いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを開催します。

・自己資金がほとんど無い。
・オリックス銀行や、静岡銀行に断られた。
・新規法人で購入したいけど、ダメだった。
・先月、収益物件を買ってしまった。
などなど。

上のような事情で収益物件を買いたくても
断念してしまう事はありませんか？

そんな時、力になってくれるのが担保物件と
三井住友信託銀行グループの不動産担保ローンを展開する
「三井住友トラストローン＆ファイナンス」なのです。

いつもはクリスティの営業担当がセミナー講師をつとめますが
今回は三井住友トラストL＆Fの本物の
融資担当者が、クリスティに来てしゃべります。
そのため、平日開催となります。

ここで融資をしてくれた、事例紹介です。

その１ 自己資金があまりないケース
【購入物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て

融資額は・・・
なんとオーバーローンの３０００万円
（融資の期間は３０年　　金利３．９％）


その２ 無抵当の共同担保がないケース
【購入物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）

これの融資額は・・・
１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　


その３ 資産管理法人への融資
【購入物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）

これの融資額は・・・
７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めて、お話しさせていただきます。

【セミナーの簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローンの特徴
・融資条件について

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

さらに、今回は特別に「三井住友トラストL＆F」の
融資担当者との個別相談会も開催します。

個別面談に関しては、人数に限りがございます。
先着順でのご案内となりますので、お早めにお申し込みください。


【セミナー概要】
日時：平成29年11月6日（月）
時間：19時00分～20時00分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月6日セミナー参加希望、または11月6日のセミナーと個別面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつもありがとございます。
店長の近藤です。

先日、上の写真の
ひときは存在感のある場所のスイートルームに呼ばれて
いろいろな銀行の、おえらい様と密会をしてきました。

なぜ呼ばれたかと言いますと
ある会社の社長さんの誕生日パーティーでした。

パーティー前日にいきなり電話がかかって来て
「明日、◯◯社長の誕生日パーティーがあるから20時に来てくれ！」と言われました。

そして、言われた場所にいくと主役の社長はまだ来ていませんでしたが
いろいろな銀行の方もパーティーに呼ばれたようで、すでに来ていました。

主役の社長が来るまで、暇だったので
シャンパンを飲みながら銀行の方々とお話をしました。
豪華なお風呂もあったので記念に写真をとりました。

後で聞いたら、ここは芸能人も
パーティーをする場所だったようです。
どうりで豪華な訳です。

1時間半遅れで、やっと主役の社長があらわれて
さらにお酒を飲みまくりました。
そして酔いつぶれて、ベンツのタクシーで川口市の自宅まで帰りました。

たくさん飲んだおかげで、どこの銀行の誰と話したのか
スッカリ忘れてしましましたが、貴重な体験ができた気がします。

でも、いちお名刺交換したので
そのエリアで収益物件がでたら、銀行のおえらいさんなので
きっと融資をしてくれるでしょう。
たまには、こんな日もありますね。

さて、不動産投資の事はクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、朝５時半に起きて
幼稚園に通う娘のお弁当を作りました。

私はむかし築地市場内で、板前見習いをやっていたので
魚を3枚におろしたり、大根の桂むきをしたり、キャベツの千切りなど
だいたい料理はできてしまいます。

包丁も研げますし、カレーも市販のルーを使わず
スパイスだけで作れてしまいます。

とは言っても、娘のお弁当はほとんど冷凍食品なので
あまり料理ができるとか、できないとかは関係ありませんが・・・。

ところで上のお弁当を、よく見て頂きたいのですが
うちでは、健康に気を使いご飯には「もち麦」を入れております。

もち麦は、ガン予防になるとか、食物繊維が豊富とか、低カロリーで腹持ちがいいとか、
いろいろ体に良い事がありますので、皆様もぜひお試しください。

さて、不動産投資を始めるには
・年収
・自己資金
・既存借り入れなど
資産状況が重要です。

でも、それと同じくらい重要なのは健康状態です。

なぜ重要かと言いますと、融資を組む時に
融資条件として団体信用生命保険（通称：だんしん）に
加入しなければいけないからです。

この保険は健康でなければ、加入できない事があります。
加入できなければほとんどの場合、融資はしてくれません。
そんな訳で日頃の食事や、運動などには気を使いましょう。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日、クリスティのメンバーは雨の中
大宮ハロウィンフェスティバルに出場しました。

「筋肉Tシャツ」＆「猪木パンツ」で事務所からハロウィン会場まで
歩いて行った訳ですが、この格好で街を歩くのは結構はずかしいです。

しかし、これも良い経験と思いつつ
10分ぐらいでハロウィン会場に着きました。

会場に着いて気付いてしまったのですが
出場しているのは、ほとんどが子供です。

大人で出ているのは、クリスティのメンバーぐらいで
「やっちまったかな～」と場違いな感じですが
気にせずパレードでラクーン館内を練り歩きました。

かわいい子供たちにまじってキモイ大人たちが
ぞろぞろと歩いていたので当然、子供達は
だれも近寄ってきてくれませんでした。

普通なら「トリック・オア・トリート！」と来るんでしょうけど・・・。

まぁー、何はともあれ
事前に通販で買ったアントニオ猪木認定の
「金の刺繍入り、闘魂マフラータオル（国産今治製）2,800円」が
無駄にならず良かったです。

さて「元気があれば、なんでもできる！」アンド「仕事も遊びも一生懸命」が
モットーのクリスティでは、パレードの後は真面目に仕事をしております。

不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資専門で20年のクリスティです。

世の中には写真のように、税金に関する本がたくさん売っております。
また税金の事は直接、税務署に行ったり電話で聞いたりできますが
不動産会社でもセミナーをやったりしてます。

そこで・・

平成29年11月20日（月）
19時30分～浅田税務会計事務所の尾崎税理士を講師としてお招きしまして
「今からでも間に合う確定申告対策セミナー」を開催いたします。

今年、はじめて投資不動産を購入された方は
来年の3月15日までに、確定申告書を税務署に提出しなければなりません。

いざ確定申告書を作成しようとしても
「何をどうすればよいのか？」という方も多いかと思います。

そこで今回は確定申告の基礎知識をはじめとして、まだ間に合う
節税方法などのご紹介などを交えて、確定申告を
分かりやすく、みなさんにご説明させて頂きます。

税務知識とういのは、知っているようで
知らないことも多かったり、間違って覚えていたりなどもよくあります。
しっかりとして知識を学んで賢い確定申告を行いましょう！

本セミナーは非常に人気のセミナーとなっております。
お早めにご予約をお願いします。


セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月20日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２９年１１月２０日（月）
時間：１９時３０分～２１時００分を予定しております。
場所：クリスティ新事務所のセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

きたる10月29日（日）14時から開催される
「大宮ラクーンPresents！大宮ハロウィンフェスティバル！」に
クリスティのメンバーも参加します。

このフェスティバルは誰でも参加できる訳ではなく
参加するには、厳選な審査がありますが
クリスティは何とか審査を突破しました。

審査を突破したクリスティのハロウィンテーマは「美女と猪木」です。
上の写真のように、各社員が自分なりの「アントニオ猪木」に仮装して出場します。

パッと見は「進撃の巨人」みたいで、ちょっとキモイと
女子社員には言われていますが
当日はしっかりと、アントニオ猪木になる予定です。

私も先日、通販で金の刺繍が入ったアントニオ猪木認定の
「闘魂マフラータオル（国産今治製）2,800円」を注文しました。

基本は全員猪木になる予定ですが、社員によっては
・アンアトニオ「小」猪木になったり
・長州小力風の猪木になったり
・ジャイアント馬場風の猪木になったり
するかもしれません。

そのへんは大目に見ていただければと思います。

ちょっと台風が心配ですが
「元気があれば、なんでもできる！」アンド「仕事も遊びも一生懸命」が
モットーのクリスティでは、台風でも出る気マンマンです。

お暇な方は、ぜひ見に来てください。

【イベント概要】
大宮ハロウィンフェスティバル
開催日時：10月29日（日）
パレード場所：銀座通り（大宮駅北口から大栄橋まで）
クリスティが出るのは2回目の14時からのパレートです。

パレードの特設ページは、こちらのURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティでは、新事務所に移転してから
しょっちゅうセミナーを開催しております。
そのなかで、たまに自分たちがセミナーを聞く場合があります。

先日は社長の新川が、じきじきに
社員のためにセミナーを開催してくれました。
上の写真が、開始直前の様子です。（みんな真剣な、まなざしかな？）

このセミナーにはクリスティの社員をはじめ
姉妹会社の富士企画の社員も参加しました。

何を話してくれたかは、ナイショですが
とてもためになる話をしてくれました。

その他にも、保険会社の方が新しくなった団体信用生命保険（いわゆるダンシン）の
話しをしてくれたり、税理士の先生が税金の話をしてくれたりします。
やはり学校は卒業しても、日々の勉強は必要だと感じます。

特にこの仕事は税金の質問がけっこう多いので
昔はよく税務署に電話して確認しておりました。

数日前にも、収入印紙を間違って買ってしまったお客様から
「収入印紙で所得税は払えますか？」と質問があったので

税務署に電話で聞いたら
「収入印紙では印紙税しか払えません」と回答を頂きました。

言われてみれば、その通りですが
聞かないと分からない事も多いです。
だから勉強は必要なんですね。

こんな感じで、不動産投資の事はもちろんですが
それ以外の事でも、可能な限り質問には答えるようにしておりますので
不動産投資以外でも、不動産投資に関係することはクリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
すごく多忙なのに、社員のためにセミナーまでやってくれる
やさしい社長、新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、自宅に帰ったら酸っぱいニオイが充満してました。
奥さんに「なんか、酸っぱいもんでも食べた？」と聞くと
「お風呂の鏡に酢を塗った」と言ってました。

どーやらお風呂の鏡の「ウロコ状の水あか」が長年のストレスだったようで
酢を塗ったガーゼを鏡に張り付け、半日たつと取れると聞いたそうです。
でも半日すっぱいニオイを我慢しましたが、ぜんぜん水あかは取れませんでした。

そこで私はホームセンターに行って、上の写真「ウロコ汚れ落とし」を買って
試しに鏡をこすると、カンタンにキレイになりました。

あまりにも、あっさりウロコが取れたので、
「あの酸っぱいニオイを半日も我慢したのは、一体なんだったんだ！」と思いました。

でもキレイになったお陰様で、奥さんの機嫌がすごくよくなったので
それは、それで良しとしましょう。

しかし、この「ウロコ汚れ落とし」は本当に優れモノでした。

よく、収益物件の内覧でお風呂の鏡をみると
水あかで汚れまくっていますが、これを使えばキレイになります。

同じ悩みをかかえている方は、ぜひ使ってみてください。
（東プレ株式会社の「ウロコ汚れ落とし」浴室鏡用です）

もちろん収益物件だけでなく
私のように自宅で使うのもグッティングだと思います。

さて、不動産投資の悩みならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
最近、ちっとも晴れないので毎日どんより仕事をしております。

ここまで雨の日が続くと、気持ちまで暗くなってしまうので
そんな時は上のような写真をみて「はやく、晴れないかな～」と祈るばかりです。
（ちなみに左はアルペンルート入口の扇沢駅で、右は横浜インターコンチです。）

今日も雨ですが、私どもは雨の日でも現地案内をしております。
一般的に雨の日は収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちはよく分かります。

そのほかにも、
夜は物件がよく見えないから、収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちも、よくわかります。

しかし、雨の日は雨の日で、夜は夜で見るメリットがあります。

例えば雨が降ると、2階の通路の排水状況がわかります。
物件によっては、勾配がうまく取れていない為に
通路の中央に水たまりができている事があります。

または通路の排水ドレンが詰まっていて
1階通路の天井から雨漏りがあるのが見れます。

外部通路であっても、雨漏りがあると言う事は
そこから今度はシロアリが発生している可能性があります。

つぎに前面の道路に目を向けると、どのくらい水たまりができるのか分かります。
場合によっては池みたいに道路冠水しているのが見れて
「この土地は、意外と低いのね！」と発見できたりします。

次に夜、収益物件を見るメリットですが
物件の通路の明るさや、周辺の道路の明るさがわかり
「夜は怖いな」と感じる事もあれば
「夜でも、治安がよさそうだな」と感じる場合もあります。

夜に物件を時の注意点としては、通路部分を見るには問題ありませんが
裏のほうのベランダ部分をずっと見ていると、不審人物と間違われます。

あと、夜は外壁がキレイに見えるので
昼見ると、夜よりも汚く感じると思ったほうがイイです。

これらが、雨の日や夜に物件を見るメリットです。
できるだけ色々な状況で見たほうが良いに決まっていますが
少なくとも1回見れば、問題無いかと思います。

なぜ問題が無いかと言いますと
クリスティの場合は、調査担当者が必ず現地を見て物件のチェックをします。

また融資を組む場合は、融資担当者も現地をチェックします。
このように最低2人は現地を見て、問題が無いか確認するからです。


さて、不動産投資の相談ならクリスティまで。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
まずは上の記事をご覧ください。

またまたまた、クリスティが新聞に取り上げられました。
今回は社内で開催中の「リフォームコンテスト」の事です。

コンテストの内容は
JR高崎線の「本庄駅」に実際あるアパートを舞台に
社員8名が、それぞれアイデアを出して空き部屋をリフォームしました。

そしてどの部屋が、早く入居決まるか？　みたいなコンテストです。
入居の決まる早さも重要ですが、面白いアイデアを出す事も重要です。

ただし、リフォームの条件が1つあって
それは無難デザイン禁止で、冒険したデザインにすることです。

例えば
・アジアンエスニックな部屋、とか
・公認会計士の勉強が集中して勉強できる部屋、とか
・独身経営者向きのブルックリンスタイルな部屋、など。

今のところ、まだ入居が決まった部屋はないですが
イメージ通りの入居者が来てくれたら、うれしいですよね。

こんな感じで「仕事も遊びも一生懸命」のクリスティでは
遊び心を持ちつつ、真面目に仕事をしております。

もちろん、不動産投資の相談も受け付け中です。

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追伸：
おかげ様で売れ行き絶好調！
全国的に売れている、社長新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。