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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

東京は昨日、桜が満開になったそうです。
埼玉県はまだのようですが、クリスティでは花見をします。

4月3日（月）、つまり本日の15時からの予定でしたが
夕方から雨が降りそうなので
前倒しで13時から埼玉県の大宮公園でやってます。

平日の昼間から、大宮公園で騒いでいる
アホな連中がいたら、おそらく私たちです。

たまたま、大宮に来る方や
不動産投資の相談をしたい方はぜひ、お越しください。

大宮公園は大宮駅から徒歩10分ぐらいなので
ちょっと遠いですが

宅配ピザや、
宅配オードブルや
白カビチーズや
生ハム（ハモンセラーノ、ハモンイベリコ等）や
パクチーサラダや
牛タン弁当や
かにトロ玉チャーハンなど
そろえて騒いでいる予定です。

今日は、社長を含めほぼすべての営業がおりますので
投資相談は、好きな担当を指名できるかもしれません。

それでは、皆さまのお越しをお待ちしております。

ちなみ雨が降ってきたら
すばやく撤収する予定です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
４月１６日（日）10時から
第3回『普通のサラリーマンが、46日でアパートを購入した方法』セミナーを開催します。
（写真左は前回のセミナー風景で、右はお話しする営業メンです）

セミナーの内容の一部を紹介すると・・・
●46日で購入した人の動き方（最短記録31日も大公開）
●融資の使い方を間違えると・・・
●契約日にでてくる『こんな話聞いていない』ベスト5
●営業マンから、なぜか優先的にいい物件を紹介されるお客様の秘訣
などなど。

不動産投資専門で20年の実績がある、
クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの
動き方をお伝えします。


【セミナー概要】
日時：平成29年4月16日（日）
時間：10時00分～11時30分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記4点となります
・まだ投資物件をお持ちでない方、または1棟アパートをお持ちでない方
・年収700万円以上のサラリーマン方
・自己資金500万円以上の方
・ローン借入5000万円以下の方

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、
定員は6名様までとさせて頂きます。

今年こそ、アパートを買いたい
でも不動産投資って、すごく不安です・・・

でもこのセミナーに参加すれば
実際にクリスティから購入して頂いた物件と
融資先実例も紹介しますので
色々な不安が解消されます。


セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月16日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ5版40ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ4版20ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

4月1日（土）、つまり本日の夜２２：１５から
クリスティがテレビに出ます。

出るのは千葉テレビの
「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」と言う番組で
アントキの猪木さんなどと一緒に出ます。

写真はその番組のホームページと、その時の撮影風景です。

この番組は企業の魅力「絶好調エピソード」を紹介するビジネス番組で
様々な企業の方々と中畑さんが対談し、熱い一面や会社の
熱いエピソードなどを紹介するそうです。

撮影は１、２時間かかったそうですが
実際に放送されるのは２２：１５から２２：３０の１５分間です。
テレビなんてそんな、もんですよね。

私は撮影現場に立ち会わなかったので、どんな内容が
放送されるのか知りませんが、ちょっと楽しみです。
みなさんも時間がれば、見てみてください

でも埼玉県在住の私の家で放送されるのか、どうか？
ケーブルテレビのジェイコムに加入しているので、たぶん見れるのかな？


さて最近、クリスティは「月間ビッグライフ」と言う雑誌に取り上げられたり
「水曜日のダウンタウン」の検証コーナーに出たり
新聞のちぃっちゃい記事になったりと、よく取り上げられるようになりました。

かと言って、撮影や取材ばかりを一生懸命やっている訳ではなく
本業の不動産投資の事も一生懸命やっております。

不動産投資に関する、来社相談や、出張相談も随時やっておりますので
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談、または出張相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

千葉テレビの「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」の
詳細はこちらをご覧ください。↓

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日で忙しい3月が終わり、明日から4月です。
4月になると、ちょっと息抜きができるかな？と思いますが
実際は4月も忙しかったりします。

不動産投資を始めたい人は、たくさんおりますので
その方々がいる限り、何だかんだ言っても年中忙しいです。
当社にとっては、すごくありがたい話ですが。


さて、当社は埼玉県の大宮駅から徒歩18分のところにあります。

会社の前には写真のカレー屋さんがあり、
お昼時になると、いいニオイが漂ってきますので
カレーが食べたくなります。

このにおいは、会社のあるビルの中にも入ってくるので
お腹がすいていると我慢できなくなります。
いつも、このニオイと空腹との戦いです。

ちなみこのカレー屋さんは、カレーの量が多く
ナンも馬鹿デカいので、完食すると午後は仕事になりません。

でもカレーもナンもすごく美味しいので
つい食べ過ぎてしまいます。

皆さまも、当社に投資相談をした後は
ぜひ食べてみてください。

私のおすすめは、チキンカレーの辛さ10倍に
チーズナンのチーズ少な目です。（チーズが多すぎるので・・・）


不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、3月後半の忙しい時期に
東京品川にある「アクアパーク品川」に行ってきました。

ホントは「鴨川シーワールド」に行こうとしたのですが
首都高速が混み過ぎで、途中で予定変更しました。

品川までの道はすいていましたが、館内は春休みだったので
子供たちで、ごった返していました。

ここは数年前にも来たことがありますが
イルカのショーを見た事と
水族館なのにメリーゴーランドがある事と
駐車場代が5千円近くかかった事しか
印象にありませんでした。

しかしアクアパーク品川は2015年にリニューアルしたようで
前回とはまったく違い好印象でした。

いろいろ変わっていてすごく良くなっていましたが
特に写真にあるように、ドルフィンパフォーマンスが良かったです。

今流行りのウォーターカーテンと、光と音楽とイルカの
ハーモニーは最高でした。

なにげなく、鴨川シーワールドから予定変更で来てしまいましたが
「アクアパーク品川」の事をもっとよく調べてくればよかった、ちょっと後悔しました。

一緒に行った5歳の娘も大満足だったようでしたが
「一番良かったのは何？」と聞いたら
「メリーゴーランドに3回乗った事」と答えていました。

ウォーターカーテンと、光と音楽とイルカのハーモニーは
子供にはまだ早かったようです。


さて3月は年度末と言う事もあって、
どこの不動産会社もすごく忙しいです。

当社の営業マンも、皆さまのお陰様でけっこう忙しくしており
明日の31日に決済3件とそのあと、
売買契約をする人もいるようです。

忙しい事はイイ事ですが、たまの息抜きもイイと思います。

3月は明日で終わりですが、4月も不動産取引は活発に動きます。
そんな訳で、不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。クリスティの西井です。
本日は、新着物件情報として、神奈川県鎌倉市のアパートをご紹介させて頂きます。

鎌倉市といえば、なかなか気になる物件情報は入ってこないのですが、今回は鎌倉市の中でも
ＪＲ東海道本線「大船駅」徒歩13分の物件が入りましたのでご紹介させて頂きます。

価格は4950万円ですので、比較的手ごろな物件です。
住所は鎌倉市台2丁目という住所になりまして、大船駅からも徒歩13分ですが、一応最寄り駅は
湘南モノレール「富士見町」駅徒歩2分という立地となります。
実際には、大船駅を利用される方も多いかもしれませんが、駅徒歩2分という立地はいいですよね！

建物は、木造2階建の１Ｋ8世帯になりまして、現在満室賃貸中です。
外壁塗装もしっかり補修されている感じがしますので、すぐに大規模修繕は必要ないと思います。
土地は約39坪あり、整形地になるのですが、これだけ土地があって、価格4950万円であれば資産価値も高い物件だと思います。接道は位置指定道路の私道になります。

気になる利回りですが、現況9.79％です。

この利回りを高いとみるか、低いとみるかはお客様次第かと思いますが、大船駅徒歩13分という立地、土地の大きさなどを考えると決して、低い利回りではないと思います。

しかも大船駅周辺には、比較的高低差もあるような地域もあるのですが、今回は平たん地になりますので、そのあたりもプラス材料かと思います。

融資は、静岡銀行で30年の融資が受けられると思います。

足の速い物件になるかと思いますので、気になる方はお早めにご連絡くださいませ。

日頃、お世話になっている担当者がいれば、直接担当までお知らせください。
担当が居ないようであれば、下記フォームからのお問合せでももちろん大丈夫です。

ご検討のほど、よろしくお願いします。

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まもなく3月も終わり新年度が始まります。

そんな年度末の忙しい中で地方物件に強い政府系の某公庫の
融資が厳しくなってきました。

つい2ヵ月ほど前までは築古の木造物件に
少なくとも15年の融資期間が出ておりましたが、
3月になり耐用年数切れは期間10年と言われ出しました。

更に、これまでは場合によってはフルローンの取組もやっていましたが、
今後は最低でも1割程度の頭金が必要になる様です。

全くもって融資が出ないという訳ではありませんが、
CFを生み出すための融資条件とかけ離れた内容なので
投資物件を購入するのに使える融資ではなくなったと思います。

それによって何が起こるか...
地方築古の物件への融資付けが難しくなるため
すぐにではありませんが、徐々に価格にも反映されるかもしれません。

では、値段が下がるまで待ってみよう！...
それは正解ではないと思います。

価格が下がっても、融資ができなければ買えません。
物件が安い時は融資が出なく、売れないから安いのです。
待っても結局買えない可能性が高いので、
今受けられる融資の組み立てでCFが出るのであれば今買うべきです。
参考にされて下さい。

では、某公庫が厳しくなった今、
地方の物件への融資を出している金融機関はどこなのか？
それについては来社相談をご活用下さい。
融資だけでなく、物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私が住んでいるマンションの最寄り駅は
埼玉県川口市の東川口駅です。

この駅から徒歩7分ぐらいの所に住んでいました。
（現在は引っ越したので違いますが）

電車を待っている時に、たまたま上をみたら
売りアパートでありがちな
亜鉛メッキ鋼板葺の屋根の裏側が見れました。

収益物件を買う時、屋根の状態が
どうなってるのか気になりますよね。

そんな訳で
「普通では見れないけど、屋根の裏側はこんな感じなのか～」と
感心しながら写真を撮ってみました。（写真左がわ）

ちなみに右の写真が、屋根の表面です。

亜鉛メッキ鋼板葺きとは
「アエンメッキゴウバンブキ」と読みますが、
簡単に言いますと「トタン屋根」の事です。

そうです。
ただのトタン屋根を専門的に言っているだけなのです。

この屋根は一般的にハウスメーカーが作った
軽量鉄骨の物件に多いです。

この屋根が良いか、悪いかはどうかわかりませんが
ハウスメーカーが作ったアパートは
何となく良い気がします。

と言いますか、建物が良いです。

なぜ良いかと言えば、
大きな会社が作っている事もありますし
建築にしっかりコストをかけている事もありますし
最新の建築技術で建てている事など・・・

いろいろ良い事はあります。

ですので、
同じような場所に
同じような値段で
同じような利回りのアパートが売りに出ていたら

やっぱり大手ハウスメーカーが作った
アパートがイイですね。

人それぞれ、好みがありますで
参考までに、屋根のお話しでした。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の宇都宮駅に行ってきました。
駅前には商業ビルがあり
ヨドバシカメラや、
サイゼリア、
ＡＢＣ－ＭＡＲＴ
１００ショップのダイソーなどがありました。

ＪＲ線の主要駅を見るといつも
「駅の雰囲気がどっかと似てるなー」と思います。

今回の宇都宮駅で言うと、思いつくのは
高崎駅や
小山駅や
土浦駅など。
どれも北関東の駅です。

クリスティのある大宮駅にも、似ている気がします。
やっぱりどの駅も同じＪＲ東日本が
作っているので似ちゃうのでしょうか。


さて、当社は埼玉県の大宮にあるので
取り扱いの収益物件は、埼玉県内が多いと思われがちです。

しかし、実際は埼玉県が特別多い訳ではなく
茨城、群馬、栃木、千葉、神奈川も多く扱っています。
これらの地域に比べると、東京都はちょっと少な目です。

ここで埼玉、千葉、神奈川、東京の物件のチェックポイントと
群馬、栃木、茨城の物件を見る時のチェックポイントはちょっと違います。

大きく違うところは、駅からの距離です。
一般的に１都３県の場合、駅からの距離は重要です。
北関東の場合、駅からの距離はあまり重要ではありません。

重要でない理由の一つは車社会だからです。
それに場所によっては、駅前は閑散としていて
駅から離れたロードサイドが栄えている事が多いです。

つまり北関東の収益物件を見る時のポイントは
駅からの距離より、アパートの近くにどれだけお店など
便利な施設があるかです。

そのほかにも、北関東の場合は
駐車場の有る無しなども、重要なポイントです。
上記の事を踏まえて、物件を探してみると良いと思います。

ちなみに現在、クリスティの委任物件で北関東のお勧めは
●土浦市４０００万円、想定利回り１２％と
●宇都宮市２５７０万円、想定利回り１１％で
どちらも入居状況がよく、融資も組めそうです。

物件が気になる方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「土浦４０００万円、または宇都宮２５７０万円の資料希望」と
お書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
４月１６日（日）１３時から東京国際フォーラムにて
当社代表の新川が不動産投資セミナーで
話しをする事となりました。

しゃべる内容は
「業界通の人気コンサル直伝！新川流、資産構築術！！」

つまり分かりやすく言いますと
「不動産投資業界の最新事情を、大公開！」と言う事です。

不動産投資一筋で20年の実績がある
新川だからこそ、話せる内容が盛りだくさんです。

すでに、不動産投資を始めている方はもちろん
これから不動産投資をやりたい方にも
わかりやすくご説明します。

ここで簡単に新川のプロフィールをご紹介します。

●新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれの４５歳。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★著作の「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得
以上、こんな感じの人間です。

【セミナー概要】
日時：平成２９年４月１６日（日）
時間：１３時００分～
場所：東京国際フォーラム　ガラス棟会議室　Ｇ４０７号室
住所：東京都千代田区丸の内３－５－１
参加費：無料
定員：４５名

セミナーの詳細は下記のＵＲＬからご覧ください。