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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

数日前、おもしろそうなタイトルの雑誌が出ていました。
それは週刊ダイヤモンドの
「相続・副業の欲望につけこむ、不動産投資の甘い罠」です。

読んでみると、会社の実名を出して
いろいろと批判めいた内容や
不動産で失敗した話が書いてありました。

幸か不幸か、クリスティの名前は出ていませんでしたが
不動産投資と言うと、あやしいイメージがあるようです。

私もクリスティに入社した頃は、父親に
「クリスティと言う会社は、本当に大丈夫な会社なのか？」と
質問をされたぐらいです。

まー、たしかに世間的に不動産投資は
うさん臭いイメージなので、そう思われても仕方がないと思います。

ましてや、一般に出て来る情報は
・だまされた、とか
・失敗した、とか
・借金が返せず破産した！
など、悪い情報ばかりです。

不動産投資をして、
・こんなに儲かっちゃいました！とか
・不動産投資ってサイコーでーす！とか
・早期リタイヤして、自由なお金と時間ができました！
など、いい情報がたくさん発信されればイメージが変わるのでしょうが・・・。

残念ながら、そんな事がニュースになったところを見た事がありません。

でも逆に悪い情報ばっかり、世の中に出ると
不動産投資に参入してくる人が制限されるので
良い面もあると、あるお客様が言っていました。

その考え方は、当たっている気がしますが
もう少し、良いイメージなって欲しいと思うのは私だけでしょうか？

さて、うさん臭い収益物件を、爽やかに紹介しているクリスティでは
不動産投資の相談を受け付け中です。

不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
不動産投資の甘い罠にハマらない為の、超おすすめ本を
読みたい方は下のＵＲＬをご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日（6月22日）の朝に放送された
日本テレビの「ＺＩＰ！」にまたまた、クリスティが出ました。
今回出たのは、社長の新川です。

なぜ出たかと言いますと
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の宣伝ではなく、

「社長のお部屋は、どれくらいオシャレ？」のコーナーです。

世の中の社長の家は
どれだけデカイのか？とか
豪華なインテリアがあるのか？とか
どれくらいオシャレなのか？など。

社長のお宅をリサーチと言う事で「ＺＩＰ！」の取材が来たようです。

テレビをリアルタイムでご覧になった方もいると思いますが
新川の部屋は
「海とサーフィンを感じられる、南国チックで
まるでリゾートホテルの一室みたいな感じでした。」

私は実際に新川の家に入った事はありませんが、テレビを見る限り
まさに新川の趣味が多いに反映されていました。

どうせテレビに出るなら出版する書籍を部屋のあちら、こちらに飾っておいて
しらじらしく告知ができたらラッキーでしたが、やっぱりそれはできなかったようなので
本の情報は一番下のＵＲＬからご覧ください。

さて、「ＺＩＰ！」でおなじみのクリスティでは
取材も一生懸命ですが、本業の不動産投資も一生懸命やっております。

不動産投資に関する相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

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「ご相談内容」のところに「投資相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の詳細はこの下のＵＲＬからご覧ください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
クリスティでは、平成29年7月25日（火）・26日（水）の2日間、東京ビッグサイト（国際展示場）にて行われます「賃貸住宅フェア東京」に出店します。


賃貸住宅フェアは毎年、不動産投資家様が多く来られますので、ご存知の方も多いかと思いますが、賃貸住宅に関して商品を取り扱うあらゆる企業が、出店し、自社の商品などを紹介する展示場となります。

キーワードは「賃貸住宅」ですので、とにかくいろいろです。
リフォームの会社もあれば、建築を手掛ける会社、ガスを提供している会社、民泊や賃貸住宅の管理を提供する会社など、多岐にわたります。

詳しくは下記サイトよりご覧下さい
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/tokyo/

その中で弊社クリスティも、不動投資部門ということで、出店することになりました。
姉妹会社の富士企画株式会社と並びで出店しますので、結構目立つブースになっていると思います。

ブースには、弊社社員も多く居ますし、物件のご紹介なども多数行う予定です。
賃貸住宅フェアにお越しになる予定があれば、ぜひ弊社ブースにもお立ち寄り頂けると幸いです

多くの講師がセミナーも多くやってますので、そういったセミナーを聞いてみるのもいいと思いますし、毎年何か新しい発見があるのが、この賃貸住宅フェアです。

賃貸物件をお持ちの方などはぜひ一度ご参加されることをおススメします。
入場料は無料ですよ～

今後ともクリスティをよろしくお願いします

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物件を購入する際に
既存の入居者の事で気になる事があると思います。

例えば…

〇保証会社に未加入の部屋

〇家賃が当月払いになっている部屋

〇荷物を玄関の外にまで置いている部屋

上記の様な状態は、引渡し後にはどうにか解消したいと
思ってしまうような気になる事だと思います。

ただ、決済が終わって早々に上記の改善のために動き出すと、
入居者から身構えられてしまい、無駄に退去を早めてしまうだけかもしれません。

入居者の立場からすると今までは許されていた（何も言われていない）のに、
新しいオーナーは口うるさいと思われてしまう可能性があります。

正直入居者の方が間違っていると思いますが、
投資物件なので収益を上げてなんぼです。
下手な対応をしたために入居者が退去してしまうというのが一番もったいないです。

しかも、長期間住んでいる部屋が退去する事になると、
リフォーム代がそれなりの額になってしまいます。
特にファミリータイプの場合は修繕費が高く付くので得策ではありません。

もちろん滞納している入居者は厳正に対処するべきです。
ですが、家賃の支払が滞った事がないのであれば優良な入居者です。
そこは寛容に受け止めて下さい。

少しでも既存の入居者には長く住んでもらう事を意識し、
入居者からの印象が悪くならない様に心がける事が大事です。

さらに、良い印象を持ってもらうためには、
入居者から不便な事が無いかなどのアンケートを取り、
できる範囲内で対応すると良いと思います。

おすすめは、入居中の部屋の設備の入替えです。

古くからの入居者の設備は古くなっています。
退去すると入替えも必要になり費用がかさみます。
そこで既存の入居者の室内設備を入替えるのです。

理由は簡単です。
入居中だと設備を入替えた費用の回収がすぐに始められるからです。

退去後のリフォームだと次に入居が付くまでは回収は始まりません。
空室期間が長くなれば長くなる程回収が遅くなります。

入居中だとすぐに回収できますし、
しかも入居者からすると新品に替わるのは嬉しい事です。
新オーナーはしっかりやってくれると良い印象を与えられ、
さらに長く住んでもらえるかもしれません。

いかがでしょうか？

ただ、ウォシュレットやインターホンなどの家電設備だと
耐用年数が短いので微妙です。
耐用年数が比較的長い独立洗面台やキッチン、
家電ならエアコンの方が長く持つので費用対効果があります。

入居者にも喜ばれ、費用の回収も早く済む…
まさに一石二鳥ではないでしょうか？
ご参考にされて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
毎回毎回、大好評に付きまたやります。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年6月25日（日）
時間：10時00分～11時00分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、埼玉県にある草加市役所の休日窓口に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、お客様の書類を預かるためです。

休日の市役所はすごく混んでいて、書類を取るだけで1時間近くかかりました。
平日、動けない人は大変だなーと思いました。

市役所に行った帰り、渋滞にハマってしまい
横を見ると、こちらを見ながら
ひたすらトランポリンを跳んでいる青年がいました。

珍しい光景だったので、写真を撮ってみました。
皆さまも草加に行く時は、運がよければトランポリン青年が見れるかもしれません。
写真では上手く撮れませんでしたが、2ｍ以上跳んでいて面白そうでした。


さて、収益物件を買うとき大体の方は融資を使うと思います。
その時に必要なのは
・確定申告、または源泉徴収票
・既存ローンの返済予定表
・自己資金確認資料、通帳のコピーなど

これをいきなり用意してくれと言われて、すぐに出せる人は
かなり用意のいい方ではないでしょうか。

実際は勤務先の会社に源泉徴収票を再発行してもらったり、
返済予定表を銀行に送り直してもらったりで
早くて1週間、おそいと2週間近くかかります。

そして、その次は役所で取る書類が必要になります。
例えば
・印鑑証明
・納税証明
・課税証明
などなど。

これを取るのも、けっこう大変なので
平日に時間がある方は、事前に取るのががイイと思います。

しかし、平日どーしても時間が取れない方は
各市町村の休日窓口を利用するのも手です。

私の知る限りでは、
土曜、日曜や、平日の遅い時間など
なんらかのかたちで、営業している事が多いです。

ただし、隔週だったりする事もあるので
行く前に確認する事をお勧めします。

クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティが日本赤十字社から、銀色有功章をもらいました。
その盾とバッチが上の写真です。

何でこの様な名誉ある章を、頂いたのか知りませんが
もしかすると、社長の新川が献血をたくさんしたのかも？

いろいろ調べてみると献血による銀色有功章の場合は、70回以上献血した人が
対象だそうです。月に1回やったとしても、約6年かかります。
新川が社長に就任してからまだ1年なので、その可能性は無さそうです。

よくよく考えてみると、新川がクリスティの社長になってから
日本赤十字の方が来て、セミナーをやってくれたり
実際に心臓マッサージとＡＥＤの使いかた、人工呼吸のやり方を教わったりしたなー。
その活動が認められたかも？

あり得る、ありえる！

でもちょっと待ってください。

盾に書いてある文章をよく読むと・・・
「日本赤十字社に対し多額の社資を寄せら
赤十字事業の進展に多大な貢献をされました」と書いてあります。

なるほど。
そーゆう事でしたか。
ようはお金ですね。

人命救助の活動やセミナーをやりつつ、さらに多額の社資を寄せられた訳ですね。
たぶん太っ腹の新川の事ですから、ポケットマネーで1億ぐらい社資を寄せたかどうかは
さだかではありませんが、いろいろと社会貢献しているようですね。

そんな訳で、日本赤十字社から銀色有功章をもらったクリスティでは
赤十字の活動だけでなく、本業の不動産投資の仕事も一生懸命やってます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在、本屋に行くと不動産投資に関する本が
たくさん出ていますが
100冊読むより、この1冊！

と言う訳で、お勧めの本があります。
それは写真左のクリスティ社長の新川が書いた
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

さて、気になる内容ですが・・・？
実はよく知りません。

なぜなら7月3日（波の日）に発売で
まだ読んでいないからです。

でも、もらった表紙から考えると、
業界歴20年、3000件の不動産売買実績を誇る新川が教える
「初心者が不動産投資を成功させるための、50のポイント」が書いてあるようです。

どんな50のポイントなのか、ちょっと気になりますが
それは読んでからのお楽しみです。

あともう1つ告知がありまして（詳しくは写真右）
本の出版を記念して「ごま書房新社」主催の記念祝賀会があります。

それは波の日ではなく、7月7日（金）の19時からです。
会費は6,000円となりますが、本と軽食と飲み放題付きです。

この祝賀会には、著者の新川はもちろん
不動産投資で有名な
あんな方や、
こんな方も

そして本を出している
あんな方や
こんな方も
たぶん来ますので
いろいろと、ためになる話が聞けると思います。

それではみなさんのご参加をお待ちしております。

【出版記念祝賀会】
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、横浜の「みなとみらい」に行ってきました。
天気も良く写真左の「横浜コスモワールド」周辺は
人がごった返していて、ワールドポーターズに車は停められませんでした。

仕方なく、横浜インターコンチホテルの駐車場に車を入れました。
ところで何をしに横浜に行ってかと言いますと、ソファーを買いに行きました。

ソファーと言ってもピンからキリまであって、なにがイイのか？悪いのか？
ちょっと良さそうな物があって、座りながら
値札を見ると「なんと60万円でした。」

た、たかすぎる！！

お店の店員は何気なく「いかがですか？」と話かけてきましたが
素早く、その店をあとにしました。やっぱり、イイものは高いですね。


さて、不動産も基本的に良い物件は高いです。
例えば、
・築年数が新しいとか
・駅が近いとか
・都心に近いエリアとか
など。

でも不動産投資の場合、儲かる物件が良い物件だと私は思います。
ですので
・築年数が新しいとか
・駅が近いとか
・都心に近いエリアとか
は正直言いまして、どうでもいいです。

見ている部分は、相場より安いか、高いかです。

つまり相場より安ければ
どこでも買うべきで、お客様にも紹介します。
それが
・新しいか、古いか
・駅から近いか、遠いか
・外観がキレイか、汚いか
は全く気にしません。

逆に相場より高ければ、いい場所でも、キレイでも
あまり紹介しません。

要はなるべく儲かる物件を紹介してます。
それはお客様にたくさん儲けて頂き、何棟もクリスティから買って頂きたいからです。

今日はちょっと真面目な話をさせて頂きました。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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投資家の皆様は満室経営を続けるために
何か工夫をしてますでしょうか？

満室になったと思ったら、別の部屋が退去。
埋まる→退去→埋まる→退去の繰り返し…
原状回復費でCFが出ない…

そんな状況を打開するには、長く住んで貰う必要があります。

では、何をするかというと、
今住んでいる入居者さんの満足度を上げて
今後も住み続けたいと思ってもらえる事をするのです。

具体的に何があるでしょうか？
以下をご覧下さい。

【ファミリータイプの場合】
家族で生活をしていると水回りの設備の使用頻度が高くなり、
それだけ設備は傷んでいきます。
そんな時に水周りの設備が新しくなるとどうでしょうか？
恐らく、嬉しい気分になるかと思います。
例えば独立洗面台・キッチン・ウォシュレットの設置などです。
費用はかかりますが、入居中なので設置後すぐに費用の回収が始まります。

【単身向け物件の場合】
独身の女性の入居者もいるので、セキュリティにお金をかけてはいかがでしょうか？
例えば監視カメラを設置したり、センサーライトを設置してもいいかと思います。
オーナーが防犯に意識が高く、建物管理に力を入れていると印象付けられ、
満足に繋がるかと思います。

【単身向け物件（学生アパート）の場合】
単身の中でも、学生はあまりお金がありません。
また、長くても４年で退去になる可能性が高いので、
長期入居を狙うよりはクチコミで安定的に
集客できる様なサービスに力を入れてはどうでしょうか？
例えば無料のWi-Fiを導入したり、家具家電を設置してもいいかと思います。
家具家電は２年毎に１つでいいので新しい物に入替えるといいと思います。

また、駅から遠い物件の場合は自転車の貸し出し、
引っ越し費用を１万円援助してもいいかもしれません。
先輩のオススメ物件としてクチコミで人気が出るかもしれません。

以上のように満足度を高めるためには、設備の充実が有効です。
ただ、やはりお金が掛かります。
入退去が激しいと原状回復にかかる費用がかさみます。

それよりは少しの負担で満足度を上げ、
少しでも長く住んでもらえるように努力した方が良いと思います。
ご参考にされて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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