いつもありがとうございます
店長の近藤です。

きたる7月21日（土）に開催される
「ななころ」さんこと、嘉手納智幸さんが主宰の
不動産予備校のご案内です。

以前「ななころ」さんは、上の写真のように
新川のラジオに出演してくれました。

予備校と聞くと「代々木ゼミナール」を
思い浮かべてしまいますが
こんな私は、ちょっと古いかもしれません。

ちなに、私が通っていたのは東進ハイスクールで
「金ピカ先生」の全盛期の時代でした・・・。

さて、そんなどうでもいい昔話は置いといて
今回の予備校では「かぼちゃの馬車問題」後の
最新の融資事情を、クリススティの新川が
ゲスト講師としてお話させて頂きます。


【第70回 基礎から学ぶ不動産投資予備校】
日時：2018年7月21日（土）13時30分～17時00分
場所：四谷　※申込者に後日ご案内
参加費：13,800円→早割あり
※【友達割引】2人参加で14,800円（1人7,400円）

（講座のポイント）
１．各金融機関の最新の融資状況や融資動向を知ることできる
２．今、融資に積極的な金融機関情報を手にすることができる
３．今後の融資に対する注意点を学べる

★受講特典あり★
今回参加された方には、新川の新刊
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家"の法則」
をプレゼントいたします。

それでは、参加ご希望の方は下記のURLよりお申込みください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

ここのところ、西日本を中心に
記録的な大雨が降っております。

関東では、そこまで雨が降っていないなので
ピンときませんがニュースを見ると、すさまじい感じがします。

大雨が降ると、上のように道路冠水をしたり
床上浸水したり、風で屋根に被害を受けたりします。

そんな時のために、充実した内容の
火災保険に入る事をお勧めします。

一般的に火災保険と言っても内容は
保険会社により様々ですし、金額も色々です。

そんな中、どんな保険に入ればいいんだ？
と困ってしまう方も多いと思います。

そこでちょっと、私の事例をお話します。

私の場合、火災保険は一番高い保険金額を設定して
かつ、補償の範囲も出来るだけ多いプランに入ります。
と言いますか、入っています。

そのため保険料はスゴク高いです。
では、なぜそんな入り方をしているか？

それは先代のクリスティの社長が、火災保険は
「一番高くて、一番充実したプランに入るべし！」
と言っていたからです。

理由はいくつかあります。

例えば1ヶ月単位で考えると
2000万円で買ったアパートの月収が
利回り12%の20万だったとします。

管理費やローンを払って、手残りが8万円ぐらいでしょうか。

でもある日突然、台風が来て屋根に被害を受けました。
見積もりを取ると修繕するのに200万円です。

そんなお金ないよ！

と言いたいところですが、緊急の工事が必要です。

そうすると手残りの2年分が一気に吹き飛びます。
何のために不動産投資をしたのか？と言う感じです。

でも充実した保険に入っていれば
全部保険でまかなえます。

充実した保険に入っていたとしても
月の支払いを計算すると、1万円程度でしょうか。
1年間で12万円です。

これを高いと考えるか、安いと考えるかは
お客様しだいです。

私どもは仕事がら、万が一の出来事が
意外と、よくおきる事を知っています。

それ以外にも、高い火災保険に入る理由は色々ありますが
ここでは割愛いたしますので、詳しいお話は
クリステまで、火災保険の相談をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資と火災保険の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（7月7日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の13回目放送です。

今回のゲストは佐藤アツキさんです。
佐藤さんは
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」
と言う本を出しております。

私は発売された時に、何となく気になって
今年の３月にアマゾンで買って読みました。

気になった部分は、佐藤さんが
どのようにして融資付けをしていったか？ですが
通常、個人事業主は融資を組むのが難しいです。

そのヒントが書いてあったような気がします。
詳しくは、本を買って読んで頂ければと思います。


また、佐藤さんは現役プロヘアメイクアーティストとしてご活躍の中で
不動産投資でも年収4,000万を達成してるようです。
まったく、スゴイですね。

詳しくはラジオを聞いて頂ければと思いますので
みなさん、放送は今日の２３：３０からです。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年7月7日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
いよいよ夢がモリモリ会（仮）、本日開催です。

「申し込もうと思っていたけど、忙しくて忘れてた！」と言う方へ・・・。
まだ間にますよ。

さて、ご存知の方も多いかもしれませんが、
モリモリ会はグループ会社である
富士企画の恒例イベントです。

しかし、本日はクリスティのメンバーも参加します。

夢がモリモリを簡単に言えば
・不動産投資家さんや
・これから不動産投資を始めようと思っている人
・不動産投資にちょっと興味ある人
などが、新宿歌舞伎町の飲み屋に集まって
ただただお酒を飲んで、盛上る会なのです。

私どもは皆様が盛り上がるサポートを
するだけなので、物件紹介などはありません。

ただし、ちょっとした出し物はさせて頂く予定です。
どんな出し物かは、来てのお楽しみです。

すでに、たくさんの方に参加のお申込みを
頂いておりますが、まだ間に合いますので
ちょうど予定が空いている方は、ぜひご参加ください。

【夢がモリモリ会の概要です】
日時：7月6日（金）19:30～22:00まで(受付は19:00から)
場所：新宿区歌舞伎町２－４５－４　与三郎ビル２F
開場：ACE新宿東口店
アクセス：JR新宿駅から徒歩3分、西武新宿駅から徒歩2分
参加費：3,000円（2.5時間　飲み放題）

参加を希望の方は、0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月6日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

さっそくですが、アマゾンランキング1位になりました。

何が1位かと言いますと
クリスティ社長、新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

7月3日（波の日）に発売されましたが
お昼の時点で、1位になってました。

カテゴリーはビジネス・経済の
「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」です。

やはり恒例の「サーファー新川と白鳥つばさ」の
書店まわりが効いたのでしょう。

今年は、渋谷、六本木、市ヶ谷、四ツ谷を
この格好でまわったようです。

こんな格好なので、町を歩いている人は
この2人とは目を合わさず、見て見ぬふりをしていた事は
言うまでもありませんが・・・。

まだ発売したばかりなので、次は

「不動産投資の売れ筋ランキング」で1位をねらいます。
みなさん応援、お願いします。
（つまり買ってね！）

さて、社長が3作目の本を出した
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

いよいよ明日（7月3日）発売です。
何が発売かと言いますと、新川の新刊本の
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

書店に行くと、有名な不動産投資家さんが
沢山の本を出しております。
それはそれで、非常に勉強になります。

しかし、一般の不動産投資家さんの
お話はあまり聞かないと思います。

そんな、あまり表に出てこない一般の投資家さんに
焦点をあてたのが、この本になります。

この本を読めば、普通の投資家さんが
どのような道をたどって来たのかがわかります。

この本を読み、さらに有名投資家さんの本を読めば
いろいろなノウハウが身に付くので、あとは実践あるのみです。

是非みなさま、この本をよんで見てください。
明日はこの本が書店にたくさん並ぶ事でしょう。

そして、著者の新川もウエットスーツにサーフボードをもって
都内の書店をウロウロしているかもしれません。
勇気がある方は、見かけたら声をかけてみてください。


さて、社長が3作目の本を出すクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
書店に行く暇がない方はこの下からも買えますよ！

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは左の写真をご覧ください。
これはクリスティの事務所に入ると
最初の目にする光景です。

「新川義忠＆白鳥つばさ」の顔出しパネルです。
来社されたら、記念撮影はいかかでしょうか。

そして、ちょっと脇には七夕にちなんで竹と短冊があります。
この竹にはクリスティ社員のささやかなお願い事や
来社されたお客様の、お願い事が書いてあります。

ちょっと気になる短冊があったので、右の写真を撮ってみました。

なかなか夢のあるコメントが書いてありました。
みなさまもクリスティに来た時は
是非、ささやかな願い事を書いてみてください。


さて、今日から7月で梅雨も明けて
これからガンガン行きたいところですが
世間ではネガティブな話題が多いです。

きっとネガティブな話題のほうが
ニュースに、なりやすいからかも知れません

不動産投資をするには、融資がすごく重要ですが
消極的な話ばかり耳にします。

しかし、そうは言ってもまだまだ積極的に
融資をしている、金融機関もあります。

そんなマニアックな話が聞きたい方は
クリスティまでご来社ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の本をご覧ください。
世の中には色々な、不動産投資に関する本が出ています。

そしてその真ん中には、クリスティ新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」があります。

発売日は７月３日ですが、７月１４日（土）１７：３０からは
出版記念の祝賀会があります。

その祝賀会には上の写真の本を出版されている
有名投資家さんがきます。

たとえば
「主婦の私でもできた月収１３０万円新築アパート投資法」の五十嵐未帆さん
「３０代ママ、２カ月で“月収１５０万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「高家賃でも空室ゼロ」の大城幸重さん
「サラリーマンのままで副業１０００万円」の優待大家こと、栗林篤さん
「地方ボロボロ、一戸建て超高利回り不動産投資術」の黒崎裕之さん
など。

さらに
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「家賃収入３倍！旅館アパート投資術～３６５日宿泊可能な合法民泊～」の白岩貢さん
「知れば得する！お金が増える大家さんの税知識」の椙田拓也さん
「満室経営で資産１０億円を目指す田中式エターラル投資術」の田中宏貴さん
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
など。

さらにさらに
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！」の舛添菜穂子さん
「お金持ちの経営者や医師は既にやっている！資産１０憶円を作る不動産投資」の峯島忠昭さん
などなど。

これだけの著者さんが集まってくれる祝賀会ですが
その残席15名となりました。
貴重な機会となりますので、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費5,000円となりますが、誰でもＯＫです。

【出版記念祝賀会】　
日時：7月14日（土曜日）17時30から（受付17：00から）
会費：5,000円（新川の新刊本と、軽食と、飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

本日、関東甲信エリアが梅雨明けしたそうです。
モヤモヤした天気から一転して、からっと晴れております。
自宅のベランダからの景色も一転しました。

でも、梅雨明けしたのはいいですが
これから9月ぐらいまで、蒸暑い季節が始まると思うと
嬉しいやら、つらいやら・・・。

お盆休みが、待ち遠しいです。

さて、季節は夏になりましたが
最近の不動産投資の状況と言えば
あまり大きな変化は無いような気がします。

しいて言えば、良い物件が出てくる頻度が
少しだけ多くなった気がします。

例えば1日に1，2件、良さそうな物件が出て来ていたのが
1日に3，4件に増えて来た感じです。

これって微妙な変化ですが
やっぱり融資の影響で物件価格が
少しづつ下がってきていると思います。

こんな話が出てくると
「もっと待てば、もっと安く買えるだろう」とお客様に言われます。
たしかに、そう予想ができます。

でも
「もっと待てば、もっと融資が出なくなり、買いにくくなる」と
言う事も予想ができます。

ではどうすれば良いのか？
となりますが、クリスティ歴11年の経験から言いますと
「買える状況の時に、逃さず買う」です。

11年もこの仕事をやっていると、物件の相場や
融資の状況が、よく変わる事を知っています。

例えば年収制限で言えば
300万円以上になったり
500万円以上になったり
700万円以上になったり。

そして700万円以上ないと、融資が組めないと思ったら
300万円以上で融資する新しい銀行が出てきたり。

そんな事情なので「買える状況の時に買う」のが良いと思います。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です

最近、私は蒙古タンタンメン中本の「汁無し麻辛麺」と
「5種のチーズ入りハンバーグ」にハマっています。

どちらもセブンイレブンで売っていますが
毎週火曜日の夕食はコレです。

なぜ、毎週火曜日かと言いますと
奥さんが夜に出かけて、いないからです。

そして私は辛いのが好きなのでチーズハンバーグには
マリーシャプスと言うハバネロソースを
汁無し麻辛麺には、マスコットのレッドペッパークラッシュを使っています

香辛料には結構こだわりがあり
どっちもほどよい辛さで、すごく美味しいです。


さて、不動産投資の話で
ご存知の方も多いと思いますが
今年に入り融資が厳しくなりました。

この現象を、私どもはヒシヒシと感じており
お客様も感じていると思います。

しかし、物件を売ろうと査定依頼をする
売主さんは、最近の融資状況を
あまり知らない方が多いです。

そこで、売却査定をする時は
その説明をしてから、昨年の査定基準よりも
利回りで1％分、低い価格で査定をするようにしております。

たとえば、昨年が利回り10％の物件だとしたら
現在は11％で査定金額を出しております。

売却査定は「素早く、的確」をモットーにしておりますので
高ければ売主様は嬉しいですが、売れなくては意味がありません。

そこで、高すぎず、安すぎず、程良い価格を提案して
この提案で売却依頼を頂いております。

そのおかげかどうか、分かりませんが
ほかの不動産業者さんからは
「クリスティの物件は、高すぎず、安すぎず、にくい値付けをしている」
と、よく言われます。

それが、最近の売却査定の「こだわり」です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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