入居促進のために設備強化や凝った内装への変更をした事はありますか？

上記の写真のようなドアホンの設置、給湯器を追炊き機能付きにしたり、
ウォシュレットの設置、お洒落なアクセントクロスを貼ったりと、
色々な方法があると思います。

では、それで実際に効果はありましたでしょうか？

案内件数は伸びましたか？
伸びたのなら効果はあったと思います。

案内件数に変化が無かった場合、
間違った対策をしてしまったという事です。

エリアによって入居者のターゲットが違います。

そこを把握せずに設備強化などをしても
思ったほどの効果が得られない可能性があります。

やはり、実際に行動に移す前に管理会社や
近隣の客付け業者さんへのヒアリングで
情報収集することが大事です。

それによってターゲットになるお客様への
アピールとなる設備強化を行えばいいのです。

例えば、駅から遠い物件で、且つ学生需要であれば、
自転車を貸し出してみてはいかがでしょうか？

または、学生含め若い単身者をターゲットにしているのであれば、
人気のある漫画を置いてみてはいかがでしょうか？
暇潰しには最適ですし、若者にはウケると思います。

上記の例は設備ではありませんが、
結構効果的だと思います。

紛失などのリスクは敷金で対応すれば問題ありませんし、
自転車も漫画も新品を揃える必要はありません。
ドアホンなどの設備よりも初期費用が抑えられるかと思います。

少し変わった対策でしたが、
後者の漫画貸出で入居率が上がったという
管理会社さんが実際にいるそうです。

以上のように、
ターゲットを把握しての有効な対策が必要です。
少し労力はいりますが、是非行動してみて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

来る７月８日（土）１３時から
『２棟目で今後の融資が大きく変わる』
セミナーを開催します。

１棟目は買えたけど２棟目はどうしたらいいんだろう
まだ買い足すことはできるのだろうか
銀行はどこを使えば１番いいんだろう
一棟目の物件を買ったら不動産屋から連絡が来なくなった・・・

などの不安がある方にオススメのセミナーとなっております。

また、物件を買い増しするための
融資ポイントを重点的にお伝えしますので、
初めてのアパート購入を考えている方も、
ぜひご参加ください。


セミナーの内容の一部を紹介すると
●買い増しをしている人の上手な融資の使い方
●あなたの買った１棟目失敗しているかも？
●２棟目購入で気を付ける３つのポイント
●まだまだ積極的な融資先紹介

【セミナー概要】
日時：平成２９年７月８日（土）
時間：１３時００分～１４時００分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記２点となります
・アパート購入の買い増しを考えている方
・ご年収５００万円以上の会社員の方


参加して不安を解消したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月８日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティです。

不動産投資において、良い物件を探す事も大事ですが
それ以上に銀行融資との組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り、某金融機関では
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると今後はさらに
融資が引き締められるかもしれません。

でも、そんな中「全然、融資出しますよ！」と
イケイケに融資をしている銀行があります。

そこでクリスティでは７月９日（日）に前回、満席になり大好評だった
『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催する事となりました。

さて、気になる内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月９日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２９年７月９日（日）
時間：１１時００分～１２時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
定員：１２名様まで
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

※このセミナーは7月7日時点で満席となり、キャンセル待ちのみ受付中です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、自宅のベランダにあるハイビスカスが咲きました。
昨日は左の写真のような蕾だったのに・・・。

ハイビスカスと言うと、ハワイなどの南国のイメージですが
日本でもあっさり咲いてしまうんですね。

あまりにも鮮やかに咲いたので、思わず写真を撮ってしまいましたが
１日で、こんなに変化するなんてビックリです。


さて、不動産投資を始めようとすると
よくあるのが家族の反対です。
特に結婚している男性の場合は、奥様の反対があります。

私のところにも、そんな相談が来て
「奥さんを説得するので一緒に来てください」と
頼まれる事がありますが、それはお断りしています。

なぜなら、自分が奥さんの立場で旦那様が営業マンを連れてきたら
すごく嫌な気分になると思うので
「奥様に賛成してもらえるように、自分で説得してください」と言います。

それでも反対するなら
「不動産投資をやらないほうがイイと思う」と言います。
しかし
「奥さんに反対されても、買う人もたくさんいますよ！」とも言います。

あとは、お客様の判断です。

そして反対されても買った場合の話ですが
「私や家族に絶対、迷惑をかけないでよ！」と言っていた奥様ですが
半年も経つと、だんだん態度が変わってきます。

それは黙っていても通帳の残高が
毎月、数万円から数十万円増えているのが
目に見えるからです。

そしていつの日か
「次はいつ、アパートを買うの？」と催促されます。

あんなに反対してたのに・・・。

この態度の変化にはビックリしますが
不動産投資を始めると、意外とよくある話となります。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを開催します。

先月物件を買ってしまった！
新規法人で購入したいがまだ実績がない！
など。

物件を買いたくても、断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです。

ここで過去の融資事例の紹介です。

①自己資金があまりないケース
【物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て


→融資額は、、、　なんとオーバーローンの３０００万円！！
　　　　　　　　　融資の期間は３０年　　金利３．９％



②無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）


→融資額は、、、　１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　



③資産管理法人への融資
【物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）


→融資額は、、、７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％


担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。


【セミナーの簡単な内容】
・三井住友トラストL＆Fの不動産担保ローンについて
・不動産担保ローンの特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介


【セミナー概要】
日付：平成29年7月2日(日)
時間：10時30分～12：00
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区上小町482－2　第8横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。


参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

きっと役立つ内容だと思いますので
セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月2日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティは大宮駅から徒歩18分(早歩きの場合)の
ところに会社があります。
ゆっくり歩けば30分ぐらいかかります。

もちろん駅前では無いので、ふらふらっと
立ち寄るお客様はおりません。

でもバスを使えば5分、バス停から2分なので
朝の出勤時に9:20分のバスに乗ると
9:28分ぐらいには会社のデスクに座っています。

つまり大宮駅から約8分です。

それにバスは上の写真の時刻表を見ると
わかりますが多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

大宮駅はバス便が多いおかげで
右の写真のように夜でもバス停には行列が出来ています。
これだけ利用者が多いわけです。

これを踏まえると、駅から遠くても意外と便利な地域があります。
言うまでもなく、駅から近い方がイイに決まっています。
でも駅近は利回りが低く、物件価格が相場より高いのが基本的です。

逆にバス便は不便ですが、利回りが高く
物件価格が相場より安いです。
どちらを選ぶかは、お客様の好みとなりますが
私は高利回りが好きです。

さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。営業の西井です。
今回より「不動産投資質問あるある」ということで、初めて不動産投資を始める方からよく聞かれるご質問をみなさんにご紹介していきたいと思います。


不動産投資仲介を10年以上やってきた経験からお答えさせて頂ければと思います(＾◇＾)


不動産投資あるある①　
購入した物件に、ちゃんと入居者は付くのか？空室が多くならないか？


不動産投資を始めようと考えたときに、１００％といっていいほど、みなさんこの疑問や不安はあるのではないでしょうか？

私もよく質問されるのですが、その答えとしては、正直分かりません。

ただそれでは、みなさん何千万円も出して購入するのは怖すぎですよね。


でも私から購入されたお客様の物件はほとんどのケース、無事入居も付き、空室が多すぎて困っているという方は居ません。


ではという物件を買っていらっしゃるのか？
それは・・・入居率が良い物件を購入してもらうようにご紹介しているんです。
入居率だけで、判断するのはあまりにも単純すぎて危険すぎるというお声もあるかもしれませんが、今までいろいろな物件を見ていると、入居率がいいということは、やはりそれなりに賃貸需要をとらえているというケースが多いんです。

賃貸需要を捉えていない物件ですと、新規の入居がなくなりますので、空室になる一方で、入居率はどんどん下がっていきます。
逆に満室であれば、空室が出ても、新規の入居者が見つかっているから満室になっているわけです。


もちろん入居率がすべてというわけではありません。
長年の経験から感じるものもありますし、言葉ではなかなか表せない独特なものもあります。


私共、クリスティは不動産投資物件専門の仲介業者です。
コンサルティングというようなかっこいい肩書はありませんが、正直、その辺の不動産コンサルティングで仕事をされている方よりも、現場レベルで良い物件をご紹介している自負があります。



分からないことばかりで不動産投資を始めることに躊躇されている方いらっしゃれば、ぜひクリスティへご相談してみてください。きっとお役に立てるはずです(^^)/


また次回、不動産投資質問あるある②をお楽しみに～

.




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
アマゾンランキング1位になってました。

何がランキング1位かと言いますと写真左の
クリスティ社長、新川の書籍
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

この本は7月3日（波の日）に発売予定で
まだ発売してないのに
すでに1位になっているなんて、なぜでしょうか？？

あっ、そうですか。予約ですか。

予約ですでに1位なんて、スゴイですね。
予約してくれた全て人に、新川に代わりお礼を言いたいと思います。
「感謝、感謝です。」

7月3日に発売予定ですが、写真右の
六本木ミッドタウンの地下１階TSUTAYAさんだけは売っているようでので
いち早く読みたい方、行ってみてください。


ところで、気になる本の内容は
「初心者が不動産投資を成功させるための、50のポイント」が
書いてあるようです。

どんな50のポイントなのか、私もまだ読んでいないので
分かりませんが、かなり重要な50のポイントに違いありません。

あともう1つ告知がありまして
本の出版を記念して「ごま書房新社」主催の記念祝賀会があります。

それは波の日ではなく、7月7日（金）の19時からです。
会費は6,000円となりますが、本と軽食と飲み物付きです。

この祝賀会では、本に書ききれなかった51個目のポイントが
聞けるかもしれませんので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

【出版記念祝賀会】　
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

追伸：
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の詳細はこの下のＵＲＬからご覧ください。

.



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、あるお客様から電話がかかってきて
「群馬県館林市って、どうですか？」と質問がありました。
どーやらネットに出ている館林のアパートが見て、連絡をくれたようです。

ここで、自分の知らない地域で収益物件が出たら
どう判断するかお話しします。
まずは、上の写真のような
イオンなどのショッピングモールや、飲食チェーン店などあるか？

そのほか
・家電店
・スーパー
・ホームセンター
・ドラッグストア
があるか？

上記の施設がいくつかあれば、なかなかイイと思いますので
まずはパソコンやスマホの地図で調べてみましょう。
そして良さそうなら、実際に現地を見て判断するのがベストです。

特に北関東の場合、駅から近いか遠いかより
収益物件のまわりに便利なお店が近いか、遠いかの方が重要です。

地元の賃貸をやっている会社に直接、電話してみて
周辺の賃貸需要を聞いてみるのもいいです。

でも、色々と自分で調べるのが面倒な方は
私のお客様のように、不動産の営業マンに電話して
「〇〇市って、どーですか？」と聞いちゃうのも良いと思います。

そして、その営業マンの意見を
全面的に信用するか
まったく信用しないか
ちょっと信用するかは
お客様しだいですが・・・。


さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

.





















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在、書店に行くと左の写真のように
不動産投資に関する本が多数、出ております。

私は仕事がら「不動産投資をこれから始めたい！」と言う
お客様によく会う訳ですがその時に
「何がきっかけで、不動産投資をやろうと思ったんですか？」と質問します。

すると、ほぼ全員の方がロバートキヨサキの書籍
「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで、と言います。
そのくらい不動産投資の業界で、ロバートキヨサキさんは有名人です。

ちなみ私が不動産投資に興味を持ったきっかけは
ロバートキヨサキではなく、ロバートアレンの
「聞く、億万長者入門のオーディオＣＤ」の影響が大きいです。

日本人の方で影響を受けたのは「加藤ひろゆき」さんです。
加藤さんの「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」と言う本を
クリスティに入った当時に読みましたが、この本はサイコーに面白かった記憶があります。

そして、不動産投資をやっていく上で
いつかはこの様に本を出している人に直接会って
「いろいろな話を聞きたいなー」と思います。

でもそんな都合の良い機会が、なかなか無いのが現実ですが・・・。

しかしちょっと待ってください。
近々、そんな都合のいい機会がやって来ます。

それは来たる7月7日（金）にクリスティ社長、新川が本を出すにあたって
出版会社が記念の祝賀会をやるようです。（写真右です）

社長の新川と言えば、不動産投資一筋２０年で
その間に出会った、お客様の中には
今ではかなり有名になった、不動産投資家さんも多数おります。

祝賀会には、著者の新川はもちろんですが
そのような方々も来ると思いますので、いろいろと
ためになる話が聞けるかもしれません。

こんな機会は、なかなか無いと思いますので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

参加は会費6,000円を払えば、誰でもＯＫですよ。


【出版記念祝賀会】　詳細は右の写真です。
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。