毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.44が出ましたので、お知らせします。

 

まずはYouTubeの登録者数が1000人を

超え感謝御礼！と言うお話です。

 

 

1000人までの道のりは、長かったですが

これも一重に、応援してくださっている

皆さまのおかげです。

 

今後も楽しく、そして役に立つ動画を

作っていきますの、応援よろしくお願いします。

 

なおこれを記念して抽選で5名様に

当社オリジナル商品の

「明日野郎は馬鹿野郎カレー」をプレゼントいたします。

 

応募はこの下のURLよりお願いします。

 

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdooCo8TkiMRa92t0CRwCI9VH74sHjqGAGvZ7su32yfq6LvvA/viewform

 

次の話題は最近、こちらもYouTubeでアップしている

新川の書籍「いまから始めて成功する秘伝の不動産投資」の

紹介動画についてです。

 

 

こちらは、先ほど1000名を超えた

公式チャンネルではなく「サブちゃんねる」です。

 

サブちゃんねるでは、当社の社員が手作りで

動画の撮影をし、編集をしております。

 

こちらも、ぞくぞくとファンが増えてきております。

 

仕事に合い間に作っているので

公式チャンネルのように、頻繁に更新はできませんが

一生懸命やっておりますので、こちらも是非ご覧ください。

 

最新の動画はこの下です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件専門の不動産会社です。

おもに売買の仲介をやっております。

 

扱っている物件は関東で、お客様が買うのは

築30年ぐらいが多いです。

 

このように表向きは売買がメインですが

実は賃貸管理もやっております。

 

それもほとんどが仲介して

買って頂いた物件です。

 

さて、初めの数字に戻りますが

98.26%とはクリスティの管理物件の入居率です。

(4月現在で1442室)

 

ちなみに富士企画は4月現在で1218室を

管理しており入居率は97.49%です

この入居率はけっこう良いと思います。

 

更に追加で言いますと

管理物件の半分以上は仲介している

築30年ぐらいで、駅からもそんな近くはなく

徒歩15分とか、20分とかです。

 

でもこの入居率を保っております。

 

これは他社にと比較しても

きっと良い入居率だと思います。

 

ここで皆さまは

「なぜ、この入居率を保っていられるか？」

と思う事でしょう。

 

それは長い間をかけて蓄積した

管理ノウハウがたっぷりあるからなのです。

特に管理の責任者の中條（ちゅうじょう）は非常に頼れる存在です。

 

（写真の右が中條です）

 

そんな訳で、収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

きっとお役に立てると思います。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「管理相談を希望」と入力して下さい。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第8話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第8話のテーマは

「区分マンションのメリットとデメリット」です。

 

前回は戸建てのお話で

次は区分マンションです。

 

まず区分で分かりにくいのは

「修繕積立金」と「管理費」ではないでしょうか。

 

1棟アパートや1棟マンションには

修繕積立金は出て来ません。

 

この修繕積立金というのは

簡単に言いますと将来、マンションを

修繕する為に計画的に積み立てているお金です。

 

管理費も同じく、マンションの管理会社に

毎月払う費用です。

 

これは入居者がいても、いなくても

毎月発生します。

 

つまり空室の場合は、収入は無いのに

支出だけあり、マイナスなってしまいます。

 

このあたりが、区分はダメと言われる

ゆえんでありデメリットです。

 

しかし、この様な区分マンションですが

実は意外と知られていないメリットもあります。

 

詳しくは動画で説明しておりますので

この下よりご覧ください。

クリスティ＆富士企画には

YouTubeの「公式チャンネル」と

「サブちゃんねる」があります。

 

それぞれ、違った趣旨の動画を

アップしておりますが、この度「公式チャンネル」の

登録者数が1000名を超えました！

 

これも一重に、応援して下さっている

お客様のお陰であります。

この場を借りて、お礼を言わせて頂きます。

 

ありがとうございました！

 

さて、登録者数1000名を超えたので

社長新川のほうから、ご報告がります。

まずはこの下の動画をご覧ください。

 

 

 

ご覧頂けたでしょうか？

 

そうです、1000名を記念して

抽選で5名様にクリスティ＆富士企画の

オリジナルカレーをプレゼントいたします。

 

ご存知の方も多いと思いますが

当社には2種類のオリジナルカレーがあります。

 

１つ目はソテーオニオンの旨味とフルーツの甘味が特徴の

「仕事も遊びの一生懸命カレー（甘口）」で

 

 

２つ目はお肉の旨味が詰まったカレーソースに濃厚なコクが特徴の

「明日やろうは馬鹿野郎カレー（中辛）」です。

 

どちらも波（なみ）にちなんで730円と

ちょっとお高めですが、大変評判の良いカレーとなっております

 

この機会にぜひ、ご応募ください。

詳しくはこの下のURLからお願いします。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdooCo8TkiMRa92t0CRwCI9VH74sHjqGAGvZ7su32yfq6LvvA/viewform

 

それでは、収益物件の事なら

オリジナルカレーも作っている

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら4月27日（火）～5月5日（水）まで

GW休業しておりまして、今日から通常営業しております。

 

今年は昨年と同じくコロナの影響で

行楽地に出かけたり、遠方へ旅行に行く人も少く

まさに我慢のゴールデンウィークだったと思います。

 

私もほぼ毎日、近所で過ごしており午前中は娘と2人で

1時間ぐらいジョギングをして、午後は奥さんも含め

3人で2時間ぐらいサイクリングをしておりました。

 

健康的な連休でありました。

 

健康的なのは良いのですが

来年こそは、気兼ねなく旅行に行きたいです。

 

 

さて、会社自体は9連休ではありましたが

対応できる社員だけで面談会をやっておりました。

 

こちらもコロナの影響があって、通常のGWよりも

たくさんのお客様にご参加して頂きました。

ご参加された皆さま、ありがとうございます。

 

GWは終わりましたが、今度の土日なども

個別面談は対応しております。

 

GWは時間が取れなかったお客様も

いつでも、ご相談頂ければと思います。

 

ご相談頂ければ、最近の融資状況から

お客様の資産状況を聞きした上で

最適な物件のご提案などが出来ると思います。

 

ぜひ週末も、個別相談をご利用ください。

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

   

 

場所1：富士企画（東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F）

場所2：クリスティ（埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階）

場所３：オンライン（ZOOMを使った面談となります）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から個別相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

今週の木曜日（4/29）あたりから

週末にかけてゴールデンウィークのお休みが

始まる方が多いと思います。

 

しかし今年もコロナの影響で、どこかに遊びに

行く訳でも無く、遠方へ旅行に行く予定も無い方が

多いのではないでしょうか

 

そんな方へ、ご案内です。

 

ゴールデンウィークこそ

不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

 

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

 

当社も会社的には4月27日（火）から

5月5日（水）まで9連休です。

 

 

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

 

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか時間が取れない

お客様のために、個別相談を受付けております。

 

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

 

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

 

なお個別相談は

    不動産投資を始めたいと、思っている方
    自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
    良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

【ゴールデンウィークの個別相談の概要】

日付：令和3年4月29日（木）から5月5日（水）

時間：10時～19時

場所：富士企画または、クリスティまたは、オンライン

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から個別相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

 

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため

日時によっては対応できない事もあり、日時の変更を

お願いする場合があります。あらかじめご了承ください。

不動産には、相場があります。

 

例えば

築年数や、駅からの距離や、土地の大きさや

土地の形など、それらの良し悪しで決まります。

 

一般的には築年数は古いよりは

新しい方が良いに決まっています。

 

また土地も小さいよりは、大きい方が良いです。

これは、ごもっともな話です。

 

これに対して収益物件もある程度

決まっている相場があります。

 

一般の不動産と同じなのは、土地の大きさ、築年数などですが

これに「収益性」が入ってくるので、一般の不動産と

同じのようには、相場が決まりません。

 

つまり土地の大きさ、築年数、駅距離などと

「収益性」を加えた、複数の要素で実際の相場が決まってきます。

 

さらに収益物件の難しい所は、これにもう1つ

重要な要素があり、それによって相場がかなり変わります。

 

それはその時の融資状況です。

 

これらの全ての要素を含めて

売却相場が決まって来ます。

 

ですので、なんとなく収益物件を売り出すと思ったより

安い金額でしか売れなかったり、逆に複数の要素が

うまく組み合わさり、想像より高く売れたりします。

 

ですので、収益物件の売却をお考えなら一度

不動産投資専門の当社まで、ご相談ください。

色々な要素を総合的に考えて、売却のご提案ができると思います。

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「売却相談を希望」と入力して下さい。

昨日のライブでは5人の不動産投資家が

自身の物件について語りました。

詳しくはこの下の動画をご覧ください。

 

 

ところで、5人の投資家の中身と言えば

全員がクリスティ＆富士企画の社員で

メンバーは中條、中下、秋山、近藤、西井です。

 

そうです。昨日は不動産会社の社員はいったい

どんな収益物件を買っているのか？

 

と題して、ライブを開催した訳ですが

区分マンション、戸建て賃貸、1棟アパートと

人それぞれの投資スタイルでした。

 

融資に関しても公庫や地元の信金や

アパートローンでおなじみの銀行など。

 

不動産会社の社員だからといって

上手く運営しているかと思えば

実際はそうでも無かったりします。

 

例えば、一斉に空室が出てしまって苦労したり

滞納があったり、夜逃げがでたり、コウモリが屋根裏に入って

追い出すのに数十万円かかったり・・・。

 

やはり色々と問題が起こります。

 

その問題をどう解決していったか？

または、その経験を踏まえ

これから収益物件を買う、お客様へのアドバイスなど。

 

きっと役立つと思いますので是非、ご覧ください。

明日4月24日（土）、明後日4月25日（日）に

クリスティ＆富士企画では、最新の融資情報を

踏まえた個別相談会を開催します。

 

内容としましては、参加されたお客様の

目的や目標に合わせて、最適な融資プランが

ご提案できるように進めて行きます。

 

なお、この相談会は以前にも3回開催しておりますが

たくさんのお客様にお申込みを頂き

本気で取り組みたいお客様には、必見の内容だと思います。

 

【参加者様のメリット】

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

不動産投資の場合、「同じ属性」の方が「同じ物件」に

取り組んだ場合でも、提案する「銀行」しだいでは

融資条件も大きく異なります。

 

結果として、2棟目に取りかかるタイミングや

トータルの借入れ枠などにも、大きく影響する訳です。

 

この機会に是非、自身にあった最適な融資プランと

最新の物件情報を取得してはいかがでしょうか。

 

メインでお伝えしたい某地方銀行の融資内容としましては

頭金は1割から取り組み可能、金利も約2～2.2％で提案できます。

 

融資期間も非常に魅力ですが

詳細は相談会にてお伝えします。

 

対面での相談がベストですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年4月24日（土）、25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩7分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

4月23日（金）20時からの

オンラインライブですが今回のテーマは

「不動産の営業マンはどんな収益物件を買っていのるか？」です。

 

日常業務では、収益物件を勧めている営業マンですが

実際に自分自身では、どんな物件を買っているのか

意外と知られておりません。

 

そこで、今回のライブでは収益物件を持っている

営業マンを数人ピックアップして

新川が対談形式でインタビューをします。

 

ライブの趣旨としては、収益物件の営業マンが

どんな物件を買って、どのように運営しているのかを

知って頂き、今後の物件選びの参考してもらいたいと思います。

 

どんなエリアで、どんな利回りで買っているのか。

1棟アパートや1棟マンションなのか

区分マンションや、戸建て賃貸なのか。

 

また個人名義で買っているのか

法人名義で買っているのか。

 

更には、どんな金融機関で

どのような融資を付けているのかなど。

 

新川が打合せ無しに、営業マンたちに

ドンドン質問してく予定です。

 

これから収益物件を買う人はもちろんですが

すでに持っている人にも、参考になるライブになると

思いますのでお時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年4月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月23日視聴希望」と入力して、送信してください。