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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

一般的に不動産投資をやろうとすると
物件を買うまでに、かなりのパワーを使う方が多いです。

しかし、本当に重要なのは買ってから
満室経営をしていく事にあります。

この事を間違えてしまうと、買ったはいいが
入居が決まらず、収入が増えない状況になります。

不動産投資は物件選びが重要ですが
その後の運営も重要です。
とは言っても賃貸物件なので、退去はつきものです。

退去したあとは、クリーニングをしたりリフォームをする訳ですが
なかなか入居が決まらないときは
左の写真のように、家具を金色に塗ってみてはいかがでしょうか。
（右の写真はもともと金色の小物で、自分で塗った訳ではありません）

最近、海外では冴えない家具や小物を金色に塗るのが
流行っているそうです。塗ってみるとちょっとゴージャスになります。

私も以前から金色の小物を揃えていて
金色の照明器具を探していましたが、調べると
2万円から、高いもので8万円ぐらいします。

照明器具で2万円はちょっと高いので
それなら、塗ってしまえ！と
金色に塗ってみました。

カインズホームにて4,980円で買った照明ですが
ちょっとゴージャスになったと思います。
ちなみスプレー缶は「アサヒペン　メッキ調スプレー　ゴールド」で1,500円ぐらいです。

オーナーさんによってはＩＫＥＡの家具を自分で買って
アパートに付けている方がおりますが、それをゴールドに塗ったら
かなりイイ感じになるのでは、ないでしょうか。

ご興味ある方は、是非やってみてください。
ただしスプレーしすぎると、私がやったように
液だれの跡が残るので注意してください。


さて、賃貸経営でご質問がある方は、クリスティまでお問合せください。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸経営の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、群馬県の高崎駅に行ってきました。
駅前には写真の様に「ヤマダ電機」があり、そしていつものように
「駅の雰囲気がどっかと似てるなー」と思いました。

思いつくのは
大宮駅や
小山駅や
土浦駅など。
どれもＪＲ東日本の駅です。
同じＪＲ東日本が作っているので、やっぱり似てますよね。

ところで、なぜ高崎駅に行ったかと言いますと
伊勢崎駅に物件案内を行くために、乗り換えをしたからです。

自宅の最寄り駅から伊勢崎駅まで、４回乗り換えて
２時間３７分で着いた訳ですが、見事に電車が時間通りでした。

この現象を見て、どー思うかと言いますと
日本に住んでいる方なら
「時間通り、電車が着くのはあたり前じゃん」と思います。

しかし、ある外国の方から言わせると
「電車が時間通りに来るなんて、信じられなーい！」
と思うようです。

以前、車を運転中にラジオの話を聞いていると
ある外国の方が東京駅から富山駅まで
どんこう列車を６，７回乗り換えて向かったそうです。

そして８時間後、予定通りの時間に富山駅に着いて
なんて言ったかと言うと

「日本は苦労が無さすぎる！」
と言ったそうです。

そうなんです。
日本は苦労が無さすぎるんです。
でも日本なんだから、それはそれでイイと思います。

ですので皆さまも、収益物件を見に行くときは
電車を使い、日本の電車のすばらしさを感じてみてはいかがでしょうか？

さて、収益物件の現地案内をご希望の方は
は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「現地案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
５月２日（火）～５月１０日（水）までGW休暇しておりまして
今日から通常営業です。

休み中は「スフィンクス」や「ツタンカーメン」を見て来ました。

見て来たと言っても、エジプトに行った訳ではなく
名古屋にある「レゴランド」に行って来ました。

レゴランドは今年の4月に出来たばかりの、話題のスポットで
すごく混んでいるとか、
平日はスキスキとか、
入場料が高いとか、
いろいろと、インターネットにレゴランド情報が出ています。

入場料に関しては、
大人6,900円、
子供（3歳～12歳）5,300円と
チョット高めな気がしますが、自分の5歳の娘は
すごく楽しんでいましたので良かったと思います。

名古屋と言えば
・ひつまぶしや、
・ミソカツや
・手羽先
・味噌煮込みうどん
などが有名ですが、私が好きなのは
「ういろう」と「牛まぶし」です。

「ういろう」はご存じの方も多いと思いますが
「牛まぶし」を知っている方はあまりいないのでは、ないでしょうか。

牛まぶしとは「ひつまぶし」をパクって作ったかは、定かではありませんが
名古屋駅にある高島屋地下1階の「みわ屋」で買える、お弁当です。

名古屋に行けば、
ひつまぶしや
ミソカツは食べなくても
必ず「牛まぶし」だけは食べるぐらい、大好きです。

皆さんも、もし収益物件を見に名古屋に行った際は
「みわ屋の牛まぶし弁当」を食べてみてください。

あとレゴランドも、一度は行ってみたほうがイイと思います。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
５月２日（火）～５月１０日（水）までGW休暇とさせていただきます。
休み中はパーッとハワイに行きたいですが、
料金が高すぎるので、近場でうろうろする予定です。


クリスティはＧＷ休暇となりますが、連休中も
仕事に励んでいる社員もおります。

物件の問い合わせなどは、各営業の携帯や
メールアドレスへ直接、連絡してみて下さい。
対応出来るかもしれません。

大型連休になるとお出かけで忙しい方や
連休も関係なく、働いて方もいると思います。

一般的に連休などで、ゆっくり時間が取れる方は
「そろそろ収益物件の売却をしようかな」と思う方が多いようです。

昨日も２年間、消息不明だったお客様から急に電話かかって来て
「アパートを売ろうかな？」と言われました。

このお客様は平成２０年からの付き合いで、私から４棟買っているのですが
ここ２年間はまったく連絡が取れず、管理会社からも
「〇〇さんと連絡が取れないのですが、近藤さんは何か知りませんか？」と
言われていました。

家にも何度も上がらせてもらったり、買った家具を一緒に運んだりと
とても仲良くしていたので、すごく心配していました。

１年前に自宅を訪ねた時は一軒家が廃墟にようになっていましたが
隣の人が「〇〇さんは、たまに見かけますよ」と言っていたので
「いちお、生きているのか」とちょっと安心した事をおぼえています。

そして昨日、ありがたく売却の依頼を頂きました。

さてここで売却して儲かったランキングＢＥＳＴ３を発表します。
まずは１棟アパート部門から・・・

第３位　千葉県野田市　平成２年築鉄骨造
３４００万円購入（９年後）→３８００万円にて売却
儲かった額：４００万円

第２位　埼玉県川越市　昭和６３年築木造
３２００万円購入（３年後）→４０００万円にて売却
儲かった額：８００万円

第１位　群馬県館林市　平成２年築鉄骨造
４０００万円購入（８年後）→５０００万円にて売却
儲かった額：１０００万円

次は１棟マンション部門です。

第３位　埼玉県坂戸市　平成３年築ＲＣ
１８０００万円購入（８年後）→１９０００万円にて売却
儲かった額：1０００万円

第２位　埼玉県所沢市　昭和６１年築ＲＣ
１２５００万円購入（７年後）→１６０００万円にて売却
儲かった額：３５００万円

第１位　埼玉県鴻巣市　昭和６３年築ＲＣ
１８５０００万円購入（５年後）→２４０００万円にて売却
儲かった額：５５００万円

この結果は、あくまでここ２，３年以内の近藤調べによるものです。
見て、いかがでしょうか・・・。


この結果を見て、
「高く売れるなら、とりあえず自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と
思った方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、売るのは決まっている方には
平成29年6月25日10時から
「収益物件を高く売却する方法セミナー」があります。

詳しくはこの下のURLをご覧下さい。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

よくお客様から、
インターネットに公開される前の情報が欲しい、とか
裏ブツありませんか？
などのリクエストがあります。

たぶん、競争のないところで
ゆっくり検討して、イイ物件を買いたいからだと思います。
そのお客様の気持ちは、私もよくわかります。

ところで、そんな裏ブツ情報がホントにあるのか？
と疑問があると思いますが、昔はあまり有りませんでした。

だって、そんな都合の良い情報が
しょっちゅうある訳ないですよね。

でも、今はと言いますと・・・
ちょくちょく有ります。

それはクリスティが不動産投資専門で20年やってますので
過去に当社から買ったお客様から
「売って欲しい」と言ってくるからです。

また、20年間で色々な不動産会社の投資物件を仲介してます。
普通の不動産会社は、自分の会社のお客様に紹介して売れなければ
とりあえず、クリスティに頼んでみようと思う事が多いようです。

たしかに、普通の不動産会社は投資物件だけ扱っている訳ではないので
投資物件を買いたいお客様は、少ないかもしれません。

しかし、クリスティの場合は投資専門の不動産会社なので
収益物件を買いたいお客様が結構おります。

過去のお問い合わせのお客様だけでも数万人おります。
これはかなり多いと思います。

さてここで本題ですが、当社の営業マンは現在14人おります。
その営業マンが良い物件情報をもらった時
1番最初に紹介するのは、誰だと思いますか？

数万人の顧客情報に対して
1件1件、電話をするでしょうか？

答えは「ノーです。」
そんな事は、しません。
では、どう紹介するのか？

それは、
よく電話で話すお客様や
よく会うお客様など、
つまり、仲の良いお客様に紹介するのです。

こればっかりは営業マンも人間なので
しょうがないですね。

では、良い物件を1番に紹介されるには
営業マンと、仲良くなってしまえばイイと言う事がわかりました。

でも、営業マンと仲良くなれと言っても
いったいどうやって仲良くなればいいんだ？と思いますが
たまたま良い機会があります。

それは来たる5月26日（金）19:30からクリスティ20周年を記念した
イベントがあります。（詳しくは上の写真をご覧ください）
参加は誰でもＯＫです。

題して
「ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～」です。

このイベントにクリスティの営業マン14人も参加しますので
この機会に仲良くなってみてはいかがですか？

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、
5月26日（金）19時30分より21時30分までになります。
参加料は3,000円になりますが、軽食と飲み放題付です。

このイベントには、
・クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん
・これから不動産投資をする予定の方
・不動産投資をはじめようか、迷っている方
・面白そうだからとりあえず行ってみようと思う方など
どなたでも参加はＯＫです。

しかし、忙しい皆さまの事ですから
「5月26日は、すでに予定があるんだよな～」と言う方も
多いと思いますが、それならその方も一緒にご参加ください。

参加費は3,000円となりますが、
わずか3,000円で相場より数百万円も安い収益物件を
優先的に紹介されたら、お得じゃありませんか？

私事ですが、過去に何人も相場より安い物件を紹介して
買ってもらってます。そして、そのお客様たちが数年後に
買った値段や、買った値段より高く売ったりしています。

ナントうらやましい！

正直言いまして、自分で買いたい物件もたくさんありましたが
私もそんなにお金が無いもので、買えませんでした。とほほ・・・。

それでは、この機会を逃さぬよう
皆さまのご参加をお持ちしております。

【イベント概要です。詳しくは上の写真をご覧ください】
題して：ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～
日時：5月26日（金）19:30～21:30まで(受付は19:00から)
場所：さいたま市大宮区宮町1-9の4階
開場：スペースカフェ　アンドエー
アクセス：大宮駅東口から徒歩1分
参加費：3,000円
店員：80名予定

参加を希望の方は、予約制となっておりますので
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

「ドキがムネムネ会（仮）」のさらに詳しい内容はこちらをご覧下さい。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

上の写真とは関係ないのですが、数日前「船橋競馬場」の前をダッシュで通り抜けました。
何でダッシュしていたかと言いますと、電車の乗り換え時間がギリギリだったからです。

その日は京成線の八千代台駅へ11時に行く予定でしたが、携帯いじりに夢中になってしまい
降りる予定の「西船橋」を通り過ぎ次の「市川塩浜駅」で降りました。

携帯で乗り換えを検索すると「西船橋駅」に戻る電車が
20分ぐらい来ない事がわかりました。(11時に間に合うか、微妙なところです)

そこで、すぐ来た京葉線の「新習志野」行きに乗り「南船橋駅」で降りて
京成線の「船橋競馬場駅」まで歩いて移動する方法を考えました。

携帯の地図で見たら、意外と近そうだったので5分ぐらいで移動できる思い
余裕で歩いていましたが、なかなか着かないので最後はダッシュしました。
しかし結局、予定の電車には乗れず無駄な汗をかいてしまいました。

後で調べてみると、徒歩18分かかる距離だったようです。そりゃ～、5分じゃ着かない訳です。
電車の遅延や、車の渋滞などはよくありますので時間に余裕を持って行動したいものです。

特にゴールデンウィーク期間中の渋滞は激しいですし、どこへ行っても人だらけで疲れてしまいます。
そんな時はどこにも出かけず自宅でゆっくり、不動産投資の本を読んだりするのもイイと思います。

私のお勧め本は、上の写真でクリスティ社長の新川と一緒に写っている
・内本智子さんの「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」や
・越谷大家さんの「物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術」など。
お時間ある方は、この機会に読んでみてください。

もちろんクリスティの新川が書いた
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」もイイです。

さてクリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

新川の本の詳細はこちらをご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はプレミアムフライデーです。
皆さんの会社ではすっかり定着しましたか？
まだ日本の企業ではごく一部かもしれませんが・・・。

ちなみクリスティではプレミアムフライデーなどはなく、
通常営業で今日、私は群馬県伊勢崎市まで行ってきました。

伊勢崎市は何度も行った事がありましたが
駅前は初めて行きました。

伊勢崎駅の率直な感想として、写真の通りですが
「何もないなー」と言う感じで
駅前にはスーパーのベイシアと結婚式場と空地が広がっていました。

やっぱり北関東は、主要道路沿いがすごくにぎわっているので
駅前はこんなもんですよね。

でも、このような事は実際に現地に行ったから
わかった事なので、現地確認の重要性を改めて感じました。


さて明日から、ゴールデンウィークの人も多いと思いますが
特に予定がない方は、これを機会にいつもは行けない
ちょっと遠い物件を見に行くのはいかがでしょうか。

ちょうどいい事にクリスティはまだ、
ゴールデンウィークの連休ではなく、バリバリ通常営業です。
なので、一緒に現地案内などもできます。

そんな訳で、ゴールデンウィーク中の現地案内をご希望の方は
は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「現地案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

大好評につき、来たる5月22日（月）19時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。(18時45分から受付開始)
定員は先着18名様です。

場所は「東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩3分です。

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の2つです。
・年収700万以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方、またはお勤めの方
以上です。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとに、良い投資物件を買うための
不動産屋との、上手な付き合い方などを説明していく流れです。

不動産の営業マンの裏話や、本音の話もあり
ほかのセミナーでは、なかなか聞けない話をしたいと思います。

せっかく貴重な時間を作って、参加して頂くので
「このセミナーに参加して良かった～」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業社員との
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。

【セミナー概要】
日時：平成29年5月22日（月）
時間：19時00分～20時00分（会場18時45分）
場所： 静岡銀行 東京営業部のセミナールーム
住所：東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階
参加費：無料
定員：18名

なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月22日のセミナー参加希望」または
「5月22日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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4月になったと思ったらもう来週にはゴールデンウィークです。
月日が流れるのはあっという間ですね。

そんな新年度になってからの融資状況ですが、
予想に反してそこまで悪化しておりません。
ただし、以前からアパートローンに積極的な金融機関においてはです。

近年の不動産投資ブームの中で
投資用の融資を始めた金融機関は厳しいと耳にします。
特に新築が厳しくなったという噂がよく聞こえます。

また、目立って厳しくなったのは政府系の金融機関です。
今年の頭まではフルローン・最長20年までの融資をやってましたが、
3月から9割融資・期間10年という原則に則った取組になってしまいました。

その政府系金融機関はエリアに捕らわれない取組のため、
地方高利回りに特化しておりました。

現在は前述の通り条件が厳しくなってしまったため、
地方高利回り物件の購入が以前より難しくなっております。

…が、地方物件を購入する術はまだあります。

他にも地方エリアで取組をしている金融機関があります。
会社が違うので対象物件の条件が違ってきますが、
まだまだ地方物件を狙っていけます。

クリスティは投資専門で20年培った経験と実績があります。
昔からアパートローンに特化した金融機関と仲良させて頂いているため、
融資が厳しいと言われている中でも最新情報として
エリア拡大や条件変更などを一早く教えてもらえます。

色々な金融機関の情報が入ってくるため、
世の中的には融資が厳しいと言われていても融資付けができていたりするのです。

そんなクリスティでは無料個別相談をいつでも受け付けております。
物件探しや融資付けはもちろんですが、不動産投資全般についてお話しいたします。
お悩みがある方は是非来社相談を活用下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は家賃収入１億円を目指す方へ
おすすめの本がありますので、ご紹介します。

本の名前は
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」
と言う本で、著者は内本智子さんです。

内本さんをご存じない方もいらっしゃるかと思いますが
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
けっこう有名な不動産投資家の方です。

先日、クリスティ代表の新川が
とあるパーティで著者の内本さんとお会いしました。
上がその時の写真です。

今では８棟１４８室を所有しておりますが
よくよく話を聞いてみると内本さんは
クリスティからも１棟マンションを買っているようです。


ところで本の内容ですが、その名の通りで、アラフォーママが
１棟アパートや１棟マンションを買って、総資産１６億円になっていく話です。

しかし本にも書いてありますが
「不動産投資でボロ儲けできますよ！」と
胡散臭い話が書いてある訳ではなく

・女性１人でも不動産投資がチャレンジできる事や
・初心者が不動産投資を行うための準備の事や
・失敗しないためのルールの事や
・買い進めるための知識の事や
・満室を続けるコツ
など、が書いてあります。

不動産投資の事前準備から、目標の立て方
そして着実に投資を進めて行くためのノウハウが詰まっている本です。

おすすめの一冊ですので、みなさまも是非ご覧ください。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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