昨日お知らせしたので、ご存知の方も

多いと思いますが、7月3日（波の日）に

新川の7冊目の書籍が発売されます。

今回のタイトルは

『不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！

4000人以上の人生を豊かにした「新川式」最新物件購入術』です。

そして7月10日（日）11時からは出版記念のパーティーが

ありまして今年もBBQ会場を予定しております。

さて出版記念パーティーと言えば、一般的には

新川と同じように本を書いている著者の方や

有名な投資家の方々が来る訳ですが、今回も来ます！

（↑過去のＢＢＱパーティはこんな感じです）

たとえば

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました! 」の舛添菜穂子さん

「主婦の私でもできた月収１３０万円新築アパート投資法」の五十嵐美帆さん

さらに

「満室経営で資産10億円を目指す田中式エターナル投資術」の田中宏貴さん

「少額現金ではじめる! 中古1Rマンション堅実投資術」の芦沢晃さん

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに、さらに

「崖っぷち夫婦が“副業”で年収1000万円産み出した妻リッチ起業術」の古川美羽さん

「いますぐ妻を社長にしなさい」や「とにかく妻を社長にしなさい」の坂下仁さん

「インフレに克つ！　放置しておくだけでふつうにお金が増える投資術」の八木エミリーさん

などなど。

ゲストはさらに増える予定でして、ご覧になると分かりますが

テレビや雑誌で、取り上げられている方も多数おります。

このようにスゴイ方々が集まると、少し気が引けますが

BBQなので、気軽にワクワクな話ができると思います。

服装はもちろん、スーツでも

短パンにＴシャツでも、なんでもOKです。

お時間のある方は、是非ご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月10日（日）11:00～14：00

会費：お1人6,000円（食事と飲み放題付き）

小学生1人3000円、幼児は無料

会場：東京都港区台場エリア

（詳しい場所は申込された方へお知らせ致します）

参加者全員に新刊本

『不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！

4000人以上の人生を豊かにした「新川式」最新物件購入術』と

当社のオリジナルカレーもプレゼントします。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

毎年毎年の恒例行事となりましたが

またまたまた、新川の新刊本が出ます。

発売日はもちろん7月3日で

サーファー新川ですから

いわゆる「波の日」です。

今回でなんと7冊目となります！

不動産屋の社長で7冊も本を

出している人は、まずいません。

身内ですが、スゴイ！と思います。

さて、きになるタイトルは・・・

いつものように、ちょっと長いです。

『不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！

4000人以上の人生を豊かにした「新川式」最新物件購入術』です。

今までの著作は、どちらかと言えば

収益物件の、売却や購入のやり方

入居付けなど賃貸経営のノウハウがメインでした。

しかし、今回のメインコンセプトは

タイトルの通り「ワクワク」です。

不動産投資と、ワクワクを結付けるなんて

前代未聞ですが、それが逆に新川らしくて

どんな内容なのか、読む前からワクワクしてきます。

詳しくは、読んでからの楽しみですが

ワクワク人生を謳歌している、投資家さんの話しや

新川自身が所有しているワクワク物件の大公開など。

すでに不動産投資を始めている人も

これから始める人も、読めばワクワクして

してしまう内容となっております。

7月3日には書店に並ぶと思いますので

まずは手に取って、立ち読みでもして下さい。

（読めば、買っちゃいますが・・・）

それでは、不動産投資の事なら

社長が7冊目の本を出す、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、不動産投資と関係ありませんが

社内でカレー選手権をやりました。

社長の新川と営業部、管理部、調査部などクリスティの

各部署の代表が自慢のカレーを持ち寄り

どのカレーが一番美味しいか、対決しました。

もちろん新川は当社オリジナルの

「仕事も遊びも一生懸命カレー（甘口）」です。

なお今回は持ち寄ったカレーの種類としては

・タイ風カレー

・欧風カレー

・インド風カレー

・手作りキーマカレー

などイイ感じで、バラけました。

ただカレーはイイ感じの種類と分量でしたが

予想以上にご飯の減りが早く、途中で

コンビニに買いに行く、ハプニングもありました。

まあ、初めての試みなので

この辺りは、しょうがないですね。

ほぼ全員の社員が、昼食時に試食をして

自分が美味しかったカレーの順位付けをしました。

そして結果発表はこんな感じです。

なんと1位は100円ショップで売っている

いなばのチキンとタイカレー（イエロー）です。

ちなみ2位は惜しくも

「仕事も遊びも一生懸命カレー」でした。

なかなか面白い試みだったので次回は別なもので

また選手権をやってみたいと思います。

皆さまの会社でもいかがですか。

それは不動産投資の事なら

カレー選手権でも、仕事でも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

昨年の夏くらいから毎日のようにアパートのご案内を頂きました。

イマイチな物件にはイマイチな理由をハッキリ言って頂けたので助かりました。

また、融資の見込みなども教えて頂けたので、どの程度の資金が必要かが判りました。

当初想定していた金額より上の物件でしたが、良い物件を紹介頂けたと思います。

まだまだ購入していきたいと思いますので、引き続きよろしくお願いいたします。

（お客様名：K.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

金曜の夜と言えば、皆さま

おなじみの、収益物件紹介ライブです。

毎回、100名を超えるお客様に

ライブ視聴の申込を頂いております。

しかし今週に限っては、紹介ライブは１回お休みで

最新の融資に関する、オンラインセミナーを開催します。

ご存知のように、不動産投資は融資がカナメなので

最新の物件情報を知るだけでなく、最新の融資情報も

知る事で、結果的に良い物件が買えます。

そんな訳で

今回のオンラインセミナーも

お見逃しなくご視聴ください。

説明は営業の

菅野（かんの）が担当します↓

さて気になる融資のセミナーの

内容を簡単にご紹介しますと・・・

・さらにイケイケの金融機関A

・最近しぶくなって来た金融機関B

・周りの状況は気にせず出す金融機関C

など。

セミナーの前半では

渋くなった金融機関もあれば、積極的になったところもあり

我が道を突き進む金融機関など、そのあたりを詳しくお話しします

そして後半では

・予測不能、出してみないと分からない金融機関D

・昔は最後の砦、今は大活躍の金融機関E

・時代に逆行、諸費用まで出す金融機関F

などなど。

相変わらずイイ感じで融資をしている金融機関から

フルローンを通り越して、諸費用まで出す！？

そんなお話しをいたします。

【融資オンラインセミナーの概要】

日付：令和4年6月17日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

オンラインセミナーの視聴をご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月17日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

いよいよ来週に迫りました。

何が迫っているかと言いますと新川が

2019年に登録した「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

この日は日本記念日協会にしっかり

登録されている、れっきとした記念日です。

毎年の「夏至」の日でして

今年は6月21日となります。

昨年は、色々なテレビ番組でも紹介さました。

ところで、そんな

「仕事も遊びも一生懸命の日」ですが

いったい何をすればよいのか？

夏至と言えば、1年で最も太陽が出ている時間が

長いので、日が昇ったらまずは精一杯遊び

そして日中は仕事をして、仕事が終わったらまた遊ぶ。

そして布団に入り

「今日は朝から晩まで仕事に遊びに楽しかったな～」

こんな感じで寝る日なのです。

ぜひ皆さんもこの日ばかりは

仕事に遊びに、めいいっぱい楽しんでください。

ちなみに当社の社員は過去に

ゴルフをやったり

ボーリングをやったり

釣りに行ったり

スパーリングをやってＯＫされたり・・・。

朝から、遊んでから出社してました。

今年は何をして遊ぼうか、今から楽しみです。

それは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で収益物件を買ったなら

いつかは売却すると思います。

それが

・減価償却が終わった時なのか

・まる5年が経って長期譲渡になった時なのか

・物件の価格が上昇している時なのか

またはずっと売らずに

子供に相続するのか？

人それぞれだと思います。

この中で私が売却を依頼されるのは

5年以上経って、長期譲渡のタイミングが多いです。

一般的に保有して5年未満で

売却して利益が出ると約40%の税金を

翌年に払う事になります。

これに対して5年以上経っていれば

利益に対して約20%で済みます。

ちなみに5年とは購入して1番最初に来た

1月1日から数えますので、正確には

買った日から5年ではありません。

このあたりはご注意下さい。

さて短期譲渡で40%、長期譲渡で20%

と言う事を、ご存じの人は多いと思います。

このため4年で売るよりは

5年で売った方が良いと考えます。

これは当然です。

しかし、ちょっと待って下さい。

実際はそうでない事もあります。

それは物件価格が上昇している時です。

例を上げれば平成25年から30年までの

5年間はアベノミクスの金融緩和で

融資が出やすくなり、物件価格が急上昇しました。

この時に売却した人は高く売れたと思います。

しかしこの時、まだ5年経っていないから

売却を待った人もいたと思います。

その後どうなったかと言いますと

不正融資の問題などで、融資が厳しくなり

物件が売れない時期が訪れました。

もちろん逆のパターンもありますが

長期譲渡、短期譲渡だけでなく

総合的に考えて売るのが良いと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

物件の希望を伝えた後は、定期的に案件をいただきました。

特に、良い条件をもらった際は、すぐに見学に行きたいのですが

その時も、お忙しい中、同行をいただいてご説明を現地で

してもらいました。

少しでも私の希望に沿うように、売主様と交渉してもらえて

感謝しています。

資料の請求もほとんど当日に回答や進捗報告をしてくれるので

こちらも、金融機関との打ち合わせがスムーズにできました。

また機会ありましたら、ぜひともよろしくお願い致します！！

（お客様名：オカダ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：和治龍佑）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

例年ですと売却依頼が増えるのは

9月から10月かけてが多いです。

この理由としては、来年の売却に向けて

売主様が動き出すからだと思います。

流れとしてはまず、10月頃から

販売活動を開始します。

そして11月か12月に売買契約をして

年明けの1月に決済する。

または年明けの1月や2月に

売却依頼が増える事もあります。

この場合は年明けをして

まる5年が経って、そろそろ売却して

利益を確定しよう！

こんな感じだと想像してます。

しかし今回は6月なのに

売却依頼が増えております。

なぜ？

まあ、理由はわかりませんが

売却物件を頂けるの嬉しい限りです。

売却を頂くと、まずはネットにも載せず

一斉配信のメールも送らず

各営業マンが水面化で紹介を始めます。

良い物件ですと、その時点で

買付が入ってしまい

そのまま契約になる事もあります。

ですので、そのような物件情報が欲しい方は

来社相談や、現地案内で当社の営業マンと

一度、会っておいて下さい。

そうすれば水面下の情報が

行くようになると思います。

やはり営業マンも人間なので

会った事があるお客様の方が

連絡しやすい訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

ここ2年ぐらい当社では収益物件の

紹介ライブを定期的に開催しております。

基本的には第1金曜日と

第3金曜日の20時からです。

当初このライブで前半は、金融機関ごとの

融資説明をやって、後半は物件紹介する

構成となっておりました。

しかし、いつしか各金融機関ごとの

説明動画を作って、それをお客様ごとに

事前に見て頂くかたちに変わりました。

そしてライブの前に融資の予習をして頂き

物件紹介の時間を多く取るようになりました。

またライブでは、営業マンが独自に物件を

選んでおりましたが、最近では

テーマの沿った物件を紹介するやり方に変わりました。

このように、ライブ自体も

変化している訳です。

でも、そろそろ各金融機関の情報を

アップデートした方がいいのでは？

と営業マンから意見があり

融資のセミナーをやる事となりました。

お話しするのは営業の菅野（かんの）です↓

予定としては6月17日の金曜日です。

時間はいつものライブと同じ20時にするか

19時からにするか検討中です。

どちら時間帯の方が、お客様が視聴しやすいのか？

既存のお客様の意見を聞きながら

近いうちに決定いたします。

決まり次第、正式に告知しますので

もう少々お待ち下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://rims-web20.com/id/christy/contents/code/consultation_form?re=1654558317

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。