Ｓ県で未公開（平成2月7日現在）のＲＣマンション情報を入手いたしました。
価格は14,000万円で既に評価を見て頂いている金融機関では、
売買価格を上回る評価も頂いております。

平成3年築のＲＣ3階建て
１Ｋ18世帯（平成25年2月7日現在で1室空き）
満室想定賃料は9.24％
バス・トイレ別の間取りです

詳細についてお知りになりたい方は、
担当の　杉浦（スギウラ）までご連絡ください。
今週末のご案内も出来ます。

いつも㈱クリスティをご愛顧頂きまして誠にありがとうございます。

弊社はこれまで、毎週水曜日と木曜日を定休日とさせて頂いておりましたが、
2月より、毎週火曜日と水曜日を定休日に変更させていただきます。

明日1月30日（水）明後日31日（木）はこれまで通りのお休みとさせて頂き、
2月からは、5日（火）6日（水）といった具合に定休日とさせて頂きます。

変更当初は色々とご迷惑をお掛けする事もあるかと存じますが
ご理解とご容赦をお願い致します。
今後とも㈱クリスティを宜しくお願い致します。

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賃貸経営を始めたいけど空室リスクはやはり不安だと思われる方は多いと思います。
既に何棟も所有されて、空き部屋の入れ方に精通している方でも、全く不安がないと
いう方はいないと思います。
ここにご紹介するアパートは家賃保証が付いているので（現オーナーから新オーナーへの
引継ぎが出来ます）そんな不安を解消出来る物件です。

価格は３，３６０万円で現状毎月２７８，０００円の家賃保証が付いております。(但し、ここから管理手数料等の控除があります)
表面利回りで９．９２％の利回りが出ます。

近隣には埼玉大学もあり、毎年学生さんの入居が見込める立地です。（現状でも満室）
平成１９年２月には外壁のリフォームも施工しております。

ご興味を持たれた方は、担当の近藤(コンドウ）までお問合せください。

物件概要
さいたま市桜区下大久保
土地：137.55㎡　建物：132.48㎡（平成４年３月築）１Ｋ×８室（現状満室）
公営水道、本下水、ＰＧ、東京電力

昨日（平成25年1月12日）付けの日本経済新聞に｢薬のネット販売が解禁へ｣という
記事が掲載されていました。本、チケット、食品、、、色々な物がネットで買える時代です。
風邪を引いて外出できないときに、風邪薬がネットで買えたら確かに便利だと思います。

誰もが使ったことがある風邪薬や、話題のスウィーツは見なくてもネットで購入できると
思いますが、不動産を見なくて買えるかと言えば、それは無理でしょう。
確かにアパート単体で見た場合には、ポータルサイト等に掲載されている写真だけでも
ある程度の判断材料になると思います。
しかし実際には、隣にライバルとなるアパート幾つはあるか？
コンビニエンスやスーパー、銀行、駅等生活環境はどんな具合か？
設定された賃料は周辺と比べて高いか安いか？　
そもそもそのエリアでアパート経営は成り立つか否か？

検討対象の物件だけでなく、実はその周辺環境こそしっかり調べなければならない事が多いのです。
さすがにここまではネットや図面だけ判断する訳には行きませんね。

弊社の社員は物件だけでなくそういった周辺環境もご案内することを心がけております。

最近自宅兼用の収益物件を探しているというお問いあわせが良くあります。
大きくキャッシュフローを取ることはできないでしょうが、賃料で住宅ローンに
相当する借入れを返済できるわけですからこれは魅力的ですね。
もし検討物件が満室であれば、魅力も更に増すことでしょう。

一般的な賃貸物件では満室の物件の内見はできませんが、賃貸併用の場合
内見は可能な場合があります。それは今お住まいのオーナー様にオーナールームを
見せていただくわけです。（実需の内見と同じとお考えください）
ご自身の住むことになる候補ですから良く見ていただきたいのとともに
賃貸部分のイメージも充分していただくことも出来ます。

こういった内見のお手配も出来ますので、是非弊社にお問合せください。