明日からついに10連休が始まります。
皆さまも、どこかへ行くのでしょうか。

どこも行かない方や
すでに今日の夜から出発する方など
いろいろだと思います。

私も毎年だいたい、どこかへ出かけていますが
最近は名古屋と伊勢が多いです。

写真のスフィンクスや、ツタンカーメンがある
名古屋のレゴランドにはオープンした年に
行きましたが、あまり混雑もなく快適に過ごせました。

伊勢には伊勢神宮の外宮と内宮をまわり
お守りをたくさん買って帰ります。
(友達に頼まれるもので)

名古屋は行くたびに
「まるや本店」の、ひつまぶしを食べていましたが
最近はあまり食べなくなりました。味噌カツもそんな感じです。

でも何回名古屋に行っても、必ず食べるものがあります。
それは「みわ屋」の牛まぶしです。
これだけは、食べずに埼玉に帰れません。

ですので今年も名古屋に行ったら
食べる気まんまんですが、さすがに今年は
10連休なので、どうしようか迷っています。

今からだと宿の予約も取れそうにないし
きっとメチャクチャ混んでるし・・・。

ちなみ先ほどの「牛まぶし」は、いつも
名古屋駅の高島屋で買っていますが
実は、岐阜名物です。

そんな訳で結局、今年の予定はまったく決めていません。

それにクリスティは29日(月曜日)までは
通常営業なので、休みまであと3日あります。

さて、こんな感じで明日からの10連休で
予定が無い方は、まだまだ営業中の
クリスティまでご相談ください。

連休前から連休中にかけて、新規の売却情報が
入ってくることも多いので、ちょうど相談に来た
タイミングで紹介できる事もあります。

それでは10連休も、不動産投資の事ならクリスティまで。

店長の近藤です。

私は現在47歳です。

最近は四十肩になってしまい
写真のように、右手が上がりません。


ちなみに写真は、今年の新宿シティハーフマラソンで
完走直後に撮ったものです。

頑張り時の40代でこうなると、けっこう不便です。
例えば、電車のつり革がつかめません。
ですので、つかむのは左手ばかりです。

あと車に乗る時に、右手でシートベルトがつかめなかったり
パーキングに入る時も、駐車券まで手が伸びません。
（これ、けっこう恥ずかしいです。）

四十肩と言って、ただ手が上がらないだけのようですが
実際は、肩自体が固まっているので意外と不便です。

なぜこうなったかと言いますと、小学生の娘を
かつぎ過ぎて肩を痛め、しばらく動かさないようにしたら
四十肩になっていました。

皆様も、いつか四十肩が襲ってきますので注意してください。
特に40代の方（肩）は・・・。

さて不動産投資といえば40代から
始める方が多いです。(あくまで私の感想ですが)

なぜ40代が多いか考えてみると、1番の頑張り時だからですが
・収入が高くなって来たり
・子育てが、ひと段落したり
・老後の事を考え出すようなったり

こんな理由だと思います。
私も初めて収益物件を買ったのは、43歳の時でした。

でも40代の時は忙しく始められず
50代から始める方もおります。
さらには60代からや、70代からも。

いつから始めて良いと思いますが
出来れば早い方がイイと思います。

それはローンの場合、返し終わるのが早いから。
（当たり前ですよね）

あと、若くて比較的収入が少ない時期に
収入源が増えるから。

さらに早く始めれば、拡大するスピードも速くなるから。

20代から始めれば、40代になった時
たぶん、スゴイ事になってます。

こんな感じです。ですので
若くて融資が組める心配な方などは
ぜひクリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。（もちろん20代以外の年代でも）

平成も残りわずかとなり、令和の時代が来ます。
4月1日に新元号が発表され
いろいろと予想していたのが、なつかしく感じます。

仕事でも、契約書などを作っていると
引渡し日が「令和元年5月31日」となっているので
本当に、あと少しなんだと実感します。

お客様とも話していると
「平成から令和になると、収益物件はどうなりますかね？」
と、こんな話題が出ます。

最近では、収益物件の価格自体は下がっていて
昨年なんかより、良い物件が多くなっています。

でも融資があいかわらず、パッとしませんが
出している銀行は出しているし
買っている人は、買っています。

特にこの時期などは、連休前に
売りたい人や、買いたい人がおりますので
結果的に、取引が多くなります。

ですので、今週もかなり動きがあるので
買いたい人や、売りたい人はチャンスだと思います。

そして、今月が終わり5月になり
令和の時代が始まります。

令和になると、収益物件はどうなるのか？

正直言いまして、良くわかりませんが
きっとお祝いムードで融資も好転するのではないか
と、思っています。

このへんのところは、同じことが起こっていても
前向きに考えるのか、後ろ向きに考えるのか
の違いのような気がします。

でもせっかくなら
「新しいに時代になるので、これからすごく良くなるぞ！」
と勝手に考えて、ワクワクしながら仕事をやっております。

そして、携帯の待ち受け画面を
縁起の良い写真に変えた事もあり
本当に良い事ばかり起こります。

こんな感じで
「令和の不動産投資はかなり良い感じになる！」
と思っております。

それでは、平成、令和もかなりイイ感じのクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
本日、市議会議員の選挙の投票日でした。

事前に期日前投票をするのを忘れていたので
朝のジョギング中に、投票に行って来ました。

最近は朝7時から投票できるので
とても便利な世の中です。

ところで市議会議員さんって
いったい何をやっているか？

私のお客様にも、市議会議員を
やっているお客様がいたので
その時聞いた気がしますが・・・。

ぱっとは思いつきませんでした。

でも投票する事が大事なので
ポスターを見ながら、携帯で調べてみて
しっかり選んで、１票入れてきました。

以前は選挙など、ほとんど行かなかった私も
今はちゃんと行ってます。

いつからちゃんと行くようになったかと言いますと
平成25年からは、だいたい行っています。

なぜ25年以降なのか？

それは25年より前は、仕事と家庭が忙しくて
行く暇がなかったのもあります。

しかし１番の理由は安倍政権による
アベノミクス効果で、融資が一気に出るようになったからです。

この時
「政策によってこんなに状況が変わってしまうのか？」
と驚いたのを覚えております。

ですので、たかが1票ですが
自分の不動産投資の仕事と
世の中が良い方向に進むように、投票してます。

とくに今回は女性の立候補者が多かったので
昨日のラジオの話と似てきますが
女性の勢いを感じます。

そして、そんな人たちが無事に当選して
女性と、子供と、貧困にやさしい
取り組みをしてくれればと思います

それでは、男性も女性も大歓迎のクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

本日（4月20日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは
貧困OLから資産6億をつかんだ「金持ち母さん」の方法や
お金の不安から自由になって幸せな女になる
の著者、星野陽子様です。

特許翻訳者、
不動産投資家、
著者、
オンラインサロン主宰者（マネサロ）と
いろいろと活躍されているようです。

最近は、本当に女性の不動産投資家さんが
すごく増えた気がします。

ひと昔前では、ぜんぜん女性の方など
いない業界でしたが、この変化がスゴイです。

私がクリスティに入った頃は
収益物件を見に来るは
男性の方ばかりでした。

そして中古のアパートを大切な休日に
見に行くなど、恐ろしくて奥さんには言えず
「急に仕事入って」などと、言い訳して見に来る方もおりました。

また多少、理解のある奥さんでも
はじめは一緒に見に来ていたのに
いつのまにか来なくなり結局、旦那さまだけに。

しかし、近ごろはこのラジオにも出演してくれた
なっちーさんや、奈湖さん、岩崎さんなどなど。

ここでは書ききれませんが
女性の方が多いです。
そして、皆さん本も出しております。

今回の星野さんも本も出していて
そのタイトルの「貧困OL」と言う言葉も気になります。

貧困女子、子供の貧困、マイルド貧困など。
「貧困」という言葉をよく目にしますので
ラジオでは、きっと苦労話なども話してくれてる事でしょう。

詳しくは今日のラジオをお聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年4月20日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、あるきっかけで携帯の
待ち受け画面を、下の写真に変えました。

 

ご存知の方もいるかも知れませんが
この写真は「湘南乃風のショックアイさん」で撮影場所は
いま天皇陛下で話題の、伊勢神宮です。

ちなみこれは、自分が２年前
伊勢神宮に行った時の写真です。

ネット調べると、このショックアイさんの
写真を待ち受けにすると、運気が上がるらしいのです。

私は奥さんに言われて、さっそく変えてみました。

すると、ウワサ通り効果はすぐ出て
以前に取引した業者さんから、良い物件情報を頂きました。

それ以外にも、お客様の融資に関して銀行から
前向きな返事が来たり、数年前に会ったお客様から
急に、売却依頼があったり・・・。

この1週間だけでも良い事ばっかりです。
しかし、この情報を教えてくれた奥さんには
さっぱり良い事がないらしく、なげいていました。

まあ、いつもは普通に起きている事を
前向きに考えるのか、後ろ向きに考えるのか？
その違いのような気がします。

特に私は不動産屋だけに、縁起の良い事なら何でもかつぎます。

ところで、収益物件を買う時の話ですが
大安や仏滅などの、日取りを気にするでしょうか。

私は、何度か収益物件の
売り買いをやっておりますが
日取りを気にした事はありません。

毎回、気にしたいのですが
・自分の仕事があったり
・家庭の事情だったり
・相手の都合があったり・・・

結局、あまり日取りこだわる事はできませんでした。

おそらく皆さまも、仕事がありますので
私と同じような方が多いと思います。

でも、今まで仲介をしてきた中で
融資を使わず、現金で買う方は
日取りを気にする方が多い気がします。

きっと何か意味があるのだと思います。

でも日取りを気にし過ぎて、良い物件を
買うチャンスを、失くしてしまう事もあります。

やり方は、人それぞれだと思いますが
こだわりを通すのも、なんか難しいですね。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまでご相談ください。

先日、新川のラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」に
「サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい」の
著者、坂下仁さんが出ていました。

私はこのラジオを、クリスティの公式YouTubeチャンネルで
通勤時間などに聞いております。

そして、今回はゲストの坂下さんの本が
気になり実際に買って読んでみました。

内容は、ぜひ読んで確認して頂きたいのですが
この本を読んでみて、子育て世代こそ
不動産投資して欲しいと思いました。

それは、右の写真の大宮駅の自転車置き場ですが
普通はただの通勤経路なので
毎日、何も考えず通りすぎてしまいます。

でもよく見ると、すごくチャイルドシートが付いた
自転車が目立ちます。

これを見て、あくまで私の想像ですが
朝、お母さんが子供を保育園に預け
大宮駅から電車に乗って、仕事に行っているのか？

きっと仕事が終わった、子供を迎えに行き
夕飯を作る。そして子供をお風呂に入れ寝かしつける。

こんな毎日でしょうか？

仕事やパートをしながら
子供の面倒や家事をするのは
大変だと思います。

でも家庭には、それぞれ働く理由がある訳で
1番はお金の問題だと思います。

私の子供が幼稚園に通っている時も
周りには、ママさんがパートで働いていたり
夜中に内職をしている人がいました。

でも不動産投資をしている人は多分いません。

本当はその人たちに、教えてあげたいですが
なかなか話すことはできませんでした。

しかし、実際に私のお客様には
収益物件があるおかげで、働かなくても
何とか子育てできている方がおりました。

もちろん、誰でも不動産投資できる訳ではありませんが
不動産投資する事で、少しでもゆとりが持てればと思います。

そんな訳で、子育て世代こそ
不動産投資はお勧めですので、気になる方は
坂下さんの何冊か出ている本をお読みください。

または、クリスティまでご相談ください。

今回は～しずぎん×クリスティ～個別相談会を開催します。

以前までアパートローンへ積極的だった金融機関も今は勢いがなく
融資額もフルローンから物件価格の80～90%融資が当たり前になってきました。

しかし、静岡銀行【しずぎん】さんは
フルローンまではいきませんが約95%の融資を今でもだしてくださるのです。

ここまで融資してもらえるのは、クリスティがいつもお世話になっている
静岡銀行の担当が過去に【 頭取賞 】を受賞した担当で
いつもお客様の為に頑張ってくださるから。なのかもしれません。

実際に私のお客様も3月には2件の融資を実行して頂き
頭金を少なくできたおかけで、次の購入資金に使えると喜んで頂けました。

そこで今回の相談会では

〇静岡銀行の融資概要
〇4月から、どう変わったのか
〇静岡銀行を想定した物件のご紹介

この3つをメインにお話させて頂きます。

ただし、セミナーでお話していた内容を私、吉井がお一方づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で先着順とさせて頂きます。

１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

参加条件は
〇ご年収が700万円以上の方
〇金融資産が1000万円以上の方
（現金が700万円以上の方も可です。）
〇お借入が1億円以下の方

なお、ご参加頂きましたお客様には特典としまして
週明け（4/22 月）に静岡銀行の担当者へ
どのくらいまでの金額をお借入可能かを打診させて頂きます。

※ちなみに。ですが、3月の相談会にご参加頂きましたお客様には
その場で非公開物件をご紹介したところ、面談後に見に行かれ
翌週にはご契約、現在は決済日を調整中です。

また、ここ最近は静岡銀行さん向けの物件情報が少なく
いつもすごい競争になります。

ですが今回ご来社頂きましたお客様には今後
メールマガジンで配信前、優先的にご紹介します。

ということで、頭金をできるだけ抑えて
次の投資資金へまわしたい方にはオススメの相談会ですので
ご参加お待ちしております。

【相談会概要】
日付：平成31年4月20日(土)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
『4/20 参加希望』とご連絡ください

【吉井公一 自己紹介】
前職は某ロックバンドのマネージャーをしており
47都道府県ツアーや日本武道館でのLIVEにも携わっていました。
プロフィールはこちら↓

https://www.christy.co.jp/news/detail?id=1093

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.２１が出ましたので、お知らせします。

今回はチバテレビで放送中の
「ナイツのHIT商品会議室」にクリスティが
出た時のお話です。

この番組では、お笑い芸人の「ナイツ」とその仲間たちが
企業のモノ、コトについてプロデュースしてくれます。

全部で４回放送されますが、すでに
４月５日と、４月１２日の２回分終了しておりまので
あとは４月１９日、４月２６日の２回です。

１回目の放送時から、ウエットスーツの新川と
いつもの白鳥姿の「白鳥つばさ」は
ナイツにいじられておりました。

見逃してしまった方は、クリスティ＆富士企画の
YouTube公式チャンネルにアップしてありますので
ぜひ、ご覧ください。

そして、つづいての話題は
最近の融資についてです。

最近、融資がきびいし、きびしいと
言われていますが、この状況は「スルガ銀行」や
「かぼちゃの馬車」の問題から来ております。

確かに、以前みたにフルローンやオーバーローンは
ほとんど出来なくなりました。
そして、世間一般で言われているように
融資が厳しくなった金融機関が多いです。

でも、もともとは９割融資や、７割融資の時代があり
つい最近までが、融資が出すぎていた感があります。

それに、融資は出にくくなりましたが
物件価格はそれに連動して、だいぶ下がってきております。

ですので、この状況でも自己資金を使える方に
とっては良い時代になってきたと思います。

また、問題が起きた後も融資方針が
ほとんど変わらず、積極的に出している金融機関もあります。

クリスティにおいては、信金さんなどが
特に変わらず融資をしてくれているので
いろいろありましたが、問題は無いような気がします。

それでは話が長くなりましたが
上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。
不動産投資に関する事はクリスティまで。

追伸：
ナイツのHIT商品会議室この下からご覧ください。

https://youtu.be/QBZMDhjucb4

まずは下の写真をご覧ください。


雨上がりの、さわやかな朝でしたが
よく写真を見ると、畑の土の色が違う部分があります。

なぜ違うかと言いますと、黒っぽい土は
元々の畑の土で、茶色の土は
もともと道路だった所です。

つまり区画整理によって、道路だった場所が
宅地になったのです。

初めて見る人には、何とも感じないと思いますが
昔から知っている私にとっては
変な道路や交差点が無くなり、便利になって
よかった！よかった！という感じです。

このように区画整理が終わると
キレイで、便利な街並みになります。

そのため、整理前と、整理後では
土地の値段が変わります。

みなさまのご想像通り
土地の値段が、だいたい上がる訳です。

これだけで考えれば、区画整理中のエリアに
収益物件が出たら「買い」だと思います。

しかし、デメリットもあります。
それは銀行の融資が出にくい事です。
または、銀行の評価が低い事です。

ここで、なぜそんな現象が起こるか？

普通に考えれば、これから区画がキレイになり
土地の価値も上がるので、むしろ融資は出やすくなるはずでは？
と考えます。

でも実際は、そうならならい事が多いです。

その理由は、区画整理中の土地には
路線価の表示が無くなるからです。

現在はどなたでも、ネットで路線図を見れますが
表示がないエリアは市街化調整区域か、区画整理地だと思います。

銀行の評価は、一般的に路線価を元に出します。
その表示がなくなるので、どうしても低く評価を見る傾向があります。

あと次のデメリットは、売主様によりますが
土地の値上がりを想定して物件価格が
高めに設定されたりする事です。

つまり、ちょっと近くの区画整理されていないエリアより
物件価格は高く、しかも融資は出ずらい。

こんな現象が起こるので
結果的に買いずらいとなります。

この辺を踏まえて、区画整理中のエリアにある
収益物件は検討して下さい。

そして、相場より安くければ「買い」だと思います。
でも融資は出ずらいので、融資に関しては
クリスティまで、ご相談下さい。