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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ちょっと前まで、花見で盛り上がっていた
クリスティですが今週から仕事モード全開です。

花見のシーズンは過ぎ去りつつありますが
たまたま通った神社への道にて、雪が降ったように
サクラが積もっていました。

サクラは散ってもキレイですね～。


さて、花見のシーズンが終わると
次に待ち遠しいのはゴールデンウィークです。

今年は曜日の並びが良く
土日休みの会社なら5連休になります。

この休みを使って、遠出をする方も多いと思いますが
特に予定がない方は連休を使って
収益物件めぐりをするのもいいと思います。

ただ連休中は、渋滞が激しい事もありまして
場所によってはひどい目に会いますので注意して下さい。

ところで、不動産取引が多いのは
いつかご存知ですか？


私の経験では、大型連休の前が多いです。


理由は色々とあると思いますが
買う方も、売る方も、連休前にスッキリさせて
ゆっくり連休をエンジョイしたいのだと思います。

そんな訳で、この時期からゴールデンウィークまでが
また忙しくなりそうな気配がします。

不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は、柏市でアパートのご売却物件を預かりましたのでご紹介させて頂きます。

価格は3200万円となりますが、利回りは１１．17％という利回りになっています。
住所は柏市豊上町という地域になりますが、柏駅からは徒歩20分ほどの距離がある物件です。

建物は昭和62年築の木造物件でして、間取りはロフト付きの１Ｋが10世帯にあります。
現在10世帯中9世帯入居になっておりまして、比較的高稼働率で推移している物件です。

駅からは距離はあるのは確かですが、生活施設は整っているエリアでして、イオンショッピングセンターも近くにありますので、自転車移動出来る方は、生活には困らないと思います。

土地も約60坪ある物件ですので、資産価値もまずまずです。

またこちらの物件は各部屋ごとにテーマが決められており、カラーを変えることでお部屋の印象に変化を与えています。カラーコーディネーターによるリフォームを行っていますので非常におしゃれな内装になっています。そのあたりもぜひ見て頂ければと思います。

融資は静岡銀行が利用できます。融資期間は30年の融資になります。
利回り１１％程あれば、返済比率も５０％に近い状態となりますので、キャッシュフローを得るには十分な、投資効率と言えると思います。

一般公開はしておりませんので、ご興味ある方は、弊社担当もしくは、下記フォームよりお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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本日は雨ですね。
それに春だというのに凄く寒いですね。
体調管理をご注意下さい。

雨の日は外に出るのが億劫になります。

案内の日に雨が降ったり、
予定の日の天気予報が雨だったりすると
天気が悪い事を理由にお客様から延期の連絡があったりします。

冒頭でも申しましたが、天気が悪いと外出するのが億劫になるので、お気持ちは分かります。

ただ、それはもったいないです。

なぜなら、雨の日にしか見られない物件の一面があるからです。

〇雨どいから雨水が滴っていたり
〇廊下に雨水が溜まっていたり
〇2階廊下から1階に見ずが滴っていたり

上記の様な事が分かります。
でもそれは、雨の日で無ければ分かりません。

正直、上記の事例だと雨漏りなどとは違うため緊急を要する事ではありません。
ただし、気付かずに放っておくと入居者の満足度を失う恐れがあります。

先に気付く事ができれば、オーナーチェンジ後すぐに対処ができ、
入居者の満足度を上げ長期入居を実現できるかもしれません。

上記は大げさな例かもしれませんが、晴れだと分からない一面が見られるので、
雨の日はお億劫だからと現地確認を見送らず、雨の日だからと積極的に現地を見に行くくらいが良いと思います。
参考にされて下さい。

クリスティでは物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンの
菅野（かんの）がＮＨＫに出てました。

出ていたのは
去る4月6日（木）の朝６：４５分から放送された
ＮＨＫの情報番組「おはよう日本」の
まちかど情報室というコーナーです。

このコーナーでご祝儀袋が
ペンケースに変身する商品の紹介をしました。

一般的にはもらった後に、捨ててしまうしかなかった
ご祝儀袋が、その後もペンケースとして使えるという
ナイスなアイディアの商品です。（結姫という商品名です）

今回はクリスティの小山社員が
菅野社員の娘さんに入園お祝いを渡すとの事で
4月3日の10時から約2時間にわたって撮影があったようです。


家に大きなカメラやモニター、照明器具などが入って来たため
可愛い娘さんの笑顔が、緊張で引きつってしまったようですが
親子共々、良い経験になったようです。


さて4月に入り、花見大会やテレビの取材など
クリスティの社員は大忙しですが
本業の不動産投資の仕事もシッカリやってます。

不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産投資において、某銀行マンが
書初めで書いているように、融資は非常に大事です。

しかし4月に入り、某金融機関では融資の引き締めが始まりました。でも、
「そんなの全然関係ない！」と意気込んでいる銀行があります。

そこでクリスティでは４月２３日（日）に
『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催する事となりました。

さて、気になる内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）
などなど。

セミナーでお話しするのは、上の写真の
平成２８年度、売上および胡散臭さナンバーワン営業の金子と、ほか数名です。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「４月２３日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日時：平成２９年４月２３日（日）
時間：１０時３０分～１１時３０分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
定員：６名様まで
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、クリスティにあの
空前絶後のサンシャインがテレビの撮影で現れました。

サンシャインと言っても
「すべての笑いの生みの親、サンシャイン池崎」ではなく
「すべてのセクシーの生みの親、サンシャイン斉藤」でもなく
「すべての不動産営業の生みの親、サンシャイン飯田」です。

先日、大宮公園で行なわれた
「春よ、こいこい花見大会」の二次会で
誰かが飯田の事を「顔がサンシャイン池崎に似てる」と言っていたので
似ているならと、着替えてもらいました。

昼真の営業時間中でしたが、着替えたついでに
空前絶後の自己紹介と
「イェーイ！ジャースティス」もやってもらいました。


そのほかにも、クリスティには芸能人のＧＡＣＫＴ（ガクト）に
似ている社員もいましたので
ＧＡＣＫＴ風に着替えてもらい記念写真をとりました。

ちなみにサンシャイン飯田の左に写っているのは
八百屋のおじさんではなく
「楽天イーグルスの則本」に似ていると言われている
クリスティの営業マンの青木です。

楽天イーグルスの則本の出来は
サンシャイン＆ＧＡＣＫＴに比べると、ちょっとクオリティが低いですが
本業は不動産の営業なので、そのことは多めに見てください。


さて、遊びも仕事も一生懸命のクリスティでは
撮影で盛り上がった後は、しっかり仕事をしますので
不動産投資の相談を受け付け中です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、会社の近くを歩いていると
金の風船を持って、ウロウロしている人がおりました。

よく見るとクリスティの社長の新川でした。

どーやらクリスティが創立２０周年なので
それにちなんで、２０の形をした風船を買ってきたようです。

こんな感じで歩いていたので、近くにいた通行人の方は、
「へんなヤツが歩いている！」とジロジロ見てたり
避けて通る人などがおりました。

確かに、知っている人ならともかく
知らない人だったら、怪しいですよね。

この風船は4月3日に大宮公園で行った
「春よ、こいこい花見大会」でも大活躍でした。

なぜなら、平日とはいえこの時期の大宮公園は、
花見のお客様で大賑わいなので、遅れて花見に参加した私などは
どこでクリスティのメンバーが、いるのかわかりません。

そんな時、この風船を目印にするとすぐわかります。
某銀行の方も花見に顔を出してくれましたが
この風船があったので、すんなり来れた事でしょう。

最後には、この風船と一緒に記念撮影をしました。

4月3日の花見は、はじめ天気が良かったのですが
最後は雨が降ってきて、あわてて後かたずけをした結果
この風船が行方不明になってしまいました。

誰か、この風船を大宮公園で見た際は
クリスティまで教えてください。
社長いわく、風船の値段はけっこう高かったようなので・・・。


さて、遊びも仕事も一生懸命のクリスティでは
花見でパーっと騒いだ後は、しっかり仕事をしますので
不動産投資の相談を受け付け中です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る4月4日に「きゃりーぱみゅぱみゅ」に会いました。
会ったと言っても、ミニライブを見て来ただけですが。

見た場所は埼玉県にあるイオンレイクタウンアウトレットの
駐車場の特設ステージです。

たまたま数日前、南浦和駅で写真左の広告に
「4月4日（火曜日）、イオンレイクタウンにきゃりーぱみゅぱみゅが
ミニライブをやる」と書いてあるのを見ました。

こういうイベントはだいたい土日が多いのですが、
今回は平日開催で、家から近い事もあり
娘と二人で行く事にしました。

当日は10時から1時間ぐらい並び
優先観覧エリアの整理券をもらったおかげで
写真右のように、かなり近くで見る事ができました。

生のきゃりーぱみゅぱみゅは、テレビのままでしたが
声がすごくカワイイと自分の娘が言っていました。

自分の娘は幼稚園の運動会で
「にんじゃりばんばん」を踊ったようで
きゃりーの事をちょっと知っていたようです。

また新曲のＣＤを買うと
もれなく「きゃりーぱみゅぱみゅ」と握手もできるようなので
娘の分と合わせ2枚買いました。

おかげ様で「きゃりーぱみゅぱみゅ」としっかり握手もして来ましたが
不動産投資の話など、できる訳もなく一瞬で終わってしまいました。

写真を撮りたかったのですが、撮影はＮＧだったので
撮れませんでしたが、けっこう楽しい休日を過ごせました。

さて、貴重な休日はきゃりーぱみゅぱみゅを見るのもいいですが
不動産投資の話を聞くのもイイですよ。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は茨城県取手市の物件情報をご紹介したいと思います。

場所は茨城県取手市戸頭という住所になりまして、最寄り駅は常磐線の取手駅とつくばエクスプレスの「守谷」駅の沿線にある「戸頭駅」という駅が最寄り駅です。
物件は「戸頭駅」より徒歩10分となります。

土地は大きく、208坪ありまして、そちらにセキスイハイム施工の軽量鉄骨造のアパートが2棟建っており、こちらが売買対象となります。
間取りは３ＤＫが8世帯、１Ｋが6世帯と混合しているタイプです。築年数は平成6年築です。

また屋根には太陽光発電パネルが設置されており、20年間固定買取となっております。年間約１００万円が売電収入として得られます。

敷地内には駐車場が３台ありますが、足りない分に関しては敷地外でも確保できるようですので、それほど問題ないと思います。

賃料と売電収入併せて約８４０万円となり、利回りは約１２．５％になります。

今回の「戸頭駅」という駅は、みなさん聞かれたことはありますでしょうか？
私も日々物件情報は探しておりますが、ほとんどこの駅に関しては見ることはありません。

理由は、そもそも物件情報が少ないという事もあると思いますが、地方にしては比較的安定した入居が確保できており、売却される方が少ないように感じます。
今回の物件ももちろん満室想定できる物件だと思いますよ。

今回は完全未公開物件となりますので、弊社からの情報のみでしか物件を知ることはできません
ご興味ある方はぜひご連絡くださいませ。
日頃お世話になっている担当がいれば、その担当にご連絡くださいませ。
担当が居ない場合には、下記フォームより「取手物件情報希望」と記載の上、ご連絡ください。

皆さまからのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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不動産を買ったら必ず入るであろう火災保険。
投資家のみなさんは保険に入る際に保険の内容についてちゃんと理解されてますでしょうか？
入っていればよいと内容を理解せずに入っていないでしょうか？

...その様な方はすぐに保険証券を確認して下さい！！

入っている保険の補償内容が必要以上になっていたり、逆に充分でない可能性があります。
代表的な保険内容について以下確認してみましょう。

まずは、建物の保険金額はお幾らでしょうか？
購入価格や融資の残債額よりも少なくなっていないでしょうか？

少なかった場合はもし今、不運にも建物が全焼してしまったら家賃収入がゼロになり、
ローンの支払いや一括弁済に自己資金の持ち出しが必要になります。
そのため、建物の保険金額は残債額に設定する事がおすすめです。

次に、地震保険には入っているでしょうか？
意外と入っていない方がいたりします。
地震大国日本で地震保険に入らないのはただのリスクでしかありません。

また、本体の火災保険の期間は10年なのに、地震保険は1年になっていないでしょうか？
地震保険は大きな地震災害が起こる度に値上がりしております。
最長の5年に入る事をおすすめします。

次に、「破損・汚損等」を対象とした補償プランになっているでしょうか？
保険屋さん曰く、「破損・汚損」事故での事故報告が一番多いと伺いました。

では、「破損・汚損等」が具体的にはどんな内容かといいますと、
車が突っ込んできての建物への損害や、子供が投げた石やボールでの損害などの
突発的な事故が該当します。

建物が燃えるよりも、上記の様な事故の方が起こる可能性が高い様です。
そのため、補償プランは「破損・汚損等」を対象としたプランがおすすめです。

大まかな内容ですが、上記の内容を抑えきれていますでしょうか？
意外と足りてなかったり、逆に必要以上な保険金額が設定されていたりするので
是非この機会にご自分の保険を確認してみて下さい。

弊社は三井住友海上さんの代理店をしており、
代理店の中でも数少ない10%割引の適用があります。
同じ三井さんであれば弊社だと割安で入れます。

ただし、弊社で物件を購入した方に限られますが...

保険の見直しを検討されている方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からどんな保険に入れば良いか、
ベストなアドバイスができると思います。

もちろん、火災保険だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。