。

 

5連休とか7連休、または9連休など

会社によって様々だと思います。

 

もちろん飲食店などのサービス業は

稼ぎ時なので、休みなど無いかも知れません。

 

 

不動産業界においてはこの時期

長期の休みを取る会社が多く、その前後の

2週間ぐらいは物件の動きが鈍くなります。

 

そのため今からゴールデンウィークの

前までに契約事などを済ませてしまおうと

業界全体が活発に動きます。

 

また物件を売りに出している売主さんも

GW前までにケリをつけて

ゆっくり連休を迎えたい気持ちがあります。

 

よってこの時期は、価格が下がったり

指値交渉がやりやすくなる、ケースも増えてきます。

 

つまり短い期間ですが、買いたい人には

色々な諸事情がある関係で、良い時期となります。

 

もちろん当社もGW中は基本的に

休みますので、その前までに契約事を完了させたい

営業マンがたくさんおり、紹介が熱心になります。

 

そんな訳で今月中に物件を決めて

スッキリした気分で連休を迎えたい方は

ぜひクリスティ&富士企画までご相談下さい。

 

 

土日の来社相談や、ZOOMを使った

オンライン相談も開催中です。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

明日の20時から収益物件の紹介ライブをやります。

 

先週のご案内でもありましたが

銀行さんの部署移動により、新任の方が

ご挨拶に来られたりと、変化の多い時期です。

 

直近の銀行の姿勢などについては

また変化があり次第、お伝えしますので

引き続きチェックをお願い致します。

 

次回の物件紹介ライブは5月を予定しておりますので

4月中に関しては、は最後の紹介ライブとなります。

 

連休中は金融機関の動きは鈍りますが物件は動きます。

毎年GW中の契約もありますので是非

物件を積極的にお探しの方はこちらも見てみて下さい。

 

今回のライブに関しても

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

広告や一斉配信では触れずらい所も

ライブだからこそ話せるメリットがあります。

 

基本的に、出演者以外は全員

ミュートですが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

皆さんの前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットもできますので積極的にご活用下さい。

（出演者は話していて、気づかなかったりするのでホスト宛がベストです）

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

是非気になる物件があれば資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年4月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「4月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

本日は空室対策に関してのご案内です。

 

当社にお問合せいただくお客様はプロパンガスのアパートを

所有されたり検討されている方が多いと思いますがガス会社の

費用負担で給湯器やエアコンなどの交換ができる事をご存じですか？

 

ガス会社の選定は上記のように空室対策に有効でアパートのオーナ様

だけでなく実は入居者の方にも現状よりもガス料金が安くなるので

オーナーと入居者の双方にメリットがあるのです。

 

エアコンや給湯器以外にもテレビモニターインターホンや

トイレのウオシュレットが交換できることや入居者のガス料金が

安くなる事はご存じない方も多いのでは無いでしょうか？

 

 

【エアコン交換】

【温水便座設置】

【テレビモニターインターホン設置】

【ユニットバス追炊き追加】

【ガス会社を変更するメリット】

〇エアコンなど設備が新しくなり入居率UP

〇費用はガス会社が負担してくれる

〇ガス料金も安くなり入居者にもメリット

 

ガス会社の変更の為には契約状況の確認が必要なので

気になったお客様はお気軽に当社までお問合せ下さい。

物件の規模や場所に応じてオススメのガス会社を紹介致します。

 

 

詳細について説明希望の場合は

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「ガス会社切替え相談」と入力して下さい。

収益物件を買うと

誰もが火災保険に加入すると思います。

 

充実した内容で保険料が高いプランもあれば

最低限の内容で保険料が安いプランもあります。

 

どんな内容の火災保険に入るかは

買った人の自由ですが、出来れば入っておきたい

お勧めの特約についてのお話となります。

 

当社で仲介する物件に限って言えば

築年数が30年前後で単身者向けの

ワンルームが非常に多いです。

 

また、そのような物件には年配の方が

1人で住む事も少なくありません。

 

ここで心配なるのは病気などで

体調を崩して、同居人がいないため

そのままお部屋で亡くなってしまうケースです。

 

この場合、特殊清掃や原状回復工事で

50万円から100万円ぐらい費用がかかります。

 

これを亡くなってしまった遺族の方に

請求したいところですが、連絡がつかなかったり

相続放棄などで、結局オーナー負担になってしまいます。

 

そんな時、役に立つのが「死亡事故対応費用保険」で

三井住友海上ですと1回の事故に対して100万円を

限度に保険金が出ます。

 

 

 

次にお勧めは「汚損・破損」の保険です。

 

火災保険と言っても実際に火事で保険請求する

件数は非常に少なく、あるデータの支払件数割合ですと

全体のわずか5％が落雷や爆発などの火災です。

 

それに対して「破損・汚損」の保険金支払割合は

火災保険全体の44％と、半分近くがコレになります。

 

つまりこの保険に入っておくと

いろいろと保険金で、まかなえる事が多いのです。

 

そんな訳で当社の仲介で収益物件を買うお客様には

これらの保険を強く勧めております。

 

それでは、収益物件の事なら火災保険の

代理店でもあるクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。