当社は中古の収益物件の仲介や

管理をしております。

すると、あんな事や、こんな事が起こるんですよね

例えば

・シロアリが発生したり

・漏水があったり

・ネズミが屋根裏にいすわったり

・自然死があったとか

・夜逃げがあったり

・ゴミの事で近隣住人とモメたり

など。

更には

・雨漏りがあったり

・台風で屋根が破損したり

・ゲリラ豪雨で床上浸水したり

・地震で建物が傾いたり

などなど。

このような事が起きますので

あらかじめ、備えておく事がすごく大切です。

では何をするのかと言いますと、カンタンに出来る事として

充実した内容の保険に入る事をお勧めします。

保険も年々、料金が上がっていますので

節約したくなりますが、万が一のために

できれば、いろんな特約を付けておきましょう。

もちろん、上記の内容ですと保険が適用できるケースと

できないケースがありますが、そなえるに越した事はありません。

私も過去には室内で入居者が亡くなってしまい

保険で、まかなった事があります。

原状回復や特殊清掃などで100万円ぐらい

かかりましたが全部、保険が出ました。

保険が出なかったらと考えると、怖い事になります。

備えあれば憂いなしです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

4月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

新年度がスタートして、入学式や入社式など

新生活が始まった方もいるかもしれませんが

いかがお過ごしでしょうか。

忙しいから週末くらいゆっくりしたいなんて

思う方もいるかもしれません。

そんな時こそ是非、自宅で物件紹介ライブに

参加しながら、過ごす夜もありですね。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！」

を紹介する予定です。

ライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年4月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「4月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

4月は人事異動が多い時期です。

銀行の担当者が変わる事も多く

さっそく、某銀行が変わりました。

今までは良い感じで融資が出ていたので

これから出してくれる事を祈るばかりです。

また、今まで物件のやり取りしていた

不動産会社の担当者も異動で変わり

新しい担当者になりました。

今回の人も、やりやすい担当だとイイのですが・・・。

このように、4月は異動や転勤が多いですよね。

人によっては、行きたくない遠方に転勤になったり

新しい部署で嫌な上司がいたり。

サラリーマンなら、こんな経験もあると思います。

でも転勤が嫌だとか、上司が嫌だとか言って

カンタンに会社を辞める訳にはいきません。

でもストレスを抱えて身も心も、ボロボロに

なるくらいなら、会社を辞める選択肢もあります。

そんな日がいつ来てもいいように

事前の備えをするのが良いです。

そこでおススメなのが

不動産投資です。

不動産投資をしている人の中には

現在、働いている会社の給料より

家賃収入が多い人がおります。

でも彼らも、いきなりそうなった訳ではなく

将来のために、コツコツ物件を増やして来た訳です。

不動動産投資は、始めるのが早いほうがイイです。

それは、時間がミカタをしてくれるからです。

だから、やるなら今でしょ！

と言う訳で、不動産投資を始めたい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、収益物件を買い進めるなら

健康である事が非常に重要です。

その理由は、金融機関の

融資を使うからです。

融資と言えば

年収、自己資金、既存借入の

3つの項目が大事です。

これが問題なければ

融資を組める可能性が高いです。

でも、ここで安心するのはまだ早いです。

それは融資をする条件として

団体信用生命保険(団信)に

加入する事が付いてくるからです。

団信とはお金を借りた人が

万が一に、亡くなってしまった時に

ローンを返済するための保険です。

多くの金融機関がこれに

加入できる事を条件にしてます。

しかしこの保険に入るには審査があり

過去に重大な病気などをしていると

加入が出来ない事があります。

加入できないと言う事は

ローンが組めないと言う事です。

不動産投資を進める上で

これは、かなりイタイと思います。

ですので、日頃から体も心も

健康には気をつけましょう。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産の契約書は複雑です。

たぶん初めて買う人が、1回読んだくらいでは

理解するのが難しいと思います。

書いてある内容しては、簡単に言いますと

売主さんと買主さんとの約束事です。

例えば

手付金は100万円ですよ、とか

残金は4月末までですよ、とか

引渡し前に建物が壊れたら売主さんが直しますよ、など。

こんな感じです。

そしてこの契約書の中で、たまにモメるのが

土地と建物の内訳です。

買主さんとしては、減価償却を

多く取りたいので建物の割合を

大きくして欲しいと言って来ます。

これに対して売主さんは

・それでいいです、とか

・内訳は書きたくない、とか

・評価証明の内訳にしたい、など

いろいろな答えが返って来ます。

ここで折り合いが付かないと

契約自体が、なくなったりします。

このように土地建物の内訳が

非常に重要なお客様もいる訳です

また別のケースとして契約書に貼る収入印紙を

どうするかでモメる事があります

これは契約書を1通にした場合ですが

印紙代を折半にするのか、原本を持って帰る

買主さんが負担するのか？

印紙代としては売買代金にもよりますが

当社で多いのは1万円や3万円です。

印紙で折り合いが付かず

契約が無くなった事はありませんが

印紙代も重要な訳です。

このように契約では、どこまでは妥協できて

どこまで妥協できないか、しっかり考える事をオススメします。

仲介会社としては、なるべくスムーズに

行って欲しいのが本音ですが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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中古の収益物件は、いろいろな事が起きます。

それは売買契約した後も、例外ではありません。

例えば、契約して数日たってから

・退去の連絡が来て空室になったり

・部屋で自殺者が出てしまったり

・室内で火災があり損傷してしまった

など。

「なんで自分の時に限って、こんな事が起こるんだ！」

と思ってしまう方も多いと思います。

でも売買契約書の条文には、上記のような事が起こった時は

「このように処理しましょう」と書いてあります。

不動産会社によって微妙に違うかも知れませんが

当社の場合ですと、こんな感じです。

まず退去予告が出た時は、決済前に解約か

決済後に解約かで、売主様が原状回復するか

買主様がやるかを定めています。

また自殺者が出てしまった場合も

代金減額または、白紙解約ができる

内容が書いてあります。

火災で損傷してしまった場合も

条文に書いてあって、売主様が直しますが

費用がすごくかかる場合は、売買契約を解約できます。

このように契約書の条文や特約には

万が一、何かが起こった時に

どのように対処するのか書いてあります。

はじめて売買契約する人にとっては

「まさか、起きないだろう」と思って

条文を聞いていると思います。

でも私どもにとっては、契約件数が多いものですから

万が一ではなく「よく起こる事」と思っています。

だから、何かが起こっても

「これは契約書のココに書いてあるから

このように対応しましょう」と解決案が出て来ます。

そして、速やかに対応して

取り引きをスムーズに進める訳です。

これは長年、収益物件専門で

やっているからかも知れませんね

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言うと

危ないとか、怪しいとか、怖いなど。

実際にやっていない人だと、こんなイメージでしょうか。

そして一番心配なのは

「失敗してローンが払えなくなったら、どうしよう」

こんな感じだと思います。

しかし、うちの会社に限って言えば

過去に収益物件を買って、入居が決まらず

ローンが払えず、競売とか任意売却になった。

または自己破産した。

こういうケースは、ほぼ無いです。

でも確かに、たまに競売になる寸前で

任意売却の物件情報が来る事があります。

ここだけ聞くと、やっぱり不動産投資で

失敗する事もあるのかな？

と思いますが、よくよく聞いてみると

ちょっと事情が違っています。

ローンが払えず、収益物件を売るしかない

状況になった人は、賃貸経営が上手くまわらず

失敗した訳ではありませんでした。

多くの場合、本業や本業から他の事業に

手を広げて、それが失敗して資金繰りが悪くなり

物件を売るしかない。

または上記の理由で資金繰りが悪くなり

空き部屋の修繕するお金が無く

募集ができない。

その結果、空きが多くなり

任意売却や競売になってしまう。

つまり賃貸経営自体は

だいたい上手くいっておりますが

ほかの失敗で、全部がダメになる。

こんなケースがほとんどでした。

よって賃貸事業以外の事業をやる時は

くれぐれもご注意ください。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回は先日オープンしたばかりの

「ICHINOMIYA BASE 73」

を新川がご紹介する動画となっております。

都心から約90分の千葉県長生郡一宮町に

プライベートグランピング施設として

「ICHINOMIYA BASE 73」は誕生しました。

“ここにしかない、大人の秘密基地”をコンセプトに

サーファー兼、空間デザイナーの新川が監修した

こだわりの要素がたくさん詰まっております。

施設内にはエアストリームをスタイリッシュに

リノベーションしたゲストルームがあり

４名様がゆったりと、くつろぐ事ができます。

またトレーラーを改装したフィンランドサウナに入り

水風呂のあるクーリングデッキでととのいながら

ドッグランのワンちゃんを眺める事もできます。

もちろん専用のＢＢＱコンロもあるので

お肉を買ってきて、わいわいとＢＢＱも楽しめます。

1日1組限定でこれらの施設を自由に使えますので

家族でも友達同士でも、最高の休日をお過ごしいただけます。

詳しくはこの下のＵＲＬよりご覧ください。

www.youtube.com/watch

なお「ICHINOMIYA BASE 73」の申込はこの下からお願いします

ankr-resort.team/privatecamp/ichinomiya/

収益物件の契約は自分が住む

自宅の契約とは、けっこう違います。

なにが違うかと言いますと、入居者が

住んでいるので、室内は見れないです。

また家賃が発生しているのですが、その入金状況も

契約直前まで、分からないケースがあります。

そのため収益物件の契約日が決まると

契約前に、いろいろ確認します。

確認していると、よくこんな事が出て来ます。

それはまず、滞納です。

事前に「滞納はありません」と聞いていても

契約日の前日になると

「実は、1人滞納してました」

と出て来る事があります。

だから滞納に関しては1回だけではなく

2度、3度、確認する事が多いです。

次に出て来るのが事前に

聞いていない、ランニングコストです。

これも

「ラニングコストは、ほかにありませんか？」と聞いて

売主さんは「ありません」と言っていても

またまた、契約の前日になるとｓ

「ケーブルテレビで毎月8000円払ってました！」

と出て来たりします。

そのほかにも、出て来るのが

過去の雨漏りや

過去のシロアリや

過去の自然死です。

売主さんは、たいした事では無いと思っていますが

買主さんにとっては、すごく重要な事です。

このあたりよく出てくるので

事前の心構えがあると、良いかも知れません。

いわゆる収益物件の「契約前アルアル」です。

もちろん直前に何も出て来ないのが一番ですが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産の売買契約と言っても

自宅用の戸建てや、分譲マンションと

賃貸用の収益物件では、内容がかなり違っています。

例えば、契約した時は満室でも

1ヶ月後の引き渡しまでに

入居者が退去する事があります。

そんな時は、誰が原状回復するのか？

または預かっている敷金や

クリーニング費用は買った人に

引き継ぐのか、引き継がないのか？

関東と関西では

習慣が違っていたりします。

さらには現在、アパートで使っている

ガス会社やネットの契約は

引き継ぐのか、引き継がないのか？

このあたりの話も収益物件では

よく出てきます。

そして起こって欲しくないですが

契約して引き渡しの間に

入居者が自殺した場合はどうするのか？

こんな感じで、過去の経験から想定される事が

起こった時、どう処理するのか

当社の売買契約書には、細く記載しております。

すると必然的に、契約書の文章が

すご〜く長くなってしまいます。

でもトラブルを未然に防ぐためには

仕方ないんですよね。

それでは収益物件の事なら

投資専門のクリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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