いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は手動式の井戸で
右は電動でくみあげる井戸です。

井戸と言えば左の物をイメージする人が多いと思います。
またはヒモの付いた桶で、くみあげる物をイメージする人もいるかもしれません。

しかしアパートの場合は
右側の電動で組み上げる井戸がほとんどです。

収益物件を見ていて、デカいタンクみたいなものが
あれば、井戸の物件だと思って下さい。

井戸は茨城県全域と千葉県の海沿いに多い気がします。
でも埼玉県でも井戸はあります。

クリスティの移転前の事務所があった
「さいたま市大宮区上小町」は
井戸があちら、こちらにありました。
そう考えると井戸って、どこにでもあるんですね。

さて、収益物件を検討していて
買おうと思ったアパートが井戸だったら
どう判断するか？

まず井戸のメリットは
「水道代が無料」な事です。
ほかは、とくに無いような気がします。

デメリットは
・定期的に水質検査をする必要がある
・組み上げるポンプのメンテ費用がかかる
・ポンプが壊れると費用がかかる
など。

さらに
水質検査で「飲み水として不適合」となれば
別途の対策費用がかかったり、井戸が枯れると
生活出来なくなる、など。

リスクがあります。

ただしアパートの前まで水道管が設備されていれば
つなぐお金はかかりますが、問題は解決です。

でも水道管が設備されてない地域の場合は
どうする事も出来ません。

このリスクを踏まえて、井戸の物件が安けれが買いですし
高ければ買うのをやめるか、もっと値段を下げてもらうのがイイです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
先日、クリスティの事務所内でラジオの生放送された様子が
東京FMのホームページ内にアップされました。ぜひご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、クリスティが東京FM「シンクロのシティ」の
「ショクバのシティ」のコーナーで生放送があり
その時の様子（上の写真）が最近、東京FMのホームページにアップされました。

詳しくは、中身を読んで頂ければと思いますが
そのなかでは

・オモシロそうな雰囲気がぷんぷん、するとか
・雑誌のインテリア特集みたいな内装で、うらやましーとか
・社長がファンキー、など。

レポートに来てくれた「ハナちゃん」から
たくさんの、お褒めの言葉を頂いております。

ラジオだと、音声だけなので放送の様子がわかりませんが
この写真を見ていただければ、何となくわかるかなーと思います。

なお生放送された時の音声は
クリスティの公式YouTubeチャンネルから聞けますので
下のURLから、ぜひお聞きください。

今回はラジオでインタビューされましたが
いつもは第1と第3の土曜日２３：３０分から
市川うららFMで社長の新川が、パーソナリティとして
ゲストにインタビューしております。

そんな訳で、本業の不動産投資と合わせて
ラジオも一生懸命やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
東京FMの様子はこちらから、聞けます。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

ご存知かもしれませんが
クリスティには公式YouTubeチャンネルがあり
定期的に動画を作成しております。

どんな動画かと言いますと
・社員の特技を披露しているものや
・滝行のツラそうなものや
・社長新川のラジオ動画などです。

そして最近では、本業の
不動産投資に関するものも作っております。

その1つが上の写真の
「プロが教える、いい物件を見つける3か条」動画です。

この動画は、わずか2分ぐらいですが
非常に分かりやすく作っておりますので
お時間ある方は、ぜひご覧ください。

そして、そのほかにも
「プロが教える、あなたにピッタリの不動産」動画もあります。

これらの動画は、どちらかと言えば
初めての人向きとなっております。

今後は、どんどんこのような動画を
作成する予定で、シリーズ全部を見ると、
「不動産投資の事がすべてわかる！」かもしれません。

そんな感じで、クリスティでは
仕事も動画も一生懸命やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
クリスティ＆富士企画の公式YouTubeチャンネルは、こちらからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、半年前に使っていた
ジョギングコースを久しぶりに走りました。

走っていると写真のように
アパートの外壁がきれいになっておりました。
やっぱり、外壁を塗り直すとイイですね。

特にハウスメーカーが建てた物件は
塗り直すと、かなり良くなる事が多い気がします。
お金はそれなりに、かかりますが。


さて、この仕事をやっていると現地を見ている時に
「この物件を外観を修繕すると、いくらぐらいかかりますか？」
と聞かれる事が多いです。

この質問をされたら、こう答えると新人の頃に
上司の新川（現在の社長）から教わりました。

それは「1坪に付き3万円」ぐらいで概算する事です。

つまり床面積の合計が
100坪だったら、300万円ぐらい。
200坪なら600万円ぐらいです。

こんな感じで、お客様には答えていました。
今も同じように答えています。

そして実際に見積を取って、この計算より高い場合は
・良い材料を使うとか
・2回塗りのところを、3回塗るとか
丁寧な仕事をしてくれるのかな、と予想ができます。

見積が低い場合は
・材料が安い、とか
・塗る回数が少ない、とか
または良心的な会社なかのかな、と予想ができます。

しかし実際のところは、仕上がってみないと
何ともいえませんが・・・。

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店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは数年前に、台風の影響で道路冠水した様子です。

子供達はおもしろがって、遊んでいますが
もし自分の物件が床上浸水したら、遊んでいる場合ではありません。

床上浸水すると入居者は出ていくし、
修繕費用もかなりかかります。

そのため、収益物件を購入する前に
過去に浸水履歴がないか、確認しておきたいところです。

それでは、どうやって確認するかと言いますと
・売主さんに確認するとか
・ハザードマップで確認するとか
・市役所に確認するとかです

一般的に市役所に行けば、過去の浸水履歴が見れます。
また川のそばは、だいたい道路冠水の履歴があります。

しかし道路冠水が多い地域でも、基礎を高く対策している物件なら
実際は床上浸水しないので問題ありません。

ただし、最近はゲリラ豪雨の影響で
いままで浸水しなかったエリアが、浸水するケースも増えてきております。

こればっかりは予測不能です。

そのため、すくなくとも周りの地域より土地が低い場所は
火災保険の特約の、水災補償に入る事をお勧めします。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
3月17日に放送されたFMラジオ
新川義忠の「明日やろうは馬鹿野郎」をYouTubeにアップしました！
今回のゲストは「優待大家」こと栗林篤さんです。こちらからお聞き下さい。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
私はクリスティに入社して11年目です。

入社したての頃は毎日、車で近場から遠方まで
1日20件ぐらい収益物件を見ていました。
走行距離は1日100kmぐらいです。

しかし、最近は行く場所や状況によって
車で行ったり、電車とバスで行ったりします。

バスは使ってみると分かりますが
意外と本数が多いエリアと
まったく来ないエリアがあります。

例えば左の時刻証は
多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

右は多い時間帯で1時間に4本、少ないと1本です。
1時間に1本だと、バスに乗り遅れると痛いです。

時刻表を見て
バスが多ければ「駅から遠くても、さほど問題がないかな？」とか。

バスが少なければ
「駅から遠いし、バスも来ないので近くに駐車場があった方がいいかな？」とか判断できます。

このような事は実際に行くと分かりますので
物件の状態を見るのはもちろんですが
近くにバス停があれば、時刻表も必ず見てみましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

先日、朝のジョギング中に
すごく弱っている切り株を見つけました。

ほかの切り株は元気な感じなのに
この木だけ、なぜ荒れ果てているのか？

ちょっと考えて、切り株を蹴ってみたら
ボロボロっと崩れてきました。

そうか！
たぶんこの木だけ、シロアリにやられているのです。
よく見ると、シロアリが木を食べた時にできる縦の模様がありました。

しかし、シロアリに喰われるとこんなにモロくなるのか？と言うぐらい
ボロボロでした。シロアリって怖いですね。

さて、中古の木造物件の仲介をしていると
たまにシロアリ被害があります。

内容としては
数年前にに被害があり、すでに防蟻処理をしてあったり
売買契約して引き渡しまでの間に、発見されて売主さんが防蟻処理したり
引き渡し後、1年ぐらいたち
退去した部屋をリフォームしていたら、実は被害あったり・・・

イロイロあります。

シロアリの習性を調べると、振動や通風を嫌うので
入居者している部屋は被害がおきにくいと考えられます。

または被害があっても、比較的小さい事が多いです。
だからあまり深刻な状態になる事は少ないと思います。

しかし、長期に空いている部屋は振動や通風がないので
一度シロアリが来てしまうと、かなりやられてしまうことが多いです。

とくに戸建の空き家は、何度もシロアリ被害を見たことがあります。
ですので、皆さんもその辺を意識して物件選びをするとイイと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

3月17日（土）の23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」、また放送です。
はやいもので、もう6回目となりました。

2週間に1回のペースですが
すごく早く感じるのは私だけでしょうか？
きっと、待ち遠しいからでしょう。

さて、今回のゲストは上の写真の
「優待大家」こと栗林篤さんです。

栗林さんは「サラリーマンのままで副業1000万円」
という本を出しております。

そして、本を出しているだけでなく
ちょっと調べると
・テレビ東京や
・JWAVEや
・週刊SPA！や
・ダイタモンド・ザイ
などなど、たくさんのメディアに取り上げられているようです。
（栗林さんのホームーページを見たら書いてありました。）

こんなに色々と出ているので
ラジオでもきっと、ためになるお話をしてくれると思います。
みさんも、ぜひ聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年3月17日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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店長の近藤です。

先日、クリスティは
東京FMの「シンクロのシティ」の中の
「ショクバのシティ」のコーナーに出演しました。

その時のパーソナリティ「ハナちゃん」から
「日本一ふざけている不動産屋」の称号を頂いたとか？
頂いてないとか？

詳しくは上のクリスティ・タイムズVol.8を
ご覧頂ければと思いますが
クリスティでは、毎月情報誌を発行しております。

これを読んで、クリスティ内での
出来事を知って頂ければと思います。

そして、次回のイベントは
3月31日（土）の5時間耐久マラソンです。

なんで3月の一番忙しい時にそんなイベントに出場するんだ？
と思う方が多いと思います。

私も思います。
社員も思います。

そして言い出しっぺの、新川社長も内心は思っています。

でも、忙しいからと言って
仕事ばかりしていたら、会社のモットーの
「仕事も遊びも一生懸命」にはなりません。

だから、あえて出るのです。

もちろん自由参加ですがクリスティでは
仕事の合間に10人以上、出場予定です。

やっぱり、日本一ふざけてるかも・・・。

それでは、不動産投資の事なら「仕事は、ふざけていない」クリスティまで。

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店長の近藤です。

先日、東京中央区の銀座に行ってきました。
地下鉄から地上に出ると、銀座周辺は
休日だったので、歩行者天国になっていました。

日本人とって歩行者天国はよくある光景ですが
外国人にとっては珍しいようです。

そんな訳で記念撮影をしている外国の方が
あちらこちらにおりました。

いつもは歩道に人があふれているので
歩きにくいですが、この日は優雅に歩けました。


さて、収益物件を探しているとよく出てくる地名があります。
例えば上の写真の「中央区」です。東京都以外にも
・さいたま市中央区、
・千葉市中央区、
・相模原市中央区、
・札幌市中央区
などなど。

地名はその土地の特徴や、地形を表している事が多いです。
中央区の場合、まさにその都市の中央です。

また、不動産の場合は地盤を気にする方が多いので
地名に池、沢、河、沼などサンズイが付く場合は
昔にさかのぼると、水に関係していた可能性がります。

その理由から、地盤がゆるいかもしれません。
しかし、これはあくまでも予想なので
実際に調べたら、地盤に問題ない事もあります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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