いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

私は以前、上の写真のような都営住宅の
外壁補修の仕事していました。

やっていたのは20代の頃です。
その経験があるので、収益物件の外壁を見れば
どの程度いたんでいるか、だいたい分かります。

しかし、たまにちょっと驚く事があります。

それは経年劣化ではがれてきたコンクリートの外壁から
木材や、布切れなどが出てくる事です。

この現象はなぜ起こるのか？

それはたぶん、建築時に木材が落ちているのに気づかず
コンクリートを流したか、何かの拍子で布切れが
飛んで来た可能性があります。

普通では起こりませんが、入ってしまったのであれば
ずさんな施工業者が建築したと考えられます。

しかし、もう建ってしまっているので
売主さんも、どうする事もできません。

それにすでに30年ぐらい経過していて
そのほかの部分に問題ないのであれば、その状態を踏まえたうえで
物件が安いのか、高いのかを判断すればイイ思います。

高いと思えば、価格交渉すればいいし、
それでも安ければ、そのまま買うのがいいと思います。

外壁から布切れや、木材が出てきたとしても
結局は販売価格しだいです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

今日で3月も10日たちました。
一般的に3月は融資が出やすい時期です。

銀行によっては、3月は審査も早く
融資が通りにくいお客様に出してくれたり
融資が通りにくい物件も、この時期に限って通ったりします。

しかしその一方、4月なってから同じような物件を
審査してもらうと融資が通らなかったりします。
これは本当によくある話です。

ですので、3月は収益物件を買うにはいい時期です。

毎年毎年、この時期になると同じような話をしてますが
ほかの月とは明らかに、違いを感じます。

ですので、3月中に買いたい方は
まだ間に合いますので是非クリスティまでご相談ください。

まずは「スタートを切るのが一番大事」と
矢沢永吉さんも言っております。

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店長の近藤です。

みなさま、先週のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎」
第5回目は聞きましたでしょうか？

今回のゲストは田中宏貴さんでした。田中さんは
「満室経営で資産10億円を目指す。田中式エターナル投資術」
と言う本を書いております。

詳しくは本を読んで頂ければと思います。

ところでこのラジオは「市川うららFM」での放送なので
狭いエリアでしか聞く事ができないと思います。

そんな私も埼玉県民なので
リアルタイムでは聞けません。

では、どうやって聞いているかと言いますと
放送後に富士企画＆クリスティの
Youtubeチャネルにアップされた音声を聞いております。

だいたい朝のジョギングをしなが聞いております。
そして、参考になるやり方が出てきたら
すぐ止まって、携帯にメモを取ったりしています。

このラジオは不動産投資の成功者の
ノウハウが生の声で聴けるので、超おすすめです。

聞き逃した方も、youtubeで聞けるので是非聞いてみてください。

次回放送は3月17日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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追伸：
ラジオを聞き逃した方は下のURLから聞けますよ。

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティでは毎月、社内情報誌を作っております。
誰が作っているかと言いますと、製作会社に頼んでいる訳ではなく
広報担当の小山(白鳥つばさ)と内山です。

仕事の合間をみて、記事をまとめたり
写真を撮ってくれたりしております。
自分の仕事があるのに、ここまでやってくれるなんて
ありがたい話です。

うちの会社は表向きは営業マンしか、お客様とは会いませんが
こうやってほかの社員が会社をサポートしてくれるので
ホント仕事がやりやすいです。

さて、収益物件情報もイイですが
たまには皆さまも、クリスティタイムズを読んでみて下さい。

今回は社長の新川が「なぜメディアに出続けるのか？」
その深〜い理由が書いてあります。画面を拡大して、ご覧下さい。
なおクリスティタイムズはラインでもアップしてます。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

現在、私は45歳ですが毎朝走ったり
たまにスキー場に行ってハーフパイプで飛んだりしてます。
そんな訳で、気持ちはまだまだ若いつもりです。

でも、やっぱり45歳なので若い頃に比べると
息が切れたり筋肉痛が、なかなか回復しなかったりします。
こんな時は「オレも年を取ったな～」と思います。

まあ45歳なんて、そんなもんですよね。
でも収益物件で45年経過しているとどうでしょうか？

当社では築古の収益物件の取引が多く
特に多いのは昭和60年から平成初期の
30年ぐらい経過した物件です。

よくお客様から、築30年の物件を買うのはいいけど
「あと何年くらい、耐えられるもんですか？」と聞かれます。

その時私は「オーナーの手入れしだいです」と答えます。

つまり、築30年でも築40年でも
所有しているオーナーがどこまで修繕してきたか？で
かなり変わります。

都内では築40年とか、築50年の木造物件が
よくありますが、手入れがしっかりされているものは
入居も付いて、問題なく運営されています。

だから古くても、問題無いと言えますし
老朽化して使えなくなったら土地として売れば良いと思います。

ですので築古の場合は、建物のメンテナンス状態も重要ですが
土地の価値も気にした方が安心だと思います。

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店長の近藤です。

クリスティの事務所には、上の写真のようなテレビがあります。
ここに写し出されるのはおもに営業成績ですが
たまに、有名人の「ありがたい言葉」が出てきます。

この言葉を見ると「もっと頑張らないと！」と思う訳ですが
今回出てきたのは、右側の矢沢永吉さんの言葉です。

「勝ち組とか、負け組とか流行ってるけど
スタート切ってるかどうかが
僕は一番大事だと思うんですよね」

と言っております。いい言葉ですね。

この言葉を引用させて頂くと
「不動産投資の勝ち組、負け組とかでなく
やりたいなら、それに向かって
スタートを切っているのかが大事」と言う事でしょうか。

しかし、不動産投資においても「今年こそ、やりたいな～」と
思っている人は多いと思いますが
実際にスタートを切れる人は少ないです。

スタートを切れない理由は
・失敗したらどうしよう、とか
・不動産屋に、だまされないか、とか
・ローンが返せなくなったら、など。
いろいろな不安がある訳です。

その気持ちはわかります。

私も仕事では普通に収益物件を勧めていますが
自分が不動産を買うとなると、やはり不安がよぎります。
そこを「えいや！」と踏ん張って決断して買っている訳です。

でもそうは言っても、なかなかスタートが切れない方が
多いと思いますので、そんな方は是非クリスティまでご相談ください。
きっと良いアドバイスができると思います。

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いよいよ、残るところあと12日となりました。
何が12日かと言いますと、確定申告の期日です。
こんな時ばかりは、税務署や税金の本が頼りになります。

すでに済んでいるかる方は、ご苦労様でした。
そしてもう終わっているなんて、なんとうらやましい。
私はまだまだ、作成中です。

2月後半からやっておりますが、まだ終わってません。
今日も朝から、通勤前に2時間ぐらい作成しておりました。

「やよいの青色申告18」を使っておりますが
年に1回、どたばた状態でやるので
いつも使い方を忘れています。

でも朝だと「電話サポート」がやっていないので
会計処理がわからないと、一向に進みません。

そんな事を毎年やっております。

いつも、来年こそ「税理士さんに依頼しよう」と思いつつ
いまだに依頼した事がありません。

まだ、終わっていない方へ・・・。
あとちょっとです！ともにガンバリましょう。


さて、不動産投資を始めると確定申告する訳ですが
そのとき土地と建物の割合を、分ける必要がでてきます。

そのため、売買契約書に書いていないと
「どのように分けたらいいのか？」と質問があります。

このとき固定資産税評価額の割合で、分けるのが一般的です。
または、合理的な割合で分けるのが良いと言われますが
ここで「合理的って、なに？」となります。

具体的な答えは無いのですが
税務署に聞くと、こう答えてきます。

ですので、みなさんも合理的に分けるようにして下さい。
くれぐれも適当には分けないでくださいね。

適当に分けると、たまに税務署員が訪ねて来て
「訂正してください」と言われる事があります。

それでは、税金の事は税務署まで。
不動産投資の事ならクリスティまで。

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まずは上の写真をご覧ください。
お気に入りのアンダーアーマーの
手袋（3,800円もしました）に穴があいてしまいました。

なぜ穴があいているかと言えば
朝のジョギングでコケたからです。

なんの凹凸もない、平らなアスファルトなのに
見事に、つまづいてコケました。

この年（45歳）になって、道路で転ぶと痛いと言うより
恥ずかしいという感情が強いので、何もなかったようにすぐ立ち上がり
周りを見ましたが、朝の通勤の人たちが何もなかったかのように、歩いておりました。

今の世の中、私のように
いつ、どこでコケルか分かりませんので
みなさんも、注意してください。

ところで不動産投資を始めると
いろいろと問題が起きます。

問題が起きた時にどう思うのか？

そもそも何も起きないと思っていると
「わー大変だ、大変だ！」となって
あたふたしてしまいます。

しかし、不動産投資は問題が起きるものだと思っていると
冷静に考えたり、周りの人や管理会社の人に相談したりして
なんとか解決する事ができます。

私がアパート経営で起きたトラブルを上げると
・もと彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり
・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり
・ゴミ出しの問題で、今まで払っていなかった町会費を払う事になったり
・アパートのベランダ側から覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり
・たまに滞納する人がいたが、退去していなくなったり
・給湯器が故障したり(これは、よくあります)
・空いている駐車場を勝ってに停める人がいるので、赤いコーンを立てたり
・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり・・・。

こうやって見てみると、イロイロあります。
つまり中古のアパートなら、これが普通なので
「普通に起こる事が起こっただけか。」
と思えばいいのです。

そして、淡々と対処していくだけです。
これがつまずかない方法と言うか心構えです。

でもコウモリの30万円は、ちょっとツラかったです。

参考になりましたでしょうか？

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今日、久しぶりに大宮駅西口の
「ラーメンどでん」に行ってきました。

会社が大宮駅の西口にあるころは
しょっちゅう食べておりましたが、東口に移転してからは
行くのがおっくうになっていました。

私が食べたのは写真に写っている「ラーメン普通もり、豚増し」ではなく
「ラーメン　麺半分、野菜少な目、あぶら増し」です。

最近、年のせいかあまり量食べれなくなりましたが
麺半分なら、なんとか食べる事ができます。

この店はすごく美味しいので、みなさんも
大宮に来たときは、ぜひ行ってみてください。
ただし量が多すぎるので、初めて行く時は要注意です。


さて、収益物件を見る時に最寄りの駅をチェックすると思いますが
物件があるほうだけ見て、逆側を見ない方が多いです。

しかし大宮駅で言えば西口と東口では
雰囲気が全然違います。

例えばクリスティがある東口は
昔ながらの飲み屋街で、ごちゃごちゃした感じです。
朝から風俗店の呼び込みの方もいます。

一方、西口はオフィス街ですっきりして
高層のビルやデパートなどがあります。
もちろん、朝から風俗の呼び込みはありません。

こんな感じで同じ駅でも、どっち側かで雰囲気は全然違いますので
せっかく収益物件を見に来たなら、両方の出口の見るようにしましょう。

次に駅の逆側で、良い収益物件が出た時
「買う、買わない」のすばやい判断ができるようになります。

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先日、自宅で「すき焼パーティ」をやりました。
なぜやったかと言いますと、お礼にもらったもので。

自分ではこんな高級なお肉は買いませんが
もらい物なので、ありがたく食べさせていただきました。

やはり高級すき焼店「人形町　今半」のお肉は美味しかったです。
お肉も美味しいですが、タレもまた美味しいです。

このタレなら、少し安いお肉でも
十分にすき焼が楽しめそうです。
すき焼をくれた方、感謝感謝です。


さて、アパート経営で管理会社との関係作りは重要です。
私の場合、特に気を付けていたのはお歳暮と、お中元です。

なぜかと言うと、自分のお客様が
「アパートが埋まるか、埋まらないかは管理会社の
さじ加減だから、埋めてもらうために
いつも１番いいものをお歳暮やお中元でおくる」と聞いたからです。

確かに、管理会社の方も人間なので
「それもいちりあるな」と思い、私もなるべく
気を使って送っていました。

そのおかげかどうか分かりませんが
いつも満室で、空いてもすぐ埋めてくれました。

ただし良いものを送ると言っても
「すき焼セット」などの生ものは送れませんが・・・。

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