クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

今回は売却をお願いしました。

買主様とのやりとりで、うまく間に入っていただき、スムーズに

お取引を終えることができました。

お忙しい中、迅速に動いていただき、先を見てリードしていただき

とてもスムーズでした。

本件ありがとうございました。

（Ｓ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：新井　悟）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

月日の経つのは早いもので、お盆休みから

あっという間に1ヶ月が経ちました。

ちょうど1ヶ月前に私は「那智の滝」に

行っておりましたが、すごく昔にように感じます。

滝はすばらしかったですが、かなり蒸し暑い日で

階段の上り降りが、非常に大変だった事を覚えております。

さて、早いと言えば融資の出やすい9月ですが

金融機関によっては、審査がスゴク早いです。

先週の始めに面談したお客様が

週の後半には承認が下りております。

9月じゃなければ、こんな事はまずないでしょう。

でも逆に10月に融資実行予定の案件は

後回しになるので、審査が遅くなります。

このあたりは金融機関も半期の締めなので

仕方のない事だと思います。

明日は9月12日なので、16日の金曜日ぐらいまでに

持ち込めれば、なんとか9月中の融資実行には間に合いそうです。

この時期にどうしても買っておきたい人は

今週の1週間が勝負だと思いますので

どんどん、物件のお問合せをください

なお、ここで1つ注意点がありまして

購入予定の物件に抵当権が付いている場合

解除するのに1、２週間かかります。

遅い金融機関だと1ヶ月ぐらいかかるケースも

ありますので、その点はご注意ください。

初めて買う方には、分かりにくい話だと思いますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資と言うと、株式や投資信託

ＦＸや金、暗号資産、国債など。

そして私どもが専門の不動産投資があります。

この中で不動産投資と言うのは、いろいろな意味で

参入するハードルが高いと思います。

例えば、最近ニュースになった

お笑いコンビＴＫＯ木本さんの投資トラブルの

話を聞くと、ダマされるのでは？と思ってしまいます。

この世間の投資に対する悪いイメージを払拭して

不動産投資を始めるのは、かなりの勇気がいります。

このハードルを乗り越えたとしても

次のハードルが待っております。

それは不動産会社とコンタクトを取る事です。

変な不動産屋に当たったら、無理やり

悪い物件を買わされるのではないか？

このような不安があると思います。

たくさんある不動産会社から

良い会社を選ぶ必要があります。

この業者選びも、すごく重要です。

また不動産投資を家族に相談すると

反対される事が多いです。

この家族の反対を押し切って進めるのか？

説明をして納得してもらうのか？

どちらにして、乗り越えなければいけないハードルです。

これらのハードルを乗り越えると

次のハードルとしては融資があります。

せっかく良い収益物件を見つけたとしても

どこで融資が組めるのか分かりません。

また、そもそも自分の資産状況で

アパートローンが組めるか？

こんなハードルがあります。

一般的にアパートローンは住宅ローンより

審査が厳しく、年収、勤務先、自己資金、既存借入など

「属性」により左右されます。

簡単にあげても、これだけありますので

不動産投資に関する事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 きっとお役に立てると思います。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は世間的に悪いイメージが多いと思います。

そこでYahoo検索で「不動産投資」と入れてみると

失敗例、初心者、節税　ローン、融資、リスク

などのワードが上位に出て来ます。

不動産投資を始めようと考えている人は

このような事を検索している事が多いのでしょう。

そここで、今回はワードの上位にあった

初心者が収益物件選びに失敗しないための

チェックポイントを2つ書きたいと思います。

収益物件を選ぶ時に皆さまが見るのは

どこの部分でしょうか。

価格、利回り、エリア、駅からの距離

築年数、構造、土地の大きさ、地形、道路付け

などなど。

そのほかにも、どこの金融機関で

どのくらいの融資が組めるか？

こんな事も考えると思います。

人によっては、現金で買うので

融資の事は考えない人もおります。

このように色々な観点がありますが

1つ目のチェックポイントは相場です。

自分が買おうしている物件は相場より

・安いのか

・普通なのか

・高いのか

をチェックします。

一番怖いのは、相場よりあまりにも高く買ってしまう事で

この失敗をしてしまうと、挽回するのが非常に大変です。

そこでチェックのやり方は、同じような物件を

ネットで検索して、いくらぐらいで出ているのかを調べます。

健美家、楽待、ホームズなどのポータルサイトを

見れば何となく分かると思いますので、ぜひご利用ください。

2つ目のチェックポイントは入居が付くかです。

空室が出た時に、どのくらいの家賃で決まるのか

入居付けしやすいか、しにくいかをチェックします。

2つ目の失敗は、ぜんぜん賃貸需要が無い

エリアで物件を買ってしまう事です。

これも挽回が難しいです。

そこで家賃相場はホームズで似たような物件が

いくらで募集が出ているかチェックします。

入居付けに関しては、地元の不動産会社に

電話をしたり、直接訪問するのが良いと思います。

簡単ではありますが、この2つのチェックポイントを

押さえておけば、大きな失敗は無いと思います。

でももっとカンタンな方法は、気になる物件があったら

クリスティ＆富士企画の営業マンや、賃貸部に話しを聞けば

相場から、入居付けの事まで一発で分かります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

このたびは1棟目物件の紹介から決済まで

導いていただき、大変ありがとうございました。

１オリックス銀行の要人ともつながることができ感謝します。

物件、融資条件も希望に沿うもので、建築条件（適合）の下調べを

していただけたのは、時間が取れない自分にとって、大変

助かりました。

自分の年齢と融資枠しだいですがもうしばらくは

買い増ししていきたいと思っています。

今後とも宜しくお願いします。

（A.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、お金の大学でおなじみの

両学長のYouTubeを見ていると

「定期的に自宅の相場をチェックした方がいいですよ！」

と言っておりました。

仕事がら、収益物件の相場はよく分かっておりますが

自宅用のマンションや、戸建ての相場はよく分かりません。

そこでレインズ（不動産業者の専用サイト）で

自宅マンションの最近の成約事例を見てみました。

事例が見れるのが、不動産屋の良いところです。

見てみるとたまたま、自分のマンションの

1つ下の階の成約事例が出ており、私が買った値段より

100万円ぐらい高く売れている事がわかりました。

そのほかの部屋も、それなりにイイ値段で売れていました。

新築で買って、5年経っておりますが

まさに値上がりしております。

値上がりしたからと言っても

売る訳ではありませんが

ちょっと嬉しかったです。

物件によっては現状維持や、値下がりする事も

ありますが、ご興味ある方は定期的に

チェックする事をお勧めします。

そして自宅はもちろんですが

お持ちの収益物件も、定期的に

相場のチェックをするのもお勧めです。

基本的には、売りたい時に売るのが良いと思いますが

1年に1回ぐらいは、一括査定など使って相場を

知っておけば将来、売る時に役立つと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

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ご存知の方も多いと思いますが

9月は融資が出やすい時期です。

でも、どこでも出やすくなる訳ではなくて

各金融機関によって融資の出し方はバラバラです。

ちなみに当社でよく使う金融機関は

信用金庫、地方銀行、信用組合、ノンバンクなど複数あります。

その中でこの時期、お勧めなのは

とある地方銀行です。

お勧めの理由は・・・

・フルローンが組める

・融資エリアが拡大した

・審査が早い

などです。

いろいろな金融機関はありますが

現在、フルローンを組める金融機関は少なく

なんだかんだ言っても、すごく魅力的です。

以前、私もこの銀行のフルローンでアパートを

買いましたが、諸費用が抑えられて助かりました。

9割融資で1割自己資金と諸費用を出すのと

10割融資で諸費用だけで済むのは大きな差です。

そして、9月から融資エリアが拡大したので

扱える物件が多くなりました。

これにより、今まではエリア的に融資先が

見つからなかった優良物件でも

この銀行なら融資が組めるかも知れません。

さらに銀行的には9月中に融資を実行したいので

この時期は特に審査が早くなります。

審査が早いと言う事は、今まで通りにくかった

物件でもこの時期なら融資が通るかも？

これに関しては希望的観測なので

何とも言えませんが、とにかくこの時期お勧めなので

融資の事なら、ぜひご相談ください。

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先日、初めてメルカリで出品をしてみました。

商品はコレです。

スイッチのゲームソフト

「あつまれ どうぶつの森」です。

収益物件は売った事がありますが

メルカリでゲームを売るのは初めてなので

上手く取引できるか、ちょっと不安でした。

まず出品するにあたり、最初にやったのは

売却相場のチェックです。

するとこのソフトは4200円から3800円ぐらいで

売れる事が分かり、はじめは4000円で出品しました。

1時間ぐらいで、すぐ売れると思っていましたが

まったく反応がありません。

いろいろ調べてみるとその日、同じソフトを4000円で出している人が

10人ぐらいいて、さらに3800円も数人いました。

この日は3800円でも売れておりません。

そこで思い切って3500円に値下げして出品し直すと

1分後に購入者が現れ、無事に売れました。

この体験は非常に面白いと思いました。

相場より安くなった瞬間に買い手が現れたのです。

このメルカリのやり取りを通して感じた事は

数千円のゲームソフトを売るのも、

数千万円の収益物件を売るのも

基本的には、同じだと言う事です。

つまり売却相場をしっかり調べれば

ある程度、売れる値段が予測できる事です。

ですので、皆さまも収益物件を売る時には

まず査定サイトで数社の査定を取ったり

ポータルサイトで実際の売物件を見て、売却相場を調べましょう。

そうすれば収益物件の売却活動は

うまく行くと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

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すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

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どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

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このたびは素敵な物件のご契約を完了させていただき、誠にありがとう

ございました。担当の池田様には、長い時間をかけて丁寧に本当に

様々な物件を御紹介、御案内していただき、感謝しかありません。

ただ購入の契約をするだけでなく、管理会社、ガス会社さん

やインターネット会社の調整、調査等々細かく確認していただき、大変助かり

ました。契約時に、売主側の仲介業者さんも、池田さんのことを

すごい方ですねと褒めていらっしゃったのもとても印象的でした。

良い物件に出会えたのも幸運でしたが、それ以上に素敵なクリスティ

さんと担当者の池田さまに出会えたことを感謝したいと思います。

私どもの大切な一棟をクリスティ池田様から購入させていただけて

よかったです。今後とも何卒末永くよろしくお願い申し上げます。

（A.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：池田子竜）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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この仕事をしていると、3月と9月は忙しいです。

なぜ忙しいかと言いますと、

ご存知の方も多いと思いますが

金融機関の決算時期だからです。

そのため、いつもなら難しいエリアでも

この時期なら融資したり、審査のスピードが速くなったり

お客様に対する審査も緩和されたり。

金融機関によりますが、こんな現象が起こります。

ですので、収益物件を買うには

非常に良い時期だと思います。

でも融資は出やすくなりますが

基本的には9月中に融資を実行するのが前提です。

そうなると、9月の上旬には融資の審査を始めていないと

時間的に厳しいので、今日から11日ぐらいまで

物件が決まっている事が望ましいです。

そんな訳で、お急ぎで収益物件をお探しなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ちなみ、収益物件の融資を積極的にやっている

ある金融機関は9月から融資エリアを大幅に広げました。

そのため決算期も後押しして

9月はジャンジャン融資を出してくるかも知れません。

これは私どもにとっても、お客様にとっても

非常にありがたいお話しです。

ご来社された方には、このような

タイムリーなお話しもできます。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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