まずは下の写真をご覧ください。
これは私の机の中です。

中身は
・ボタンが取れた時のための「裁縫道具」と
・社内販売に使う「100円玉」と
・イスのネジのゆるみを直す「ドライバー」
・風邪薬のエスタックイブ

・GATSBYの「洗顔ペーパー」
・急なお客様の来社に備えた「靴のツヤ出し」
そして胃薬のパンシロンです。

会社生活では、いつ何が起こるか分かりませんので
いろいろと、机の中に備えております。

このなかで、パンシロンを見ると
思い出す事があります。

それは、数年前のある日
銀行の融資担当者から電話があり

本日、ローンの契約するお客様が
体調を崩したようで、時間になってもまだ来ていない。

そして病状によっては、もう１度
審査のやり直しになるかも知れない。

と言われました。

長年この仕事をやっていると
ドキッ！とする事が、たまにありますが
この時もそうでした。

そして、いやーなイメージが頭をよぎりました。

しかし最終的には、無事にローンが通り
後日、アパートの引渡しができました。

ところで、どうしてお客様が体調を崩したかと
言いますと「逆流性食道炎」の影響でした。

この病気は胃酸が食道へ逆流し
その酸が原因で、炎症を起こすようです。

おもに
・ストレスの多い人や
・油っぽいものをよく食べる人や
・食べてすぐ寝る人に多いようです。

このお客様の場合は、たいした病状では無く
事なきを得ましたが、体調不良により
融資が危うくなる事を経験しました。

不動産投資をやるには、融資は非常に重要なので
皆さまも、買う物件の事だけでなく
自分の体によーく注意しましょう。

それでは、不動産投資に関する事はクリスティまでご相談ください。

きたる5月18日（土）に
「初心者の方が、失敗しない為の相談会」を開催します。

 

今回はタイトルの通り、まだ物件を
お持ちでない方に、お勧めの相談会です。

初めての方にとっては
〇自分はどれだけの融資を受けれるのか。だったり
〇変な物件を買って、失敗したくない。や
〇築古や、駅から遠い物件は入居がつくのか。など
不安に思う事が、多いと思います。

そこで今回の相談会に参加すれば
〇どれだけの融資が受けれて、いくらの物件が購入できるのかが、分かったり
〇どの物件を買えば失敗しやすい、成功しやすい。が分かったり
〇古い物件や、駅から遠い場所でも、なぜ満室になっているか、分かったり

これから不動産投資を始めたい方が
不安が無くなり、今後ご自身で
物件の判断ができるようになります。

しかも、いつもの相談会では
不安や問題を解消して終わりですが
今回は、それだけでは終わりません。

当日や翌日、実際に物件をご案内するまでが
今回の相談会となります。

当日の具体的な内容ですが
〇目標の家賃収入を、効率よく達成するための買い進め方。とか
〇駅近や築浅じゃなくても、空室の心配が少ない物件の見極め方。だったり
〇融資が出やすい物件の選び方。
などを、お話しいたします。

物件のご案内する時には
〇隣地との境界がどこにあるのか。や
〇外から見た雨漏り等は無いか。だったり
〇設備の故障（機械が止まっていたり）部分など。

外観を見ただけで、どんなリスクがあるのか
一緒に物件を見ながら、詳しくお話し致します。

なお、相談会の参加条件は
〇不動産投資をこれから始められる方
〇ご年収が700万円以上の方
〇自己資金が700万円以上の方
この3つです。

【相談会概要】
日付：平成31年5月18日(土)
時間：午前の部 10:00～
午後の部 14:00～を想定しています。
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

追伸：
営業社員の人数が限られているため、定員になり次第
受付終了となりますが、ご希望であれば別日にてご対応いたします。

パート主婦大家の「なっちー」こと
舛添菜穂子さんが、3冊目の本の
「主婦大家なっちーの小さな不動産投資術」を出版しました。

そして、それを記念して5月18日(土)の15時30分より
大阪にて、出版記念セミナー＆パーティーがあります。

このようなイベントは東京開催が多いですが
今回は大阪ですので、西日本方面に
お住まいの方は、ぜひご参加ください。
（写真は東京で開催した時のものです）

まず１５：３０からのセミナーの内容ですが
第１部では、舛添菜穂子さんによる
「主婦でもできた！ボロ戸建て投資で家賃月収８０万円」
と言った内容でお話されます。

詳しくは
・ボロ戸建てに使える融資について　　（融資はやっぱり重要です）
・今でも、指値はできるのか　（できれば安く買いたい）
・融資の失敗談　（これが１番聞きたい、そしてためになる！）
など。

そして
・手軽にはじめられる団地投資
・少ない資金ではじめられるレンタルスペース投資
・区分マンション投資ってどうなの？
などなどです。

第２部は、なっちーの新刊に登場して
頂いた成功大家さんのお話です。

●まずは「レンタルスペース投資」です。
名古屋でレンタルスペースを９件（４月７日現在）
運営している、古田花さんと、ご主人に
成功秘話・運営状況をお聞きします

●次に「マイホーム投資」です
名古屋在住、川原ゆう子さん（３児のママ）
３人のお子様を抱えながらも、都内にマイホームと
投資用戸建てを購入されました。

なぜ名古屋在住なのに
・東京でマイホームが持てたのか？
・物件を高く貸すコツは？
・驚きのキャッシュフローは？
この辺のところを、お聞きします。

セミナー終了後の１８：００からのパーティーでは、
有名投資家さんや、有名著者の

・脇田雄太さん（著書：99万円以下の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術）
・岩崎えりさん（著書：２ヶ月で月収１５０万円！ママ投資家）
・奈湖ともこさん（著書：元ギャルが資産8000万円の大家さんになったヒミツ）
が参加されます。

さらに
黒崎裕之さん、 福岡寛樹さん 、水田佳苗さん、長瀬翔太さん、木村隆之さん、
岩橋輝幸さん、秘書大家金子みきさん、hiro田中さん、 父ヒロシ&なっちー母

さらにさらに
クリスティの代表、新川も参加いたします。（広報部員の「白鳥つばさ」は不参加です）

参加費は8000円となっておりますが
大阪での開催は非常に少ないので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

セミナー＆パーティーの詳細や、参加の申込みはこの下からお願いします。

https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12452127899.html

先週、ゴールデンウイークの休みを
利用して、名古屋に行ってきました。

写真は早朝の名古屋駅周辺です。
日中の名古屋駅は人がたくさんおりますが
5時台なので、さすがに人の姿はほとんどありませんでした。

私はいつも朝の5時ごろ起きて
ジョギングをしているので、旅行中でも
同じ時間に起きてしまいます。

でも、奥さんと娘はだいたい寝ていて
暇なので、1人で散歩します。

朝は地元にいても、旅行先でも
すごく気持ちが良いので、大好きです。

もちろんジョギングや散歩だけでなく
早朝から、仕事をやる事もあります。

本日も、朝の7時から物件案内をしておりました。

もちろん、わざわざ朝の空気が気持ちいいから
行った訳でなく、お客様の都合に合わせたのですが
やっぱり朝はイイです。

普通は日中に、収益物件を見る事が多いと思いますので
この話をすると驚くお客様もおります。

でも、時間が無いお客様は
仕事に行く前の、朝に見たり
仕事が終わってからの、夜に見たりします。

そして、早朝や夜のうちに
購入申込が入り、決まったりします。

そんなにすぐには決まらないだろうと
のんびり構えて、日中や翌日に見に行くと
すでに手遅れの場合もあります。

早朝や夜でも動いているのです。

そのため、良さそうな物件は
可能な限り、早めに見る事をお勧めします。

もちろん時間を作るのは、大変ですが
少しでも良い物件を買うには
多かれ、少なかれ、このような努力が必要だと思います。

営業マンも早朝や、深夜の案内は大変ですが
できる限り同行いたします。

それでは、気になる物件があればクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は仕事がら、売りアパートや
売りマンションをたくさん見ております。

自分1人で見に行く時もあれば
お客様と見に行く時もります。

その時にチェックする部分をお話します。

まずは写真のように、共用廊下の天井を見ます。
すると雨漏りのあとがあったり、実際に壊れていたります。

このような状態になっている時は、だいたい
2階廊下の排水ドレンが詰まっています。

また、ここまで壊れていると
シロアリが発生している可能性もあります。
（あくまで私の予想ですが）

そのほかにも
・浄化槽がちゃんと動いているか
・ケーブルテレビが入っているか
・ゴミだらけの部屋はないか
・レントロール通り、入居しているか
などなど。

詳しくお話しますと、
浄化槽は地上にでているブロワを触ったり
側溝や周辺が臭くないか、確認します。

ケーブルテレビは壁に端子がくっ付いているので
そのあたりをチェックして、あったら費用が発生していないか
売主さまに確認します。

ゴミは外から見える範囲で、各部屋のベランダや室内を確認します。
ゴミがすごい部屋の場合、問題が起きている可能性があります。

レントロール通りに入居しているかは
電気メーターと、ガス栓をチェックします。

入居しているのに、ガスが止まっている場合は
売主さまや、管理会社に詳細を確認します。

法人契約などは、契約していて家賃が入っていても
ガスが止まっている事があります。

そのほかにも、物件によりチェックする箇所は
色々とありますが、私は重要視するのは
その場の雰囲気です。

全体的に物件を眺めてみて
「なんかイイ」なのか「なんかヤダ」なのか。

この感覚は、人それぞれだと思いますので特に
「こうでなければいけない！」と言う事はありません。

最後はちょっと感覚的な話になってしまいましたが
不動産投資に関する事はクリスティまでご相談ください。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.２２が出ましたので、お知らせします。

今回は人生と不動産投資の
「メンテナンス」についてです。

ご存知の方も多いと思いますが
当社の代表、新川は根っからのサーファーです。

早朝に茨城県でサーフィンをしてから
会社に出社する事も、しょっちゅうです。

かなり気合が入っております。

そして最近では、それだけでは飽き足らず
東京品川にある人口サーフィン施設の
「citywave Tokyo」にも通っておりました。

しかし・・・。

あるとき「citywave　Tokyo」のサーフィン中に
勢いあまって、壁に激突して
肋骨を痛めてしまいました。

その時の様子を、動画で
見せてもらいましたが、かなり痛そうでした。

やはりスポーツに怪我は付き物ですね。

私もスキーでハーフパイプを飛んでいると
顔面を強打して、メガネのレンズが取れたり
肩を痛めて、ストックが持てなくなったり
足の親指の爪から、血が出ていたり
いろいろあります。

そんな訳で現在、新川は怪我の療養中であります。

でも、サーフィンをやりたくしょうがないので
無理してやったけど、体は思うように動かず不完全燃焼。

やっぱり、無理は禁物。
日頃のメンテナンスが大事だと、感じたお話です。

この事は、収益物件にも当てはまり
アパートも買うまでも大変かもしれませんが
買ってからのメンテナンスも重要です。

そして続いてはクリスティ＆富士企画の
公式YouTubeチャンネルで、NEWシリーズができました。

題して「つる子の一冊」です。
これはつる子こと、泉つる子が
お勧めの本を、面白おかしく紹介しております。

詳しくはYouTubeチャンネルをご覧ください。
それでは、不動産投資に関する事はクリスティまで。

追伸：
「つる子の一冊」はこの下からご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=-I-Um7Mh0kk

誠に勝手ながらクリスティは
4月30日（火）～5月8日（水）までGW休暇しておりまして
今日から通常営業です。

休み中は、三重県の伊勢神宮に行ってきました。
新元号の令和になった事と
天皇陛下が参拝した影響でしょうか？

例年より混んでいる感じでした。
また、いつもは見ない御朱印の行列もありました。

私も記念に御朱印もらいたかったですが
時間がかかりそうなので、断念しました。

最近ネットでは、御朱印を転売する人も
いるようですが実際に現地に行って、もらった方がイイと思います。

伊勢神宮では、天照大神の前で手を合わせ
日頃の感謝の念を送ってきましたので
きっと、令和元年も良い年になると思います。

さて、今日からクリスティは仕事はじめです。

普通は5月7日（火）から
連休明けの方がほとんどだと思います。
そしてあと1日行けば週末です。

連休に出かけた方も、出かけなかった方も
新しい時代になったので、これを期に週末は
クリスティまで投資相談にきませんか。

令和になって
・新しい物件の情報や
・新しい銀行の情報や
・新しい売却依頼の情報など
いろいろと、そろってきております。

また、新しい時代になったので
きっと不動産投資の業界も良い方向に行くのでは・・・。
と勝手に思っております。

それでは、令和元年も不動産投資の事なら
クリスティまでご相談ください。

いよいよ５月１日から

令和という新しい時代になります。

 

今年のGWは最長10連休ということもあり

お出かけの予定をされている方も

多くいらっしゃると思います。

 

しかし、もしお出かけの予定がない日などありましたら

記念すべき令和に、不動産投資のモヤモヤをすっきりさせてみませんか？

 

不動産投資専門のクリスティでは、みなさんの

不動産投資のお悩みや、分からないことなどを

面談を通じてご相談しております。

通常の平日や、休日でもちろん面談は受付しておりますが

なかなか予定が作れない方など、いらっしゃいましたら

ぜひこの機会に、ご相談頂ければと思います。

 

現在の投資不動産市況は、ご存知のとおり

融資が厳しくなっていることから、以前より

割安な物件が出てきている状況です。

 

もちろんすべての物件が安く出ているわけではなく

すごく安いなと感じる物件はごく１部の物件です。

 

弊社は毎日出る膨大な物件情報から

自信をもって紹介できる情報を、皆様にお届けしております。

 

そんな割安な物件は足も速いことから

営業としては既にお会いしていて、ご希望を既に聞いているお客様から

先にご紹介させて頂いているというのが実情です。

 

ご面談はもちろん無料ですので、お気軽にご相談ください。

 

    現在不動産投資を始めるために勉強している方
    いずれ不動産投資を始めたいと思っている方
    不動産投資に興味があるが、なぜか１歩が踏み出せない方

 

こんな方はぜひこの機会にお会いさせて頂きまして、お話しを聞かせてください。

 

面談をご希望の方は下記日程より

ご希望の日時を選んでご連絡ください。

 

(1)４月３０日　

(2)５月１日　

(3)５月２日　

(4)５月３日　

(5)５月４日　

(6)５月５日　

(7)５月６日

各日午前９時〜午後２０時までお受付しております。

 

スタッフは３名から４名で対応させて頂きますが

日時等が複数になった場合には、日時のご変更を

ご依頼させて頂く場合がありますので、ご了承ください。

 

ご希望日時のご連絡は

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして

その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして

「ご相談内容」のところに「〇月○日〇時、面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

追伸：

通常業務は4月30日（火）～5月8日（水）までお休みとなります。

ご存知の方も多いと多いと思いますが
クリスティの社長、新川は月2回ラジオをやっております。
その名も「明日やろう馬鹿野郎」です。

この中では、ウエットスーツ姿の新川と
アシスタントの白鳥つばさが、毎回ゲストの方と
不動産投資に関するお話をしております。

格好だけで判断すると
ちょっとふざけた番組のように感じます。

しかし、これはゲストの方が緊張せずリラックスして
ラジオでお話するための、新川なりの「オモテナシ」であります。
（自分がリラックスする意味も、多いにありますが）

記念すべき、第1回目のゲストは中島亮さんでした。

中島さんは
「手取り年収1000万円を目指す、不動産投資術」
の著者でもあります。

あれから1年ちょっとがたち
すでに32回やっております。

そして、それまでに出てくれたゲストの方は
すごい方ばかりで

不動産投資で成功されている
有名投資家さんや
有名セミナー講師の方など。

不動産投資に関する本を
出している方もたくさんおりました。

そんな方々が出演しているラジオなので
聞くだけでも、かなりの価値があります。

なかなか、本を出している人の生の話を
聞く機会はありませんが、このラジオでは
聞けてしまうので、毎回がセミナーを聞いているようです。

しかも、リアルタイムで聞き逃してもクリスティの
公式youtubeチャンネルにアップしておりますので
時間があるときにいつでも聞けます。

とくにGWの移動時間などを有効活用すれば
全32回分とはいいませんが、半分の15回分ぐらは
聞けてしまうかもしれません。

まさに聞くだけで、不動産投資の成功法則が学べます。

さらに、さらに聞く前や聞いた後に
ゲストの人が出している本を読むと
さらに勉強になります。

そんな訳でGW期間中は、ぜひ新川のラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎」をお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

次回の33回目は5月4日（土）23：30から放送予定です。

追伸：前回の放送はこちらから聞けます。

https://www.youtube.com/watch?v=zeosSk8Ccsk

当社の社長、新川は本を3冊出しております。
その中で、売却に関する事が書いてあるのは
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

またこの本をベースに
売却に関するセミナーも開いております。

そんな事もあり、当社には収益物件の
売却査定や、売却相談がよく来ます。

正直言いまして、相談してくれる事を
非常に嬉しく思います。

そして、売却物件をたくさん頂きたいのですが
何でもかんでも、売却を勧める訳ではありません。

まずは、お客様の状況を聞いてから提案しております。

例えば以前、空き室が多い物件の売却依頼が来ました。
売主さんの売りたい理由は、埋まらないし
空きが多いため、ローン返済がキツイそうです。

もちろん、本当にローンの返済がきつくて
生活できないほど大変であれば
安値でもいいから、早急に売る事をお勧めします。

しかし、事情を聞くとそうでもありませんでした。

そこで売るのは自由ですが、空き室が多いと
当然、売値も安くなったり、融資が出にくいので
出来るだけ空き部屋を埋める提案をしました。

当社は、200棟ぐらい管理していて
入居率は95％ぐらいです。

しかも、管理しているアパートは
徒歩20分とか30分の駅遠で
昭和60年とか平成元年とかの築古がほとんどです。

でも入居率が95％ぐらいなのです。
だから入居を決めるノウハウがあります。

そこで、そのノウハウをお伝えして
「ある程度埋めてから、売却しましょう」と提案しました。

そして半年ぐらい経ち、良い状態になって来たので
売却活動をはじめ
先日、売主さまの満足のいく価格で無事に売れました。

また別のお客様では
リフォーム代が払えないので、売りたいと相談がありました。
内容を聞いてみると、物件は現金で買っています。

場所もイイし、すごく気入っているので
ホントは「売りたくないんだ」と言っていました。

だったら、公庫でリフォームローンがありますし
不動産を担保にリフォームローンを組む事もできますよ！
と勧めて解決です。

かと言って、もちろん売却依頼を頂き
しっかり売却を勧める事もありますが。

そんな感じで、お客様にとって良い提案ができているので
きっと、クリスティには収益物件の売却依頼が多いのだと思います。

それでは収益物件の売却ならクリスティまで。