いつもありがとうございます
店長の近藤です。

収益物件を買う時、皆さんが気になるのは
・利回り
・融資
・出口
では、ないでしょうか。

出口に関しては、超おすすめの新川の書籍がありますので
ぜひ読んで頂ければと思いますが
例えば、上の写真のような築30年ぐらいのアパート買うと考えます。

その時、お客様から聞かれる事はこのアパートを買って
・古いのに今後の入居は大丈夫か、とか
・融資はどれくらい出るのか、とか
・土地として売るかもしれないので解体費用はどのぐらいかかるか、
などです。

ここで入居の事と、融資の事は確かに心配ですが
解体の事は、あまり考えなくてもイイと思います。

なぜなら、私は11年間クリスティで働いていますが
解体して土地で売ったと言う話を、聞いた事が無いからです。

では、出口はどうしているかと言いますと
そのまま賃貸アパートとして売っています。

もし土地として売ろうとします。
そうすると、こんな流れになります。

入居者に解体するので、退去して欲しいと連絡します。すると、
すぐ出ていってくれる人と
なかなか出てくれない人がいます。
10室あったとして徐々に退去が始まって
全室出るのに2年近くかかるかもしれません。

この場合2年かけて、家賃はだんだん減ってきます。
でもローン返済は同じ金額です。
そして、最後の1室だけなかなか退去してくれなかったりします。
この状況になったら、資金的にけっこうツラクないですか。

ですので、土地として売るのは
現実的ではないと思います。

もし不動産業者が買ったとしても、やる事は同じなので
相当安くないと、不動産業者も買いません。

安く売ってもいい人にはお勧めですが
誰も安くは、売りたくはないはずです。

こんな理由で、解体の事は考えなくて良い訳です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、猛烈な暑さですね。
いつもは事務所の中にいるので夏の暑さをあまり感じませんが
案内に出ると「やっぱり暑すぎる！」と思います。

昨日も案内で30分ぐらい外にいたら
少し気分が悪くなってしまいました。
みなさんも、この暑さには充分注意しましょう。

こんな時こそ、滝行や、ゾウのように水浴びがしたいですね。


さて、今回は良い収益物件を
買えている人がやっている特徴のお話です。

やっている事は
① ポータルサイトに会員登録する
② 物件紹介メールをこまめにチェックする
③ ネットに良い物件情報があったら問合せをする
こんな感じだと思います。

これだけ読むと
「これなら自分もやっているよ！」と
思う方が多いと思います。

そうなんです。

良い物件を買えている人も
特別な事はやっていないのです。

では、何が違うのかと言いますと
「ネットに良い物件情報があったら問合せをする」の方法が
メールではなく、電話なのです。

メールしかできない状況の時は、仕方ありませんが
電話をかけれる状況であれば
絶対に、電話で問い合わせをした方がイイです。

なぜなら、良い物件はメールで物件資料を待っている間に
電話の人が申込んでしまうからです。
また、電話をすれば物件の入居状況もすぐ分かります。

それに電話で話した営業マンも、その物件が買えなくても
「このお客様は、購入意欲が強いので優先的に紹介しよう」と思ったりするからです。
だから、物件の問合せは電話のほうがイイですよ！

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（7月21日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の14回目放送です。
今回のゲストは五十嵐美帆さんです。

五十嵐さんは
「主婦の私でもできた月収130万円新築アパート投資法」
と言う本を出しております。

不動産投資と言えば、男性がメインの事が
多いので五十嵐さんのような方は
スゴク貴重な存在だと思います。

本のタイトルにもあるように、基本は主婦なので
妻であり、3人のお子さんの母であり、不動産投資をやっている
事業家でありますが、なんと！会員数600人以上の
「エレガントオーナーズ」と言う組織を主宰されております。

主婦の方が、600人以上の会員組織を
運営するなんて、なかなか出来る事ではありませんよね。

きっと、スゴイ人だと思いますので
詳しくはラジオを聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年7月21日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる8月19日（日）にクリスティの社長、新川が
「成功大家さんの真の共通点」が分かる
限定セミナーをやります。

なにが限定かと言いますと
参加するには「ある条件」があります。

それは、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
を買って頂く事です。

つまり、新刊を1冊買って頂いた方への限定セミナーなのです。
買って頂くのはネットでも、家の近くの書店でも、どこでもOKです。

このセミナーは限定と言う訳なので、もちろん内容も濃い訳ですが
本には書ききれなかった不動産業界20年、
3500人の物件サポートの経験を、リアルにお話します。

例えば
・これから買うべき物件、買ってはいけない物件
・これからの銀行融資事情
・本には書かなかった、成功大家さんの真の共通点
など。

そしてゲスト講師には、税理士の尾﨑鉄朗先生が
「不動産投資ならでは」の税金対策のコツをお話します。

例えば
・敏腕税理士が教える「破綻しない不動産節税対策」
・確定申告で払いすぎないための、書類の書き方
・法人化で失敗した大家さん事例
などなど。

さらに、セミナー終了後には
個別に質問時間も予定しております。

このような「不動産投資の事」と「税金の事」が
同時に聞ける機会は、なかなかありませんので
ご興味ある方は、是非ご参加ください。

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
私は基本的に毎朝、ジョギングをしております。

しかし、走るコースは決まっていないので
しばらく走っていないコースに、半年ぶりぐらいに行くと
上の写真のように、空き地にアパートが建っていたりします。

空き地があると
「いつか一戸建てか、アパートが建つだろうな。」
と思っていると、だいたいそうなっています。

こんなに建てて、住む人がいるか不思議ですが
だいたい埋まっているので
まだまだ埼玉県は人口が増えそうです。

さて、この仕事をしていると
不動産をすぐ決められる人と
なかなか決められない人がおります。

私が平成19年にクリスティに入社した頃
当時の上司の新川（今の社長）に
「3年経っても、5年経ってもなかなか、買えてない人がいる」と聞いておりました。

はじめは
「そんな訳ないでしょう！」と思っておりましたが
今思うと、確かにおります。

クリスティで紹介している物件の利回りは
エリアにもよりますが８％～１２％が中心です。

とりあえず、買えば家賃収入が入ってきます。
買わなければ入ってきません。

私はこの会社に11年いますので、その経験から
良い物件を待ち続け、3年、5年と買えないよりは
多少の妥協をしてでも、買ったほうがイイと思います。

早い人は3年ぐらいで
不動産収入だけで生活できるようになります。
1年でも買えば、かなり変わります。

でもこれはやってみないと、分からないかもしれません。

そんな、なかなか踏み切れない人は
クリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

3連休が今日で終わりますが
強烈な暑さでしたね。

物件を案内していると、汗がとまらず
私もお客様も汗だくで話をしておりました。
こんな日は、海かプールに入りたい気分ですね。


さて、クリスティは不動産投資の会社ですが
ささやかながら、海をきれいにする活動にも参加しております。

上の写真を見て頂ければと思いますが
社内には「SURFRIDER　FOUNDATION」の募金箱があります。

今年は３３，８４０円を募金させて頂きました。
募金したのはもちろん「波の日」の７月３日です。

何でこんな活動をしているかと言いますと、クリスティでは
社長の新川をはじめ、海をこなく愛している社員が多いからです。


こんな活動もしておりますので
皆さんも海で楽しんだ後は、海でゴミを拾ったり
ついでに「クリスティ」の事を思い出したりしてください。

今回はちょっとだけ、真面目な話でした。

それではサーフィンの事は、社長の新川まで。
不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「第2回、共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを7月２１日（土）に開催します。

今回のセミナーの講師は写真左の青木俊樹（25歳）と
写真右の福田真幸（27歳）の、若手ふたりが担当します。

先月物件を買ってしまった、
新規法人で購入したいがまだ実績がない。
などなど、、、

物件を買いたくても断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです！

過去の事例ここで少しご紹介すると、、、

（その１）
地方の物件を担保に入れたケース
【物件】
住所：千葉県北西部
価格：６８００万円
構造：木造２階　平成５年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：５８０万円
自己資金：５００万円
共同担保：静岡県の戸建てを共同担保
→融資額は、、、　６８００万円！！　融資の期間は３０年　　金利３．３％

（その２）
無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：東京都西部
価格：１５００万円
構造：木造２階　平成２年　再建築不可
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円　(専業大家、法人での購入)
共同担保：なし
→融資額は、、、　１１００円 融資期間３０年　
三井住友トラストL＆Fの既存借り入れが５０００万円を超えていた為、金利２．９％(団体信用保険なし)　


（その３）
既存借入が多いケース
【物件】
住所：千葉県北西部
価格：８０００万円
構造：木造２階　昭和６２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円
自己資金：２０００万円
借入：約５億
共同担保：都内の自宅

→融資額は、、、８０００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。

【簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン　特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。


【セミナー概要】
日付：平成３０年７月２１日(土)
時間：１３時００分～１４時３０分（受付１２：４５から）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分　
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月21日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

今日から3連休ですが、朝から茨城県に
物件の案内に行ってきました。

こんな猛暑の時でも、良い物件が出れば
お客様の行動力はすごいですね。
正味1時間ぐらい現地案内してきました。

でもさすがに、今日の熱さはこたえました。
会社にもどると皆から、すごい顔が焼けたと言われました。

わずかな時間でも、日焼けするんですね。
真夏の太陽の力はすさまじいです。

さて、猛暑のなかで物件見学もいいですが
3連休なので、どこに行っても混み混みです。

そんな時はどこにも出かけず、不動産投資の
本でも読むのはいかがでしょうか？

最近は良い本が多くて、クリスティの新川の新刊や
上の写真の
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「サラリーマンのままで副業１０００万円」の優待大家こと、栗林篤さん
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！」の舛添菜穂子さん
なども、おススメです。

またはクリスティの涼しい事務所で
不動産投資の相談はいかがでしょうか。

そんな訳で、ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧下さい。
これは何でしょうか？

そうです。
左が受水槽で、右が井戸です。

たまに上の写真のどちらかが
浄化槽だと勘違いする方がおります。

当社に入社したばかりの社員でも、はじめは
井戸も浄化槽も受水槽も区別がつきません。

基本的に浄化槽は地中に埋まっているので
あまり目にする事はありませんが
けっこう重要な役割をします。

そもそも浄化槽とは何かと言いますと
「ウンチやオシッコや生活排水」を
きれいな水に変えてから、側溝に流す装置です。

都市部では下水管が整備されていますが
郊外ではまだ整備されず
浄化槽を使っている事が多いです。

クリスティの仲介する物件も、
郊外が多いので、半分ぐらいは
浄化槽を使用しております。

検討している物件が、浄化槽を使っている場合は
しっかり点検しているか確認しましょう。

もし点検していないと、すでに壊れていたり、
直すのにかなりの費用がかかったり
そもそも直せないので、浄化槽ごと交換なんて事もあります。

交換だと数百万かかる事も・・・。
考えただけでも恐ろしいですね。

それでは、収益物件の疑問はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨年に申込が殺到したキャンペーンが、また始まりました。

何のキャンペーンかと言いますと、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
の事です。

この度、この本をネットや本屋さんで
買って頂いた方に特典があります。
まず1つ目は・・・

【特典１】　1冊お買い上げの方、応募者に全員プレゼント
新川義忠の「３５００人に教えた不動産投資のコツ」セミナーに無料ご招待権
（ゲスト講師：税理士 尾崎鉄朗先生）

このセミナーでは、本には書かなかった
「成功大家さんの真の共通点」などのお話が聞けるそうです。

本には書かないと言う事は
極秘的な、裏ワザ的な何かが
あるのかもしれません！


そして2つ目は・・・

【特典２】　2冊お買い上げの方、先着10名様
新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典１の特別セミナー無料参加権）

この特典は昨年のキャンペーンでも
申込みが殺到した企画です。

今年も申込が殺到するかもしれませんので
ご希望の方はお急ぎください

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは
この下記のURLからお願いします。